ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園

2011年2月4日 (金) 00:38時点における版

ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園完成予想図

物件概要

• 所在地：東京都国分寺市西元町2丁目2513番5他（地番）
• 交通：

1. 中央線 「西国分寺」駅 徒歩9分
2. 武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩9分

• 総戸数：121戸（住戸）、他に診療所2戸、店舗1戸、介護支援相談所1戸
• 構造、建物階数：地上5階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年02月18日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：大末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 広告によると最多価格帯が4800万円台で平均面積76平米だとすると坪単価約210万。かなりリーズナブルですね。公園の側で環境もいいですし、子育て世帯は狙っているのでは。
• ここは安いと思います。仕入れ値がよかったのでしょう。
• 南向きの部屋は一階より5000万前後ぐらいからでした。4000万円台は東の老人ホームビューか、西のびっくり寿司のネオンビュー。予想より300万円くらい高く、平凡な間取りばっかりだったので、少しショック。
• 確かに物件の価格は安いとはいえません。が、設備・セキュリティ・コンセプト等を考えるとリーズナブルではないでしょうか。医院、薬局、介護施設はコンペに勝つために頑張ったのだと思います。
• もうほとんど売れてしまっているとおもいますが南向き3階いじょうですと最低で五千万前半くらいだと思います。
• 良さを日当りを考えると南向きの３階より上以外は考えられないと思いますが、それだと５千万円後半から６千万円台です。周りにはすぐに家があるし、見晴らしが良さそうでもないし、とてもそれだけの価値があるようには思えないのですが。ザライオンズというから資産価値があるということなのでしょうか。

交通

• 府中街道の通行量が気になります。
• 西国分寺は東小金井、西八王子の3大マイナーな駅の一つだけど、中央線の駅から10分以内だからね。
• もろマイナーでしょ。中央線でありながらサブカルチャーが無い駅。マイナー5駅の中では東小金井>西国分寺>日野>豊田>西八王子でしょうけどね。逆に言うと西国だからこの値段に出来るという事。
  • 中央線の中じゃ一番最後に出来た駅（昭和48年）なんだから仕方ないんじゃない？もともと住宅街だったんだし。JRの駅にしては静かなところがいいとも言えなくもない。
• 西国分寺に住んでるけど、不便さは特にないね。中央線と武蔵野線が使えて便利だし。静かで公園があるこの環境がいいです。
• 国分駅には、『羽田から直通リムジン』も乗り入れていますしね。出張の多い人には便利です。
• 中央線の駅から徒歩９分というのは、これから先もあまりないのでは。数年探してきましたが、ここが一番よさそうです。
• 西国分駅北側(北口に非ず、西国分寺駅は出口がひとつ)は、これから整備されるようで、今は三鷹駅北口以上にゴチャゴチャしています。南側は、目の前にこじんまりとした『泉ホール』と『市立図書館』があります。ガラガラの隙き隙き、車を停めやすい小さなロータリーになっています。駅前の道幅は広く、両サイドには並木が植えられ広々と清潔感がある。武蔵野線の新小平に似た感じ。ゴミゴミしていなくて、それでいて便利だし、とってもいいですよ。

構造・建物

• ここは第４小学校の跡地ですよ。前は災害時の避難場所になってました。今は、隣の４小になってますけど、公園も近いし非常に良い場所ですよ。
• 内装設備・仕様はかなり良いですしね。外壁等デザインも良いです。カーシェアリングもある。住宅版エコポイントにも対応となかなか良さそうではあります。
• 構造でも、戸境壁コンクリート厚やスラブ厚、コンクリート強度は、このクラスのマンションの最低基準のスペックだと思います。（普通のライオンズでももっと高スペックのものもあります。）
• 国分寺崖線は断層ではく、多摩川による浸食でできたものです。当物件の崖はそれほど急ではなく土砂くずれなどの心配はないと思いますよ。同じ国分寺崖線で言えば、岡本や田園調布にはもっと急な坂（崖）もあります。

共用施設

• 駐車場が全戸数の四分の三しかない。抽選に外れたら困るな。

設備・仕様

• 仕様が旧レクセルであればユニバーサルデザインが多く取り入れられる。廊下も幅広、車椅子で生活できるほど工夫も多いので期待大。
• コンセプト説明会のとき、物件の模型のところで、ペアグラスと聞きました。ペアグラスでも、100％結露しないとは保証できないという点も、説明を受けました。

間取り

• 国分寺崖線の上に立ち、目の前の南側敷地が、第一種低層なので、おそらく３F以上なら素晴らしい眺望であることは想像できます。価格はそれなりに高いですが。しかし、高さ制限をクリアするため、１Fは地盤面より下に埋まる感じで無理して設計しているので、物件としての資産価値が気になるところです。
• 富士山については自分も気になりいろいろ調べました。あいにく、現地見学の際は雪でしたので、見えませんでしたが、地図や、国分寺公園の橋からとられた写真などから分析すると、S,T,Uあたりの部屋だと、4,5階でも新しい府中病院の影に隠れると思われます。西の部屋になればなるほど、富士山は府中病院の右後ろに大きく現れてくるとおもいますが、両方の裾野が見えるかは不明です。
• 最上階を検討していますので眺望も楽しみです。富士山が見れるといいなぁ。子供のころ府中のアパート（3F)から見る富士山の光景は美しかった。

買い物・食事

• 買い物は西国分寺駅にスーパーがあります。自転車で10分程で、国分寺駅の丸井に行くことも可能かと。しかし、アップダウンがあるので毎日はきついです。丸井の地下は肉も魚も新鮮です。駅ビルに三浦屋も入ってます。
• 買い物は、確かに西国分寺駅の東武ストアまでいかないと無いけど、フラットで行けるから自転車が便利ですよ。国分寺駅へはバスが良いかも。値段次第では前向きかな。
• この地は、坂を昇って西国駅に行けば、駅ビル地下にスーパーがあり、坂が嫌なら、平地を東に１０分も歩けば京王ストアーがあります。京王ストアーは、普通のスーパーより少しお高いけれど、品はいい。　
• 買い物ですが、駅前のに「しこくマイン」が便利です。夜は23時まで空いています。京王ストアという書き込みがありましたが、この近所の方で、そんなところに買い物に行く方は皆無です。むしろ、恋ケ窪のイトーヨーカドーの方が近いと思います。
  • 駅前のスーパーは、「にしこくマイン」です（かぎかっこ訂正）。お酒も扱っていますし、お惣菜も充実。魚の専門店、肉の専門店も入っているので、買い物はココで十分くらい充実していますよ。スーパーが２３時まで空いているのは、仕事をしている人にとってはかなり便利ですよ。駅前ですしね。また、同じビルには中規模程度の書店も入っていますし、パン屋、衣料品・日用品、文房具店も入っています。にしこくは、寂しいというような書き込みがありましたが、駅前のスーパーが充実しているので、日常生活には不便しませんよ。喧噪も無く、落ち着いていて、私はここはとても良い環境だと思っています。
• Ｍｉｎｅに行くことも多く、イトーヨーカドーは、ネットスーパー。西国駅に向かう際は、やはり、多少昇りますよ。普段の買い物は、品揃えが気に入っている京王ストアー。隣にガーデニング用品のＤ２がありますしね(^_^)たいていは、車で行きます。歩きや自転車だったら、京王ストアーは、確かに避けるかもしれませんね、品揃えの好みもありましょうしね(^_^)
• 駅前は「西国マイン」という駅ビルがあり総合スーパーが入っている。あと、パスタ屋、パン屋、本屋も入っているからちょっとした日常の買物や喫茶はそこで済ませられますよ。駅ビル以外にはドトールとかちょっとした飲み屋くらいしかないかもねぇ・・。ま、隣の国分寺にいけば駅ビルの丸井が大きくて何でも揃ってるよ。
• 東武ストアの食料品ははまぁまぁの価格で買いやすいし、２３時までやってるのは良いですね。クリーニング屋さんも何件かありますね。
• 桜の時期には、国立大学通りまで足を伸ばすのか恒例になりました。その後のお食事は、多摩蘭坂近くののイタリアン:イル･ジ･ラソーレと決めてます。ランチ９８０円、パンナコッタが着いてきます。ここは、名立たる料理人やシェフも絶賛するパスタの名店、実際、時折、お姿、お見かけしますよ。
• 普段の買い物は、近場のスーパーが多いけど、お持たせやプレゼント類は国分寺駅ビル。立川伊勢や高島屋、ルミネ、グランディオ、エキュートに行くことも。武蔵村山のイオンモールも、よく行きます。いずれにせよ、この辺り、買物には不便しませんよ。

育児・教育

• 親子ひろば
  • 泉町親子ひろば　国分寺市泉町2-7都営泉町二丁目アパート集会室：3歳までの子供を対象にしたキッズスペース。開館時間:水曜日・木曜日・金曜日　午前10時から正午まで。育児休暇中の方がコミュニケーションの場として利用されているようです。
• 保育園
  • 認可保育園
    • こくぶんじ保育園　国分寺市泉町2-7-2
    • 西国分寺保育園　国分寺市西恋ヶ窪2-18-1
    • 国分寺Jキッズステーション　国分寺市南町3-20-3
    • 保育園ポッポのもり　国分寺市西元町1-12-1(3歳まで)
  • 認可外保育園
    • アスク西国分寺保育園　国分寺市泉町2-9-1　西国分寺ライフタワー2階
    • 西国分寺プチ・クレイシュ　国分寺市西恋ヶ窪2-12-12
• 一時保育
  • 国分寺市ファミリー・サポート：育児の援助をしたい市民と育児の援助をしてほしい市民が育児の相互援助活動を行う会員組織。この活動は有償ボランティア活動（1時間900円）ですが休日でも預ける事が出来るなど柔軟に対応できます。
• 幼稚園
  • 白鳥幼稚園　国分寺市西元町2-12-16
• 小学校
  • 国分寺市立第四小学校　国分寺市西元町1-8-1
• 中学校
  • 国分寺市立第四中学校　国分寺市西元町3-10-7

• 目の前の四小は、市内で一番のマンモス校です。西国分寺駅前に公団の賃貸、分譲や都営などが建っているのでファミリー層が多いです。子育て環境には良いと思います。
• 保育園は、駅のそばに何件かあるな、俺が知っているだけで３件はある、入れるか不明だが
• 国分寺市は、今は、財政難ですが、星野市長さんががんばっておられ、図書館や子育て支援は充実しつつあります。子どもたちが安心して遊べ、おやつが配られる『プレイステーション』もありますしね。公民館で働く方々の姿勢も真摯で温かですよ(^_^)国分寺は、市内に中央線の駅を３つ(国分寺駅、西国分寺駅、国立駅)も抱えているのですから、各々の駅の北口開発が進めば、財政も豊かになること必至。国分寺市は、多くの可能性を秘めた街です。
• 学区は四小です。四小は、建て直してオープンルームの教室になりました。市内の小中学校が見学に来ます。ただ児童数が多いので、色んなタイプの教室がパンパンと聞いてます。友達は沢山出来そうですね。
• 武蔵野線の下は、『轍の残る鎌倉街道』も通っていますしね。『幼稚園併設校』は、『斉藤祐樹で話題になった早稲田実業』、『創始者:児玉九十で知られる明星学園』、『国立学園』、『国立学芸大』、高校は、『多摩の雄:都立国立高校』･『都立国分寺高校』･『布施明が卒業した都立府中高校』、『早稲田実業』大学は、『国立一橋大』、『国立農工大』、『国立学芸大』、『法政大』』などが近い。
• 四小と一小の学区は国分寺駅寄りに境があります。白鳥幼稚園の坂を下って暫くは四小です。東元町三丁目の三角公園の辺りが、境です。確かにあの辺りはごちゃごちゃして、分かりずらいです。三井の戸建ても場所によっては四小です。(住所が西元町の方)
• 道幅４４m,総距離２km以上にわたって続く『国立大学通り』、桜の時期やクリスマスイルミネーションの時期はたいそう！華やかでムーディ(^_^)一橋大大学、兼松講堂、桐朋学園･･･国立市はそうした魅力ゆえに、付加価値が高まり、山口百恵が、より一層その知名度を上げ土地価格を吊り上げた感がありますが･･･所詮、文教地区なんて･･･経済的には何ももたらさない･･･国立に財政危機をもたらしたのみ。文京地区には、法人税が入ってこないものねぇ。
• 私も、四小は、国分寺では一番新しく、設備もよく外観もおしゃれで素敵と思いました。でも外観に騙されてはならじ、この四小のために、地域の名門だった市立四中までもが荒れだしたとか？聴こえてくるのは、悪い噂ばかり･･･児童数が数が多すぎるのよ。私も、最初は、四小の瀟洒な外観に惑わされていのですが、地元民の評判は芳しくなく･･･異なる学区でよかったと、ホッとしているところ。 学力テスト結果などに騙されてはなりません、内部事情に精通する人は、真実を知っています。星野市長、今、必至で国分寺の公教育の建直しに力を注いでおられるようですが･･･その成果あって、我が子の入学に間に合えばいいのですが･･･公立学校は、教師の入れ替わりで、良くも悪くもガラリッと変容してしまうから、怖い。だから･･･やっぱり、私立かなぁ･･･でも、まあ、国分寺は、近隣に優良私立幼稚園や私立校がたくさんありますしね。

周辺環境・治安

• 真姿の池やお鷹の道が至近距離だものね。立地はかなり良さそう。
• すぐ南が崖線だったらお得だけど、眺望は良いかもしれないけど、学校の放送やチャイム、砂埃とか気になりそう...
• 西国分寺にも三菱が建てたマンションはありますよ(^_^)私は、そこに暮らしています。快適ですよ(^_^)国立へも年中、お散歩に。国分寺には小さいけれど美味しいレストランがたくさんあります。『知名度が高く人気の高い国立』より、安くて美味しい。フレンドリーないい街と感じます。このマンションの建つ『武蔵国分寺公園近辺』は、風水害も無く、水に恵まれた地ゆえ、聖武天皇の時代1,400年前から人々が住み続けた地です。それは、この地が『人間の快適居住区の証』と思います。
• 昨年は真姿の池の湧水に白鷺が舞い降りて来て水浴びをしていました。 とても幻想的な雰囲気でした。やっぱり素晴らしい環境ですよ。あの周辺を毎日散歩できるというのはかなり贅沢なことだと思いますよ。
• 近くに大きな救急病院があるので、救急車のサイレン騒音はうるさいですよ。あと、東側には消防署もあるので緊急時は容赦なくサイレンが鳴ります。年末は国分寺の鐘のおとが一晩中「ゴーン」となります。眠れません。隣の小学校の校庭での遊び声も気になるでしょうね。土日もサッカーや野球大会をやっています。
• 周囲の環境に関しては文句がないと思います。子供のころ国分寺史跡まで遠足できたのがいい思い出です。確かに買い物に関しては選択肢が少ないと思いますが、国分寺・吉祥寺、新宿への時間を考えればあまり問題を感じません。駅から近いってことは、そういう選択肢を増やしてくれるものだと考えています。
• お鷹の道、蛍の清流、真姿の池湧水群、武蔵国分寺周辺環境など、優れた自然を抱きながら、中央線徒歩圏、国分寺駅には成田･羽田から直通リムジンが走行、駅前に行けば、ほぼ何でも揃う、近隣に安くて美味しいレストランやケーキ屋、その他にも、そこここにこだわりショップが点在する、国立大学通り散策を日常的に楽しめる　などなど　数え切れません。
• 国分寺にはかつての日本の財界の重鎮たちがこぞって別邸を建てたんですよね。現日立中央研究所や現殿ヶ谷戸庭園の場所などに。そしてこのザ・ライオンズが造られようとする地からさほど離れていない崖下に古の時代に日本国最大の国分寺が建立され、らい病を患った絶世の佳人・玉造小町が神に導かれ湧き出でる泉で顔を洗ったところたちまち元の美しい顔に戻ったという言い伝えのある「真姿の池湧水群」が今も清らかな流れをたたえています。昔から人々を惹き付けて止まないエリアだったんだろうなぁ～。

周辺施設

• 家電は、府中に大きなヤマダ電気もありますし、一駅となりの国分寺には丸井があります。歩いても１５分程度ですが、こちらはアップダウンがありますね。
• 「国の華」である国分寺は「四神相応の地」に建てる必要がありました。よって、あの場所が選ばれました。北側に丘陵地（崖線）のあることも、重要なのです。
• 耳鼻科ではなく内科・小児科、ショップは調剤薬局です。病院・学校・幼稚園保育園・公園・駅どれも至近で環境抜群なので、子育て世代がおおいみたいです。
• 三鷹駅の南口（三鷹市）、駅直結デッキのある商店街側ですかね？三鷹タワーのあるのは寂れた北口（武蔵野市）側です。京王のキッチンコート（スーパー）、医療モール、メガロス（スポーツクラブ）が入る南棟とローソンと市の駐輪場が入る北棟という、こちらを大きくした感じの複合施設らしいです。

• 

  武蔵国分寺公園

その他

• 国立市民の百恵ちゃんも三浦りさ子も、我が子を私立にやり、高橋恵子のみが、市立第六小に入れましたね、その勇気に、乾杯！ノーメークの恵子さん、時折、紀伊国屋でお見かけしますけれど、自然体でさりげなく、買い物客に完全に紛れ込み、誰も気づいてない様子。日常生活の場なのですから、当然といえば当然ですけれどね。りさ子さんには、私まだ遭遇したことはありませんが、自宅マンションに近い三浦屋でお買い物することが多いとか？これも、どうでもいいことですけれどね。
• 恋ヶ窪は溝口健二・監督、田中絹代・主演の映画「武蔵野夫人」の舞台にもなりましたね。古い映画なのでご存知の方は少ないと思いますが。
• 忌野清志郎さんのファンなのですが、「多摩蘭坂」という楽曲に出てくる坂が、国立市と国分寺市の境に実際にあるんです。清志郎さんが趣味としていた自転車に乗って、この辺りを走るファンも多く、名所となっています。公園や散歩道もあって、のんびりするには良い街だなぁ。

掲示板

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