エクラスタワー武蔵小杉

2011年1月26日 (水) 23:04時点における版

エクラスタワー武蔵小杉外観予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
2. 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
3. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分

• 総戸数：326戸
• 構造、建物階数：地上39階地下階数2階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年03月上旬予定
• 売主：東京急行電鉄株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売上はパチンコ屋の存在が明らかに影響がするのは高額な部屋だけで、低層階や6千万円前半までならほぼ影響ないと思います。万が一、パチンコ屋の話がこのままマイナス影響で進んだとしても、他の商業施設の発表早めて、払拭してくれるんじゃないでしょうか。
• 坪単価では260万円～320万円です。駅側は南武線と東急線の音うるさいですよ

交通

• 東横線特急停車駅に直結のマンション
• 今の橋上駅の改札フロアのレベルに(南武線ホーム屋根の上に)通路を造って、新設する通路の跨線橋と直結してもらえると良いのにね。混雑する南武線ホームや、ホームから改札フロアに繋がる上り下り1台づつのエスカレータを通らずに横須賀線ホームへの往来ができる。
• あと、このマンションの出入り口が2階にできると便利なんだが。（もちろん1階に加えて）南武線の改札に直結するように。まぁ無理だろうけど。横須賀線へは南武線経由だと階段なりエスカレーターなり昇り降り（合計4回かな？）しないといけないのがネックだね。
• 駅から徒歩１分っていうのはなによりの魅力ですね。雨が降っていても濡れずに部屋まで戻れるのも嬉しい。私は不安より楽しみな方が大きいです。
• ここが完成している頃には、副都心線とも直結しているので渋谷・新宿・池袋にも東急で直で行けるようになりますね。当然、今までのように湘南新宿ラインでも行けるのでウリの交通利便性はますます向上しそう。問題はそれを値段に織り込んでくるかどうか。
  • それに駅の上と東西の商業施設プラス空中都市プラス１１万m２の東京機械跡地開発、西側北側大型開発。その頃になると、二子なんかここから比べれば東京の辺鄙な時代遅れの百貨店がある街ぐらいの感じになります。想像するだけでわくわくします。
• ここって本当に駅チカですね。電車通勤する身としては、近くて助かります。

構造・建物

• 免震タワー：中6階に免震階を作るそうだ。
• 駅上部（3階部分）と接続するのは商業施設の4階で間違いなし。駅は電車が通ってるし階高が全然違うんだろうね。

共用施設

• 外廊下か・・・立地が良いだけに勿体ない
• このスカイラウンジはいい意味でかなり変わったデザインだね。二層吹き抜けで360度の眺望見れそう。
  • スカイラウンジのある方角が一番眺望が良さそうですね。中層階では東も西も南も他のタワーが視界に入ってきそう・・・。
• 外廊下なの？なら嬉しいな。賃貸でタワマン住み替えしてるけど吹き抜けの外廊下って風通しよくて気持ちいいから。あの気持ちよさは捨てがたいけど最近内廊下ばっかで嫌だったんだよね。内廊下は新しいうちはいいけど古くなったら、古いホテルの内廊下って結構臭いからちょっと心配だし。見た目が安っぽくならないよう格子で目隠ししつつの吹き抜け外廊下が理想だわ。欲を言えば電磁波弱い体質だからガスコンロだと言うことなかったんだが。

設備・仕様

• オール電化は魅力に思います。今住んでいるところもオール電化なのですがガスよりも調理が早く終わる気がします。

間取り

• 北側は住居設定なし？図面的にはエレベータなどの共用設備で埋まっており、北向き住居の設定はなさそうに見えた。
• 最大で99m2ですか。100m2超なしは、あまり価格が高くなりすぎないための配慮ですかね。となると70m2で6000万台とか、それなりに買える価格に落ち着くんじゃないでしょうか。。
  • 坪単価があがる分、全体的に専有面積は狭そうだよね。
• 駅上の宿命です。眺望がほしい人にはここは不向き。

買い物・食事

• 東京機会跡地も入れて武蔵小杉は、イトーヨウカドウ、フーヂィアム、ディド、小松、東急ストアー、マルエツ、それにこの新しいリンコスと８箇所も大型スーパーがひしめき合うことに成ります。こんなところ日本中にありますか？これで今のセントラルの３かく地帯がスーパーにでもなり東京機会ともし繋がれば、私のところは（パーク）雨の日でもスーパーめぐりで（定期券あるので）南武線ホームと３角形の地域を一周１km程度傘なしで散歩できることになります。まさに東横線、南武線、横須賀線に囲まれた広大な地域全体が私にとり駅中みたいになります。誰も気がつかないけど、これって大変なことです。
  • 確か横須賀線は新駅できた一時期一旦外にでて乗り換えることも３０分以内だったらＯＫでしたね。これってもし東横線、南武線同じようなシステム導入し、時間を３０分から２時間ぐらいに延長すれば巨大駅中誕生と言うことになります。システム上は出来ないことない考えです、しかも日本発の実験。川崎市に進言しようかな？東京駅、駅中の向こうを張って武蔵小杉駅中構想！！！
• 小杉だと魚とか肉の生鮮は大野屋かな。個人的にはフーディアムの生鮮はオススメできない感じ。元住吉だとブレーメン通りの鈴木水産が値段も安くて新鮮でいいよ。
• スーパーがそんなにあるのですか。それぞれのお店で他に無い特徴を出して欲しいですね。ある場所で暮らした時には３ヶ所に大型スーパーがありましたが、ほとんど同じようなものが同じような価格で売られていました。なので、結局は一番近い所にばかり行くようになりました。各スーパーが競争して質の向上とかお得なサービスが増えるといいですね。

育児・教育

• 武蔵小杉は子供を育てる環境じゃないなと思う今日この頃です。子供が小学校に上がる直前に世田谷区に引っ越そうと私は考えています。このマンションを買う時は昼間と夜に駅の周りを歩いてみることを強くお勧めします！
• この近隣の小中学校は正直良くないです。学校が荒れてますし、そもそも先生が公務員の鏡のようなかたばかりで、民間のような厳しさがありません。ちょっと良い家庭の子は基本的に皆さん私立です。
• コスギの学校、評判いいですよ。中原区の中では抜群の偏差値です。
• 公立小学校は新設されるよ。既存も増築される。保育園も既にいくつも新設された。幼稚園は確かにないですね。だからDINKSや共働き向けです。優雅に幼稚園に通わす専業主婦はたくさん居るけど、割合からしたら少な目ですね。他の地域と比べて。

周辺環境・治安

• 昼と夜の雰囲気の差には注意すべきです。特に駅前ですら、街灯少なく暗いです。雰囲気の良くない街、なんとなく廃れていて寒々しいという空気が漂っています。特にJR側。
• 東急駅舎東側のフーディアム周辺は比較的人通りも多く、完全な新興エリアかつオフィスビル地域ゆえか夜でも雰囲気は悪くないです。
• ギャンブルトレイン（南武線）は川崎系の方々の重要な足であり、武蔵小杉はその重要なターミナル駅なんです。皆さん、南武線の近くにどんな賭博場があるか知っていますか？代表的なものは以下の通りです。これらの賭博場の往復に南武線は使われますし、武蔵小杉も乗り換えで使われるのですね。
  • 大井競馬場 - 川崎駅から京急又は京浜東北線に乗り換え更にバス
  • 平和島競艇場 - 川崎駅から京急又は京浜東北線に乗り換え更にバス
  • 川崎競馬場 - 川崎駅からバス又は徒歩
  • 川崎競輪場 - 川崎駅からバス又は徒歩
  • 京王閣競輪場 - 矢野口よりバス又は徒歩
  • 東京競馬場 - 府中本町より徒歩
  • 多摩川競艇場 - 府中本町よりバス
  • 立川競輪場 - 立川よりバス又は徒歩
  • ウインズ立川 - 立川より徒歩

周辺施設

• 西区のタワマンは５－６階に中原図書館が入るのが問題です。あなた中原図書館行った事ある？冬はさむいので多摩川の叔父さんが随分来てますよ。あそこで寝てるんです。ものすごく雰囲気悪い、それがそのまま新しい所に行くと思うとぞっとします。入ってくるなとはいえません。
• パチンコ屋は南端確定。パチンコタワーの図書館とパチンコ屋の位置関係は、水平投影図で30m離れていればOKと警察が言っているそうだ。だから図書館は１フロアに展開せず、２フロアを北側にオフセットしてるんだと。さらに地下に商業施設は入らないらしい。というわけで、パチンコ屋は南端の駅前広場にドーンと展開することが確定…今と何も変わらないかｗ
• 駅や買い物するお店が便利なのもありがたいですが、図書館が近いのが嬉しいです。夏の暑い時は読書しながら涼んだり、気になることがあると学習室で何時間も勉強したり。ちょっと調べ物に行ったつもりがいろいろよそ見して数時間経ってしまったり。パソコンが当たり前の時代ですが、図書館は別の利用価値があると思います。
  • 図書館は平日午前中と夜遅めの時間帯ならそんなに混んでないですよ。ただ土日の昼間は混むので座って読むのは順番待ちになるかも。駅ビルに入るせいで蔵書少ないくらいなら田舎でいいってのは同感です。新刊は入ってくるのが遅いので、基本的に小説や雑誌を読むのを中心に利用することになるのでここのパンフになるように本棚の代わりにはならないですね。でもたまにいらない本を寄贈すると本の整理ができていいです。しかし学習室なくなるのは残念。利用価値がひとつ減りました。図書館よりブックカフェのがよかったな～。コーヒー一杯で新刊読み放題だし。

その他

掲示板

• 「エクラスタワー武蔵小杉」についての口コミ掲示板
• エクラスタワー武蔵小杉(旧称：武蔵小杉駅前再開発タワープロジェクト)
• エクラスタワー武蔵小杉 part2
• エクラスタワー武蔵小杉 part3