マックスタワーレジデンス千葉

2011年1月26日 (水) 21:10時点における版

マックスタワーレジデンス千葉外観

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区神明町205-1他（地番）
• 交通：

1. 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分
2. 総武線 「千葉」駅 徒歩13分

• 総戸数：158戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上20階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年01月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：安藤建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 立地良くない割りに高いと思う。
• マックスの方が、共用施設（私にとっては無駄な）がついていない分、管理費も安くていいのですが、立地で悩んでいます。
• ご承知とは思いますが、最初に維持費が安い物件は、後々大規模修繕する際、一括で支払する可能性が高いです。駐車場もメンテ代が高くなる可能性が高いですから、気をつけてくださいね。
  • 共用施設が少ないから、管理費とかを抑えられるって聞きましたよ。好きな人には物足りないかも知れませんけど、我が家には適切だと感じてます。
• 3598万円のＡタイプ、何階か分かる方いますか？５階以上なら検討したいのですが。
  • 3598円なら最上階じゃない？価格帯のMAXの値段だし。

交通

• 千葉駅まで歩いてみました。そごうまでは近いけど、意外とそこから歩くんですね。
• このマンションから千葉駅13分は無理ですよね。信号にひっかからなければ ダッシュで行けるかなぁ…あの変形信号は曲者ですね。
• 歩いたら千葉駅より本千葉駅のが近かったです。千葉駅徒歩13分ってより本千葉徒歩10分って感じですね。立地が微妙。
• 立地は、この辺りでは最悪でしょ。歩くには遠い、バスのメインからは外れている、駅からの直線距離なんてここでは意味がない。
• 千葉みなと〜蘇我間に新駅設置の予定がある。ここから徒歩10〜15分の辺り。これで神明町も少しは価値が上がるだろう。
  • 14号のラブホの辺りに駅が出来るんだ。
  • そうなんですか？新駅はアリオ手前のフェスティバルウォークの入口(手前)と聞きましたが、神明町(と言うより問屋町か出州)ですか？初耳です。
  • どっちにしろ遠すぎて資産価値には影響なさそうだね。出来るかわからない新駅に期待するのもさみしいね。
  • 京葉線新寒川駅ですよね。 神明町からはかなり遠いですよ。フェスティバルウオークの所らしいですよ。MAX2からなら総武線千葉駅まで行く方がまだ近いですよ。
• 千葉駅を通勤で使われる方、駅までは徒歩で行きますか？ それとも駐輪場を借りて自転車とかですか？ 13分って、結構微妙ですよね。

構造・建物

• 南側が一戸建て街なのは魅力的ですよね。
• 直床のフワフワフローリング作るんだね．
• ここはタワーなのかね？背の高い団地にしか見えないんだけど。
  • 細くないですからね。ただ、高層って意味じゃないでしょうか。
  • たしかに団地型マンションなのに、タワーレジデンスなんて名前つけられたら恥ずかしくて絶対に住めませんね（笑）
• 戸境壁が乾式でなくコンクリートなので、隣の音が聞こえにくい。CCTのようなタワーは構造上、乾式壁しか採用出来ないので、隣の音は間違いなく聞こえます。
  • その乾式壁ってそんなにダメなもんなんですか？隣の音が聞こえちゃうとかなり嫌ですね。
  • 戸境がコンクリートなのはいいですが、床が直床ということは隣の音は聞こえないけど、上下の音は聞こえるってことですか？乾式ってどこまで聞こえるものなんですか？
• レンジフードの遮音や、コンクリート床に直張りしたフローリングによって太鼓効果を防ぎつつ、空気層を設けることによって２重床のメリットを残す構造、ディスポーザーはあっても使わないケースが多く、むしろ排水が悪くなるのでデメリットが多いので、敢えて設置していないと予想される点、高天井プランやアウトフレーム構造、換気等の従来から評価されている所は残している点は非常にすぐれたマンションだと思います。あとは、タワーマンションにありがちな強風時の給気スリープにおける騒音対策や玄関ドアの開閉対策、携帯電話の電波対策が取られているとなお良かったと思います。ですが、現状ではかなりノウハウの詰まったマンションだと思います。
• 住宅性能評価書が無いから安いです。つまり造りが安っぽい。
• ちなみに、MAX1を見学したときにポスト前の掲示板に、テレビの音量や子供の騒音について苦情があり注意しましょうとあった。子供は兎も角、テレビ程度の音も筒抜けかな。安い作りのマンションじゃあるまいし。

共用施設

• 全戸南向きと駐車場100％はいいですね〜
• 機械式で値段が安いのは問題ですよ。将来の修繕・メンテに支障を来すのは目に見えている。
• 来客用のPがあるのもいいなぁと。でも、駐車場の管理費ってそんなにかかるものなのですね！なら、安すぎるというのも不安かも…。
• 来客用駐車場が１台って、少なくないですか？もし、駐車場を利用されない方がいれば、空いている所を来客用にしても良いかと思いますがいかがでしょうか？
  • そうですね～。少なくはないと思いますが…。タイムズアリーナは、全体で二台が来客用のようです。近所に時間駐車があるので、不自由はないそうですよ。もし契約されない部分を来客にするていうことは、当然機械式で来客用になる確率が高いと思いますが、メンテナンス費用などは、駐車料金が入ってこないため、管理費に上乗せになるんでしょうか？それとも機械式は、ハイルーフ対応じゃない部分もありますから、じそう式をあえて来客用として削りますか？
  • たしか来客用は駐車場代金徴収されますよ。ハイルーフの問題は千葉のパーキングでもよくあることですし、ハイルーフ対応でなくとも需要はあるとおもいます。住人の希望を優先し余る台数分にもよりますが全てをそうするのではなければ私は大賛成です。だれもそんはしませんし、駐車料金を修繕費にあてれば利用者のいない（お金のとれない）駐車場よりメリットはあるとおもいます。
• エントランス素敵です。目の前の交差点、渋谷みたいなスクランブルにすれば渡りやすいですよね。

設備・仕様

• MAXは直床でペアガラスもないからね。
• 直床、窓ガラスも１枚、ディスポーザーなしと、設備はあまりよくなさそうですね
• トイレもタンクレスじゃない
• 学校にさほどこだわりがないのであれば、MAX２はかなり魅力的だと個人的に思います。高級感もあるし…でも、ディスポーザーがないのですね！あるものだと思ってみてました。床暖が標準なのはいいな〜〜。バルコニーシンクと洗面所も…ああ、ほんとどうしよう！高額な買い物だけに迷いますね。今週末、決定なんです…
• 間取りはまあ良いし、収納はある。
• 購入の決め手は、スロップシンクがあること、そとにトランクがあることでしょうか。スロップは、ガーデニング、ベランダの掃除、ペット用具の洗浄時にはかかせません。トランクも、ゴルフバックやボード、ベビーカー、三輪車などの屋内収納が難しいものに便利です。うちもオール電化だったら大満足だったのになと思ってますが…。
• さんざん悩んだあげく、見送りました。理由は、オール電化じゃないからです。今までずっとオール電化で生活してきて、便利さを知ってしまっているので、今更レンジのわずらわしい掃除やキッチンのクロス汚れなどを経験したくありません。また、これから年を取るにあたり、安全性からしてもオール電化は、はずせませんでした。今時中層マンションでめずらしいですよね、どこもオール電化なのに。たぶん、オール電化だったらもっと人気あったかもしれませんね。
• 24時間換気うるさいですね。 やっぱり価格も価格ですし、モデルルームしかみていなかったせいか、全体的に安っぽい造りですね。 内装、設備すべて最低ランクのもので仕上げたような感じで。

間取り

• MAX１いいですね。でも完売してますからね〜個人的にはMAX１に足りなかった駐車場が１００％になって部屋もMAX2では全部南向きらしいので、MAX１＜MAX２と思ってます。
  • 駐車場の良し悪しは％で決まるなんて聞いた事ない。100％ならいいってもんじゃない。機械式の100％より自走式の90％のがまだいい。方向は人それぞれ好みあるから、全戸南向きは西向き・東向きの選択肢がないのは決していいとは思えないね。
• ここは全戸南向きらしいですが、真南ですか？それとも、近くのタイムズやDCと同様、南東向きになるのでしょうか？
  • 南南東。立地の割りに高いね。
  • 南南東では、花火やポートタワーは見えないな。
• 周りに高い建物がないからね。南西角部屋なら、富士山や東京湾などの雄大な眺望が期待できそうですね〜！
  • 結構遠いですよ。わざわざ神明町から花火見る人はいないし。 皆ゾロゾロ 千葉みなと方面またはポートスクエア方面に向かって歩いてますよ。 見えても迫力あるようには見えないです。 なんで花火花火と書かれるのか意味不明。マンションの向きも花火方向じゃないし。
  • 神明町より内陸側の低層に住んでますが、花火よく見えますよ。うちも人混みが嫌なので、毎年家から見ています。
• 角部屋はちょっと高いのでＢタイプにしようかな〜。と思ってます。キッチンやバスルームに窓があるのはとても魅力的なんですけどね〜。高い…(^_^;)
• ファミリーで73は狭いよなぁ～。最低80は欲しいよなぁ。マンションの部屋って、戸建の一畳と大きさ違うから、6畳以下の部屋は使い物にならん。
  • アウトフレームだから多少はいいんじゃないでしょうか？80㎡以上なら角部屋ですね～。
• リビングが思ってたよりも狭い印象でした。 欲しかったテーブルなども、入れたらいっぱいいっぱいになりそうでもう一度検討しなければ。 皆さんはどうでしたか？ 日当たりは抜群で、昼間は暖房いらない感じですね。
  • うちは73㎡なんですが、やっぱり思ってたより狭かったです。 欲しかったカウチのソファーがあるんですが、 うちも計画変更かもです。
  • 皆さん、狭かった印象ですね。 やっぱり、モデルルームはAタイプ、和室もリビングに変えて、さらに何枚もの鏡で広く感じたのでしょうね。 私もモデルルームよりは、狭いイメージで望みましたが、それでも予想より狭く感じました。 カウチソファー、ダイニングを購入しましたが、シミュレーション通りだと思いますので、 圧迫感は、無いと思います。(実際に配置しないとわかりませんが)

買い物・食事

• そごうに歩いて行けるのは魅力的。飲食店も近くに沢山あるし。
• やはり千葉での生活には車が必要だわ。良心的な価格で駐車場敷地内１００%だとありがたい！買い物だってアリオ、美浜ニューポート、ららぽーと、カルフール、コストコには行きたいものね〜！
• マンションの周辺ってスーパーはいくつあるかご存じですか？かわぐちは知ってます。酒屋は徒歩圏内にあるのでしょうか？
  • スーパーは、中央駅にTESCO（24時間）とポートスクエアにトップマート、セントラルの前にダイエーがあります。酒屋は問屋町にビックボスがありますよ。

育児・教育

• ここって、たぶん新宿小学校区ではないですよ。新宿小学校は低学年が急増中で、距離的には近くても寒川小や、登戸小、本町小へまわされてます。HPにのってる学区と年々変わってきてます。引越し間近に千葉市の教育委員会に確認したほうがいいですよ。
• 子供が新宿小学校ですが、子供が増えすぎて学区が変わるんですが、噂では(これはあくまで噂)いずれ 神明町が新宿小学校ではなく、寒川小学校になるとか。これは由々しき事態ですよね！寒川は昔の漁師町ですから また雰囲気が全然違います。寒川小学校学区になるとしたら、遠いし道は細いし危ないし…ちょっと厳しいかな。まあ子供のいないご家庭には関係ない話ですが…
  • ＭＡＸ②の学区は新宿小じゃないですよ。←【重要】ＭＡＸ①は新宿小ですが。新宿小はモデル校ですし、自治体・教師の気合の入り方が他とは違います。寒川小は新宿小に比べると落ちますよね。
  • MAX2は神明町ですから今のところは新宿小学校の学区ですよ。
  • 神明町は数年前から新宿小には入れないと言う話で有名ですよね。既に通学してる児童＆その兄弟は入学できるが、新入学の児童は他学区に通う…というのは千葉市の他の地域では存在します。近い将来そうなると思いますよ。
  • でも新宿小学校に入れないなら 神明町のMAX2は……ですね←子供がいる人限定の話です。そもそも大型トラックの行き交う変形信号の角ですから、立地は良くはないですよね。
• MAX２は、個人的には魅力的な標準装備だったのですが、営業の人に、現在新宿小でも、中学が新宿ではないかもと言われました。据広中は…学校の窓ガラス割れたとか聞いたことがあり、個人的にできれば避けたいところです。小学校と中学校は重要だなと思ってサングランデに聞いたら、新宿小学校は現在通学中なら可能。兄弟がいるなら、申請すればいままでどおり可能の予定。中学も新宿で可能だろうと教育委員会からお返事いただいたそうです。
• 千葉市内の公立小中学校はそれほど格差ありません。千葉市の教育委員会の指導のもとしっかりと教育が行われております。教員、生徒のアタリ、ハズレはどこの学校でもあります。モンスターペアレントもいます。それほど学校環境がご心配な方は私立をお勧めいたします。問題児にはそれなりの処罰があるでしょう。マンションのアタリ、ハズレと一緒です。あとはそれぞれの私感です。
• 現在新宿小に通っている方は、継続して通える、ということだそうです。現在通っていらっしゃるなら、小学校に関しては問題ないようですよ。ただ、今幼稚園の年中のお子さんだと、入居は来年２月だから小学校入学前になり、兄弟が通学している状況なら通えるかもしれませんが新規での入学は可能かわからない、ということのようですので、気になるなら教育委員会もしくはマンション側に問い合わせをされてみるとよいかもです。スレチですが参考までに。新宿中は現在一学年３クラスのようです。新宿小が子供の増加により、５年生と２年生だったかが４クラス。１年生は５クラスあります。来年入学の子供も４〜５クラスになるだろうということです。新宿中にあがるのは新宿小だけではありませんし、そうなると中学が改築してクラスを増やさない限り、新宿小だからといっても全員が新宿中には行けない、という状況になる可能性もあります。なるべく確実に新宿小中を選びたいのであれば、堅いのは新宿か新田町あたりでしょうか…あと、自治会に入ったり、こども会があったり（なければ作る）と、発言力が大きくなるから割と市側もこちらの話を聞いてくれやすくなるということは聞きました。新明町なら自治会はあるのではないかと思います。自治会もこども会もなかった町内が、昨年あたりにそれで自治会とこども会をたちあげましたよ。
• 学校の事で色々と言い争いになってますけど、新宿小のどこが魅力なのでしょうか？読んでる限りではよくわかりません。お手数ですが、具体的にお願いいたします！
  • 千葉市で一番古い学校という事とか 教育モデル校になっているから体育館が立派とか 新宿小学校で校長を退職出来たら最高の出世頭だとか聞きましたが(苦笑) しかし公立同士ですから どうでも良いですよね。 ただ 学区が変わると寒川は遠いので 大変だなとは思います。健康の為に歩け歩けは良いけど、寒川の通学路は歩道が狭くて危険な感じがしますよね。
  • 新宿小は、給食などのアレルギーに早く対応してくれると聞きました。校舎内も去年改修され、図書室やトイレなどもきれいです。(全てではないですが）まあ、公立なので他の学校とそう大差はないと思いますが。
• 新宿小は低学年が急増してますからね。新宿小が駄目なら、寒川小、登戸小、本町小のいずれかになるのでは？
  • 先日、新宿小学校からクラス増設しなくちゃ対応出来ないかも…とアンケートが来ました。転出の予定のある人は早めに教えて下さいと… 既にプレハブ校舎使ってパンク寸前です。神明町は寒川説が有力ですね。
• 小学校ネタですが、どうやら寒川小に決まりっぽいですね。問屋町周辺の未就学児童が600名弱いるそうです。やはり、すでに建っているマンション住人優先のようで。教育委員会から、もう少ししたら通達あるはずです。残念ですね。
  • 小学校の情報ありがとうございます。契約する時点から新宿小には入れないかも。と聞いていたので、仕方ないですね。遠くても、登校班などでまとまって行ければ特に問題ないかと思いますが。
  • 寒川小でも仕方ないですね。遠いっていっても一時間とかかかるわけじゃないし。でもこんなにボンボンマンション建ってしまって、行政は予測できなかったんですかね。
• なんかこのあたり、保育所もかなりの激戦らしく、フルタイム正社員ってだけじゃ公立には入れないみたいです。新宿保育所は三歳未満だけで50人の待機児童がいますね（市のHP）。ファミリーには、あまり向かない物件かなぁ、
• 実際、寒川小まではどのくらいかかりますか？
  • うちも今年二年生になる女児がいます。昨年は、一年生になったと同時にマンションに引っ越してきました。まわりに知り合いや友達がいなかったので、朝は主人と私と三人で学校まで行き、その後主人と私は千葉駅を使って出勤というスタイルです。出勤方角と学校方角が一緒なので、ある意味良かったです。新宿は一年生のうちは、親と一緒の人が大半です。交差点ごとにセーフティのボランティアの方も毎朝立っておられます。新宿二丁目で今回子供会を復活させました。総勢60名ほどで、にぎやかになりそうです。資産価値の話がでていますが、これだったら平気とか平気じゃないとかはないと思います。もし、ある条件で下がらないことがあっても、代わりにその分その部分で価値があがっている物件があります。仮にそちらが寒川で決定だとすると、うちは小学校、中学校に関しては、評価があがり、需要は高いと思います。
  • 寒川小学校までは、子供の足で20分はかかります。
• 保育所はどちらに入れる予定ですか？どこも難しいみたいで悩んでます。
  • 新宿保育所。千葉市中央区では、それ以外考えられないでしょう。
  • 新宿は厳しいよ。夫婦他市か都内勤務の正社員フルタイム、近所に身内なしで、入所できるか五分五分。これは今年4月入所の場合ね。ま、新宿は年度途中入所はまず無理だから、入れなかったら無認可へゴゥ。
  • 中央なら、他に神明保育所、寒川保育所、ひなたぼっこ保育所、千葉みなと駅のとこの保育所、弁天保育所、植草学園保育所がありますよ。
• 入居してから保育園の利用を考えてる方、どのくらいいらっしゃいますか？うちは利用を考えているのですが、無理かなぁと思いまして。
  • あの辺りは保育所厳しいみたいですね。新宿よりは神明の方が入りやすいみたいですが、友人も１年待ってやっと神明に入れたみたいなので、早いうちに手続きだけでもしておいた方がいいかと思います。ご参考までに。
  • 千葉市の保育所は入所希望の一か月前しか手続きできませんよ。今からであれば、本千葉や千葉中央付近の保育ルームを検討したほうがいいでしょう。中央辺りも激戦です。
• 今現在、新宿小に通えても中学は末広中です。 だから小学校でせっかく仲良しのお友達ができても、中学が別々になる可能性は大きい。中学まで公立と考えるなら最初から寒川小に入れたほうが後々のためにいいかもしれません。
• 小学校のレベルが違いすぎるよな。新宿は、中学受験者が多くて優秀な生徒が多いよ。中学は、末広と比べる迄もない。
• 私は数年前の幼稚園児時代から、神明町は近々寒川小になるって聞いてますから、今さらって感じですね。 受験まで考えて新宿がいいって言う人なら、この情報は知ってたはず。学力テストの平均点が高いのも、進学塾に行く子供が多いからでしょう。 クラスの児童数が多くて点が良くなるわけありませんし、先生は選べないし、 周りが良くても影響されないマイペースな子供だったら成績も上がりませんから。
• ここのマンションの方はどこの幼稚園に通っていますか？１番近いのは双葉ですよね。園バスが近くまで来る幼稚園があれば是非教えて下さい。
  • タイムズアリーナの前に九重がとまります。マックスの反対側に白百合が止まりますよ。
  • １番近い幼稚園で双葉幼稚園を考えましたが、双葉幼稚園の子供はほとんど新宿小に行けるので友達が変わってしまう為、うちは別で探そうと考えています。双葉幼稚園は制服も無く、他の幼稚園に比べ割安と聞きましたよ。
  • うちも双葉考えましたが、キリスト教ではないし、新宿小には多分入れないのでやめました。寒川小になるならやはり九重とか松ヶ丘辺りの園の方がいいかもしれませんね。

周辺環境・治安

• 神明町に渡ってしまうと微妙に寂れてますよね…あの変形信号も異常に長いし…道路は交通量が多いし大型トラックやダンプも通る。建物の姿は見えてるのに そごうまで歩くと遠い…
• 周辺は車が多くてあまり空気がキレイじゃないと聞きましたがいかがでしょうか
  • 確かに交通量は多いとは思いますが、国道程ではないと思いますよ。
  • 千葉みなと、蘇我よりだし空気は悪いね。
  • このマンションの前の通りは、国道と国道を結ぶ抜け道として、深夜でもトラックがかなり通るので、結構うるさいかもしれません。
• 新宿町のマンション群は南側バルコニーの真ん前が、あの道路ですからね。ここは新宿町より信号を1本だけ多く渡りますが、南側は低層の戸建てだから静かだと思いますよ。
• 神明は、昔からある住宅地だから、結構細かくうるさいく言う人多いよ。自治会なんか新参者は、溶け込むの大変だと思うね。自治会自体、入る入らないは強制じゃないけど入らないと何言われてるかわからないよ。気にしない人はいいけど。
• すすがすごいよ？ま、住めばわかる。ベランダなんかすぐ真っ黒、網戸も真っ黒、ベランダに布団干して間違って網戸に擦ったりしたら布団も真っ黒。窓も開けっ放しにすれば、フローリングも黒くなる。くりっくるわいぱーかけてみな。びっくりするよ。あかちゃんなんか怖くてハイハイさせられない。
  • ベランダ床面の汚れや換気口のフィルターの汚れ、本当に真っ黒になりますね。真の黒色です。あれは煤なんですね。でもそんなこといちいち気にしてちゃ、ここには住めません。私は気にしないタチです。掃除して汚れがゴッソリ取れるのが嬉しく感じる性格ですから。住んで７,８年になりますけど、家族全員、健康被害は無いですね。それともまだ症状が出ていないだけ？ まあ住めば都です。
  • 煤の原因は、恐らく自動車の排気ガスとJFEと思われます。この辺りでは、この被害は蘇我が一番ひどいです。アリオの道を隔てた反対側のエリアは公害対策地域です。
  • 洗濯物をベランダに干して叩かずに室内にいれてたたむと、たたんだあとの場所がザラザラしますので、もし買われたら叩いて入れたほうがいいですよ。
  • 確かにに、煤はすごいです。リビングから玄関にかけてちょっとドアとか窓を開けて空気を通すのも気持ちはいいんですが、半日あけたままにしておくともう床がざらざらになって足の裏が黒く…。とりあえず、この物件だけでなくそれはこのあたりのマンションどこもそうだと思うので、スロップシンクがついてるだけこの物件はいいかなと思います。ベランダにブラシは必須ですよ、ほんと。白い服着て洗濯物を取り込む際には、網戸要注意です。空気悪いのはもうしょうがないですね。このあたり一帯、どこに行ったって同じようなものですから、このマンションの検討というよりは、この地域の検討という部類かもしれませんが

周辺施設

• 千葉〜千葉中央付近でお茶するならどこが良いですか？やっぱりスタバかな？
  • 京成ホテル1階の喫茶コーナーは、ソファーもゆったりしていて寛げますよ。

その他

掲示板

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