モデラ・ピークス戸塚

2011年1月19日 (水) 00:20時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町１７４２－２他
• 交通：東海道本線 「戸塚」駅　徒歩10分
• 総戸数：290戸
• 構造、建物階数：RC 10階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2005年03月
• 売主：中央商事株式会社、東急不動産株式会社
• 施工：鹿島建設株式会社横浜支店

価格・コスト・販売時状況

• エレベーター１台あたりの戸数が少ないことが、将来の修繕積立金に大きな影響を及ぼす可能性が高いことが気になります。
• 確かに入居時の修繕積立金は他の物件の倍近いですね。駐車料金を管理費会計に入れているようだと、機械式駐車場の修繕費用の不足のリスクが高いと考えられます。また、エレベーターの台数の割りに月々の管理費、修繕積立金は他の物件と同等ということを考えると、おそらく5年目、10年目くらいでの値上げが計画されていると思います。値上げは住民が自ら決めることですが、値上げしたくないということになれば、イコール修繕積立金が不足し将来の修繕が充分に行なわれないということになります。
• エレベーター1台あたりの戸数が少ないため、エレベーターの維持管理コストが今後修繕積立金不足や管理費値上げ問題の原因になる可能性があります。またほぼ100％が機械式駐車場ですので、そのメンテや定期的な部品交換コストが気になります。管理費会計に組み込まれる計画になっていると問題です。駐車場収入は修繕積立金に充当する予算案になっているか確認されることをオススメします。

交通

• これだけ駅近の良い物件はないでしょう。
• 湘南新宿ラインの増発でますます便利な駅になったよね。お隣の東戸塚と違って快速もとまるし、東海道線という選択肢もあるしね。これで再開発でテコ入れされれば（もっとも、いまの商店街も好きだけど）ますます魅力的な町になるんじゃない。
• 前の道路の交通量が多く、車の出入りがつらい。こりゃ、今後出入り口渋滞になるな。車をあまり利用しない人向きかな
  • 確かに前の道路は交通量が多いときは物凄い量ですね。ユニーのセールがあるときは渋滞が続くそうです。近くに住む祖母がそう言ってました。昔はそんなでもなかったのですが。早くプライズ前の都市計画道路が開通してもらいたいものです。そしたら解消間違いないのですが。
• ウチも都内。もうちょっと駅に近い場所にしておくべきだった…。帰りがつらいなぁって最近つくづく思います。
  • たぶん、これから暑くなるにつれ、帰りのつらさが身にしみるかと。家についたときは、汗だくの予感。とはいえ、あの距離に２１０円のバス代も、もったいないし・・・
• 便利だよー戸塚。横浜まで一駅だし。

構造・建物

• 全棟南向きではあるけれど、段差になっていたり、目の前にもマンションが建っていたり・・・
• 奇数の番館の低層階は，全体的に午前中の日当たりがよくないような気がしました。モデルルームに行かれた際に日影図を見せてもらって検討されることをおすすめします。
• 建ってくると棟と棟の間が近すぎるような気がしますが、どうですか
  • 仕事柄そばを良くとおりますが言われてみればそんな気もしないでもないですね。まぁこんなものなのかなぁ・・・という感じです。まぁ配置に若干配慮が見られるような気がします
  • わたしも近いな〜って思いました。でも冬至の日照図を見るとどこも最低半日は日が当たるようになっているし・・・建物が６階建てくらいだったら、近すぎると感じなくても１０階建てともなると建物が目立ちますね。
  • 見る角度によって、棟と棟の間が近く感じるのではないでしょうか。特に正面（道路から）は。まあ、今は建設用の足場などでごちゃごちゃしてますが、それらが取り払われたらだいぶんすっきりするかもしれません。
• ど〜だぁという感じの威圧感。これがすき。
• でも、鹿島はマンションの質が高いですよ。清水、大成もいいですね。２０年以上経った中古マンションになった時、修繕費等で差が出ると思いますよ。
• 日照の問題はやはり気になりますよね。棟と棟の間が近いだけに。特に低層階だと冬は日が当たる時間がわずかかなと。
• 外壁が吹き付けも終わりましたね。やっぱりタイル張りが良かったな、吹き付けが淡いピンクや淡い黄色がなんか安っぽい。もう少しグレー茶色に近いベージュで統一して欲しかったな。高級マンションには見えない・・・
  • 吹きつけはタイルに比べて安いのでその分内装にお金かけれるという。モデラは吹きつけなので内装が立派ということかな。なお、相場より高めですよね。日本の風土（雨が湿気が多い最近は酸性雨問題も・・）においてタイルが耐久性には優れているけど施工がいいかげんだと剥離という危険性もあるよ、ってことですかね。ちなみにモデラは10階部分にタイルを使っているんでしたっけ？剥離して落ちたら一番痛そうなところになぜ？デザイン？
• エントランスの建物の鉄筋が組まれ、植木も植え始めていて外観イメージはほぼ出来上がってきましたよ。丁度お昼1時半くらいです。下の棟の一番東側の4階より下は影になっているところもありましたが、ほぼ日は当たっていました。日当たりは全体的い良いと思いましたよ。前面道路も交通量はあまり多くなく、目の前に車を止めてしばらく見てきました。あと道路挟んで東側に１０階が建った場合、ビラ２・４は丁度公園があるので無問題だと感じました。建物自体南南西に向いているし、東側も道路と公園を挟んでいますので。
• peaks（頂上）というからには高台にあって見晴らしもいいものだろうと思って行ってみたら、peaksというよりはvalley（谷間）といった感じで、四方が建物に囲まれているような印象を受けました。また以前話題にのぼっていた高圧送電塔は意外と建物に近く見下ろされるような圧迫感がありました。プライズヒルの坂道ですが、確かにあちらのほうは坂が急なような感じましたが、実際の高低差は変わらず道幅による錯覚かも？と思いました。それにしてもあの外観の色はいったい？？？完全に浮いています。ということで、モデルルームを見ることなくモデラはちょっとパスです。
  • 南向きで日当たりよさそうと見に行ってみたのですが、晴れの日の昼間だったのに下の棟の特に下段はまったく日が当たっておらず、暗い印象を受けました。うちもモデラはパスです。
• 以下、外観に関する個人的見解。タイル張りじゃないためかよくあるマンション特有の照りがないためそれっぽく見えない。よそと違うという点ではユニークかもしれないが、高級感は感じられない。ヴィラ１（ペアの8は見えなかったが）の色は正直言って疑問。他のはまだ塗装が完全ではないのかモヤッとした色。全体的に見て、ちょっとがんばった学校（公共施設）のような印象。駅から歩いて行くと坂道の果てにそびえたつ建物。外から見てもこれなら中庭からみるとかなりの圧迫感があると思われる。ネットが取り払われたせいか、歩道からヴィラ１の2,3,4階の部屋の中がまる見え。おそらくヴィラ2の1,2階も同じようなかんじだろう。前の道路は絶え間なく車の往来があり、プライズヒルへ向かうトラックも通っていた。休日より平日の昼間の方が多少騒がしく感じるかもしれない。相応に排煙も飛んでくるだろう。これらの棟は道路に近すぎ。リゾートヴィラ（別荘邸宅）と豪語するのは少々無理がある。植栽でどの程度落ち着きが出てくるだろうか。
  • 私はヴィラ1の住人ではないですが、あの色合いはかわいらしいと思いますよ。圧迫感はたしかにあるかもしれませんが、それだけ存在感があるともとれますよね。低層階に関しては、ある程度予測できたことでしょうから、これは仕方ないですね。早く自分の住む棟の外観ができあがらないかと待ち遠しいです。
• 結構いい感じにできていて外観に満足しています。エントランスが結構立派なんでびっくりしました。
• 敷地内にも各棟にも余裕で飛び越えて入れる作りでした。あれだけ大きいんだし、サービスカウンターいらないから24時間？巡回警備が欲しいよ〜って本気で思います。
• 通路が複雑に曲がりくねっていて（慣れてないから余計にそう思ったかも）、狭くて、暗い（これはちゃんと電灯つくのかな？）ので、たとえ住民同士でも角で出会ったらビックリしてしまいそう。というかぶつかっちゃいそう。セキュリティはどうなんでしょう。エアフロントでカードキーによるゲートシステムの説明をやっておられましたが、裏手のほうから柵乗り越えて簡単に敷地内に侵入できちゃうみたいだし、各棟の入り口にもゲートみたいなのついていたけど、階段から簡単に入り込めちゃうじゃん、と思っちゃいました。
• 普通の標準的なマンションのセキュリティは、マンション自体がフェンスで囲まれており、（２ｍ程度）、玄関のオートロックか、フェンスの一部が鍵付きのドアになっているところが多いと思います。そう考えると、このマンションのセキュリティはすべてが中途半端になっている気がします。セキュリティとは、８０％のものをいくつも作るより、１００％を一つ作るほうが安心感があると思うのは私だけでしょうか。
• ２重床に２重天井でスラブも一般のものより厚いってのがウリだったはず。しかし現実は子供の足音でも響く始末。パーティクルボードは、見えないから、さぞや安物つかっているんだろうなぁ。
• 1番館はかなり舞岡寄りですし、3番館もかなり奥まったところにあるので、圧迫感はあまり感じられません。内心、ほっとしている次第です。
• 二重床・二重天井構造　（生活音に配慮した設計です）

共用施設

• 公共部分は・・・

うーん、雑なところありましたね、ペンキやコンクリがべったりはみ出てたり剥げてたりといったところですが。そういう意外は、かなりお洒落ですね。各棟への入り口の茶色い木目調の柱は実はコンクリでだったり。エントランス棟も良い感じだと思いました。人工地盤（駐車場・駐輪場・通路等）はさすがですね。雨に濡れずに敷地を行き来することが出来て素晴らしいですが、迷路みたいでした。

• 通路・階段、各棟の入り口が狭く、天井も低いこと。当面は引越し時の苦労が思いやられます。下手な引越し業者だと怖いことになりそうです。
• 池が思った以上に深かったこと。どうせ飾りだろうから足首程度かと思っていましたが、大人のひざ下あたりまでありました。ちょっとした段差がついていますが、幼児が落ちてしまったらおぼれてしまうかもしれません。それから立地が崖地だったためでしょうが、階段・段差が急に感じました。
• 来客用駐車場ってお金かかるんですね・・・。全然知りませんでした。というか、そんなの聞いたことなかったんですけどいまどきのマンションは有料なんでしょうか？しかも、1時間200円って高い・・。
  • せめて1日料金にならないのかな？友人が遊びに来るとき、何時に帰るかなんてわからないから13:00〜20:00で予約したとして、でも18:00に帰っても予約時間分払わないといけないわけですよね？1400円もかかるのはちょっと・・1泊料金は1000円だけど、時間が15:00〜翌朝までと規定されてるとのことで・・。たしかに中にはモラルがなってない方もいるかもしれませんがそれはお金でしか規制できないのかな？管理規約とかでなんとかできないものなんでしょうか？
• フォールガーデンの滝の音がかなりするんで、ビックリしたな
• 昨日通りがかったら、エントランス付近がレストランみたいで「おぉ！」と思った。あまりいろいろ気を落とさず新生活に希望を持ったほうがいいよ！
• 池は敷地内に多すぎるね。日当たりのあまりよくない棟の前の池は水を抜いて石畳状の広場（東南アジアの遺跡風石庭みたいな感じで）にしたほうがかえって雰囲気出るかもしれないな
  • 下の遊水池。日毎、緑が増しており、なんか変な匂いもしてきました。このままだったらどうなってしまうのか、かなり不安です。
  • 歩道の池、管理大変そうです・・・可能ならいっそ土にして全部木々や草花になっても・・・遊水池、たしかに不気味な緑色。匂いもしてるんですね。。。
• カードキー＆鍵非常にメンドクサイ。うちはカードオンリーにしてますが、皆さんはどうですか？荷物多い時出すのが。。先日カードを忘れてしまって、かなりあせった。管理人呼び出してしまった。昼間でよかった。。。
• ≪充実の共用施設≫

1. コンシェルジュによるフロントサービス　（宅配便取次、クロークサービス、タクシー手配、クリーニング取次、ベビーシッター紹介、ケータリングサービス他）
2. 二層吹き抜けの開放感あるサロン
3. 大画面で映画を観賞できる2つのシアタールーム　（50インチの大型プラズマディスプレイ、120インチのプロジェクター）
4. 緑の風景と会話を愉しむラウンジ＆テラス
5. 多目的に利用できるカルチャールーム　（お稽古事やパーティーに居住者同士のコミュニケーションを深める空間）
6. 趣のあるアートギャラリー
7. 趣のあるゲストルーム　（約8帖の洋室と約7帖の和室を2部屋用意）
8. 散策を楽しむ提供公園

• 

  エントランス

• 

  敷地内公園

• 

  中庭

設備・仕様

• 装備は問題無しだしIT化も評価できるし。
• この価格帯にしてはお風呂が広かったことで自分的には非常に好印象でした。
• 日立のトイレってキツいなぁ・・・遊びに来たお客に予算削ったと思われる・・・と思って替えました、ＴＯＴＯに。
  • 水周りは確かに標準では日立製ですな。
• ベランダの隣との境が薄いボードで上とか間もかなり開いているので話し声やタバコの煙は筒抜けですねー。
  • コストの安いマンションでは前面薄いボード板で境としてますが、比較的値段の高いマンションや高級使用の場合、ボード板は1/4程度でしゃがんで潜れる部分だけボード板です。後はコンクリートで隙間無く声など漏れ聞こえません。前面ボート板だと隙間から見えてしまったり、ベランダへ出て話をすれば聞こえてしまう欠点ありますね。やはり安っぽさは出てしまいます・・・
  • 俗に言う逆梁工法ってやつですね
• 住戸玄関でチャイムを鳴らすと、室内のアイホンには映像が映りますか？住戸玄関にはカメラついてないのかも・・・
  • 標準では、カメラついていないので音声のみです。
• 最近気付いたのは、洗面所の蛇口が奥すぎて、手がちゃんと洗えないということ。
  • 同じく。顔洗うときとか、鏡に頭あたる。
  • 洗面の蛇口が普通に小さいわりに、奥に引っ込んでいるんですよね。いまどきの洗面台のは、キッチンについているもののようにノズルが引き出せシャワーとか出せるものと思っていましたが。もっとも、これはオプションで選択できたのでしょう。あと、バスルームの鏡って普通の鏡なんですね。一般的に浴室の鏡には曇り止め加工がされている鏡を使うものだと思っていましたが、ここのは、入浴時、湯気でほとんど見えませんね。これもオプションだったのかな。
  • 体の側面を洗面台にあてるように、斜めにして顔を洗うとましみたいだね
• ウォークインクローゼット2箇所有り（各洋室）
• 設備：

1. リビングダイニングには温水式床暖房付!!
2. 二重床・二重天井構造　（生活音に配慮した設計です）
3. 約220mmのスラブ厚
4. サヤ菅ヘッダー方式を採用　（メンテナンス性と耐久性にすぐれ給水を2箇所で同時に行っても水量が変化しにくい）
5. 複層ガラス＆セミエアタイトサッシュを採用　（2層の板ガラスの間に空気層のある複層ガラス）
6. シックハウス対策
7. 生ゴミディスポーザー付キッチン
8. 浄水器付
9. 浴槽手すり有り!!
10. 1418タイプの浴室換気乾燥機能付き
11. 家族の団欒、会話が弾むカウンターキッチン
12. ITマンションシステム　（携帯電話で外からの施錠、解錠が可能）
13. 全日警による24時間オンラインセキュリティ
14. ディンプルキーとICカードによるダブルロックシステム

間取り

• ＭＲ行ってきたら、立派で感激した！Ｆタイプの方がＩタイプより広く感じたのはオープンカウンターと白木のなせる技なのか？アジアンも落ち着いて良かったけどね。うちはシノワズリだけど今更白木のジャパネスクにすれば良かったと思ってしまったよ・・・
• ＭＲ素敵でしたよ！玄関前がめちゃくちゃ広かったです。門で仕切られるよりか広く保てるなと思いました。バルコニーも広い。天井も高すぎるくらい高くて、一階部分なので2.7ｍ！ハイサッシュがどーんと目の前にあるといった感じでした。この価格帯でこのスケールってあまりお目にかかれなかったので、即決しました。
• 天井が高くて開放感がありました。棟内のＭＲだと入居後のイメージがしやすいですよね。私も即決しました。ただ唯一不満を言えばバルコニーの隣戸との「間仕切り」です。逆梁工法のバルコニーのプライバシー性がいいなーと思っていましたので。隣のタバコの煙とかも入ってこなさそうだし・・・。でもそれを補って余りある仕様に大満足です。
• 棟にもよるけど、南に富士山が見えるだよ。ヴィラ1は新しくできるプライズ・ヒルが見えるようになりそうだが、ヴィラ2の上層階なら、南も遠くまで見えるはず。
• 普通は眺めよいとかあるんだが、モデラでは高層階のメリットってほとんど何もないんだよな。富士山は南というより西側で、西日も強いしな。それであの価格設定っていったいなんじゃろな。モデルルームは道路より下じゃしな。
  • 富士山は南じゃなくて西じゃった。

買い物・食事

• 買い物：
  • コンビニ（ampm)　約200m　　　　
  • デイリーヤマザキ　約500m
  • サンテラス戸塚　約600m　　　　
  • モディ戸塚　約700m
  • トツカーナモール　約800m

育児・教育

• 東戸塚小学校はどういうレベルなのでしょうか。隣の駅の品濃小なんかは教育水準および親の給与水準が高くてよく掲示板で話題になっていますが。名前はその隣の駅っぽいですが、明らかに地域特性が違うような気がします。分かる人がいたら教えて下さい。
• 東戸塚と戸塚はまるで別物だと思います。っていうか、東戸塚のヒトは戸塚、眼中になさそう。教育熱心な親御さんはあまり戸塚は選ばないと思いますよ。
• 来年幼稚園入園予定の子供がいます。このへんの幼稚園たくさんありすぎてどこにするか決めかねております。ここからだとしらぎく幼稚園とか・・・。とにかく情報が少なくて・・・近隣住民の方、園児ママの皆様口コミよろしくお願いします。
  • しらぎく近くて良いですよね。ただ、マンモスで1クラスの人数が多いのが気になります。他にモデラから通える範囲でどこか良い幼稚園の情報あったら教えて下さい。
  • しらぎく、飯島、横浜ふたば...いろいろいいところ悪いところはあるでしょう。掲示板に書くのは微妙な話題かもしれません。

周辺環境・治安

• 東口はこのままでよろしい。舞岡の方から緑のにおいが風に乗ってくるのが素敵だなと思う。駅からまあまあ近いのに自然もいっぱい、そこに惚れました。
• 前面道路の下は地下鉄が地下２５Ｍに走っています。そのことは知っておいたほうがよろしいかと。
  • あの道は、平日の車通行量も、すごいでしょ。ユニー前から坂の上まで渋滞で数珠繋ぎ状態になりますからね。
  • 私は地元ですが、前の道はものすごい渋滞はないかな。ただ、戸塚はもっと込む道路がいっぱいあるからね・・・
  • 私は地元ですけど、平日も休日もそれほど混まないですよ。私の記憶にあるのは、ダイエーホークスが初優勝した時に、大渋滞したのと、おととしかな？大雪が降ったときぐらいですよ。
  • 数珠繋ぎとまではいかないけど、朝夕の通勤時間帯に多少混雑するのは事実。あと、トラックとかも結構通る。田舎道ではあるが、決して交通量が少ないとはいえない。あのマンション建築始まれば、トラックはもっと増える。調査したわけでないから個々の主観的なものだろうけど少なくとも今後増えることはあっても減ることはない。というのが事実、と思うが。まあ、不動坂、下倉田そしてあの原宿に比べれば戸塚区の道ではすいてるほうだけどな。
• 道路の音はかなりうるさいです。音に敏感であれば厳しいかも。窓を閉めても吸気口から漏れてくるので、私自身なんらかの対策をしたいと考えています。(フェルトを使うと吸音効果あるらしい)住みごごちは良いと感じています。あと駅からの坂道は、、、鍛えられます(笑)
  • やはり前の道路の音は気になりますが、窓を閉めてテレビをつけたりすればさほど気になりません。テレビやステレオの音量を上げても隣には聞こえないのでご安心ください。

周辺施設

• 周辺施設：
  • 小林医院　約600m　　　　　　　　
  • 戸塚共立第二病院　約1100m
  • 吉田町大谷公園　約50m　　　　
  • 熊之堂公園　約250m

その他

• ペット飼育可能（規約制限有り）　（ドッグヤード、トリミングルームも有り）

掲示板

• 「モデラ・ピークス戸塚」についての口コミ掲示板
• モデラ・ピークス戸塚ってどうですか？
• モデラ・ピークス戸塚 2
• モデラ・ピークス戸塚 3
• モデラ・ピークス戸塚 4
• モデラ・ピークス戸塚　住んでみてどうですか？