パークホームズ横濱松ヶ丘

2011年1月17日 (月) 11:10時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘58番2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分
2. 東急東横線 「反町」駅 徒歩10分
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩5分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上3階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年07月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：木内建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格は、75平米台4900万円〜、100平米の上階の部屋は7000万以上。
• 当初は平成20年4月竣工とのことでしたが、工事も大分に進んだ平成19年11月に、構造上のミスが発覚し、数ヶ月工事がストップの後、補修工事再開もつかのま、再度、別の箇所に同様のミスが発覚とのことで、工事も相当に遅れているようです。修復工事と同時進行で内外装工事などを行っており、会社では平成21年春の売出しを考えているようです
• 管理費が高すぎ

交通

• 帰宅時、相当な登り坂
• マンション２階部からのデッキが、横浜駅方面とみなとみらい方面へ繋がっている
• 近所に住んでいます。横浜駅まで歩いていますが、ドアからプラットホームまで、JRと京浜急行なら徒歩２０分程度です。これでも朝は下りだから早いですね。東急東横線は地下深くにホームがありますので、もう３分ほどかかるでしょう。帰りはかなり坂がキツイです。特に最後に階段があったりするのは年配者にはキツイですね。タクシーならワンメーターですので、余裕がある方は問題ありませんが。

構造・建物

• ここの問題は最上階でも南側視界が開けないこと、一方で北側はOKです
• 外観は素敵だと思いました
• 室内は、地下の部屋は、やはり暗いです。 最上階の部屋は、日当たり良好＆北側の眺めがすごくいいのが印象的です。

共用施設

• エレベーターが4機設置のようなので13戸につきエレベーター1機になるので管理費も高めなのかな。

設備・仕様

• ワイドスパンが多いようです
  • ワイドスパンは多いけど、１階は一部住戸が完全に地下です
• キッチンがデザイン重視で使い勝手が悪そう
• *食洗機がないし、ガスコンロも手入れが簡単なガラストップではないし、頭上に棚がないのはスッキリしていいけれどその分、収納が少ない。流し台の下の収納は大型の引き出しではなく、観音扉。これはしゃがみこまないと奥の物がとれないタイプ。残念。 キッチンもパウダールームも風呂場の床も格のある天然御影石が使われていますが 私は天然石じゃなくてもいいのになって思いました。好みがあると思います。
• お風呂のドアがガラスで透明

間取り

• 1階は実質地下1階で、MRになっていた一階の部屋はどの部屋も南向きで窓があり、 テラスがとても広いので暗い感じはあまりしませんが、ちょっと寒かったかな？ 地下は湿気が心配なので、２階（実質1階）以上で購入する か検討することにしました。
• 地下の日当たりはさほどよくない＋当然風通しが悪そう（湿度高）
• 間取り・ワイドバルコニーは気に入った

買い物・食事

• １階にはスーパーとコンビニがあります
• 近くのスーパーは反町のタイセーや三ツ沢上町のほうまで行く必要があり、徒歩15～20分近くかかるんじゃないでしょうか
• 移動の八百屋さんも来ます

育児・教育

• 青木小学校・松本中学校

周辺環境・治安

• ポートサイド地区というより、横浜駅東口商業施設の隣地という感じで、道路向こうになってしまうURマンションが建つポートサイド地区より全然便利で暮らしやすいと思う
• この辺りは年配の方には山手地区より、便利に、かつ、豊かに暮らせますよ。
• 横浜駅徒歩圏ですが、歩くと12、3分かかるでしょうか。沢渡の交差点までダラダラ坂、最後に急坂をエイッと登ります。周りは閑静な住宅街と言えますが、沢渡を曲がってからしばらくの道は狭いうえに交通量も多く、雰囲気がいいとは言えません。坂を登りきっちゃえば静かな街並みですが。
• 坂がネックだとしても高台はやはり魅力的に思えます
• 松ヶ丘、沢渡あたりは横浜では人気の住宅地になります。土地価格も高いです。北軽井沢より交通の便も生活環境も便利ではないでしょうか。それに北軽井沢に比較すれば坂も緩やかです。
• 地盤は岩盤だそうなので充分強いでしょう

周辺施設

その他

• ペット可

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