アリュール日吉本町レジデンス

2011年1月14日 (金) 11:29時点における最新版

アリュール日吉本町レジデンス

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目1394-2（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩4分
2. 東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分

• 総戸数：90戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年09月中旬
• 売主：NREG東芝不動産株式会社
• 施工：五洋建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• １階や鉄塔前はNGで、２階以上が希望なのですが、 アリュールだと3LDKで5000万を超えそうな気がしています。
• アリュールは大井町の例を見ると、先発分譲組より高めの価格設定だと思う。 問題は日吉本町の駅力をデベ側がどう解釈するか。 パークホームズでも日吉使うって言ってた人も、少なからず居たようだし。
• ソーラーパネルマンションだから、電気代はタダでしょう
  • 太陽光発電だけで電気代タダとは飛躍しすぎです。発電効率が低いし、仮に発電量が足りても日が暮れたら寝る人しか住めません。蓄電池を置いてマイクログリッドにしないと、自給自足は出来ませんし、仮にこれもできたとしても、系統連携する以上、基本的なコストはかかります。 もっともマイクログリッドなんかにしたら、イニシャルコストがべらぼうに上がるしライフサイクルで見たら、都心の一等地に住める金額になりますよ。
• ソーラー、IH、LED、電気自動車電源、温水機、だけで坪20万はするんじゃないか？
• 慈善事業じゃあないんだから、原価がいくらだろうが、相場で売りに出すに決まってるだろう。 まして、東芝は東芝不動産を野村不動産に売っぱらって、名前にＮＲＥＧとあるように、今はあの金亡者の野村不動産の子会社だし。そんなに甘くはない。
• ＮＲＥＧ（ノムラリアルエステートグループ）だし、プラウドシリーズだと思えばいいじゃないでしょうか。 経営権（価格決定権）は野村不動産にあるんだし。
• 乱立とはいえPH日吉本町とアリュール日吉本町レジデンスは最後の大型土地、日吉では100戸以上のマンション建てられる土地はもうない。PH日吉本町だって完成まであと半年だし、残り40戸だとしても完成までは完売でしょう（三井の戦略的勝利）となると日吉では最後の新築大型マンションともいえる。僕は競合相手は野村のプラウド今井南町とみている（坪270万位？）東横線への枝線ではあるが、緑と学校、買物至近距離、閑静住宅地、はなかなかない。港北ニュータウンへ行けばあるが、都内からのアクセスが難。価格値付は先行のアリュールがお買い得価格だったことからすると、今回もお買い得かもしれない。グリーンラインの駅力は未知数ではあるが、港北ニュータウンがリードしてくれていて乗客は増加傾向。子育て世代のニューファミリーが集まってきている。となると港北区、都筑区はやはり若年購買層化していくので東横線神話は継続、そしてグリーンラインへ枝別れとなる。いずれにしろ野村不動産が価格決定するだろうから、場違いな値付けミスはあり得ない。プラウドよりちょっとだけ安い価格かな？
• ここは余裕のある子育て世代（一次取得者）のマンションですね。年齢層の高い（二次取得者）は紅葉坂レジデンスあたりに行きそうな感じがします。今の横浜では世代別で分けると、この２物件が秀でていると思います。用途に合った周辺環境があるということでですが・・
• 資産価値に期待できない点ですかね、こればかりは未来のことだから、まだ誰にも分かりませんが、これだけマンションが多いと厳しいと僕は予想します。
• 坪３００万円エリアになりそう・・・資産価値は間違いない。至近距離に日吉台マンションがある（昭和４５年ビンテージマンション）
• 日吉じゃ坪300万にはなりません。あと坂上には幼稚園も病院もあるし、ファミリーも住みやすいと思うけどね。坪240万くらいなら買いたいな。
• 大した共有施設があるわけでもないのに高めの設定の管理費。
• ソーラーパネルやLED電球など初期費用が少し高いのは分からなくはないが、管理費も高い。152さんのおっしゃるように、そんなに維持管理費高くなるようなものはないはず・・・。
• 70m2位の部屋の管理費は16000円位です。近所のＯＫ横アリュールやガーデンズ、サーパスは10000円代でレクセルプライムやＤ'クラディアでも12000円くらいです。それと比べての差はいったい何なのでしょうか？駐車場代は15000円位のようです。こちらはこのあたりの相場の値段みたいですね。
  • 管理会社が野村だからですよ。
  • その高い管理費って一体いくらですか？
  • 管理費と修繕積立費で17000円ぐらいです。
• 価格：

1. 南向き３ＬＤＫ 4400万円台～ （おそらく 74.30平米）
2. 南東向き３ＬＤＫ 4100万円台～（おそらく 72.12平米）
3. 南東角住居 ４ＬＤＫ 5800万円台～（おそらく 89.51平米）

交通[ ]

• グリーンラインですが徒歩４分であることもポイント高いです。日吉までもなんとか歩ける距離ですし。
• 日吉本町の駅はまわりに何もないからねえ・・
• 昼間のグリーンラインは本数も少ないし。
• グリーンラインだし。ラッシュ時はずすと、本数少なくて不便な線ですよ。
• 日吉駅から歩いて12分ですってば～
• 最寄り駅で言うと、 日吉（通勤特急停車駅）＞綱島（急行停車駅）＞＞＞＞＞＞＞＞日吉本町（ほぼバス停）これに駅までの距離をを加味すると、 綱島10分（平坦）＞日吉14分（急坂）＞＞日吉本町4分 というのが私の感覚かな。 つまり、最寄り駅での優位性は若干向こうが上と見ます。
• ほぼバス停と言われると少し寂しい感じもしますが（苦笑）、昼間や２３時以降は１５分に一本とかがザラなので辛いですね、グリーンラインは。今日吉で電車待ってます。。それでも日吉までの坂道往復を考えると日吉本町を利用しますが・・・
• 僕は坂を登らずに日吉本町を使うわけですが、ちょっと過密ダイヤの時間をはずすと、10分、15分と待つことになるのが日吉本町の不満なところです。
• 日吉徒歩14分といっても駅までのあの急坂は普通の人は歩かないでしょう。ここは実質バス便物件。東横フラット徒歩10分よりはるかに上はないわ。
  • 日吉駅へは歩けないには同意。バス便は言い過ぎかと思うけど。通勤時間以外は本数は少ないが時間どおり運行するグリーンライン徒歩物件。東横平坦徒歩１０分と比べて、はるかに上はない、には同意。
  • あの辺の人は、皆歩いて日吉駅まで行きますよ。最寄り駅が綱島じゃあ。。日吉駅は始発駅でもありますし、特別快速も停まります。利便性が違います。駅まで4分違う程度では。

構造・建物[ ]

• 規模はやや小さく、敷地内に高圧線が横切っているものの、日吉本町駅から近く、閑静な住宅地だけに人気が出そうな予感。
• あの狭い土地に90戸ってすごいな〜。
• あの高圧線はどうなるんでしょうね。敷地にかかってそうな勢いですけど。
  • 高圧線が気になるならこのエリアでの購入は難しいでしょうね。
• １階に住みたいですが、住棟が敷地南側いっぱいに立ってて日当たりが悪そう。。。もう少し離してもらえるといいのに、と思いました。

共用施設[ ]

• 機械式の駐車場もマイナスポイントかな。

設備・仕様[ ]

• イニシャルコストは高い、その分購入者は耐えられるかどうか？かな。電気温水器、IHクッキングヒーター、ソーラーパネル、LED照明。 いずれも初期購入金額は高い.。しかし住めば住む程、もとはとれていくのだが？検討者がどれだけ納得して決断するか？ソーラーパネルは高いぞーっ

間取り[ ]

• あまり高い建物も建てられそうもないから60〜70平米中心かな。
• 希望していた南向きの１階の部屋は戸建てが近すぎるので日当たりも微妙。
• 間取りのプラン変更も４階以上しかできないなど正直がっかりなところが多すぎました。

買い物・食事[ ]

• だから専業主婦にとっては最高、日吉駅まで出かけなくても、買い物、郵便局、銀行、学校、すべてコトたりる
• スーパーは駅の東急で高い

育児・教育[ ]

• この辺の保育園って激戦なんでしょうかね？
  • 保育園、激戦区みたいですよ。港北区が日本一最悪とか…しかも港北区には預かり保育を受け入れてる幼稚園は0だそうです。
  • 横浜市は日本一というのは知っておりましたが、その中でも港北区…とは。他のマンション探します。
  • 保育園は、ハッキリいって無理でしょう。日本一の保育園激戦地です
  • 港北区、日吉・綱島周辺の幼稚園は、夕方５時頃までなら預かり保育してくれますよ。保育園は激戦区と聞きますが、周りのママさん達からはそれ程困っている様な話しは聞きませんが、中には兄弟で入所している保育園が違う等、不便さはあるかもしれません。
  • 保育園は激戦です。まず、認可園の途中入所は無理だと思ってください。無認可も途中入所だとキャンセル待ち状態です。4月の一斉入所で、私立園はAランクでなんとかギリギリ。でも、公立園はBランクの方でも入れているので、フルタイムであれば入園できるのかな？
  • 民主党内閣の岡崎トミコ少子化対策議員がこれから、いよいよ本格始動するよ。横浜市長も本気だし、期待してもいいのじゃないのでしょうか？
• 今週、無料のマンション情報誌、永住したい街、神奈川のトップ記事で日吉が載っていました。人気があるから、保育園はいっぱい、仕方がないかもしれません。小学校入学までは幼稚園しかないと思います。
• 籐和エリアの子供はほとんど私立へ行かせる
• 塾はたくさんある
• OKとか銀行、中学校、保育園、幼稚園が至近距離にないのが主婦には痛い
• 中学校荒れてないですよー。
  • 台中が荒れてるとか昭和の時代の話をされてもね。
  • そもそも私立に行かせる家庭が多い地域ですからね。
  • 確かにプチ富裕層の多い地域ですから私立の中学校に行かせる家庭がほとんどでしょうね。近所付き合いにお金がかかりそう。

周辺環境・治安[ ]

• マイナスな点はご近所に有名な迷惑おばさんが住んでます。
• もともと東芝の社宅だったところです、環境悪い訳がない。この辺は有名企業の社宅があったところが多い、またURもあるし、住環境は優れている。しかし土地代が高いのが欠点
• 日吉本町に住んでますが、何をするにも日吉か港北ニュータウンに行かないと用事が済まないです。
• 中央通りは歩道整備されておらず、若者多く治安も良いとはいえない
• いろんな時間に中央通りを歩くけど、治安は悪いとは感じない。ただ道幅が狭い割にタクシーとかが飛ばしてくるのが恐い。交通事故関連で、「目撃者探してます」看板を時々みるし。
• 日吉も日吉本町もガラの悪い奴はいるし、治安が良いとは限らないよ。慶應の学生もうざい。ずっと前、浜銀の近くでローダウンしたオデッセイに乗った奴にからまれて、運転席の窓からバットを覗かせてこっちの車をたたき壊すぞって脅されたことがある。まあ、そういう輩はどこにでも出没する可能性があるけどね。
• 歴史的な街の成り立ちから見ても、日吉本町と綱島は隣り合わせですが、違うんです。また、日吉ブランドは、横浜市は基より、慶應イメージより、かなりの人に知られています。綱島は所詮、温泉と遊郭のイメージなんです。綱島なら、むしろ大倉山の方が、イメージは上でしょう。あの駅前通りの雰囲気は、なかなかグッドですね。これからもっとハイソな街になっていただきたい。

周辺施設[ ]

• 確か、近くに、金蔵寺という桜のきれいなお寺があったと思います。癒されるような桜や緑の多くある空間を期待します。やっぱり緑の多いマンションは魅力ありますね
• 遊びに行くなら港北ニュータウンがいいですよね。でもここの辺も、郵便局、学校、公園、OKストア、南日吉商店街、アピタ、クリエイトなどが周辺にあるので、 日々暮らすには十分に便利ですよ。 私もこの辺に暮らしていますが、便利＋閑静なので、とても満足しています。

その他[ ]

• 理系の人が企画したって感じですね。
  • 私もそう思います。企画者＝理数系の大学院卒業者。決して、文科系とか建築系とか美術系ではないと思います
• 我が家は撤退。

1. この地区のマンション供給過多による資産性に疑問。
2. 長い部屋など間取りが我が家には微妙
3. 機械式駐車場
4. 開放感がなさそう
5. ソーラーパネルやLED電球導入も、管理費は普通。６坪２２５万円程度の価格はグリーンラインの日吉本町駅力を考えると高いと思った

掲示板[ ]

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