イトーピア大泉学園フィネシア

2010年12月18日 (土) 21:14時点における版

イトーピア大泉学園フィネシア外観

物件概要

• 所在地：東京都練馬区東大泉7丁目34-10（地番）
• 交通：首都圏エリア/西武鉄道/池袋線西武池袋線「大泉学園」駅から徒歩14分
• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上5階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年8月中旬
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社/株式会社ノエル
• 施工：内野建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

• バス便がどうかが問題かな。特に吉祥寺方面へのバス便が気になります
  • 大泉から吉祥寺のバス便は多いよ。
  • バス停は近くないです。最寄でも500〜600メートルある
  • 吉祥寺へのバスは駅とは反対の南側に歩いた富士街道にある「西武車庫」停留所から乗るのが一番近いそうです。ただし、バス停まで６〜７分ありそうですが。吉祥寺方面に向かって「西武車庫」から本数が増えるので、そういう意味ではいいかもしれません。

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S 〜 4LDK

専有面積：63.11m2 〜 88.70m2

買い物・食事

育児・教育

• 学校は私立なので、大泉でなくても、練馬か杉並あたりに住んでいれば教育環境は同じようなものが得られると思いますよ。

周辺環境・治安

• 緑が多く住環境が良いことを重視している方で、少々駅から離れても良いという方にはいい物件だと思います。一つ将来的な懸念があるとすれば、南側の土地が畑（ビニールハウス）になっていて、将来売却された場合、同じくらいの高さのマンションが建てられる可能性があることです。
  • 南側の土地は一団の土地にはなってるんですが、接道が良くないんですよね。東面の道路に面してないし・・・。で、第一種低層住専なので、そんなに高い建物は建たないと思われます。
• この物件の辺りは第一種低層住居専用地域ですが、あまり雰囲気の良い戸建て住宅街ではないですね。狭小な見映えのしない戸建住宅、手入れの良くない古い賃貸マンション・アパート、未整備で狭く入り組んだ路地…。物件前の道路も道幅の割に交通量が多く危険です。その上駅遠なのは決定的で、どうしてもここに住みたいというインセンティブはあまり働きませんでした。
• ここの南側の敷地の関口農園さんはイチゴや練馬大根を生産する近所でも評判の農園です。オーナーさんもまだ若いようですし、少なくとも向こう10年ぐらいは何も建たないと思います。（あくまでも私見ですが・・・）

周辺施設

その他

掲示板

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