プラウド蘆花公園

2010年12月17日 (金) 16:27時点における版

プラウド蘆花公園外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区粕谷2丁目160番4他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「芦花公園」駅 徒歩8分
2. 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩11分

• 総戸数：87戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上4階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年02月下旬
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：東急建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

• 芦花公園駅は停まる電車本数が少な目だし。
• 下記の点から、通勤、通学は烏山を使うことになるでしょうね。

1. 芦花公園は各駅しか停まらないので不便
2. 芦花公園までの道が環八の裏道でかなり危険である

• 静かでいい所です。駅からは8分で行くかどうか？たぶん10分前後かかると思います。芦花公園の駅はほかの京王線の駅と比べればお店は少ないけど個人的には静かで好きです。

構造・建物

• 建物南側正面が老人ホームで、北側正面が小中学校ってどうなんでしょう？日曜日はグランド解放してるみたいだし。

共用施設

設備・仕様

• ディスポーザやミストサウナ、トランクルームなど設備は申し分なかったですよ。

間取り

• 地下住戸があるようですが、ここはバルコニー部分が半地下で、５～６段階段を上ると芝生の庭があるような、やや変わった造りのようで興味があります。ハザードマップ上は白い地域で、水害の問題はなさそうです。
• 狭いながらも間取りも考えられていていい物件ですね。
• 今時７３㎡って、ありえない。いくら不況下の物件とはね。５畳部屋じゃベッドと机は置けない。ディンクスならＯＫって感じだな。
• HP見たけどかわり映えしない田の字プランばっかだなぁ。70㎡台の田の字プランメインで強気になられてもなぁ。１期で田の字意外が多かったのか？
  • そもそも全体的に田の字ばかりですよね。もう少しバリエーションがあれば良いんだけど。ある意味、選ばなくて良いって言い方もできるけどせっかく高いお金を払うかもしれないんだから・・・

買い物・食事

• けど駅の周辺が寂しい…スーパーしかない。。せめてちょっとお茶出来そうなカフェとか欲しいところです。あの辺は公団住宅も多くて需要もありそうだし、ファミレスなど一軒くらいあってもいいのになぁ。駅の改良工事中でしたが、いくつかお店は出来るのでしょうか？

育児・教育

• 近くの芦花小、中がありますがお勧めできません。特に中学校は荒れています。
• あの辺でそこそこのマンション住んでたら、普通は私立に行かすけどね。

周辺環境・治安

• 近所を歩いたことがありますが、なかなか良い場所ですね。千歳烏山とかに比べると、買い物が少し不便そうですが、環境としては良いと思います。
• 駅前や現地周辺に何もないのですごく不便ですね。もう少し栄えていれば良かったです。
• 芦花公園近辺に住んでいる人は｢芦花公園、金持ち｣といったら駅前のものではなく蘆花小のあたりを指します。
• 散歩がてら現地をみてきました。残念ながらまだまだ桜は咲きそうもありません。小学校もあり昼はのんびりしてますが、反面夜は暗くて怖いという人もいるかもしれません。現地北側にある雑木林（ゴルフの練習場の敷地？）と駐車場がかなり暗かったです。駅から歩くと現地直前の若干ののぼり坂があおっているんでしょうか。
• 環境面は、様々なマイナス面を考慮しても、Ａ級と評価できます。駅からも近いですね。烏山近辺のこのエリアの中では紛れも無い一等地といえます。芦花公園駅をどう感じるかがポイントでしょうか。京王線で、ここまで寂しい駅は他にありません。ただ、小田急だと高級住宅地を抱える池ノ上、世田谷代田はかなり寂しいですね。それはそれで良いのかな？不便ですけどね。
• 環八はまったく大丈夫ですよ。静かな環境。

周辺施設

• 近くに高級老人ホームがありますけどね！

その他

掲示板

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