パレスビュー四番町

2010年12月17日 (金) 16:24時点における版

パレスビュー四番町外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区粕谷2丁目160番4他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「芦花公園」駅 徒歩8分
2. 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩11分

• 総戸数：87戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上4階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年02月
• 売主：清水建設
• 施工：清水建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 東京都千代田区四番町の本来坪500以上する地域の新築マンションが坪300弱、驚くべき投げ売りということで早くも話題殺到に。
• 一気に新価格が旧価格まで逆戻りになったな。
• 4番町は建替えで地権者住戸が半数近くあるというのも安くしてることと関係するのかな？立地的には無理にあの値段で出す理由がないと思うのだが。デベも清水建設。体力が無いわけでもない。
• 四番町のスレにも書きましたが、安い理由の一つは総合設計制度を使って容積率の大幅な緩和を受けて建て替えたため、周りの物件と比べても単位面積当たりの土地の持ち分がかなり小さいことなどがあるのではないかと思います（＝単位面積あたりの土地の取得コストが低い）。周りのマンションと比べてかなり高いはずです。番町の中古マンションが値下がらない理由の一つは持分の土地の価格が異常に高いことですから。
• パレスビュー四番町、凄い倍率みたいだな。まああんなとこがあんな値段で買えるんだからそりゃそうか。
• パレスビュー四番町はまれにみる、ゆとりのある億ションのように見受けられます。価格が暴落しているなら、お買い得かもしれません。。もっとも、190平米を使いこなすのはなかなか、ほねがおれるでしょうけど。。管理費／修繕積立金も100,000円だし。。

交通

• このあたりの駅は芦花公園を除いて(芦花公園は各駅だから？)許容範囲を超えている。千歳烏山の乗降客数は７万以上でお隣の仙川も７万以上。等々力などの２～３倍の多さ。ちなみに芦花公園は１万台であり、近隣の住民は急行の千歳烏山を利用する。このあたりを知らない人には萎えているように見られても仕方がないかな。昔から閑静過ぎる事が魅力の芦花公園だからね。

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 環八と甲州街道と中央自動車道に囲まれてるんだね。空気が気になる。

周辺施設

その他

• 蘆花公園駅の名の由来は、小説家徳富蘆花が邸宅を東京市に寄贈してできた公園からきている

掲示板

• 「パレスビュー四番町」についての口コミ掲示板
• パレスビュー四番町ってどうですか？
• パレスビュー四番町とグローリオ蘆花公園で首都圏マンション相場は崩壊危機？