ブランズ小竹向原

2010年2月11日 (木) 12:21時点における版

物件概要

• 所在地：東京都板橋区小茂根2丁目79番1（地番）他
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩10分
2. 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩10分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年07月31日
• 売主：東急不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 4,620万円～4,930万円

交通

• 最寄駅：副都心線開通により利便性が良くなった
• 駅距離：やや遠い
• 道路付け：幅員６ｍ
• 小竹向原最寄ではあるものの徒歩10分で微妙に遠いし、マンションまでの歩く道幅も細い割りに交通量多い。しかも歩道無い
• 小竹向原は、駅前が少しさびしいけど通勤にはとても便利です。 小竹にはどの列車も止まるので（分岐ターミナルなので） 特に副都心線はかなりすいているので、朝も少しずらすと余裕で座っていけます。 急行は停車駅が少ないせいか、かなり空いています。 通勤急行は、小竹の前でがっぽい客を乗せてきているので混んでいますが。 東急で横浜までつながればかなり便利になりそうです。

構造・建物

• 内装も悪くないし、値段も高いという程ではないが、立地がイマイチ。

共用施設

設備・仕様

• ペット可です。敷地内のどこかにペット用の足洗い場があります。

間取り

• 3LDK
• 専有面積：70.96平米～75.51平米
• 日当たりイマイチな部屋ばかりだった。角部屋が多いってのが売りみたいだけど、ほとんどの部屋が自分のマンションの影になる時間が長い。日照時間は平均4時間ないのでは。
• 間取りと、収納の多さが気に入り契約しました。
• 収納はやや少ないと感じた
• このあたりは環七沿いとか、印刷製本工場の近くとか、あまりいい物件が出ません。なので、結構期待していたのですが、日当たりの悪い東向きの部屋が多かった
• 確かに日当たり悪いですね。東向きの部屋は、朝しか日があたらない。布団がうまく干せないですね。

買い物・食事

• 徒歩圏内にスーパーが4件あるのは嬉しいです。

育児・教育

• 私立ひまわりキッズガーデン小茂根 徒歩3分 （約200m）
• 小茂根三丁目いこいの森 徒歩5分 （約330m）
• 区立大谷口保育園 徒歩6分 （約430m）
• 東新児童館 徒歩7分 （約560m）
• 東京武蔵野病院 徒歩10分 （約740m）
• 区立上板橋第二中学校 徒歩約3分（約230m）
• 区立上板橋第二小学校 徒歩約4分（約300m）
• 小学校は上板橋第２小学校の区域ですね。以前、学級崩壊みたいなクラスもあったみたいですが、今は落ち着いてますね。先生が変わるとガラッと校風が変わるので、評判がいいと思って区域外の学校を選んでも、先生が異動して急に悪くなったりすることもあるようです。
• 上板橋第２中学校は、数年前まで一部のツッパリ集団みたいな子を見かけましたが、最近はおとなしいですね。サッカーで都大会に出場するなど、がんばってますよ。

周辺環境・治安

• ここ10年で周辺の世帯数はうなぎ登り。小茂根内で1番でしょう。昔は畑もあり、のどかでしたがすっかり様子が変わってしまいました。
• 小竹向原駅周辺の板橋区内物件にしては、環境も良く、希少価値だと思います。
• 公園に近い、交通量も少なく閑静、ファミリー世帯には良い
• 静かな住宅地みたいなコメントが板にありましたけど、20ｍ先の消防署（救急車・消防車）の日夜を問わないサイレンの音知っていうのかな？
• 小竹向原駅周辺の板橋側はへんぴな場所でした。 板橋側（向原）は今でも紙関係の工場ばかりですが、地下鉄の駅ができてからマンションと店舗が増えましたね。 駅すぐ近くなのに、「報恩社」という葬儀屋さんのビルがあるのも小竹向原らしい風情です(^^;) 江古田斎場が近いので、昔からそれで成り立っているのでしょうね。 病院が多いのも特徴です。もともと日大病院の城下町ですから。 駅すぐ近くの駐車場は「敬愛病院」になりました。 廃業する工場もポツポツ出ています。 
駅前ですが「準工業地域」なので建築規制が緩く、廃業した工場がマンションになるというよくあるパターンです。 練馬区側（小竹町）はとても閑静で区画も良好な住宅街です。 なので、同じ小竹向原駅周辺といっても、練馬区小竹町の土地は、板橋側より２～３割は高いですね。 
本件地は、もともと第１種中高層住居専用地域なので、マンションが多い土地柄ですが、 「既存不適格」と思われる工場が散見されます。昔からの工場なんでしょうね。 これからさらに数年経つと、駅周辺の工場の老朽化が進み、次々とマンションにかわっていくでしょう。 きょうは「ツルハドラッグ」が開店して大賑わいでした
• 小竹向原から城北中央公園まで散歩してみました。ここは平成の東京ではなく昭和の埼玉なんじゃないかというくらいの真空地帯で、時間の流れが違うような感じです。不思議な感じの土地で好きですね。
• 都心から近いわりに緑が多く、学校や公園も多くて環境はバッチリですよね。 もう少し駅前が賑やかにやればなぁ。。。。 ひらけてないのが良かったりもするんでしょうけど。

周辺施設

• 板橋大谷口北郵便局 徒歩6分 （約440m）
• 日本大学医学部附属板橋病院 徒歩9分 （約710m）
• 小茂根二丁目公園 徒歩2分 （約100m）
• 桜川地域センター 徒歩8分 （約600m）
• 東京東信用金庫板橋支店 徒歩5分 （約380m）
• 小茂根図書館 徒歩約6分（約460m）
• 上板橋体育館 徒歩約17分（約1310m）
• 三丁目青空公園 徒歩約5分（約340m）
• 城北中央公園 徒歩約9分（約720m）

その他

掲示板

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