ディアエスタ ミオ 須磨高倉 カーサ・アル・モンテ

2010年11月29日 (月) 18:18時点における最新版

外観

外観パース

物件概要[ ]

• 所在地：

1. 兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目10番1号（地番）
2. 兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28（住居表示）

• 交通：

1. 山陽本線「須磨」駅徒歩9分
2. 山陽電鉄本線「山陽須磨」駅徒歩8分

• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成21年（2009年）3月
• 売主：近畿菱重興産株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 修繕が安すぎませんか？これって月200万円程度だと大規模修繕できないような・・・。
• Ftype　5F　85m2　4200　です。
• それにしてもここ管理費安いですね。駐車場も安いし・・。

交通[ ]

• 駅までの道も実際歩きましたが緩やかでした。
• 駅までは坂道ですが徒歩10分程度（バス停が近いのも隠れたポイント？）。
• 駅までは実際歩いてみて、私の足でＪＲ須磨まで徒歩１０分（マンション→駅：２号線の信号待ちなし）でした。大阪までの通勤ですので、山陽にするかもしれませんが、そんなに苦痛ではないと思います。それと、以外に高倉町のバス停も使えるかなぁって思っています。駅→マンションでは、便が合えば使うつもりです。比較的緩やかですが、登りですからね。
• JR須磨は快速がとまるんですね。しらなかったです。山陽電車も使えるので地下鉄の乗り継ぎはいいかも。駅まで歩ける・環境が良い。がこのマンションのアピールのようでした。
• たしか肝心の朝の通勤時間は止まらないよ。須磨の時刻表を見てみて下さい。普通電車も結構混みます。
• 須磨駅までの道。（須磨浦小学校の前を通って、ＤＥＭ関守→階段を下りてトンネルをくぐる道）おそらくこの道は、関守町・千守町・高倉町の住民が使う「メイン通勤ルート」？になってると思います。仰る通りに、朝も夜もそれなりに通勤者が歩いています。（たまに車が下から上がってきて（一方通行なので）大きい車が来ると、通りすがるのを脇道で待つこともあります。）朝の駅までの徒歩時間（下りルート）は、10分弱だと思います。私はＪＲで通勤しているのですが、トンネル前の階段の所で、横断歩道の音（青になっているときに流れる音楽）が聞こえると走って階段を下ります。（２号線の信号が結構長いので、信号待ちは結構時間のロスになります）さて、問題の帰路ですが、どの時間帯でも同様に歩いている人（昇っている人）はいます。街灯も点いていますので、そんなに物騒だとは思いません（私、男性ですが．．．）。さすがに昇り坂なので時間は10分以上。登り切って「さくら道」まで来ると、少々息が切れたりしますが、総じて特に問題ない徒歩ルートだと思います。ちなみに帰路だけですが、72路線の市バスで「高倉町」バス停（当マンションの上）まで帰ることもあります。1時間に1本しか走っていませんけどね。

構造・建物[ ]

• 石垣を造り直してほしいですね。昔の古い社宅のまま・・。風情ある石垣ではなく普通の古い石垣なので。このあたりはチープ感が。
• 高倉の場合、建ペイ率は風致地区のために40％になっているようです。ここの用途地域では、通常60％が一般的ですが、風致地区規制によって40％になっているようです。何が違うか？ズバリ、建物建っている面積が敷地広さの40％分しか建てれないということです。またこの風致地区規制は、建物高さも規制されており15ｍまでの高さしか建てられないようです。よって、高倉は５階建となっているようです。風致地区規制の特徴は、その周辺地域の環境を守り、風土ある地域にすることが目的のようです。現地に行くとお解かりになると思いますが、周辺には高い建物も無く、閑静な住宅街を体感できます。また、１階でも南道路面から石垣の壁？で高低差があるので、道路の通行の方と目を合わせることがないと思います。春には周辺道路が桜で満開になり見応えがあります。敷地の中にも昔からの桜を残しているそうです。関守も駅近で須磨海岸を望めますので魅力的ですが、少し足を延ばせば、閑静な環境が確保出来ます。

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  ランドプラン

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  外観デザイン

共用施設[ ]

• 駐車場が機械式でしかも５段式って。。。１００％にするのはいいけど、平面駐車場がぜんぜんないのでマイナスポイントですね。

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  エントランス

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  エントランスホール

設備・仕様[ ]

• オール電化
• 気になる点は、オール電化ですね。やはり調理でガスが使いたいところ。ある電気床暖房もガスの水流式に比べると・・・。
• オール電化は火事の心配が軽減されるのでいいと思いますよ。
• ２重窓になっているのって、北側の部屋の窓だけなんですね！（Ａタイプは全て２重窓だったと思います）結露大丈夫かなぁ．．．

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  キッチン

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  バス

間取り[ ]

• 3階までの南向きの住戸はバルコニーのすぐ前に電柱＆電線があるそうで眺望的にかなりマイナスかと思います。
• 間取りが狭いので悩みますね。４ＬＤＫなら９５m2は欲しいところです。価格を抑えるために、全体の間取りを小さく作ったのでしょうか。
• 日当たりで言うなら東棟１FJタイプ以外はどの住戸も日当たりも良好であると思います。１FのJタイプはその為に格安になっているようです。ですが、Jタイプは間取りが良いので日当たりが気にならなければお買い得と思います。なんと言っても角住戸のメリットである各部屋に窓があって風通しが良いし住戸の独立性も確保できますしね。あと、海が見える見えないで言うなら、南棟ほどではないですが、東棟からも３階から上ならば、少しは海は見えると思いますよ。
• こちらの物件の間取りは、こじんまりしていますね。もう少し全体的に広ければ嬉しいのですが、その分価格も高くなりますし・・・販売の方から聞いたんですが、Ａタイプの窓は全てペアガラスだそうです。西北角で2LDKなのがネックですが、低価格なので結構魅力を感じています。あとは、Iタイプも東向きですが、全体的にまとまった間取りかと思います。バルコニー側の洋室の壁を無くして、リビングダイニングに一体とすれば、１６帖のリビングダイニングになりますので、十分な空間になると思います。お子様がいらっしゃる場合は、やはり３ＬＤＫは確保したいところですね。
• 南向きの契約者です。立地形状からして当然ですが、南向きは日当たり最高ですよ！東向きも階上であれば、期待できると思います。東向き１階は日当たり重視されるのであれば、やめた方が良いと思います。

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  玄関

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  リビング・ダイニング

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  リビング

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  プライベートルーム

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  プライベートルーム

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  和室

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  出幅約1.8～2.4mのバルコニー

買い物・食事[ ]

• 近隣のスーパーが、徒歩圏内のミニコープのみ。

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  コープミニ須磨寺（約340m、徒歩5分）

育児・教育[ ]

• この学区の中学のいい噂は聞きませんね・・・。小学校では私立の須磨浦小学校はかなりよいと聞きます。（外車でバンバン送迎されるのを見ます。お金持ち子女世帯　が多いようです）中学は須磨に限らず、神戸で有名大学を狙う層は男の子なら灘・甲陽・六甲、女の子なら女学院・海星・親和・南女と中高一貫を狙うケース多いです。そこまでの進学を希望されないのなら、そんなにどこの中学も大差ないのでは。すでに中学のお子さんで進学希望の場合は・・。うーん、頑張って塾かよって長田高校を目指すしかないかも。そんなに進学熱の高い地区ではありませんが。
• 六甲以上にいく子供など、浜学園へでも通っているごく一部です。普通は、公立へ行きレベルの高い神戸第3学区で上位公立を目指します。お子さんの出来がよければ（上位５％に入れれば）長田を目指すことも出来ます。そこそこならば、どこへ行っても同じです。
• 第3学区、3番手だと国立医学部は学年でも一人か二人ぐらいでしょう。長田に行かないと困難では。
• 小学校区は、北須磨小学校です。
• 気になるのが高倉中学校までの通学路です。歩道橋経由で歩いてみたのですが、上りの山道&距離にちょっと不安を感じてます。
• 実際、歩いてみましたー中学校までの道。下校くらいの時間に…。確かに少し気になりましたが、集団で帰られてるお子さんが多かったのと地図で見るよりも印象は良かったです。何かあったとかも聞かないので、大丈夫じゃないかな～と思っています。楽観的ですかね？人気の学校区とのことなので、今はあまり気にしていません。

• 

  神戸市立高倉中学校（約770m、徒歩10分）

• 

  須磨浦幼稚園（約330m、徒歩5分）

周辺環境・治安[ ]

• 南前面道路はさくら道といって、春にはさくらがたくさん咲き通過車両も地形的な関係上少ないこと、マンションは少し前面道路より高くなっているのがいいですね。さすがにもと重工社宅跡地だけあって眺望も抜け場所はいいかと。
• マンションの前がゴミステーションになってますよね。若干ゴミが散乱＆間違ったゴミの投棄があったような気がします。ＭＲの担当者曰く、マンション西側の住宅の方々のゴミらしいのですが、マンション建設後もゴミステーションは移動しないようです。
• 南側道路にあるゴミステーションが廃止になるようです。バンザ～イ！以前は不法投棄が多くてマイナスイメージがあったので嬉しい限りです。
• 墓地は見えませんよ！私も購入する際に気になりましたが、住民の中には須磨寺が近くにあるのは知ってるけど、墓地が近隣にあることを知らない方もいるかもしれない程度だと思います。（南向きの住民なので、もしかしたら東向きのお部屋からは見えるかもしれませんけど．．．）
• 須磨離宮公園で神戸まつり「須磨音楽の森」がありました。pm6:00過ぎでしたでしょうか。花火が上がっていたのですが、マンションのベランダからよく見えました。ちょっと得した気分です。
• 墓地が近いことを気にするのなら、このマンションはやめたら良いと思います。確かに墓地は近いですが、マンションからは見えません（東向きの上層階は見えるかもしれませんが）。実際にエントランスから歩くと、普通に歩いても2分ぐらいで青葉殿に着きます。
• みなと神戸の花火は見えませんでしたね。マンション上の歩道橋まで上がって見に行きましたが、全然見えませんでした。しかし、別の花火大会の花火が見えたのは、マンション住民の皆様はお気づきになりましたか？かなり遠くでしたが、大阪で開催されていた花火が、小さいながらも、雲で陰りながらも見えていました。この花火、何処の花火かなぁって調べてみたら、その日にに大阪で開催されている花火大会は１つだけ。みなさん、ご存じのＰＬの花火大会でした！見逃した方は、是非来年チェックしてみて下さい。「須磨コーストタワー」の右側辺りです。

周辺施設[ ]

• 眺望を望まれるなら、マンションのエントランス側の道を北に行けばすぐに高倉歩道橋があります。ここを上って海側を見れは夜景とかかなり良いですよ。実は神戸の隠れ夜景スポットとなっています。阪神間の夜景スポット紹介HPにも掲載されていたこともありましたよ！！
• 須磨寺 青葉殿（しょうようでん：納骨堂）で、「須磨寺落語会」が開かれるそうです。毎年、行われているそうです。毎年250名程の観客がいらしているそうです。私自身、一度観てみたいと思っていたので、是非行ってみようと思います。＠1,800円です。なんと我がマンションから徒歩１分程のところです！
• 須磨寺へ行く方法は、おっしゃる通り交番があるところの道を北上すれば在ります。結構参拝客も居ますので、すぐに分かると思いますよ。落語会のある青葉殿ですが、須磨寺の本殿から行くのであれば、須磨寺内の地図を見て来られるのが、一番良いと思いますが、墓地のある方へ昇ってきてもらうことになります。っていうか、我がマンションから行った方が絶対近いですし、分かりやすいですよ！我々のマンションから須磨寺の墓地を通って、本殿へ向かう道沿い（右手）に在ります。

• 

  須磨海水浴場（約800m、徒歩10分）

• 

  須磨寺公園（約650m、徒歩9分）

• 

  緑地公園（約30m、徒歩1分）

その他[ ]

• 数年前実際にマンションを購入した友達が建設会社（施工）も見た方が良いというアドバイスをくれたので、東海興業の評判を見ましたが・・、あまり良くないようです。
• そんなに問題あるような話はないですね。天下の重工子会社が販売会社だしその辺は大丈夫では？

掲示板[ ]

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