サンクタスガーデン北千住

2010年11月28日 (日) 21:12時点における版

サンクタスガーデン北千住

• サンクタスガーデン北千住

サンクタスガーデン北千住外観

サンクタスガーデン北千住外観2

物件概要

• 所在地：東京都足立区千住関屋町20-4他（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「北千住」駅 徒歩11分
2. つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩11分
3. 東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩11分

• 総戸数：95戸（管理室を除く）
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年12月
• 売主：オリックス不動産
• 施工：三井住友建設

価格・コスト・販売時状況

• 販売提携（代理）：コムハウス
• 販売提携（媒介）：ファーストレジデンシャル
• 東向きの７０平米３Lは４４００〜。隅田川の３Lは５０００〜。といった感じ。
• 南側は、中層以上では、ほとんど坪240-250万とかの値段をつけてきていて、86㎡が、上のほうでは6000万円台の半ばの価格でした。　
• とても手頃な価格になってました。７０㎡で3,500万円くらいでした。
• 第１期の価格でましたね。

1. 202、E、3LDK、72.64、3980
2. 204、B、3LDK、65.95、2980
3. 506、C、3LDK、70.01、3590
4. 507、D、3LDK、70.04、3590
5. 605、A、2LDK、60.29、3260
6. 704、B、3LDK、65.95、3560
7. 706、C、3LDK、70.01、3820
8. 708、F、3LDK、75.37、4220
9. 1105、A、2LDK、60.29、3510
10. 1403、J、4LDK、86.19、6810

• 上にリストアップされているのは大半が東側。南向きは値段をだしているのが　202/1403だけ
• 坪単価約180万ぐらい
• 販売開始が1ヶ月延びてる
• ここはすでに価格改定を行って赤字確定でしょう。南向きはさらに改定があるかもしれません。
  • サンクタスガーデンはすでに個別値下げに応じています。
• 完売してた。

交通

• 北千住に徒歩で行く場合、近道を通ると、確か２度ほど小さい鉄橋で鉄道の下を通ります。
  • 北千住駅までは、12分〜13分は見た方がいいですね。歩くのが遅い人だと15分はかかりますね。墨堤通りの信号が長いので、それにも左右されると思います。
• 駐輪場ですが丸井の月極めは2000円で、ルミネの横の線路の下は空きがあるかわかりませんが一番近いですね。
• 地下鉄半蔵門線（直通）・日比谷線・千代田線が使える。京成線で日暮里に出たり、千葉方面に行って船橋のららぽーととかいいかも。
• 朝の北千住の駅は結構混雑してるよ 千代田線や日比谷線の乗り換えとかで 日比谷線には北千住から乗り換えるのは難しいですね
  • 北千住の乗降者数は関東5番目のようです。
• ２０１３年には常磐線が東京駅まで行きますね。

構造・建物

• 設計・監理：エムエーシー建築事務所
• 管理会社：オリックス・ファシリティーズ

共用施設

設備・仕様

• 給湯はガス、床暖と浴室乾燥は電気、ＩＨコンロ。
• ディスポーザーはあるが、スロップシンクはなし
• 食器洗浄機もついてます
• サッシがノーマルサイズ・仕様/中央部ＦＩＸで開放できず。
• スロップシンクどころか水栓無し。

間取り

• 2LDK-4LDK
• 60.29〜87.15㎡
• リバービューを楽しむバルコニーのスペックが低い。

買い物・食事

• 買い物できる場所が近くに全くありません。駅での買い物が必須。
• 近くにコンビニすらない
• 足立市場の目の前に千銀という買い物できるところがあるそうで、野菜とお魚が安いそうです。水曜と土曜日の１時くらいまでしか開いてない（徒歩５分）
• 食材などの買い物はトポスです。遠いです。食品１１時までやってます。
  • 千住大橋駅中にあるスーパー。（徒歩１０分）
  • 狭い上に品揃えは宜しくないお店
  • あとは丸井の地下かルミネの地下ですが閉店２０分前くらいから生魚が半額などになりお買い得
• 千住大橋駅周辺地区　地区まちづくり計画あるようですね。６年後くらいの予定ですが、１２haのかなり大規模の商業施設と住宅のようです。

育児・教育

• 小学校が近い
• 関屋公園も大きくて綺麗

周辺環境・治安

• 隅田川沿い リバーサイド
  • 川沿いが舗道になってマンションと直結になるという計画
• 近くに千住の市場、大きな倉庫ばかりで朝から夕方までトラックがひっきりなしに通っていますよ。でも、もともと工業地域だから仕方ないけど。それと夜は怖くて女、子供はひとりでは歩けません。
• 鉄道のすぐ下を通る、お店が無いため暗い
• 確かに静かですが、暗くて人気（ひとけ）があまりありません。
  • 平日、夕方から夜にかけて近所を歩いて見てきましたが、かなりトラックが多いのと人が全然歩いていない
  • 確かに倉庫が多い地区ですのでトラックも多いですが墨堤通りや４号のようにスピードは出してないように思います。歩道と車道がくっきりわかれていますので歩きやすいかと。
• 近くにはマンションがたくさん建ってるし小学校もあって子供もたくさん暮らしている
• 北千住駅に風俗店が１０店舗以上ある
  • 北千住駅周辺は確かに治安が悪い。
  • 北千住駅は東口は大学、西口は丸井やルミネや風俗店、飲み屋などいろいろあるところで、それだけ人が利用し便利ということではないでしょうか。
  • お年寄りや主婦、最近は芸大の大学生らしき若い方々など、至って普通の方々が中心だと思います
• 千住警察のおまわりさんは、自転車で見回り？？してくれてるのか散歩がてらによく見かけます。
• スーパー堤防が完成すれば綺麗に舗道も整備されて散歩も楽しそうです。
• 臭いはあまり気になりません。 雨上がりなど たまに川どくとくの臭いはしますが 蚊は

夏場は ５センチ位の大きな蚊がきます。

周辺施設

• 隣の空き地（東京都下水道局所有）に遠くない将来、ポンプ所（雨水を溜める施設？）ができる見込みです。
  • 隣がポンプ場予定地。といっても完成しても、音や臭いの問題はないらしいし、見た目は芝生広場だかお花畑みたいなところになるらしい。いつ着工するか決まってないらしいけど、日照が半永久的に確保されるのは逆にプラスポイント。
  • 地上5階地下2階、高さ15mの建物ができるようです。

その他

掲示板

• 「 サンクタスガーデン北千住」についての口コミ掲示板]
• [http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%82%B9%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E5%8C%97%E5%8D%83%E4%BD%8F サンクタスガーデン北千住ってどうですか？

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