コスモ西宮フィールズ

2010年2月10日 (水) 11:56時点における版

コスモ西宮フィールズ外観

物件概要

• 所在地：西宮市東町1丁目
• 交通：

1. 阪神本線「西宮」駅徒歩17分
2. 阪急今津線・阪神本線「今津」駅徒歩16分
3. JR東海道本線「西宮」駅徒歩20分

• 総戸数：126戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造9階建
• 完成時期：平成18年8月
• 売主：リクルートコスモス

価格・コスト・販売時状況

• 101ｍ2でこの値段って安すぎないかい？
• 近隣の価格からいうと、安くはないです。ただ、高くもない。
• 販売当初価格2098～4148万円

交通

• 立地が悪いのに、バス便が少ないので、電車通勤をされる方は、やめておいた方が良いでしょう。
• 私も、とっても生活しやすい場所だと思いますよ。実際実家が近所で、私の妹は、高校阪神電車で通ってましたが、特に何も言ってませんでしたよ。まあ私が通っていたわけじゃないので、微妙ですが。でも、西宮は、自転車乗れる人向けな、場所だと思います。買い物にしろ、なんにしろ、私は車より、乗り降りしやすい自転車派ですね。私の友達で、神戸から越してきた子で、自転車に乗れない方がいて、「西宮は、自転車が乗れないと不便だね。バスも本数すくないし。」っておっしゃってましたよ。
• 確かに駅までは、バスは少なく、歩けば遠く、不便ですよね。ただ、それ以外は生活しやすそうだなぁと思ってるのですが。

構造・建物

• 車も、人も、自転車も同じ側からというのは、間口の狭いマンションにはよくありますが、ここのマンションはエントランスより車の出入り口が北側にあるということがマイナスにおもいました。　スーパーへ行くなどの日常動線が必ず車路を横切らないといけない。　さらに隣マンションのの車出入り口も隣り合わせでもうひとつ横切らないといけない。ほんとプラン的に無理やり押し込まれているような感じがしました。
• マンションの外壁白過ぎませんか？すぐ汚れないか心配です。
• コンクリートにフローリングを敷く場合は、下の階への防音のため、ふにゃふにゃなのは仕方ないですね。
• 天井のクロスにしわがありませんか？？このマンションの天井はコンクリートにクロスを直貼りだそうで、パテ等で天井を補正する時に塗りむらがでるのはしょうがないとの事でした‥

共用施設

• 駐車場１Fだから雨ぬれなくて済むのが嬉しいわー
• 駐車場は、出し入れしやすそうで、いいですね。ただ、出入り口が、一箇所なので、北側のマンションの出入り口と並ぶので事故注意です。前の建物の車・バスも結構多いです。気をつけて下さいね。
• コスモの自転車置き場は、立体で建物の中になるから少しはましだと思います。あさひ自転車も近くにあるので便利ですよ。（ステンレスの自転車なら錆びにくいですね）コーナン自転車に乗ってる方も多いですし。錆びるのは多少は仕方ないですね(^^ゞ
• 立体駐車場の入り口付近にいきなり現れる柱が非常に邪魔になりそうです。
• 駐輪場のセキュリティがない！門もなにもないんです。（出し入れしやすいでしょ？（苦笑）って言われましたが？？？？それも入り組んでいて奥では説明するおっちゃんたちがたむろしてタバコ吸ってるくらい・・・。と言うことは、誰が入ってきてもおかしくない状況でしかも死角で、先が見えてますよね(T_T)
• 個人的に気になったのがエレベーターなんですけどちょっと狭いかな〜？って。引越し時、大型の家具を運搬するのに支障がないか少し不安です。
• 駐車場の柱に関しては、最初見た時エ〜！と思いましたが、車の速度を制限させるには有効だなとも解釈しました。
• 駐輪場が気になります。門とか何もないし、駐輪場には監視カメラないし。。。自転車とられないか不安です。しかもあんなんじゃぁ、誰でもほんた入れますよね。。。防犯とかの意味でも心配。
• レンタルサイクルのサービスってありませんでしたか?→休日に使ってる方はいるようです。重なるときは重なるらしいです。自転車置き場にありますよ。（＾−＾）
• エレベーターＯＴＩＳだったんですね…今日エレベーターの掲示で気づきました。でも、点検済みだそうで一安心です。
• エントランス前にある水入りペットボトルやめてほしい。さらに、ペット飼ってる周辺住民さんおしっこさせないでほしい。。。

• 

  エントランス

設備・仕様

• 私も他のマンションを見て設備は負けたなーっと思いました。食洗機も標準じゃないもんね。
• 私も気になって聞いたところ通路側の窓は面格子だけになるそうです。ルーバーは汚れるので大変ですよって言われました・・・
• 廊下側の窓、面格子ですが窓から逃げる機能(?)はありますよ。西宮市の条例で決まってるらしいっすよ。
• キッチンの床については、この物件が直床ということを考えると、フローリング（家具等を置いたときクッション性があるのである程度調整できる）とは違い躯体の精度がそのまま表れるのですが、高精度だったので、非常に気を使って施工されたのだなぁと感じました。その他壁・床の傾き等は全くありませんでした。建具もＯＫでした。
• １つ気になったのは、洗面台の三面鏡の扉を開けたとき、その軌跡上にダウンライト（白熱灯）があるので、開けっ放しにするとダウンライトと扉の間隔が数センチになり、火災の恐れがあることです。（ダウンライトには「光源から５０cm離してください」と記載されています）皆さん同じ仕様だと思うのですが、三面鏡の扉は絶対に開けっ放しはいけません。（これって蛍光灯タイプのものに変更できるのかな？）

間取り

• 間取りは20年前のマンションと同じですね。値段以外はパッとしたところはないです。
• この辺は風が強いので、屋上緑地に面した７階の部屋は砂埃がきついんじゃないの？
• 専有面積(㎡) 68.91～101.6㎡

買い物・食事

• お買い物施設は充実しているし、美味しいケーキ屋さんはすぐ近くにあるし、自転車に乗れば阪神西宮駅まですぐだし、いざとなれば阪神甲子園駅までノンストップのバスも利用できる！“住めば都”ではありませんが、私はこの新しい土地での生活をとても楽しみにしています♪
• マックスバリュの西側に「スターバックス」と「ドコモ」と「マックハウス」（服やさん）が10月頃できるようです。ますます便利になりますよ！「ユニクロ」も「カジュアルランドあおやま」もあるし、近所で選び放題！「スシロー」も「くら寿司」も多くても券だけとって家で待ってられるし。「マルナカ」は芦屋からも買い物に来られるくらい安いのが多いです。「ミドリ電化」も「ジョーシン電器」も「ヤマダ電機」も・・・・。みんな自転車の移動で十分です。
• 自転車でどこまでもいっちゃいます（＾０＾）Vアミティーまでなら１０分で行けます。徒歩なら２０分くらいですか？車なら市役所の東館にとめられますが・・・

育児・教育

• 大きな公園もちょっといくと、みっつほど？ふたつ？あるし、子供も多そうなので、楽しみです。
• 子どもがいる人は、多いと思います。校区内で引っ越される方もちらほら聞きます。小学校は、１・２年は、４クラスで（３５人学級を西宮市が目指してますので）大丈夫ですよ。地元の方も多いですが、転校生でも暖かく受け入れてくれてます。用海幼稚園は、４歳児３０人、５才児３５人です。１０月に申し込み抽選で決まります。私立幼稚園も多いのでみんないろんなところに行ってます。（幼稚園バスも４台くらい来てますよ）
• 小学校 用海小学校 、中学校 真砂中学校

周辺環境・治安

• 私はここの街並みがとても気に入ったんです。道がまっすぐで歩道がきちんと整備されてて、安心して子育てできそうですよね
• 確かに歩道が広くて綺麗ですよね！！公園も沢山あるし子育てには素敵な環境だと思います。私はこのマンション凄く気に入っています。

周辺施設

• 春は、桜並木が綺麗なところですし、夏にはすぐに浜へ行って水遊びができますし、（遊泳は禁止です）公園も多いので、子育てにも困りません。浜戎公園（通称：はまえび）・東三公園（通称：とうさん）・交通公園（通称：こうつう）・津門中央公園（通称：つとこうえん・防災公園）などなど。犬の散歩にも困りませんね。いいところですよ（*^_^*）
• 中央図書館に行くまでに、（酒蔵通り）「こうろえん動物病院」（宮前町５−１７）がありますよ。自転車で１０分くらいでいけます。近くにポートウェーブ（グンゼ）のプールがあります。わんちゃん宛てにはがきくれたり親切らしいです。休診日は、木・祝日・日曜午後です。

その他

• あと宗教施設と工場、ゴミ処理場についても調べて、住むのに影響は無いだろうと自分で判断しました。
• 塩害は、神戸から引っ越してきた時は驚きましたが、住めば都でして・・・(^^ゞ自転車は外に置いてると錆びます。（建物の中なら大丈夫かもしれません。）潮風の匂いがする日もあります。台風は西宮浜よりましです。酒蔵通りでは、お米の蒸す匂いがするときもあります。（昔ほどないですが・・）
• 西宮は浜風や六甲おろしが強い場所です。阪急沿線まで塩のかおりが漂ってきますから、鉄はすぐに錆びてしまいます。植物を枯らすほどの塩害はまれですが、車、自転車、バイクは屋根付きでも、錆びてきますので、常に手入れが必要です。以前、神戸で海から１ｋｍくらいの場所に住んでいましたが、錆びは気になりませんでした。このあたりは、新品の自転車でも、３ヶ月もすれば、錆びてきます。
• 隣は宗教団体ですが、礼儀正しいかたばかりですよ。目印は、黒いかばんに黒い靴です。信号待ちもきちんと他の人に邪魔にならないように、してますよ。お金持ちで親戚つながりじゃないとはいれないとか？！セミナーの日には観光バスでこられてますよ。まわりの人は簡単に勧誘されませんのでご心配なく。
• ドコモの携帯の電波、悪くないですか？？１・２本電波がたっていても、よく友達から「留守電になってる」とか、「電話つながらない」と言われます。
• うちヴぉーダフォンです。あ、ソフトバンクですね。南側リビングは三本で良好です。北側の洋室は1本２本程度ですが、着信も通話も途切れず完璧にできてます。３G機種だけの確認ですけども。
• auつかってますけど、家中どこでも全然問題ないですよ。（フロ場はためしてないけど）

掲示板

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