クレアシティ田川ソルシオ

2010年11月22日 (月) 13:32時点における版

クレアシティ田川ソルシオ外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市淀川区田川北二丁目25番3
• 交通：阪急電鉄「十三」駅より徒歩15分、JR神戸線「塚本」駅より徒歩16分
• 総戸数：96戸（管理事務室除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
• 敷地の権利形態：敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
• 完成時期：平成21年6月25日
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 最多販売価格帯（税込） 2,300万円台（2戸）
• 数百万の値下げの案内がきていましたが、全部屋ではなくてよくあるモデルルーム価格になっているようです。(2009-06-18
• なにせ価格が安い！ 私が知る限り市内では一番安かったです。 販売センターに行ってびっくりしました。
• それにもしても価格が安い。近くの新しく出るマンションより1000万円位安いかも。あの値段では買えません・・・。
• 価格めちゃくちゃ下げて家具付なようです。安くてマンション買いたい人にはお勧めな気がします。
• 市内で駐車場が３０００円っていうのが決め手の１つですね。駐車場代ってランニングコストとして地味に痛いですからね。
• 色んなマンション見ましたが 大阪市内で一番お買い得じゃないですか 中古マンションとお値段がかわらない。駅から遠いですが、だから値下げできたのでしょう

交通

• 住環境としては阪急十三からなら、20分は歩きます。 ただ、市バスと阪急バスが重なる路線で通勤時間帯のバスはあまり待たずにきてくれますし、大阪駅までバスで行けるのもよかったです。
• 最寄り駅の十三からはかなり距離がありこれが最大の短所です。
• 車のない人には辛いかな…十三も塚本もどちらも微妙に遠いですね。
• 十三意外と便利ですよ。自転車5分ほどで活気ある商店街ありますしね。かなり安くなってるみたいですし。バスも本数多いですね。自転車漕げば6分くらいで十三も塚本もつかえます。
• 市バスと阪急バスが走っていて本数が多いので十三はもちろんのこと梅田へのアクセスも悪くないです。通勤でこのバスを使っているので実証済みです。 梅田まで市バスを使えば地下鉄料金が割引になるので、私鉄を使って梅田へ出るよりも交通費は安くなります。
• 個人的には梅田で飲み会があってもタクシーで1500円、心斎橋でも3000円かからなかったのは非常によかったです。
• 梅田北ヤードの開発にともない西梅田－新大阪の間に十三駅ができます（免許は阪急が持っているので阪急十三をそのまま使うかもしれませんが）まだまだ発展しますよ、十三。
• バスも余りストレス感じませんね。使う前は嫌いだったんですが、やっぱり楽ですね。スムーズに行けば15分で梅田です。 車も名神、阪神と動きやすいとこだと思います。
• 停わりと近いので、　阪急梅田茶屋町近辺のオフィスまでdoor to door で20分くらいかなって感じです。梅田に通勤の方はいいんじゃないでしょうか。駅は遠いです。

構造・建物

• メインバルコニー側の柱型を室外へ配置することで、室内に柱型が無くなり、コーナーもすっきり、広々としたゆとりの空間を実現しています。
• 柱の鉄筋には、スパイラルフープ筋、または溶接閉鎖型フープ筋を採用。地震などの横方向の力（せん断力）に対して、優れた抵抗力が発揮できるように配慮しています。

共用施設

• 平面駐車場はいいですね
• 駐車場にフェンスなどの仕切りがないので誰でも入り込めます。少し考えものです。
• やはり駐車場の北側にはフェンスかせめて柵くらいは欲しいです。通り抜けてようとする通行人がいましたので。

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  コモンサロン

設備・仕様

• 中は白黒基調で良い感じです。家具など合わせやすい。
• 最新のマンションとしては仕様がいたって簡素。
  • 設備そんなに簡素かなぁ？ 必要最低限あると思うけど。
• 食洗機がないんです！！ ディスポーザーも当然なしです。スロップシンクはあった気がします。
  • ディスポーザー付いていないマンション結構多いです 。生ごみは夏場は気になりますが今時は生ごみより他のごみの方が多いです。ディスポーザーはゴミの種類によって使えない物もあったり詰まったりのトラブルが時々あるそうですもし故障してしまったら困るので無くても良いかな・・・と思います。食器洗いもビルトインだと見た目すっきりですがオプションで値段が高くなるなら 置くタイプの物でも良いですよねぇ 。スロップシンクはあったらあったで便利に使えそうです

間取り

• 間取りなどもごく一般的なものかと思います

買い物・食事

• 十三商店街までも自転車で３分くらいかな。十三商店街は活気もあり買い物もしやすいかと思います。
• 夜11時くらいまであいているライフも近くにあります。
• 買い物不自由ないですよ。ライフも自転車で5分ですし、十三商店街での買い物も楽しいです。歩いては買い物きついですけど、買い物は心配ないと思います。
• コストコ、カルフールも車で10分かからんし。
  • カルフールは残念ながら…そして１０分以上はかかるかと…
• たいがいはライフ＆商店街で満たされますね。十三に越してきてまずビックリしたのが商店街の物価の安さ。うれしいです。
• 自転車ですぐに業務スーパーとサンディもありますからね。 かなり安くて買い物は便利ですね。 イオンも子供遊ばせるとこがあるしいいですね。
  • 業務スーパーとサンディは生鮮食品の品物は今一ですが飲み物やお菓子調味料は安いので 買い分けするのが便利だと思います

育児・教育

• 子育てには十三が近いことが気になりますが、田川周辺は静かなところでした。学区の中学が北野高校の向かいにある北野中学なので若干期待しています。
• 小学校は近くて良いのですが、中学校は歩いて15分はかかりそうです。 女の子の場合はちょっと心配です。田川小学校と新北野中学校が学区です。両方悪くないと思います。 ただ付近で一番人気は塚本小学校のようです。
• 新北野中学は北野高校へ結構入学していますよ。 毎年10〜20。
• 夜は人通りが少なくて何かあってもおかしくない雰囲気かもしれません。小学校からの通学路は大丈夫でしょうか。最近、季節に関係なく不審者が出没するので、その点も不安です。
  • 小学校まで徒歩２分だし通学時間帯であれば大丈夫でしょう。 住宅がいっぱいあるルートから行き来すればいいし。
• 新北野中を出て北野高校を卒業しW大学を卒業した知り合いによると、彼が中学生だった頃(1995年頃)は一学年から北野に90人受けて25人合格したそうです。 今はどうか知らないのですが兎に角、他校よりも教育熱心な学校なんだそうです。

周辺環境・治安

• この辺は昔から小規模の工場が多い地区ですから、この点を十分考慮して検討されることがいいかと思います。
• 十三って柄が悪いって聞いた事がありますし、淀川区って聞いただけで工場がたくさんあるイメージがありますが実際どうですか?
  • 近所に長年住んでたけど　駅や商業施設から少し離れているから落ち着いてて住みやすいと思う 悪くないと思う
  • 落ち着いてるとゆーよりも…何も無いって感じかな？
  • 確かに工場はチラホラありますが、静かな方だと思います 。休みの日は近所の子ども達の声も聞こえてきて、ほのぼのした気分になりますよ
  • 今日現地に行ってきました。思ったより良かったです。子供が遊んでいる様子も伺え、ほのぼのとした感じでした
• 周辺は金属加工関連や産廃処理等の工場が多く工業系の独特の臭いは感じます。
• 阪急十三あたりは一部風俗店やホテル街もありますが、相反してそばには北野高校があったりと、 昔住んでた東京区内の環境に似てましたので、私はよかったです。
• 確かに駅からは遠かったですが、自転車ならあまり気にならなかったかな？駅前のゴチャゴチャが嫌いなので丁度いいです。
• 近くを通る新幹線と貨物線はうるさくないですか？
  • うるさくありませんよ。
  • うるさくないんですね。周りに高い建物がないので上層階は結構音を拾うんじゃないかと思ってました。
  • 駅そば、沿線すぐそばなら音を拾いますが、100メートルくらいは離れていますし、間に民家もありますので音は拡散されます。
• よくマンション周辺を通るのですが　凄く臭いです。 近くにごみ処理所みたいなところがあってそこの匂いです。
  • 産廃の中間処理場が近くにありますがそこは臭いというよりも埃っぽい感じじゃないでしょうか。臭いに関しては北側の金属関係？の工場の前を通ると確かにありますね
  • あのマンションの位置なら生活には支障ないよ。 戸建てに囲まれてるし。
  • 北側なら特に心配なさそうですね
  • 周りは1戸建がふえてきていますね。臭いは日によって感じる程度でしょうか。
• 昼間、近隣のプレス工場がうるさいです。まあ昔からの工場地域だから仕方ないですけど。最近工業地帯に建つマンションが増えてますね。
• 夜は静かだしいいところですよ。
  • 昼も､電車と工場の音はあるけど、静かなもんですよ。休日なんか特に。無音のほうが怖い。
  • 昼も静かっていう人いますがそれはない。鉄工所が多いからひっきりなしに金属音が響いてますよ。さすがに窓を閉めれば殆ど聞こえないだろうけど。
• 十三筋からマンションに行くまでの夜の道がなかなか怖いですね。あれどうにかならないかな、電灯の数が少なすぎる。

周辺施設

• 十三市民病院や商店街、スーパーもあって困ったことはないですね。

その他

• 淀川花火は綺麗に見えた。茨木の弁天さんの花火も遠くに見えた。これだけでも価値があるね。
• 部屋のバルコニー（南）側が梅田方面で夜景が綺麗です。南側にある工場は大手なのでつぶれてマンションが建つようなこともなさそうです。
• 玄関側に貨物線、新幹線があり、貨物線の通過時はうるさいなと思いました。平日昼間に行って工場音は聞こえましたが、気になりませんでした。窓を開けなければ大丈夫ですが、玄関側は子供部屋にと思っているので、春秋もエアコンじゃちょっとなぁ..慣れるのかな？

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