ライオンズ戸田公園

2010年11月21日 (日) 09:44時点における版

ライオンズ戸田公園外観

物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市上戸田2-7-2(地番)
• 交通：JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩9分
• 総戸数：48戸(住居47戸、店舗・事務所1戸)
• 構造、建物階数：RC 13階建て
• 完成時期：2008年11月25日
• 売主：大京

価格・コスト・販売時状況

• ８０㎡以上のお部屋は少なく６０００万越えでした・・・
• 先日モデルルームを見学してきました。価格は南向き６０平で３７７０万くらいから、東向き５５平３３００万くらいからでした。７０平の部屋は４０００万台中心で、ちなみに８０平の部屋は最上階でしたのでやはり高いですよね。
• ７０㎡を４０００万以上出して買うのなら、本町にはこだわらないでしょ！

交通

• 戸田公園駅は快速も止まる
• 駅から近い
• 埼京線のラッシュを知らないのであれば、覚悟しておいたほうがいいです。

構造・建物

• １０〜年後の価値
• マンション自体が大規模過ぎない
• 建物のグレードは近隣のマンションと比較して良い
• ロードサイド（それも幹線交差点）マンション
• 敷地面積が広い
• 構造　順張り、外壁全面タイル張り
• 見た目はデザイナーズマンションぽい
• 幹線沿いで外壁タイル白は汚れが目立ちそう
• 今のところ建物自体に不具合は感じません。

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  ライオンズ戸田公園斜め外観

共用施設

• ２棟で管理人一人
• 駐車場の数と駐輪場が多い
• ＥＬＶ乗るのに鍵必要（かご内カメラない？）
• 駐車場が１００％でない
• 他のマンションの友人宅では毎日管理人さんが終日いてくれるのに、うちは午前だけで週数回ですね（＾＾；）

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  ライオンズ戸田公園正面入り口

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  ライオンズ戸田公園ネームプレート

設備・仕様

• 給湯器　エコジョーズ
• 二重床下防音グラスウールあり
• キッチンシステムはオリジナルが使い勝手よさそう
• スロップシンクなし

間取り

• DKの西側壁上部がコンクリートのようなので時計を掛けるための釘が打てないことで悩む程度です

買い物・食事

• 近くにベルクスがある。ここ、良いスーパーの例でテレビにでたよね。

育児・教育

• 戸田市は子育てをするにあたって環境がいいと思い物件の購入検討中です。
• 戸田市は教育に関してはかなり力を入れていると思いますよ、具体的なことはあえて挙げませんが・・ぜひ調べてください。
• 教育は、はじめから私立に入れるならまだしも、公立だけだとちょっとね・・・
• 南小学区は人気ありますね、上戸田だと戸一かな？

周辺環境・治安

• 騒音ですが、とてもうるさいと思います。交通量の多い交差点ですから。
• 戸田は元々倉庫の街だったからかなりトラックが走るんですよね。
• 駐車場も全然ないし、近隣の相場なんで２万以上なのに１万５０００ぐらいですって
• 内閣府・ゲリラ雨荒川ハザードマップ。浸水エリアです。５Ｍまでいきます♪　低層階厳しいです‥。
• 気になること2点→ここの吉野家がある交差点は事故が少なくないこと、戸田消防所と中央病院が近いのでサイレンが頻繁に鳴ること
• 道路沿い（商店街内）の公園ではよくイベントがあります。

周辺施設

• 目の前のパチンコ屋の音が気になります。

その他

• マンション不況の時世でライオンズはこれから販売される物件も膨大な数がありますから、（板橋周辺だけでも結構ありますよね？）売主はマンション購入してから10年もってくれないとなので、昨日・今日の時点での株価は非常に気になります。

掲示板

• 「ライオンズ戸田公園」についての口コミ掲示板
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