ベルディオ三鷹レジデンス

2010年11月21日 (日) 08:21時点における最新版

ベルディオ三鷹レジデンス外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目414番2他（地番）
• 交通：中央線「三鷹」駅から徒歩23分
• 総戸数：360戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年1月
• 施工：（株）長谷工コーポレーション
• 売主：（株）プロバイス コーポレーション、（株）世界貿易 センタービルディング、近鉄不動産（株）

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 住宅情報マンションズを毎週駅で入手してますが、記載されている販売戸数が変わってきてますね。少し前までは、3戸とか4戸だったのに、このところ9戸とか10戸になってます。この前の日曜日に前を車で通ったんですが、南側に3LDK・7X㎡とか書いたシートが貼ってありました。売るためには仕方ないんですが、叩き売られているようなイメージがあります。初期に気に入った部屋を選んで、契約しているので後悔はしていませんが、入居後にも残るかもしれないんですね。
  • まだ百以上残っているらしいですからどこ情報ですか？これも情報操作でしょう。いい加減な数値はやめてくださいね。しかもなんで、アデニウムに負けないようになんでしょうか。高い買い物に勝ち負けはないでしょう。購入時の動機は人それぞれ。思いつきで買う人は少ないはず。しかも、３６０戸でしょ。比較は難しいですが、３６０戸ぐらいの大規模を最近完売した物件って少ないでしょう。以前のレスにもありましたが「即惚れ」物件ではないのですから。あとは、仕様も決まっていて場所もきまっているのですからあとは営業努力だけでしょ。
  • 先月モデルルームに行き検討していた者です。内装などの仕様で見送りましたが。確かに100戸以上は残ってました。

交通[ ]

• ベルディオは、駅まではちょっとはありますが、三鷹・吉祥寺・武蔵境・バスが多方面に出ていて便利ですね。暮らし始めてから色々とわかることもありました。新川からは千歳烏山までバス１５分。バスにて駅まで出る方ならおすすめのアクセスです。京王線で、新宿まで１７０円でお得です。私鉄でのんびりといくならおすすめです。
• 中央線三鷹先は、中央線一本でかなり交通の便が違います。三鷹まででしたら、総武線もあり、安心です。実家がこちらの方だったので、多摩の方をずっと検討していました。たまたま、遊び感覚でモデルルームに行ったのですが・・。三鷹駅からも歩こうと思えば歩ける距離。公共施設の便利さ。バスも複数路線あり、ためしに乗って見ましたが。土曜の２時頃で駅から７分でした。三鷹でこの値段で・・なにより、駐車場代が安く。この価格でこの辺はしばらくでないように思いました。
• 三鷹より先・・は中央線ストップしたら、どうしようもないし。例えば・・川口に住んでいる方。朝ストップで、一線しかない為、駅に人があふれ入れなかったとか。隣駅まで移動したと。家族で電車通勤がないなら、考慮はしませんでしたが。三鷹から歩ける距離。

構造・建物[ ]

• 住戸内は、基本満足ですが、やはり結露があったのはショックでしたここ以前住んでいたマンションで結露との戦いは壮絶だったのでなんとかしたい。外観は感性がおのおのあるでしょうが、他の三鷹の他のマンションと比較してもアルミ柵でなければもっといいのにというのと、丸見えですよね。ガーデンやフロント側が。個別に目線さえぎり策をとってらっしゃる方もいますがその分不統一感が少し目立つ感じがしますね。あとアルミによって採光性はいいんでしょうけど砂の入りっぷりと下階への落下物も少々あるようですね。
  • 内装に関しては、生活に支障がなければいいのではないかと思いました。支障がないという私の意見は、結露など、生活してからわかってくることもあるかなとは思う部分はあるのですが。ペアガラスの良さは、防音・結露・気温などだと思うのですが。多摩の気候と周りの騒音等考えると、わざわさ゜ペアに変更する必要がないのではと思いました。あとからの工事って、新築時よりもコストかかりそうな？気がしました。購入前に、さんざんレスがあったことですが。モデルルームでわかっていることことで嫌なら、違うマンション検討を・・と。私もそう思いました。
  • 上を見ればきりがないわけで、ベルディオの仕様は許容範囲内だと思いますよ。本当に不便なところは改修していくべきでしょうけど、これ以上の負担は勘弁願いたいです。アルミ柵からの眺めは楽しみの一つでもあるので、ガラスにする理由は見つかりません。
  • 内装、外装の話しは過去何度もこの掲示板で話題になってきました。共有部分でのマナーやルールの意識化はある程度管理組合で提案できるかもしれませんが、さらにお金を出してまでアルミ柵を変更したりするのはどうかと思います。この値段でこのマンションを買った意味がなくなってしまいます。

共用施設[ ]

• 先日駐輪場の三台目の募集もありましたが、アルコープに自転車を置く事は。みなさんどう思われますか？駐輪場を一台も契約せずにアルコープに置いている方もいるでしょうし、もし置いて良いのなら、我が家も置きたいというのが本当のところなのですが。この先、良いのか駄目なのか、はっきりするものなのでしょうか？
  • ともかくルール違反であるアルコーブの自転車を完全撤去しましょう。結構な数が見られびっくりするのと同時に一部住民のモラルの低さにがっかりします。多くの方はルール遵守、即ち快適なベルディオ共同生活のために、不便や費用を相応に負担しているのです。
  • うちは三台の自転車を契約していますが、玄関前にも子供用の自転車を置いています。台数制限もわかりますし、規則もわかりますが、世帯の人数が多ければ置く場所がないのです。これから、子ども達も大きくなって大きな自転車ももっと多くなったらどうするのでしょうか？
  • 確かにMAX三台あるいは一台も契約せずにアルコープに置いている家庭があるように見受けられます。駐輪場の契約状態は管理事務所でわかるはずなので、アルコープに放置している家庭に対しては個別に実態調査を行った方が良いですね。問題提議により、やむを得ず置いている家庭のマンション内での自転車の扱いマナーが良くなる事を期待します。
• マンションの住人でない人がパーテイールームやキッズルームに頻繁に出入りしているのはあまりいい気持ちはしません。親がパーテイ−ルーム内で懇談、子どもは中庭で大騒ぎしているのを見た時はあぜんとしました。ここは公共施設でも、遊技場でもありません。静かに穏やかに生活したいです。
  • パーティルームって外部の人も使えるのですか？！それはイヤですね・・・。キッズルームから複数で出てきて通路をふさぎ、通れない事がありました。子供を避けさせるとか、「すみません」などの言葉でもあれば良いのですが、こちらをジロッと見るだけ・・・。なんかこちらが通っちゃ悪いような感じがして嫌な思いをしましたよ。
  • オートロックですし、知らぬ人が勝手に入って来てまでは使用することはないかと思いますが。おこさんを通じて、外部からの友達がキッズルームに来ているということでしょうね。なんでも、譲り合いですよね。人って顔お互いに見ると、その時の感情が顔に出るかと思うのです。こちらが通路で通るだけだから、出て来た人は、どくのが当然でしょう。なんて思ったりすると、相手にもそんな表情がわかり・・つまずいてしまうのではないでしょうか。
• 応接セットが設置されている共用施設。中庭が見える前に設置してあること。適度な利用なら、自由にそこで飲食したりもいいのではないかと思ってきました。すぐ近くに自販機があります。何故そこに設置があると考えて見ると。キッズ・パーティ・そして中庭が見えるセットでの施設利用の時に、自販機はあると便利とも考えられます。
• HP上は、販売戸数5戸になってました。順調に売れて行ってるみたいですね。駐車場は、1Fの入ってすぐのところになるんでしょうね。（5,000円〜7,000円になってます。）やっぱ、駐車場は出し入れが楽でいいですね。前は機械式を使ってましたが、出し入れの面倒くささがそれなりに鬱陶しかっただけに満足してます。うちは5ナンバーなので、サイズ的にも両サイドに余裕があって、ホント、よかったですね。
• バス送迎やフロントサービス的なもの、シアタールームやトレーニングルーム、水的なもの（噴水や池）などの運用コストがやたらめったらかかるわりに利用しないものが無いのはここのいいとこですよね。キッズルームも不要となればすぐにパーティルームと合体できますし。ほとんどの活用が管理組合での利用でしょうしね。

設備・仕様[ ]

• リビングが窓側全面にあり和室が奥にあるタイプの部屋ですが、リビングと和室のエアコンのパイプのバルコニーへの通し穴はひとつですよね？これだと、リビングと和室のエアコンの取り付けは1度の行わないといけませんか？それとも、普通は2個通し穴があるのかな？こんど入居する際、リビングのエアコンは新規なものでどうしようかと考えています。みなさんはどうなさったのですか？
  • 同じタイプの部屋に住んでいます。私は新規購入のエアコンを先に和室に取り付けて、その後引越し時に以前の住まいで持っていたエアコンをリビングに取り付けましたが、まったく問題ありませんでしたよ。確かにバルコニーへの通し穴は1つですが、業者が上手くやってくれるはずです。
  • うちもフィルターはもう入っているものだと思っていました。内覧の時は一切フィルターの話はされませんでした。普通新居に入るのに自分でフィルターを入れるとは思いませんしね。業者と長谷工さんの常識を疑います。第一、ある特定業者の製品だけを長谷工が取り入れていること自体が問題だと思うのですが・・。
• それにしても、携帯電話の電波状態がよくないですね。私は１階なんですが、期首はdocomoのFOMAでバルコニーのそばで、アンテナがようやく一本、たまに二本という状況です。キッチン周辺にいくと、「圏外」になっちゃいます。近々、auに代えるつもりですが、auの電波も似たようなものでしょうか？
  • うちもたまたま、引越しを期にauに携帯を変えました。電波は全く問題ありませんよ。ただやはりワンセグは室内では入りません。でもバルコニーではなんとか見れますよ。
  • 部屋位置によって電波の状態が違うみたいですね。上階ですが、エレベーターの中だけ圏外になります。多少は携帯会社によって違うのはあるかもしれませんが。一番の原因はは部屋位置ではないかなと。ドコモＦＯＭＡですが、部屋内はどこでも電波は通じます。
• 玄関前に新聞が配達されたらいいですよね。でも、新聞配達者が留守宅を知った上での空き巣事件もあるようですし、防犯上、外部者による部屋前までの配達はやめたほうがいいかなと思います。オートロックのマンションで、部屋前までの配達ってやっているところはあるのかなと、ふと思いました。
  • 部屋までの新聞配達があるといいですね。配達に限ってマンション内に入ることを認めればいいのでは？配達ついでの営業は禁止することとして。生協やPalなども部屋までの配達を認めないのでしょうか？
  • 新聞、生協などは部屋まで来ていただかないと便利さの意味がありません。以前オートロックのマンションに住んでいましたが、新聞、生協はOKでした。留守のご家庭もあるでしょうし、生協などが駄目というのは配達の方も困ると思われ。新聞もポストまで取りに行くのは部屋によっては大変です。
  • 新聞、生協の戸別配達ですが私は反対です。と言うとまた荒れてしまうかな？やはりセキュリティ面での心配が一番です。次に営業がうるさい・・・。新聞は管理人or住民アルバイトが配ってくれれば一番だな。生協は利用したことないのですが、配達指定とか出来ないのですか？ちょっとの留守なら宅配BOXを使用するとか・・・。
• 24時間換気システム？は、本当に空気が循環するものなのでしょうか？（特にウォークインクローゼットに空気が留まってしまわないか心配です）バルコニーの仕切りですが、隣との境は、コンクリートで上から下まで仕切られていますでしょうか？非常時のために蹴破ることが出来るパネルのような仕切りでしたでしょうか？
  • 24時間換気システムは機能すると思います。各居室にある換気レジスタから外気を取り入れて、廊下などを経由して浴室の換気扇から強制的に排出して、空気を循環させます。なので、空気の流れ道から外れている場所（ウォークインクローゼットなど）は、24時間換気システムの効果は薄いと思います。ＬＤに面するバルコニーの仕切りは、蹴破ることが出来るパネル型でした。

間取り[ ]

• 和室が内側の（ベランダに面していない）タイプに入居された方教えてください。我が家は和室はベランダ側なのですが、お風呂がお隣の和室に隣接しているのです。水を流す音などうるさいですか？うちは帰宅が遅く深夜にお風呂にはいるのでいつも申し訳ないなあと思っているのです。
  • 長谷工さんが得意の直床だから多少、二重床の工法と比べて床に振動がする可能性が大です。二重床、二重天井と比べ、騒音、振動は伝わりやすいと思います。
  • 二重床、直床の遮音性の違いはありません。なぜか二重床の方が遮音性があると勘違いされてる方が多くて不思議です。ここにも二重床、直床の掲示板がいくつかあるので、見てみたら良いと思います。ちなみに二重床は太鼓現象があるので、騒音クレームは直床より二重床の方が多く聞かれます。
  • これは正しくない認識ですね。直床でも二重床でも階下に配慮しなければそれなりに音は響きます。二重床は音が伝わらないと勘違いしている人が多いため、思ったより音が響く二重床で騒音クレームが多いのです。対して直床は音が響くらしい、という噂が先行しているため気をつけて生活する人も多く、また想像したより音が聞こえないので、静かだという意見も出てきます。音の響きやすさは直床か二重床かよりスラブの厚さや間口の広さなどの方が影響します。二重床は太鼓現象が・・・という書き込みも多いですが、きちんとした物件は太鼓現象を防ぐ方法で二重床を施工してます。音に対するクレームを防ぐためにも床の施工方法にとらわれず、下の人に配慮して生活する必要がありますね。
  • 全体のバランスが悪ければ、二重床も宝の持ち腐れは当然ですが、遮音性の違いがあるかないかと聞かれれば、一般的には確実にあります。

買い物・食事[ ]

• サミットは、野菜など、少し品薄な感じもしますが。スーパーが徒歩圏内で行けるのは便利です。スーパー内のパン屋さん。たまに買いますがおいしいですね。トーホーベーカリーというのが、少し離れている所にあり。行ってみました。夜でもパンは沢山あり。価格も安いと思います。自転車で行ける所なのでおすすめです。
• JCBさんの通りの突き当たりの連雀通りとのＴ字路の右角におとうふ屋さんがあります。朝の出勤時には、先代らしきおやじさんがポリバケツを持って出てくるのに会ったりしてましたが、店内に入ったのはベルディオに住み始めてしばらく経ってからでした。２回目に入ったのは、数週間前の雨の土曜日の外出先からの帰りのお昼ちょっと前。なかなかお話が上手そうな二代目の若おかみさんらしき方（想像です）が接客してくれまして、前回購入できなかった「生ゆば」と、前回購入しておいしかった「絹厚揚げ」、それとショーケースの上に置かれていた「おからドーナツ」を購入しました。「おからドーナツ」は甘さを極々控え目にしてあり、ワタシはおいしかった。甘さが足りなければ、ハチミツ・ジャム・メイプルシロップをかけてもいいと思います。ただ、素材がおからですのでザラザラとした舌触りがありますので好みはあると思います。「絹厚揚げ」は絹豆腐の厚揚げで上に黒ゴマがふってあります。暑い時期には、生姜醤油か山葵醤油で食べましたが、これからの時期だと、レンジでチンしてから食べるのもいいかなと思っています。時々口の中で拡がる黒ゴマもイイ感じです。「生ゆば」は生姜醤油で食べました。少し堅め？厚め？でしたが中にはトロリとした豆乳が少し残っていて、まったり感が後味として残ります。
• 地域のお店など、口コミで行ってみるのもいいですよね。ＡShという、美容院のオープンチラシが入っていたので。友達と行ってみました。美容院は、気に入った所に通い慣れるのが楽。引越ししてきてから、どこにしようかと悩んでました。Ａshは、チラシ入ったので価格はわかるかと思いますが、チェーン店なのか割安です。指名すると価格は割引になるので、これは普通だと逆なのでいいかなと思いました。
• クイーンズ伊勢丹は駅ビルの中に出来るようですよ・・・その他にも店舗数が増えるそうです。駅中が寂しかったので、楽しみです。
  • クイーンズ伊勢丹の小型店「クイーンズアイ三鷹」ができるようですね。12/16がとても楽しみです。
  • QUEENS伊勢丹が出来たらお惣菜は充実して食べられるのでしょうがまだ先ですよね？近所にとりの丸焼きとまでは言いませんがロティサリー・チキンみたいなものがおいしい店はありませんかねえ。今日のニュースでキャベツタワーが三鷹駅にあるってちらりとみましたが北口なんですかね。南口にはなかったような・・・。
• ちなみにサミット、いなげや以外にコモディーイイダってスーパーがありましたね。最近発見しました。食料品から衣料品、雑貨も売ってます。特売日があってけっこう安く売ってますね。ちょっとさびれた感はありますが・・。
• フロント前の生産緑地の野菜も葉をだいぶ伸ばしましたね。自分は野菜の知識がないので、どなたかあれって何の野菜かわかりますか？出来上がったらあそこで直売してくれると嬉しいですね。
• マンション近くに気になるお店があります。三鷹郵便局向かいの道を学校の方に少し入った右側に、やきとり「ヨコボリ」という店があります。焼き鳥は大好物でしかも家ではなくてお店で食べたい。が、ちょっと怪しげな雰囲気がなくもない。ほどほどに人は入っているみたいだけど入る勇気がない。入ったことのある方、情報をお寄せください。
  • 確かに気になる焼き鳥屋ですね。4〜5年前から存在は知っていましたが、入ったことがありません。なんかしら普通の家の様でもあり、穴場のようでもあり、不思議な雰囲気がありますね。私のおすすめは、お好み焼き屋の「くるみ」です。山中通りを渡って、ちょっと入ったところにあります。金・土・日の夜しかやってませんが、値段もリーズナブルで、美味しいですよ。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• フロントの通路からは、ガーデンは近いので。どうしても視界に入ってしまいますよね。フロントのベランダの見え方は、一般道から見てさほど見えないのですが。ガーデンのベランダからの見え方は。普通にレースカーテンしていれば夜でもレースでもさほど見えないと思うのですが。夜でもレースをしていない家庭があり。どうしてエレベーターから降りて通路歩く時、視界に入ります。レースもしてないで、明かりを付けていけば部屋中まで丸見えです。バーベキューなど、ベランダで煙だして人がいればかなり目立っていたと思いますよ。ここの掲示版見てない人でも、かなりの人がわかっていると思います。ガーデンに住んでいる方は、フロントの通路は時々人が通る位だと思い、人目につきずらいと夜にカーテンなどしなくてもいいという感覚がある家庭があるのかもしれませんね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
• ベルディオ三鷹レジデンスについての口コミ掲示板
• ベルディオ三鷹レジデンスはどうですか？【三鷹吉祥寺　３】

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