グランノア汐見台

2010年11月21日 (日) 04:16時点における版

グランノア汐見台外観

グランノア汐見台外観２

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市 磯子区汐見台1丁目7-3（地番）
• 交通：京急本線「上大岡」駅から徒歩14分
• 総戸数：170戸（A棟:108戸、B棟:62戸）
• 構造、建物階数：地上5階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年5月
• 売主：藤和不動産株式会社　
• 施工：南海辰村建設

価格・コスト・販売時状況

• 東側の価格を上げた部屋というのは正面に棟がないため公園越しに横浜港まで見渡せるからということでしょうね。
• 固定資産税が高いですねー。100m2を少し超える部屋の場合、最初５年間は軽減措置で２０数万円、その後は３５万くらいです。一戸建てをしのぐほどの金額にちょっとビビリました。
• 固定資産税。同価格帯のマンションより年間10万ぐらいは高い印象ですね．約15000m2の敷地に170戸，１戸平均で88m2で戸建並の土地の広さで，一般的なマンションの２〜３倍あるからではないでしょうか．低層のわりにゆったり建物が置かれているようですので．久良岐公園との間の斜面の分も税金を払わされると思うとちょっと，とも思いますが
• 駐車場が（横浜としては）安い
• 一戸建てと同等かそれ以上の固定資産税はやはり痛いですね。これに管理費やら駐車場代やら上乗せされるので、定年後に払っていける自信がなく断念しました。

交通

• 上大岡より徒歩１５分とギリギリですが歩ける場所
• 徒歩１５分は行き（坂下り）ですよ。駅からは倍は覚悟しないと。
• 上大岡駅までは，上大岡小横に出る上り坂を登った後そのまま階段を降りるルートを使うと，あとはずっと緩やかな下りになりますので，さほどきつくはないです．現地のエントランス付近から駅まで１３分かからず行きました．（普通の男性よりはちょっと早足かも）ただし同じルートを駅からの帰りに使うと，階段が心臓破りになります．なにしろ１００段以上ありますので．
• 環境はとても良いですが上大岡が最寄りの駅、というのはちょっと・・・。上大岡小の階段はかなり体力に自信ないと毎日は過酷ですよ。
• バスの方は夜間は本数も減ります。特に京急バスの汐見台循環は少ないです。終バスの時間も早めです。
• 通勤は磯子を使っています。循環の始発バスは６時２０頃。以後１０〜１５間隔でバスはあります。徒歩３００ｍの「汐見台ストア前」バス停から屏風浦経由磯子行きバスはかなりあります。屏風浦〜汐見台ストア区間のバス利用者が多いので、京急利用の方も大半は屏風浦を使っていると推測しています。ちなみに京急の汐見台循環バスは市営バス（７０系統）の約半分の本数です。汐見台から上大岡に出るのにこのバスを使っている人は少ない気がします。帰りの磯子発最終バスは２２時３０頃と思います。０時ごろに深夜バスも一台走っていますが、使ったことはありません。終電帰宅時のタクシー行列はかなりすさまじいです。なお磯子は根岸線の始発駅なので、１００％座って通勤しています。（通勤時間は１時間半です。）
• 汐見台から周辺３駅への最短徒歩ルートはいずれも１００段以上の階段の山道です。女性の一人歩きは不安。子供にはやらせません。車通り、街灯のある坂を登ると考えたほうが良いのでは？
• 通勤は都内ですが、磯子駅は始発がある駅で、最初から座れるので助かっています。

構造・建物

• 。Ⅱ番館・Ⅲ番館は、午前中に陽あたり良く、公園も見える。Ⅰ番館は公園はベランダからは見えないが、昼から陽が入り日照時間がある。今の配棟が以外とベストかもしれませんね。１番館の最上階は屋上があるので、展望はかなりよさそうですね。それなりに、固定資産税や使用料もかかりますが。
• 汐見台から上大岡にかけてもともと山であり岩盤も固く大丈夫です。　さらに強化する為東向きだけ杭を打っているとききました。
• 直床は、あの場所で高さ制限があるのでしかたないかと思います。
• ＬＬ値というのは低ければ低いほど遮音性があるという意味だそうで、最近のマンションでは４０、４５、５０、５５のいずれかが多いようです。また、このＬＬ数値はスクラブ圧１５０ｍｍ時の軽量床衝撃音の数値なので、グランノアの場合は２００ｍｍだから条件的には良いほうだと思います。たしかに直床張り工法より二重床工法の方が防音性能を高めることができるようです。でも二重床の間の配管スペースに音が逃げて逆に音が反響していくこともあるようです。一概にどちらがいいかは住んだ人の音を区別する感覚にもよるので言い切れないとのことでした。私は直床ＬＬ４５電気床暖でこの値段ならば、と納得しました。

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  工事中（2007年3月撮影）

共用施設

• グランノア内のキッズパークは何にもないみたいですが…
• 機械式駐車場、すごく幅が狭く、たいていの車はギリギリです。
• 駐車場100％

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  中庭

設備・仕様

• １００㎡超のオール電化マンション
• 小学校が近いので、サッシが標準なのはどうかなと思ってしまう。
• オール電化に加えて、食器洗浄機、人感センサーも標準装備ですよね。
• そこそこ設備は充実しているようですが、二重床、ペアガラス、ディスポーザなどの「後付けできないもの」がついていない、という印象はありますね。
• 前の道路にバスが１５分おきくらいに通るので、騒音などペアガラスになっていないようなので悩んでしまいます。また１番館希望なのですがベランダのガラスが曇りガラスではないのが気になります。
• 網戸ですが，キッチンの勝手口？以外につくそうです
• １、２、４号館は、バルコニがガラス（ガラス）です。光はいいのですが見えすぎないでしょうか？　
• ディスポーザが今時付いていないのは、どうなんでしょう？これも価格を抑えるためなのかな？ゴミ出しも24時間毎日OKならともかく、生ゴミは週3回のようなので。

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  スマイル収納

間取り

• 全部の間取りにオマケのような和室がひっついているのは？
• 東向きが多く、一棟だけ南、でもこの南は眺望もないし・・・。

買い物・食事

• イトーヨーカドーに徒歩で行って帰りバスと考えてもバス停行くなら歩くかな〜、みたいな微妙な距離ですし、天候が悪いときは厳しいのでは・・
• 上大岡ならショッピングや食事も何も不自由しないし。帰りはバスに乗って帰って来ればいいのだから。上大岡の京急に土日行った事があるのですが、駐車場渋滞があるけど、徒歩だと混雑を気にせずにいけますし、車で行くのと違って駐車料金がかからないのがいい。
• 京急デパートの駐車料金は確か、2000円以上の買い物で90分のサービス。１万円以上で120分のサービスだったと思います。

育児・教育

• 小学校と大きな公園に隣接なのでファミリーには受けがよさそう
• 子育ての環境には汐見台、クラキ公園隣接は最高なんですがねえ。。。
• 公園に隣接した環境はなかなかないし、なにより学校が近い！かつ誘惑がないのが、子供を育てるには最高ではないですか？
• なんといっても学校が近いですよねーー。子供がいる家庭にとっては非常に価値が高いと思いました。
• 小学校、非常に近くて親としては安心！と思いましたが、子供にとってはどうなんだろうと考えてしまいます。あまり近すぎると友達と話しながら帰宅したりといった楽しみができない！？（笑）
• 汐見台小学校はそんなに悪くないと思います。周辺は大企業の社宅だらけですから。ちなみに、汐見台小学校のとなりの学区である藤の木小学校の評判が極めてよいです。
• 汐見台小学校は横浜市の学力テストでも平均点をどの学年も１０点位上回っていて、大手企業の社宅のお子さんが多い学区で落ち着いていい学校だそうです。小学校校舎も広く、校庭も緑があって子供には良い環境ではないでしょうか。
• 私の家は男の子がいるのですが、西幼稚園に申し込む予定です。すごく感じのいい園長さんですよね。中にいた子供たちもちゃんと挨拶が出来て、なんだか嬉しくなりました。
• グランノアは救急病院も近くにあるし、子供がいる家庭には安心できる環境ですよね。
• 幼稚園：先生の様子、子供達の様子を見てとても東に好感持ちました。基本的に集団保育だといういうのに、子供達はみなとても楽しそうで元気が良く、園長先生はじめ先生達にとても懐いていました。園長先生達も子供達のことを良く見ていて、熱心で明るく、一番好印象でした。確かに子供達は秩序が保てていましたが、躾が厳しいという印象ではなく、明るく楽しそうという印象。ただ残念なことはちょっと遠い。それに小学校の学区が違ってしまう。現実的に無理かな・・・。中央は普通かなあ。小学校にはいって苛めたりという意味でしつけが足りないと思われるのは保育園組みが多い（全部じゃないですが）ですが、それに対抗するために同じレベルにさがる必要はないと思いますね。見ていて一番目が行き届いてないと思いました。
• 森が丘幼稚園はそれこそ躾けが厳しそうで今一子供達が生き生きしてないのがちょっと心配でした。先生達も楽しそうという印象は薄かったです。でも本当に躾けは行き届いていそうでしたよ。みないつ小学校にあがってもどこでも立派にやっていけそうです。まあ森が丘までわざわざ行くなら東がいいと個人的には思いました。
• ミネルヴァ学園でしたっけ？園舎がとても綺麗で施設も充実していてびっくりでした。人気があるのがわかる気がしました。
• 汐見台小学校まで徒歩1分はいいですね。日能研上大岡校や聖光学院にも近いし教育環境はとてもいいと思います。
• 磯子まで歩いて電車に乗れば、フェリス、横浜フタバ、聖光学院なども近くていいですね。

周辺環境・治安

• 現地〜上大岡駅まで歩いてみましたが、下り坂でもかなーーーーーーりキツイですよ。アップダウンは激しいは、墓地横は通るはで、厳しいです。街灯も少なくて夜間はきっと真っ暗だと予想します。
• 利点は緑が多くて静かだし、幼稚園や小学校が目の前だし、眺望も良さそうです。
• 夜真っ暗じゃないかと心配されてる方もいらっしゃいますがその心配はないと思います。今まで事件があったなんて話もないし周辺も住宅街だし、安心。墓地もありますが、気になりません。慣れですよ。
• 墓地は駅までの最短ルートになる上大岡小の階段を下ったところにあります。ちっちゃな墓地なので、全く気になりません。もしくは、上大岡小を大きく右手に迂回して駅まで辿り着くルートで一部みなとみらいまで見通せるとこがありますが、そこに広がってる上大岡霊園。ここはかなり大きな墓地なので気になるかもしれないけど多分あまり使わないルートになると思います。
• 夏はエアコン切って窓空けて寝てもうるさくは無い
• 昼間はうるさいのではと思う。小学校がすぐ近くに２つもあるから。
• 小学校は、うるさいようです。チャイムの音は不快ではないにしても（でも気になる人もいるだろうし）校内放送の音や休日の部活動などの音、特に運動会シーズンは連日。ちょうど学区の境界線にあって２つも小学校が隣接しているような物件は珍しいと思うし音対策はもう少しして欲しかった。あと小学校の校庭から砂埃が舞ってくるという話も・・・。
• 虫関係ですが、ムカデ、ゲジゲジ、蛇などごくたまに見かけます。クワガタ、カブトムシが年１，２回玄関先にいたりします。
• 例の心臓破りの階段を登りきったとき目の前に富士山がドーンと見えて、一仕事終わったような達成感がありました。
• 菜種油の匂い。磯子駅前にある、某油工場の匂いですね。かなりクセがあるけど、まあ、慣れるしか・・・
• マンションの前の通りが意外と交通量が多くて緩やかにカーブしているので、マンションの出入り口がどんな風になるのか気になっています。子供が走ってマンションを出たらすぐそこをバスがビュ〜ってことになるとちょっと怖いなぁ・・・。

周辺施設

• クラキ公園に２回行ってみました。駐車場から入って、子供のブランコや電車のあたり（野球などが出来る広場まで）は見渡せるし、何も心配いらなそうでした。桜の木の横の急坂を下って、能楽堂の方へ行く散歩道は池もあって、とても感じ良かったのですが人通りが少ないときは、女子供だけではちょっと怖いかなと思ったのですがどうでしょうか？坂の下の子供用のアスレチック（？）はぜひ使いたいと思ったのですが、ここが一番引っ込んでいて、見晴らしも悪く、木の陰になって怖い感じがしました。
• 公園の隣で環境は抜群ですね。子供がいる家庭には特にオススメです。
• 周辺の小さな公園は近所の社宅の子供たちが遊んでいることが多いです。砂場、鉄棒、ジャングルジムがメインかな。
• 森が丘病院・伴整形外科（磯子駅）・磯子脳神経外科病院に行っています。近くて遠い病院です。　
• 上大岡のイトーヨーカドーそばに片山こどもクリニックがあります。パソコンや携帯から予約が取れて診察順番状況も確認でき、便利です。ただ、普段でも混みますが風邪などが流行るころはかなりの人数が押し寄せてきます。それだけ人気なんですけどね。もし、詳しい検査が必要な場合は汐見台病院を紹介してくださいます。元々、汐見台病院の先生でしたし、今でも専門外来でいらしています。やさしい先生なので子供も好きな先生です。
• 森が丘医院は待ち時間もそれほど無く、評判もいいと思うのですが車を運転されない方は病気の子供が帰り道、坂を歩くのはつらいと思いますよ。健康なら全然近いのですが。混むけど徒歩１〜２分の汐見台病院が便利かと思います。予防接種もしてくれます。上大岡の片山こどもクリニックも行く前に予約をして、大体の時間が来たら行けばいいのでおすすめですよ

その他

• エントランスはオートロックですから新聞取りに行くのはしかたないですね。管理組合と新聞屋で折り合いがつくと玄関先まで届けてくれる所もあるようですが、ここは総戸数が少ないから無理でしょ。
• 「グランノア」（GRAND NOAH）」
  • 新生活提案を意味するNEW COMFORT STYLEの「N」
  • 唯一無二のポジションを意味するONLY ONE POSITIONの「O」
  • 魅力的なコミュニティを意味するATTRACTIVE COMMUNITYの「A」
  • やすらぎのある風景を意味するHEART SCAPE DESIGNの「H」

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