ヴェレーナ京都西向日

2010年11月20日 (土) 16:46時点における版

ヴェレーナ京都西向日外観

ヴェレーナ京都西向日外観2

物件概要

• 所在地：京都府向日市上植野町落堀1-1（地番）
• 交通：阪急京都本線「西向日」駅から徒歩15分
• 総戸数：145戸（他に管理員室・集会室兼キッズルーム・パーティルーム各1戸）
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年9月
• 売主：日綜不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2198万円-4298万円
• 元々エスリードが事業主だった
• 日本綜合地所並びに日綜不動産が会社更生法の手続き中の為、予定していた三ヶ月目のアフターサービスがキャンセルになりました・・・。他の同じようなケースでは、その後更生法が適用されしだい、再開されてるんですかね〜？裁判所の承認前で、全く説明も連絡も無く不安です！
• 一棟まるごと（Ｄ棟）　とっくに完成してるのに丸ごと売ってないって　どういうこと？
• 完売しましたね。

交通

• 駅は少し遠い
  • 駅からの遠さもバス停が目の前なのであまり苦になりません。
• ＪＲ長岡京までだいたいバスですね。10分～15分ぐらいですよ。ただ、あまり本数が無い。
• 自転車でも行きますが、一文橋経由だとブックファーストの前あたりの歩道が狭くて怖いですよね・・・。 JRの線路沿いに走って、三菱通り→ガラシャ通り→橋を渡る→駅の東口までの道をよく使ってます。走りやすいので意外と速いです。
• JRは、自転車かな。阪急までは歩いて行きます。

構造・建物

• ここのマンション、結構 音が響く。 部屋に居るのに外の非常階段を歩いてる音が聞こえる。隣で飼ってる犬の鳴き声も聞こえる。
  • 音はかなり響きますね。上、隣の人の物音が聞こえます。
  • 私の家は階段の近くですが、お風呂に入っている時以外は、そんなに音は気になりません。場所にもよるとは思いますが、どこかの部屋から毎晩ピアノが聞こえてくる方が気になっています。非常階段ならどこのマンションでも多少ヒール等の音は響いてしまうと思います。
  • 最近は気になって夜も寝れない程の音 遮音性が悪いというより、常識のない住人が増えたのでしょう。 早朝6時や真夜中3時に非常階段を走り下りたり上ったり、コンクリートの階段ではないのだから響くことぐらいわかるはずなのに、カンカンと音を響かせ、挙句には扉をガッシャ〜ン！と閉める。違う棟の非常扉の音までと聞こえてくることも！！非常階段なんだから非常時以外は使わないでほしいといいたい。一番奥にあるリビングまでカンカンと足音が聞える。非常階段を使う人の中でも、足音の小ささで気を使ってるなぁって思うこともあるが、それでもやっぱり聞こえる。
  • 部屋のフローリングはやわらかい素材だから音が低減されてますと、買う時に説明されたが、意味がないようで、上の住人のガタゴト音が響く。隣りの音は聞こえないのが不思議。外の排水パイプもうるさい。雨が降ってきたのかと勘違いすることもある。
  • このマンション、遮音性悪いですね。1番奥の部屋で寝てるのに、廊下&非常階段を歩く音が響く。 斜め上の方の物音が響く(それも夜中まで)。犬の泣き声が一晩中煩くて目が覚める(隣の犬)。
  • 3時半頃 非常階段をダン!ダン!と音を響かせ登っていく音に目が覚め、未だに眠れない！ 廊下をヒールで歩いてる音も響きますしね。
• 西側の５階に住んで半年くらいになりますが まったく音なんて気になりませんが…。
  • 西側上層階で階段のすぐ近くに住んでますが、いつも静かですよ〜。リビングにいると階段の音が全く聞こえませんし…。 当初は廊下側の部屋に居るときだけ、ゴミ出しで階段を降りていく音や子供の鬼ごっこでかけ降りる音がたまに聞こえてましたが、管理組合で注意を促したおかげで最近はあまり聞こえなくなりました。夜、上の階の音は聞こえますが、それも自分がいる部屋の真上をドタバタ走る音とドアの開け閉めの音ぐらいですね。西側は西山の景色もきれいだし、設備はわりとしっかりしているし、マンションの外観もいいし、感じのいい住民さんが多いし、コミュニティ活動も自主的にされてる
• 東側ですが、響きますよ。
  • 東側はエレベーターがないので、皆 階段を使うから毎回ウルサイのです。
  • 朝６時だいの掃除機、リビングの椅子なのか椅子を引きずる音きになってしかたありません。夜中はおそかったら２時すぎまでがたごと聞こえます。話し声はほとんど聞こえないのですが
• 上の階の物音は　特にリビングにいるときによく感じます。
• 南側⇒外環状線、西側⇒JRでうるさい
• 部屋の壁ももろくて、直ぐにへこみました。
• テレビ大阪が映らない… ケーブルで入るし、Ｊ．ＣＯＭを入れて任意で入れるようにしてほしい。。。
  • 基本的にこのエリアはデジタルは微妙ですね。
• 固定電話配線は自前でお願いして、引いてもらうことになります。うちも引きましたが、工事は一人で来られて１時間くらいで終わります。
• 日当たりは、西側も場所によりますけど、冬は入りづらく、夏は入りやすい印象です。

共用施設

• 駐車場ただ
  • 雨の時、駐車場の階段の水捌けが悪い。駐車場でよくたむろしてる若者を見かける。
• 正面玄関(?)からバイク乗って出て来たカップルが居ました。あそこのマンション、バイクとかはローソン側から出て来るんじゃ無かったっけ?
  • 建物内にはバイク等は乗り入れできませんので、管理人さんの居ない時を見計らったのでしょう（どうやって？）。
  • 管理人さんは日曜日はお休みされてます。
• 住人の方は、若いご家族が多そうですが、皆さん廊下ですれ違う時はちゃんと挨拶を交わしてくれる
  • 子供を歩かせてたら「邪魔や」と睨まれ、舌打ちされました。
• 半年前は、バイク置き場はいっぱいなので、車を持っていない人の駐車場をさがして借り受けるか、自分の駐車場にバイクを駐めて、4輪は外部の駐車場を借りてほしいと言われた
• ゴミ捨て場の電灯がなかなかつきません

設備・仕様

• ディスポーザー便利です。
• 部屋のデザインは気にいってます

間取り

• 2LDK+S-4LDK
• 面積：63.13平米-96.56平米

買い物・食事

• マンションの前の道を東へ行ったところの、R171の手前にありますうどんやさんでは、誕生日の月は半額でカレーうどんがいただけたと思います。
• ピラミッドのロールケーキがおすすめです。
• 自転車か車(徒歩でもなんとか行けますが)なら、一文橋交差点付近の｢一文字｣っていう鉄板焼もオススメです。ランチでよく行くのですが、山形牛のステーキ丼が美味しいです。(ライフの目の前です。)
• 外環沿いの、マンションから二筋西側の角のたこ焼きも美味しいです。
• 東側の来来亭のネギラーメンもクセになります。
• マンションの斜め前(南西)のパン屋さんの食パンも美味しいですよ〜。
• 今は改装工事中のスーパー神崎屋本店(向日神社の近く)は、どの食材も美味しいです♪
• 歩いて10分弱の所にライフがありますよ。ただちょっと値段が高いです。
  • 神埼屋も食料品が豊富ですよね。 でも値段が高いかも。
• 近くのスーパーは安いのは　まつもとですね。（車で）夜の１１時まで開いています。たまに　イズミヤや西友にも行ってます。お肉は「やまむらや」がオススメです。

育児・教育

周辺環境・治安

• マンションの前が産業道路のようでトラック等の交通量も多い
• 音に関してですが、二重ガラスのおかげで結構静かに過ごしています。南側でも大丈夫かと思いますけど、階層次第でしょうか。外環状線、朝夕の交通量は確かに多いですが、それ以外の時間帯はそうでもないですよ。第二外環状線（高速）ができたら、もう少し減るんじゃないでしょうかね。
  • 外環状線はうるさすぎる
• 西側は公園が有るんで、子供達の声が結構 聞こえます。夜には溜まり場になってるし…
• 前の通りは救急車がよく通って、音が響きますね。救急指定されてる病院が近くにあるんで、仕方ないんでしょうけど。
• 南側に入居していますが、ほとんど騒音は気になりませんよ
• 上の住人より車の音の方が気になりますが
  • 車の音は　道がベランダに面している棟はうるさいんじゃないかな。交通量が多いですしね。

周辺施設

• 長岡京の西友の隣の　近藤産婦人科は　評判いいですよ。

その他

掲示板

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