ブランズ苦楽園

2010年11月20日 (土) 16:10時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市樋之池町300-10他
• 交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩15分
• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階・地下2階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：竣工済（平成20年10月）
• 売主：東急不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 5,390万円(1戸)～6,420万円(1戸)
• 駅から遠い、山の斜面ってことで、価格抑え目かと思ってましたが、かなり強気の価格設定ですねぇ。
• 苦楽園というブランドイメージ、ここは本来の高級地ではないと思いますが、便乗した値段だなというのが正直な印象でした。
• 共益費が世帯が少ない分、高い入居数が少ないと値上がりも有りかも。

交通

• 駅から少し遠いというよりも、このマンションの場所から歩くっていう発想が沸かないくらい遠いです(^^;)私は苦楽園駅からこの辺りに行くときはタクシー使ってます。
• 苦楽園口駅まで歩いてみて、ここに住むのは無理と思いました。とにかく日常生活が不便そうで、老後が不安になりました。
• 普通の人は苦楽園駅からこのマンションの場所まで歩こうとは思わない距離なんでしょうね。徒歩圏というには、かなり無理がある距離って感じ。電車を使わない家庭向け物件ってことなんでしょうね。
• 電車を使うときは、私は自転車で夙川まで行くこともありますよ。意外と早いです。バスで夙川もありですね＾＾どっちにしても、すごく快適に過ごせています。
• ここのマンションの距離だと、電動自転車買って苦楽園駅使うのが一番現実的なんじゃないですか。
• 電動自転車いいですね。でも、それで苦楽園口まで行くのは現実的ではないですね。乗り換えがでますし。普通の自転車でも夙川まで15分かからないので、電動自転車でも夙川のほうが楽だと思いますよ。まぁ、個人の自由ですけどね＾＾バスはたまに乗りますが、そんな渋滞したことはないですよ。
• ○○丘町っていう樋の池の少し南の方に住んでいますが、雨の日の甑岩通りの渋滞はかなりのものですよ。車が前に進まないような状態もありますから。

構造・建物

• ここは斜面なんてなまぬるいものではなく、完全に崖地の法面に立てるマンションですよ。

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  外観パース

共用施設

• エレベーターの乗り継ぎの煩わしさ。
• 機械式駐車場しかない。
• 無料の駐輪場は坂がきつ過ぎて子供は無理ですね。なんとかスタンド式の方、無料にならないかしらん。

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  エントランスホール

設備・仕様

• 内装はなかなか良いですよね！特にメゾネットのバルコニーもエレベーターを降りてきた来館者全員と眼が合うことを除けば素敵だし(汗)
• 東急さんの（アメニックスかな）共用部やMR等の家具・内装材のチョイスはなかなかセンスが良いと私も感じます。ここもMRは興味半分冷やかし少々？で見ましたが、なかなかの印象でした。奥の棟にEV,廊下等歩くのは難点かと思いましたが、眺望やグレードは印象良かったです。

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  システムキッチン

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  BATH

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  DRESSING ROOM

間取り

• 3LDK～4LDK+α
• 今は東向きですけど、朝日が入るので、西向きよりかは快適です。前に賃貸に住んでいた時は、西向きで暑かった＾＾；東向きは洗濯物を朝干さないといけないので、朝は朝食の準備や、子供を学校に行かせたりと忙しいですけど。。。
• 最上階のルーフバルコニーは魅力的。
• 現地を案内してもらったんですが、お部屋はなかなか素敵でしたよ。あとバルコニ?のデカさには感動さえ覚えた。不規則な棟の建ち方も秘密基地のようで面白い。環境もなかなか良いんじゃない？駅遠いのさえ我慢すればアリかも？でしたが。ただ．．基本設計に難アリのような。棟間の渡り廊下から上の棟のバルコニーが丸見えでして．．これは無いやろ！ってことになりました。その後なにか対策されたのかは定かではありませんが。。

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  リビング・ダイニング

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  LIVING DINING

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  GRACEFUL DAILY LIFE

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  DEN

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  マスターベッドルーム

買い物・食事

• 関スーやコープがあるし、コンビニやドラッグストアも多いので、生活には便利です。

育児・教育

• 小学校が遠い。しかし、中学校も隣なので、この地域だと仕方ないのかも。
• 大きなネックの一つに、小学校の遠さがあります。ウチ、低学年児なので、あの坂は流石にかわいそう。
• 北夙川小学校にも通えるらしいですよ。 ただ・・・校区は苦楽園小学校になるので理由が必要らしいです。 理由があれば、北夙川小学校に通わせることができるらしいですよ。
• 北夙川小学校だけではなく、どこもそうですが 指定区域外通学をするには、健康上の理由 家族のプライベートな理由などが多いそうです。 ただ、指定区域外通学には校長先生の許可が必要だったと思うので そういう理由なら仕方ない。と思える理由が言えるかどうかではないですか？

周辺環境・治安

• からこのマンション建設付近を歩いているのですがマンション周辺の道路は幅が狭く、周辺家の生活道として使われている様子と併せて考えるとマンション完成後は朝夕に慢性的な小渋滞が出来そうだと判断しました。あと、ヤブ蚊が多かったのが記憶に残ってます。後ろが山なので当然と言えばそれまでか。これについては、山からのヤモリがベランダで蚊を食べてくれそうなので部屋の中までは蚊も入ってこれないだろうし、問題ないとは考えていますが。
• 日中は活気がありますが、夜は静かで環境はとても良いところです。
• すぐ近くに住んでいますが、住環境は申し分ないですよ。駅から遠いという方が多いですが、高低差はそんなにないので通勤でも程よく運動できてよいです。（これくらい歩けないという方は、むしろもっと歩かれたほうがいいかも？！）坂の上だとこうはいきません。それに、どうしても・・・という場合はバスもありますしね。買い物も、病院も、大抵のことは樋ノ池で済むので、そもそも通勤以外では駅に執着する必要もありません。かくいう私も車を利用しますが、ない生活は考えられない！ということはありません。歳をとって車を降りた場合は、上にも書きましたが、大抵のことは近くで済むので、通勤がなくなれば、駅に行く必要も余りないですし、いざとなればタクシーもあります。１０００円くらいですから、毎日でなければこれも問題ない。便利なのに、とっても静かな街です。自然もまだ多い（マンションができなければもっとよかったけどね）マンションの出来は私にはわかりませんが、私はこの街がとっても好きです。周辺住民としては、売れずに真っ暗なマンションでは困るので、出来てしまった以上は早く売れてほしいです。

周辺施設

• ここは前が公園ですから小さな子供がいれば天気の良い日にはすぐに連れていけるのでいいでしょう。ポケットパークのような小さな公園でも近くにあるのとないのとでは全然違いますよ。
• 苦楽園の駅から徒歩１５分強ですが、パン屋、スーパー、クリーニング、病院、体育館、市民プール等が樋之池町に集中していますので生活をするには非常に便利です。

その他

• 立地は断然いいと思います。 運動不足解消できるのが何よりです。 辿りついた家からの眺望は疲れを癒してくれるでしょう。

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  現地F棟3階からの眺望

掲示板

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