プラネスーペリア西宮

2010年11月20日 (土) 16:07時点における最新版

外観

外観パース

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県西宮市田中町60-2
• 交通：

1. 阪神本線「西宮」駅徒歩3分
2. 阪神本線「香櫨園」駅徒歩11分
3. JR東海道本線（神戸線）「さくら夙川」駅徒歩11分

• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上18階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）7月
• 売主：新星和不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,318～6,088万円
• 価格は、６０平方メートルの２ＬＤＫの一番下の階が２３００万円だった。７９平方メートルのファミリー仕様が、たぶん３６００万円くらいから。うえの方の４ＬＤＫ（９６平方メートル）とかで、５５００～６０００万円でした。

交通[ ]

• とにかく駅から近い！

構造・建物[ ]

• この物件でとても良いと思っている点もあります。スケルトンインフィル＆フラットビーム構造です。高層マンションの場合、通常は梁が太くなりがちで、順梁のマンションだと背の高い家具がおけないこともありますが、このマンションの、梁が出ない構造は、他の高層物件も見習ってもらいたいポイントです。
  • 窓があまり開かない構造なので、昼間は暑くてたまりません。冬は暖かいのかな、などと期待していますが。

共用施設[ ]

• ホテルっぽいエントランスとか感じがいいように思いましたよ。
• 駐車場が１００%確保されていないことはネックですね。駅周辺で別に駐車場を探すとなってもかなり困難でしょうね。
• エレベータは三菱製だそうです。

設備・仕様[ ]

• マンションの仕様自体はかなりハイレベルだと感じました。最近訪れた、ジオウェリス西宮北口とか長谷工の東灘区の物件に比べてもフローリングからして高級なものを使っていますね。住戸内建具も何某製の品質保証つきだとか。ＩＨクッキングヒーターも結構ちゃんとしたメーカー製でしたね。ただ、現地に行くと、南側に14階建てぐらいのマンションが２棟あり、南側住戸に入ったとしても、それほどの眺望は望めないと思います。この物件では北西角の住戸（ＡＷタイプ）が六甲山の夜景が望めて一番いいのではないかと思います。それと、バルコニーが小さい！洗濯物を干すスペースはあれで十分なんでしょうか？全面ガラスっていうイメージで景色はいいかもしれませんが、バルコニーに面する一部分しか開けられないFIXの窓で、先日の台風のような海からの潮風が吹き荒れたあとはガラスの汚れも目立つことでしょう。なんせ外側は拭けませんから。ちなみに、FIXガラスの清掃は屋上のゴンドラを使用して共益費からの支出で年４回の清掃を予定しているそうです。メニュープランも豊富に用意していましたが、どれもいまいちでした。周辺環境ですが、駅徒歩１分は魅力かもしれませんが、その１分だけでもちょっと？これでいいの？って感じ。
• 窓（ＦＩＸ）が多いみたいですが、結露の問題は発生しないでしょうか？素人の為、窓＝結露って結びつけてしましまが・・・実際はどうなのでしょうか？
• ちょと気になるのが、キッチン,洗面の水が暖かいのです、オール電化だからなんですかねェ。どうですか？
  • 水、温かいですか？確かに冷たくはないですよね。でも夏だし?と思って気にもしてませんでした。
  • 受水槽が外部にあり、入居者=使用水量が少ないので暖かいらしいです。

間取り[ ]

• 3LDK
• シングル向けから、ファミリー、かなりリッチな部屋とバラエティは多い。

買い物・食事[ ]

• グルメシティ(70m)、パントリー(132m)。
• 隣に２４時間営業のスーパーサカエがある。

育児・教育[ ]

• 安井幼稚園(400m)、浜脇保育所(407m)、浜脇幼稚園(445m)。
• 幼稚園、小学区、中学校が全てR43より下（幼稚園児にこの通学路はかわいそう）。
• 浜脇小はグラウンドも広くHPでものびのびした感じでいいかなと思うのですが。
• 地元では浜脇小はあまり評判よくないんです。小学校に限らずＲ４３を越えると色々と質が落ちるらしいです。ただこれはお母さん達の間の話ですけど、Ｒ４３越えは空気汚染の面からも子供も大人もあまりしたくないのが本音です。
• 評判の小児科があるクリニックモールもすぐとなり。
• 浜脇小は、児童数も多く、ガラが悪いという評判でもありますが、児童数が多いということは、お友達を見つけやすいということだし、ガラが悪いということは、お高くとまっていないということでもあります。

周辺環境・治安[ ]

• 立地は庶民的のきわみ・・・でも便利。
• この辺りは開発がかかって一見発展した綺麗な？感じに見えるだけで（特に現地にあまり行ったことがない方や、数回しか百貨店に買い物しか行ったことない方など）一歩外れたら、微妙なエリアですよ。夜にでも一度周辺を歩き回られた方がいいかも・・・阪神百貨店って言ったって、ぜんぜん中身ないしすぐ飽きちゃいます。あまりここの駅などを知らない方は何度も足を運んで雰囲気や空気感を実感された方がいいと思います。県立西宮病院も愛想ない受付が多い病院だし・・・かなり古いし。昔からあの周辺に住まれてる方にとっては違和感ないかもしれませんが。
• 立地が・・・とっても便利な反面、かなりごみごみしている感じと、あんまり治安が良さそうじゃないな～と昼間にいっても感じました。隣に２４時間営業のスーパーサカエがあるそうで、それも売りみたいですが。これも落ち着かない感じがします。それって、毎日暮らすのには便利だけですまされないものが。
• 周辺治安悪そうですかね？大阪市内の物件ばかり見た後なので雰囲気いいなあなんて思ってしまいました
• 周辺を歩き回りましたが思っていた想像していたイメージより良かったです。駅までもスグで「阪神」をばかにしていましたがエビスタなど出来たばかりのお店が多く今住んでる所よりずっときれいでした。夙川公園にも散歩がてら行ける距離で、（実際行って見ましたが）落ち着いた住宅街を通って快適でした。阪急夙川周辺ほどではないけど十分安心して住める環境と思いました。
  • 空気汚染ってなに？南下したら海でしょ？交通量はR43以北のほうが多いのに・・・R43越えたらなんで空気汚染なんですか。ちなみに浜側でも夙川よりには昔からのお屋敷もありお金持ちもたくさん住んでますよ。質が落ちるってどこと比べてどう落ちるんですか？
    • 「R43越え」というのは、R43を歩道橋で横断する間のことをさしているのだと思いますが。R43を越えてしまうとそれほど空気は悪くはないでしょう。ただ幼稚園児に毎日あの歩道橋を渡らせるのは酷かな。夙川より西側の香枦園小は西宮で３本の指に入る人気校区のようですね。浜脇小はそれには劣るのでしょうが、確かに具体的にどう悪いのかは私も気になります。ただ香枦園小の子も中学は浜脇中で一緒ですね。
• プラネの南側にあるマンション（NEO　STAGEだったと思いますが）やこれから新築予定のマンションが完成したときに日照は確保できているのですかね。
  • 日当たりは、南側の駐車場にマンションが立つ予定だそうで、残念ながら相当上階に行かなければ影響を受けるそうです。商業地域ですから、マンションの隣に風俗店ができても文句は言えません。意外と北側は開放感があっていいかもしれません。
    • 南側には商店街の電気屋(？)とかあった気がしますが、駐車場なんてありましたっけ？
      • 駐車場は南西にあたる商店街の入口（郵便局の前）にあります。すみません、私が見ていたころは駐車場でしたが、今や駐車場ではなく、更地になっております。建築確認も出ていると思います。

周辺施設[ ]

• 西宮病院(388m)。
• 大手銀行は網羅され（三井住友、ＵＦＪ、みずほ）郵便局、病院，市役所スーパー、デパートと施設的には申し分ないかも？

その他[ ]

• 施工が竹中工務店。
• ネックはやはり、阪神沿線だということと、お値段が意外と高いこと。駅徒歩１分、オール電化でコンセルジュつきなら、しょーがないかな？
• 一番魅力的なのは西宮神社の恒例、福男をきめるあのレースが高みの見物できることでしょうか！？
  • かなりオモシロイ～（笑）花火がリビングから見れるので！っていう理由で友達は呼べますが、上の誘い文句で友達は呼びにくいかもぉー（苦笑）

掲示板[ ]

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
• プラネスーペリア西宮についての口コミ掲示板
• プラネスーペリア西宮について

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