ジェイグラン甲子園口 松並町

2010年11月20日 (土) 14:30時点における版

外観

エントランス

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市松並町71-2
• 交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口駅」徒歩7分
• 総戸数：145戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）7月
• 売主：ジェイアール西日本不動産開発、西日本旅客鉄道

価格・コスト・販売時状況

• 3,530～6,490万円（㎡単価55万円）

交通

• 大阪までの通勤なら１３分だし交通の便も最高です。武庫川沿いの道路が昼は渋滞するのでそれが気になりますね。

構造・建物

• 東向きは、実質東北東向きの建物になるからか、雁行つくりにしてなんとか東向きに振ってるみたいです。
• 基礎は支持基盤まで杭をかなりの本数打っていると構造説明会で聞きました。
• 特に夜、甲子園口から歩いて帰り、ジェイグランが見えたときの存在感。。正面玄関の明かりがとてもいい感じです。

共用施設

• 駐車場、地下駐車場と機械式。
• 引渡し会で同封されてましたジェイグラン甲子園口松並町のwebsiteにアクセスしてみましたが、来客用駐車場の予約状況が表示されていて判りやすかったです。（websiteからの予約はできなさそうですね）
• 自転車にのったまま駐輪場に入ったり、また、出たりするのは危険ではないでしょうか？細い通路で、壁があり見通しが悪いので、時々出会いがしらにぶつかりそうになります。
• 駐輪場から外に出る通路ですが、もう雨漏りしているんですね！びっくりしてしまいました。
• 自転車置き場の雨漏れ、前より広がってますよね・・。そして、反対側の壁には、今日見るとひび割れがきており、びっくりしました・・・。大丈夫なんでしょうか。。。

設備・仕様

• キッチン：ディスポーザ
• トイレ：収納スペースの充実と一部トイレのタンクレス
• セキュリティ：鎌付デッドボルト
• バス：ミストサウナ
• 魅力的に感じているのは、角部屋のベランダが２面に繋がっていることです。角部屋は、ベランダへ台所からアクセスできることと、ガス給湯器が目に付かないこと。
• エコカラット
• フローリングのマニキュアとＵＶフィルムを悩んでいますが、マニキュアは今回のフローリングの場合はしない方が良いという話を聞きました。ブリヂストンの高級特殊な製品を使用しており、製品そのものがＭＲのように光沢＆強度を持ってるようで、マニキュアをした方が、かえって傷が目立ちやすくなるみたいですよ。ＵＶも特に西向きでない限りは必要ないとのこと。
• 浄水器は一体型の標準装備。
• 網戸は標準装備。
• 玄関のインテリアミラーの件ですが、オプション会で紹介されていたものは両サイドがフロスト加工されているものと、切り替えがあるものの２タイプでしたが、他のデザインが無いか問い合わせたところ、１枚もののプレーンタイプが用意できるとのことですよ。
• 少しきになるのが全ての水道の水圧です。風呂のシャワーについては特に水圧が足りないような気がしたので改善を求めました。
• 内覧会での指摘事項は特に気になったものとして

1. トイレの壁と床に少し隙間があったので床に張ってあるシートの上から床を指で押さえたら指が床に吸い込まれました。なんと、一部床材が無い。
2. 私の場合も全体的に水圧が低いと感じました。現在の住まいと比較してですが。風呂のシャワーは水圧が低いと掃除の時に不便なので。
3. 和室の建具がガタガタしすぎ、しかも柱との間に数ミリの隙間が空いていた。しかも建具か陳腐(現在住んでいる賃貸と比べて)

• 皆さんのお部屋のタイプのキッチンのスイッチの位置はどうですか?うちではどう考えてもここに食器棚をおくよねっていう場所にありました。設計の方はちゃんと考えたんでしょうか?すごく不思議です。
• 内覧会で修正をお願いしたもので参考になればと書き込みします。是非、改善してほしいものです。

1. 玄関ドアの内側からかけるロックが少しずれていてひっかかる。
2. 下駄箱内の傘立て置き場の板をはがしてみると傷がついていた。
3. 和室のふすまは皆さんと同じように感じました。

• 二重床だからなのか夜でも全く隣・上下の音が聞こえません。
• 残念ながら上の階の足音はよく聞こえますね。お子さんが走る音でしょうか?お隣の音は全く聞こえませんね。二重床は太鼓現象が起こると聞いていたので覚悟はしていたんですが・・・私もご近所さんに迷惑かけないよう気を付けたいと思います。その他は満足しております。

間取り

• 75.20～105.60㎡（平均84.26㎡）

買い物・食事

• 駅前にはスーパーや商店街があって買い物も便利です。

育児・教育

• ジェイグランは瓦林小?瓦木中地域ですね。私も住んでましたが、かなりいい校区だと思います！高木小も含めて、瓦木地区は大企業の社宅がかなり密集してる所です。
• 北口アクタ内　東館4F　クリニックフロアにあるてらしまこどもクリニックがいいですよ。www.terashima-kodomo-clinic.com/産まれた時から私もお世話になっております。歩きだとちょっと距離がある感じですが、熱がある時なんか、さっといって、ついでにコープでベビーフードや自分の総菜なんかも買って、うちにこもって子どもの看病です。子どものベビー飲料なんかも熱のあるときってけっこうほしいって思いますよね。それも赤ちゃんほんぽで買って帰ります。順番をネット、携帯でとれるので待ち時間もはっきりしてるし、先生もとても面倒見のいい先生なのでたのもしいですよ。でも、とても子どもおもいの先生なので、保護者にもずばっと手厳しいことをいうことも。でも、子どもの為にははっと、目がさめる思いの時もありますよ。とても、いい先生で予防接種の相談などものって下さいます。薬局も同じフロアにあるので、移動が少なくて私は便利だと思っています。

周辺環境・治安

• このあたりは西からの風が吹くそうなので、西にある浄水場は実は、要注意かもしれません。
• 近隣の者ですが浄水場は気にしなくても大丈夫だと思います。臭いなんて感じた事ないです。阪神大震災の時は水道が止まりこの浄水場のおかげで助かりました。名神はそこまで交通量も多く感じませんし問題はないですが、暗いので多少ですが夜は怖いです。
• 河川敷にはかなりホームレスのテントが多いです。数十メートル南の山手大橋の下にも最近住み着いたし、そこから南側は、ブルーシートのテントがかなりの数あります。非常に見苦しいし、治安上も不安なので、行政になんとか対処してもらいたいものです。
• 東向きと西向きとなら、西向きをお勧めします。平日の朝や、休日の夕方は堤防上の道路の交通量が多いし、少ないとはいえ、夜中にもある程度車、バイクが通ります。それに武庫川は川幅が広いので、日によってはかなり風が強いです。
• この町は本当にフラットな地形で、風もよく通り、南側の太陽は勿論ですが、西側の窓から山が見えて、夜はとっても綺麗ですよ！！
• 地盤は確かに心配だ。川沿いは砂礫層の場合が多く低層マンション場合長い支持杭を打たず摩擦杭を使用する事が多い。大きな地震が来ると沈下しやすい。
• 下水処理場じゃなくて、ここは、間違いなく武庫川浄水場です。ここの処理フローを見ると、前塩素を入れてまずマンガンを酸化させたた後、ＰＡＣで凝集してからマンガン、濁質（砂、シルト）等を急速ろ過池でろ過してますね。（西宮市水道局のＨＰで確認しました。原水は、浅井戸）急速ろ過池というのは、処理工程の中で逆洗工程というものがあり、その時にろ過池で補足した濁質等を排水し排水（汚泥）槽に入れます。ここでは、排水（汚泥）槽に入れてから鳴尾浄水場に圧送してますので汚泥処理（天日乾燥、脱水等）は、していませんが、逆洗工程時にかなんかで臭いが、出たのではないかと思います。逆洗工程時が、原因であれば、常時、臭いが、出る訳でもないので気になるかどうかは、本人次第でしょう。浄水場ってきれいなイメージがありますが、臭いは出ないことはないのです。仮に臭いが、西向きの部屋に入ってくるかどうかも判りません。風で拡散されるでしょうし、杞憂に終るかも知れません。
• 北側も南側も静かで住宅環境としては申し分ないと思います。
• 大量の虫が部屋の中にまで侵入していて、いくら川近くとはいえ予想以上でひいてしましました。

周辺施設

その他

• マンションを買って思ったのですが大鉄の人も管理会社もすごく対応がいいですよ。おまけに管理人の人もよく働いてくれるし、掃除の業者が働き悪いときもすぐに人を変えてくれたし・・・情報も掲示板にいろいろ張ってあるし、ほんとよかったですよ

掲示板

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