グランオアシス夙川 香櫨園

2010年11月20日 (土) 14:20時点における最新版

南側外観

夙川からの外観

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県西宮市大浜町1-1
• 交通：阪神電鉄本線「香櫨園」駅より徒歩11分
• 総戸数：97戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
• 完成時期：2006年01月
• 売主：東急不動産

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,260～5,080万円（㎡単価42万円）
• 香炉園にしては確かに安い！私は実家が香炉園にあるんで、香露園~芦屋浜側でここ3年ほどマンションを探してたんですが、「やっと見つけた！」って感じです。
• やはり山手（北側）と比べれば十分安いと思います。うちは正直、100㎡クラス希望でしたが、同じくらいの間取りでは北側は手が出ませんでした。総合的に見ると、北側の方が価値が高いのは認めざるをえないです、残念ながら。不動産屋の知りあいに相談しましたが、将来売却ってことを考えると、山側と海側ではもっと差が出るそうです。ということをわかった上ですが、オアシスロードとこの購入価格が魅力だったので、オアシスに決めました。
• 角部屋は南棟も東棟も９０平米超あるので、４０００万円を超えましたよ。

交通[ ]

• 西宮駅の方が便利なので、今はオアシスロードを歩いていませんが、当初は交通量が多くて直ぐ横をバイク等が走ると特に排気ガスが臭くてかなりストレスが溜まりました。43号線ももろに排気ガスを被りますし、香櫨園駅では43の高架下を通るのでそんなに排気ガスも気になりませんし信号も関係ないですね。通勤には最高ですよ。車や自転車等利用可能者は問題ないと思いますが、高齢の方で徒歩が困難なケースはバス停からはかなり遠くなりますので、タクシーしか利用できないと思います。
• 通勤に関しては西宮での待ち時間が必要ですね。主人もJR夙川駅完成後はJRでの通勤も考えてます。

構造・建物[ ]

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  外観

共用施設[ ]

• この駐車場は、最上階は屋根なしですよね。こんなところに車は停めてしまうと、大変なことになりそう。。。きっと一番安いのでしょう。駐車場や共有部も劣化が早そうですし、修繕費がかかりそうですね。
• 駐車場で修繕費がかかるのは立体式の機械式駐車場ですよ。メンテナンス費用で1台当り月３０００円程度はかかり、将来の取替え費用も高い１パレット当り５０～８０万円程度。鉄製の機械駐車場を使っていないので修繕費・管理費が安いのでしょうね。
• 私達がグランオアシスで決めた理由は駐車場でした。１００％確保されていて、駐車場代が安いことはもちろんですが、平面自走式という点が大きな魅力でした。今、私達は機械式の駐車場を利用しているのですが、雨の日に機械が動くのを待つことに嫌気がさしていましたし、機械に車を入れる前に、子供や荷物を先に降ろしておかなくちゃ駄目な点も、子供が５歳になりジッとしてない私達家族には心配な点でした。自走式なら見通しも良いですし、運転の苦手な私でも安心ですし。。環境の良い住宅街で自走式の駐車場があるマンションは本当に掘り出し物だと思いますよ。
• 共用部分ですが、防護壁も完成し、植栽も結構色々植えられていて割と手の込んだ設計をしていると思いました。
• １Ｆの駐車場まわりの通路際の植栽は狭いけどちょっとした庭園のようでした。自転車置き場も地下で防犯上すこし心配でしたが、半地下なので光が入る設計でした。

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  エントランス

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  ロビー

設備・仕様[ ]

• オール電化

間取り[ ]

• 3LDK

買い物・食事[ ]

• 買い物は夙川を東に越えた所にある「ハートバンク」がメチャ安。たまに腐っているモノもあるけど。あとは、マックスバリュかな。
• 芦屋浜のダイエーも近いと聞きました。路上駐車に関しては、グランオアシスの東側は、車が入ってこれないようになっているのでそんなに気にならないと思います。昨日ユニクロまで歩いてみました。遠かったけど歩けなくもないかな。自転車があれば良し！かるび一番やＴＳＵＴＡＹＡもあって、少し離れるとにぎやかですね。
• 買い物はハートバンク→安いが品揃えは少ないのでちょっと足りないものを買いに行くのに便利。CO・OP→品質はいい分少し高め、あまり規模は大きくないので大きなCO・OPよりは品揃えは少ない。マックスバリュ→品揃えは多いがお肉は高い！プライベートブランドは割安。関西スーパー→品質はよさそう。お肉・お魚は少し高めかな。マルナカ→品揃え、安さはこの中で１番。お肉、魚もお手頃。そのかわりいつ行っても人は多くて土日のレジは地獄のようです。洋服などはエビスタ、ららぽーとですかね。私が越してきた頃はエビスタ・ららぽーと・マックスバリュなどはなく大変便利になりましたよ。
• 自転車で香枦園駅の西側の南北の通りを北上、国道２号線で左折して、少し西へ向かうと国道沿い(北側）にＴＳＵＴＡＹＡがありますよ。１５分位のサイクリングです。

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  コープ香櫨園

育児・教育[ ]

• 高校については、西宮で進学校となると私立になるので、教育費がかかりますね。
• 回生病院の小児科の○○先生の評判がいいと聞きました。
• 回生病院の○○先生、多分副院長先生ですかね？？ちょっと早口ですがしっかりと説明してくれるし子供への対応もソフトですよ。医院だと高熱で食事がとれなくても点滴などはなかなかしてもらえなくて（子供は難しいから？？）不安に感じることも多いですが、必要なら点滴もバンバンしてくれます。
• 香櫨園小学校は評判良いですが、お受験しないと浜中にあがっちゃいますね。ウチらは浜小校区だから気にならないけど香櫨園校区の人には浜中気に入らないかも。なかなか悪名高い中学だしタフじゃないと少ししんどいかな
• 香櫨園幼稚園、うちは通わせてませんがお子さんを通わせているママ友達曰く、いわゆるのびのび系であまりこれといった特色はないようです。幼稚園周辺のお子さんが通うアットホームな幼稚園・・・といった印象でした。しかし周辺にマンションが次々と建っているので、昨年も願書受付の前日お昼頃から並んでいたようです。

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  夙川香櫨園小学校

周辺環境・治安[ ]

• 昨日、現地を見てきましたが、本当に良い環境ですね。確かに買い物するところは近くに少なかったけど、あれだけの環境なら納得です。うちは子供がまだいませんが、ここなら子供もノビノビ育てられそうです。
• 香炉園は浜側ですからねぇ。たまに潮の香りがするのは当然なんじゃないですか？サッシやなんかは全て塩害対策済みのモノを使ってるみたいですよ。今時、塩害対策をしてないマンションなんてないでしょう。
• 環境はとてもいいと思いますが、海が近すぎるのと、病院が近すぎるのが気になります。夜とか、冬場とか寂しい感じがします。駅からの帰り、遅くなったら恐そう。
• 阪神間で海に近いところで住みたいっ!!そう思って探してきましたが、須磨や垂水まで行くのは通勤しんどい大阪?神戸間ってほとんど工場地帯なんですね。芦屋の浜側でも探していましたが、交通の便が悪かった・・・そんな中で出合ったのがグランオアシスです。子供の成長を楽しみながら暮らせる。私たちにとっては最高のロケーションです。住み慣れた北千里の住宅地も夜道は寂しかったけれど、97戸？でギャラリーに来ている人たちもほとんど同世代の人ばかりだし、ここもみんなが駅を利用するわけだし夜道は問題ないかな。何よりも北摂と違いフラットだから自転車でもいいかな？？病院も市民病院と違い、利用者が少ない方だし、十数件見てきた中では一番開放感があったかな。
• 私は今夙川沿いにすんでるんですけど、駅まで歩くにも散歩している気分で歩けてとても気持ちがいいですよ。桜のシーズンなんか毎日桜のトンネルを抜けて家まで帰れるなんて特権！子供たちが多少走り回ったりしても車もこない安全な道なのでのんびりとほのぼの気分で歩けるし、良かったとおもってます。このマンションもきっと住めば良さが実感できるとおもいます。
• 木々のトンネルを抜けながら、周りのマンション、大きなお家などを通り過ぎ、１０分ほどで着きました。環境がいいのは歩いてみて納得！病院も気にならない距離だし、なんといっても「ここで暮らしたい」と思えた事が一番！この金額ではなかなか出会えない物件だと思いました。
• 環境うんぬんより、塩害と病院がネックだと思ったからです。このロケーションだと常に塩と共に生活をすることになるでしょう。少しでも風が強いと、洗濯ものが塩臭くなることは間違いないと思います。ここよりも海から離れたマンションに住んでる友人の家にお邪魔して、これは大変だと思いました。台風後は、バルコニーや窓が塩でべとべとになるらしく、最近台風も増えているので、その度に掃除をしなくてはならないのかと思うと、抵抗を感じました。建物自体には塩害対策をしているのは当然だと思いますが、長期間住み続けるとどうなるんだろうという不安は拭えません。病院は、近くて便利というご意見もあるようですが、診療時間は車や人の往来も多く、救急指定でなくても、救急車の出入りは必ずあり、嫌でもその音を聞かねばならないということを考えました。あと、夙川沿いを夜一人で歩いてみましたが、少し怖かったですね。もちろん、塩害や病院などは気にされないかたはおられるでしょうし、価格的にはかなり魅力的な物件だと思います。
• 塩害が言われているようですが、普段は潮の香りもあまりしませんし、洗濯物も特に塩臭いとかはありません。台風の時も雨の少ない、いわゆるかぜ台風の時は海水が巻き上がって（？）バルコニーに塩はべったり状態、庭のグリーンも一晩で黒くなったり・・・とさんざんでした。普段は塩害については意識することはほとんどないです。ただ、あちこち錆びが出てくるのでやはり塩害はあるんだな・・・と感じています。回生病院の救急車の音は当番の日の深夜はやっぱりかなり響きますよ。うちは少し離れていますが、深夜は響いてきますので・・・
• 塩害の件がかかれてありますが、自分のマンションは新築後4年住んでいますが、ひどい被害は無いですね、ただ、去年の台風13号（たぶん）では雨風がきつくて、南向きベランダの窓が割れるんちゃうかなと思ったくらいでした。で、翌朝、窓に水滴がついてて、その時は気にせず仕事に出て、夜、仕事から帰った時もまだ水滴？？？がある！これが、潮やったんですね、強風にあおられて雨と混じって飛んできたようで、その週の土曜日にベランダや窓を水洗いしました。ベランダに出してた植木でアイビー、ポトス、他は2、3日後に茶色になって枯れてしまいました、こんなでき事は初めてでした。でも植物って強いですね、アイビーは枯れたところをハサミでちょん切って、ホースで水を5分くらいかけて、土を洗浄したら、しばらくして新芽だでてきて復活しました。ソテツは水洗いしたら何ともなかったです。その後、1週間くらいして台風が続けてきましたよね（15号かな？）、この時は事前に植木は全部家の中へ入れましたよ、勿論台風が去った後の土、日はベランダと窓は水洗いでした（しんどかったな?）。台風の日は要注意です、普通の雨の日はこんなことは無いですよ。

1. 部屋のクロスや扉は少しベタつく感じはありますよ、でも、気になり出したら雑巾がけをすれば問題ないです。
2. エアコンの室外機が3機ありますが、4年目でも快適に動いています。
3. 駐車場が屋根つきのせいか、車は何の問題もありません。
4. 回生病院に入る救急車のサイレン音は、北側の道路（臨港線）のところ迄はサイレンを鳴らしてますが、その後はサイレンを切って進入してきます、鳴らしぱっなしではありませんよ（毎晩ではないです）。回生病院に入る入らないは別にして、臨港線で、サイレンを鳴らせばやはりうるさいことはうるさいすけど、それはどこでも同じでしょうね。

• 昔からこの近辺に住んでいますので、あの地震の後の辛い時期に満開の桜を見たときは本当に、勇気づけれました。ちょっとオーバーですが、夙川のオアシスは西宮の宝だと思っています。多くの(特にこの近辺の)西宮市民は夙川のサクラを大切に思い、この環境を守りたいと思っていることでしょう。昔はこの海も泳げましたしたし、夙川にもうなぎの稚魚もいましたよ。子供の頃の思いでを沢山貰いましたよ。子供さんには良い思い出が一杯できると思いますよ。
• 購入者です。　夜（21時頃）に、グランオアシスのあたりを散歩しました、眠る時のことを想像して、目をつぶってみると、「ウィーーン」という機械的な音が気になり、オアシスロード添いに回生病院のほうへ歩いて行くと、診察棟と病棟の間に建物があって、どうも何かの機械室らしく、そこから絶えることなく「ウィーーン」という音がしていました。南向きベランダ側窓を締め切って眠れば聞こえないと思うのですが、そちらに寝室がると風を通しながら窓を開けたまま眠るのにはこの音は耳障りかも。。このあたりは静かだろうと思っていましたが、北側は臨港線を通る自動車、単車の音、南側は病院の機械室の音で窓を開けて気持ち良く眠るのはちょっと・・・無理なのかな？それと、病院の壁は圧迫感がありますね、どうにかならないかな？
• 週末は浜辺にバーベキューとかに来る余所者の違法駐車にメッチャ悩まされます。あと、えべっさんの時期にも違法駐車が溢れ返って交通麻痺します。近くに交番あるんだけど、警官が殆どいませんので・・・。
• 御前浜にはいろいろな生き物もいて子供にはもってこいの場所だと思います。友人が来たら浜でBBQもできますよ。多分、このマンションから見える甲山をバックにした夙川の風景は最高だとおもいますよ。臨港線の橋から見える風景は四季おりおりの表情が見えて私は大好きです。
• 西宮浜と芦屋浜が出来た為大きな被害はないと思うのだけれど。津波が心配なら海側に近い立地はあきらめた方がいいのでは・・どれほどの頻度で津波がくるのか・・山手側の土砂崩れ・伏在活断層と阪神間で検討するにはなにかと不安要素が多いのであまり過敏になると決められませんよ。余計なお世話かな？

周辺施設[ ]

• 南向きを検討していますが、窓からは病院・・・。
• 病院ってそんなに嫌ですか？特に何も感じないのはわたしだけでしょうか...？むしろ子供がいる私にとって子供が発熱した場合など連れて行きやすくて便利だと思っているのですが。
• 桜のシーズンも最高ですが、新緑のシーズンもGOODです。通勤通学もわくわくです。オアシスロードは車両進入禁止。子供もお年よりも安心して歩けますよ。川沿いに公園、ベンチも多く、よくピクニックをしています。ここは大変暮らしやすい所と自負しています。
• 回生病院は、戦前の建物の部分は、玄関のあたりだけだと思います。「火垂るの墓」で夙川の河口とか香枦園浜とかと一緒に出てきますよね。地震後？かに海辺沿いの部分は建て直されたのでは？古いのを前に見たけど、レトロなサナトリウムって感じでしたから。玄関部分は（北側）歴史的建造物？として、わざと残されたのでは・・・。
• プラス面のオアシスロードも安全面で気になったりしています。夜歩いてみましたが、川へ連れ込まれたらどうしようっと思ったりして、まだ子供は小さいですが、大きくなっても夜は迎えが必要だと感じています。*
• 昨日、駅から歩いて現地を見てきました。何度歩いてもオアシスロードはいいですね。緑のトンネル！涼しくて気持ちよかった?。周りが静かなので、ウォーターバイクの音が遠くから聞こえて、リゾート気分でした。

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  夙川オアシスロード

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  大浜公園

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  大浜公園からの外観

その他[ ]

掲示板[ ]

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