イニシア新百合ヶ丘

2010年11月20日 (土) 11:34時点における版

イニシア新百合ヶ丘外観

イニシア新百合ヶ丘外観２

物件概要

• 所在地：東京都稲城市平尾2丁目13番4他2筆（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩15分 （北口より）
2. 小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 バス6分 「下平尾」バス停から 徒歩4分 （南口より）

• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：地上3階地下2階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年11月
• 売主：株式会社コスモスイニシア

価格・コスト・販売時状況

• 定借物件は、新築分譲時の提携ローンを除くとローンを取り扱う金融機関が少ないから、中古になった時の転売は厳しいみたいですよ。イニシャルコストが低いのに飛びつくと、あとで痛い目にあうかも。
• ５０年の定期借地については、どのみち５０年も経ったら立替だろうし、生きてるかどうか分からないし、と考えて割り切ろうかなと。
• 定期借地権50年なんですね。。。生きていないと思うから、2千万円～3千万円台の格安っていう条件を全面的に優先して購入？？っていうのもありかもしれません。
• 解体費のことを聞くと、１．５億が事前に管理会社に用意されているとのことで50年後に足りなければ追加費が発生の可能性ありとのこと
• 分譲とはいっても５０年で出ないといけないというのはどうなんでしょうか？他と比較して確かに安いですが、月々の地代が２万弱を５０年払いと考え、５０年後に失うと考えると悩んでしまいます。
• 50年間の地代を入れると3000万でるくらいになりますよね。最初の額が少なくて済むのはありがたいです
• 中古の定期借地権物件は基本的に買い手がいない(融資する銀行はほとんどない)という点は覚えておいたほうが良いのではないでしょうか。
• これって地代１万５千円前後を毎月払うの？
  • 地代15,000円
  • 修繕7,000円
  • 管理13,000円
  • 駐車7,000円
• 一番安い部屋は２４００万円、６２平米（狭い）、地下２階（たぶん）。これを仮にフルローン３５年固定３％で毎月92,000円。維持費（駐車場込）で毎月40,000円。最安の場所で毎月１３万円の支払い。
• このマンションに２０年住んで売ろうとしても、定期借地だから残り３０年で解体。かなり安くないと売れないね。
• 定期借地権のマンションはローンが借りられないところもありますので、ご注意を。
• そもそもこの物件の価格って定期借地じゃなくとも安いとは言えないような気がする。土地代で毎月15,000円以上取られるし。
• 賃貸なら10年サイクルで引越しすれば常に設備新しいが、20年過ぎたマンションなんて内装＆設備ボロボロだろ、そこから30年住むなんて無理。拷問ですか？快適に住むならマンションは20年サイクルでフルリフォーム必要。ファミリータイプのフルリフォームは1000万円超えます。
• 地代は毎月払う必要があります、月15,000～19,000円。管理費15,000円前後、積立も8,000～9,000円、等と全く安くはありません、他の分譲マンション同様。他には駐車場代、駐輪場代などなど、、、。

交通

• 新百合ヶ丘徒歩１５分
• 場所は静かな所だし、駅も徒歩圏でほぼフラットなので悪くはないと思います
• 駅まで徒歩圏外、バス停までも４分。
• 20代、30代くらいは駅からこのくらいの距離はぜんぜん苦ではありません。むしろこのくらい距離があった方がよい

• 

  新百合ケ丘駅

構造・建物

• 斜面を利用して建てていて、中庭より上が1階と見なされるらしいです。住所は部屋番号だから、地下（地価？）とはつかないのでは？
• 表記上であって見た目は地下ではありませんでしたよ。（エレベーターの表示も1Fからでした。）エントランスが丘の中間に位置しているから、エントランスから見ると2Fからは下になりますが、1Fの部屋から庭をみると普通に地上が見えてました。 敢えて言うなら、エントランスから入ったとき、階段を使わないのが2Fになるのは、少し不思議な感じでしたが。
• 一階・二階部分が地下にうまってて、ガーデニングができるという売りで庭がついてるんですが、カーテンの付き具合でわかるんですけど、みんなそこをさっさと出て行くんです。 というのも、北側に窓がないので、空気の通り道がない。加えて高気密住宅なので、化学物質が部屋に充満したまま外に逃げず、体調や精神的におかしくなる住民が出ているんだそうです。 新婚世帯や赤ちゃん連れが好むデザインなので、入ってしまった人は本当にかわいそうですよね。アトピーや喘息があると、もっと症状が重くなるみたいです。

共用施設

• 駐車場（高い）６３台
• 入居者が土地代を払うのだから、本来はタダのはずの駐車場代がバカ高い（7,000円～10,000円）。　

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  エントランスホール

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  中庭

設備・仕様

• 内装チープだけど綺麗だし、バルコニー広いし、値段も安いし
• フルフラットフロア
• 窓拭き、スニーカー等の水洗いなど、水を使いたい時に何かと便利なスロップシンクを全戸のバルコニー及びテラスに標準装備しました。

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  ウォークインクローゼット

間取り

• 70.01m2～89.55m2
• 2LDK+S(納戸)～4LDK

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  リビングルーム

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  キッチン

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  バルコニー

買い物・食事

• 買い物がしずらい。ちょっとした買い物はコンビニ。スーパーが近くにないので、駅までたびたびバスにのっていたら、お金がかかってしょうがない。栗平方面の生協までも結構遠いので、荷物が重くてたくさん買い物できない。そういう意味では、マイカーをもつのはある意味必須。
• ワインマート。ここは結構種類豊富です。ずっと見ていても飽きない。量だけではなく質もいいので、是非！
• 熊本ラーメン。以外に割高ですが、味は最高です！営業時間は店長の気分！
• 買い物：
  • 小田急マルシェ（約1200m、徒歩約15分）
  • 新百合ヶ丘オーパ（約1300m、徒歩約17分）
  • 新百合ヶ丘エルミロード（約1350m、徒歩約17分）
  • サティ・ビブレ（約1040m、徒歩約13分）
  • コープとうきょう平尾店（約820m、徒歩約11分）

育児・教育

• 日本映画学校（現地より約1,120m 徒歩約14分）や昭和音楽大学（現地より約1,080m 徒歩約14分）
• 教育機関
  • 稲城市立平尾小学校（約940m、徒歩約12分）
  • 稲城市立稲城第二中学校（約1960m、徒歩約25分）
  • はなぶさ幼稚園（約260m、徒歩約4分）

周辺環境・治安

• 新百合ヶ丘の生活圏住宅だし、周辺環境は最高にいいと思います。
• 周辺は確かに暗いですね。心配はあります。
• 平尾園芸が売りに出される際、その山林の木が全て伐採されてしまったので、周辺の環境がかわって交通量の多い道路からの排ガス、ほこりっぽい空気で、のどを痛めるようになった。

周辺施設

• 行政をまたいでしまうと何かと不便そうです。駅の北口に立派な区役所や市民ホール、図書館等があるのに素通りするしかないもどかしさがありそうですね。
• 図書館は、稲城市と協定を結んでいるので、借りられますよ。
• 小田急沿線を代表するショッピングエリア。シネマコンプレックスやスポーツクラブ（コナミスポーツクラブ新百合ヶ丘/現地より約1,190m 徒歩約15分）なども揃っている
• 麻生郵便局（約360m、徒歩約5分）
• 平尾向山児童公園（約300m、徒歩約4分）

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  サティ・ビブレ・ワーナーマイカルシネマズ

その他

• ペット可
• 住民の話によるとシックハウス被害がひどいらしい。建材を安く上げていることと、高気密・高断熱をめざしたイニシアの物件は、24時間換気をすることでかえって、ホルムアルデヒド被害よりもトルエン・キシレンなどの溶剤が揮発しているため、住民のイライラ、鼻炎、不眠・筋肉痛、腰痛、倦怠感などの被害が出ているらしい。 同じ系統の建物だとすれば、マンション購入による健康被害が心配。
• 稲荷を壊して建てた物件である。平尾は稲荷の多い土地。マンションの建つ前の土地にもともと稲荷があり、それをつぶして建てたため、物件自体、縁起が悪い。

掲示板

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