北浦和公園パークハウス　STYLISH　AIR

2010年11月19日 (金) 20:18時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市中央区大戸4-386-1他(地番)
• 交通：京浜東北線「北浦和」駅 徒歩5分
• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：RC地上18階,地下1階
• 完成時期：2007年07月
• 売主：野村不動産

価格・コスト・販売時状況

• 駅近いですけど値段は高いのかなぁ～
• ここは北浦和駅に近いから便利な場所ですね。浦和区じゃないけど、浦和価格でしょうね。
• 浦和は昔から高いです。なので資産価値という意味では、良いのかもしれません。
• 一昔前だと、中央区（旧与野市）と浦和区（旧浦和市）では、不動産価格はかなり差があった。さいたま市になったら与野でも高くなってるみたいですね。
• 坪単価は約230万円でした。でも、我が家の価値観では、あの内装設備＆北浦和に坪230万円はちょっと払いたくないかな……。
• 近年、このあたりの物件をいろいろ調べましたが、最上階なら坪２３０でもやむを得ないかもしれないと思いますが。（常盤でない分三菱ブランドで相殺と考えて。）
• 坪２３０万なら、昨年販売されたサティに続く駅前商店街に建つ丸紅の最上階と同じですね。三菱と言えどもこの地区では厳しいでしょうね。学区でかなりのディスアドバンテージがあることから、その値段なら浦和駅周辺に意識は向いてしまう方が多いのではないでしょうか？
• 先週の週末のみモデルルーム予約一杯のようでしたので、この３連休にでも見に行こうと電話したところ、予約状況はガラガラのようです。２週目にこの状況では、売れ残り必至ですかね。
• 10月には正式な価格が出るだろうとのことでした。内装のレベルや据え付けのキッチンやユニットバスのコストダウンをしているのに、あの場所で坪230万スタートだなんてありえないですよね。
• 大戸の常識を完全に覆した画期的なチャレンジ価格です。
• 常盤学区を狙い撃ちしてるファミリーは多いから、売るにも貸すにも常盤の物件は有利。学区は資産価値に影響します。
• まあ、徒歩５分とはいってもあの立地で、坪２３０スタートではとても売れないでしょう。
• 売主は極力浦和チックに見せかけて、浦和価格で売り抜けたいだろう。なんせ南与野だと半分の値段で買えるわけだからな。
• 今日、予定価格が下がったとの連絡がありました。希望の間取り、階数がどのくらいなのか確認に行きます。
• この立地状況を理解すれば、マンションとしては良い物件と思いますが、ちょっと価格が高いですねぇ…
• やはり岸町と比べて割高では？
• 価格改定の連絡が来たね。身の程を知ってきたと言うこと？
• 話題にもならない物件。三菱地所さんも諦めモードでプロモーションすらしない。無駄な経費は使わず、来年度まで塩漬けでしょう。
• モデルルームは閉じてます。来年度、値段を下げて販売するという話です。
• ここって駅徒歩５分の便利な場所なのに売れてないの？高いから？
• 契約している人はいないそうです。一から仕切りなおしです。なんでも、決算の時期をずらすとかで・・・この物件は駅には近いですが、常盤学区ではないので、だいぶ値段下げないと売れないでしょう。ちなみに、三菱の割には、仕様がいまいちです。
• 契約している人いないって、三菱地所が言っているのでしょうか？普通、デベって嘘でも売れてますって言うものでしょ。売れてないとは、絶対に言わない業界だと思いますが。そうだとすると、三菱地所は信用できる会社ですね。
• 予定価格より下げて売り出したのに売れていないんですね。５０００万円近いと尻込みするよな～。１割下げて再チャレンジかね？
• 【お詫び】「北浦和公園パークハウス スタイリッシュエアー」におきましては、販売予定時期を 平成20年11月下旬予定、お引渡し予定時期を 平成21年2月下旬予定と表記しておりましたが、販売予定時期及びお引き渡し予定時期共に延期させていただくことになりました。

なお「北浦和公園パークハウス スタイリッシュエアー」現地販売センターは平成20年11月末日にて閉鎖致します。詳細につきましては決定次第ご報告致します。ここに謹んでお詫び申し上げます。

• 販売戦略の見直しですね。簡単に言えば、値段を下げてから販売をやり直ししますということですね。
• 強気な価格設定が仇となって不人気物件になってしまった→仕切り直しってことでしょう
• 大戸なのに浦和価格を設定したのがマチガイのはじまり。そこにマンション不況到来で見放されるのは当然。安さで勝負しないと無理だろう。
• 値段は、相当安くすると思います。（でないと売れないでしょう。）まさか、三菱もここまで市況が厳しくなるとは思ってもいなかったでしょう。大戸４～５丁目なら、同じ値段で若干広い２～３階建の戸建が買えます。
• 3,000万円～4,000万円の範囲で全戸販売すればそこそこ売れるのではないでしょうか？去年の様な価格設定では、また失敗すると考えた方が良いと思います。
• 北浦和徒歩５分で新築４０００万円以下はないでしょうよ。４０００万円台前半の設定では？
• 学区デメリットを割り引いて５００万円ぐらい下げれば買う人もでると思います。
• 平均５０００万越えの価格だったから、４０００万前後にしないと厳しいね。最近の値下げ幅から考えると、それでも若干高い。どうしても北浦和西口駅徒歩圏内にマンションがほしいなら選択肢は無いけど。
• それにしても三菱は常盤と大戸の違いを甘くみていたんだろうな。大宮や浦和ならまだしも、学校を気にしないDINKSの人は北浦和の駅近を高いお金出しては買わないんじゃないの？
• 新年度スタート手前の需要期に販売ストップとは、売り主さんはずいぶん機会損失のような？？？
• 以前はHPがありましたよね。でも、予定価格がニーズに全然あわず、（場所と価格のわりに仕様が低かった）そのうえリーマンショックが重なって、無期延期になり、HPも閉じちゃった。一棟買いか完成済みで売るんでしょうか？昨年10月の時点では、こんなプライスでお知らせきてました。ご参考までに。
  • Aタイプ　南東角部屋　75.81平方メートル　3LDK　4,500万円台　～　5,300万円台（従前4,600万円台～5,800万円台）　2階～14階まで　5,000万円以下（従前2～8階）　15階以上　　　 5,000万円以上（従前9階以上）
  • Bタイプ　南西角部屋　77.52平方メートル　　3LDK（MRタイプ）4,600万円台　～　5,900万円台（従前4,900万円台～6,100万円台）2階～6階まで　5,000万円以下（従前2・3階）　7階以上 5,000万円以上（従前4階以上）
• ここは価格に見合う付加価値が乏しいから苦労する。
• 高～い！設備の割りに。だから、ストップしてるのかな？でも、放っておいても、意味ないような。
• 最初に売り出した時、強気の販売をしたみたいです。しかし、上記の様な予想以上の障害が発覚して、といって販売開始すぐに大幅値下げもできず、にっちもさっちもいかなくて凍結していると思われます。
• 販売、中断してるんですよね？今日、目の前通りましたが、全く人の気配なしでしたよ。もしかしたら、賃貸として再出発するのかも？とか思っちゃいました。駅から近いし、環境も良さそうなんだけど、需要あるのかな？
• 子供さんが居ない家庭とか、私立に通わせる家庭とかに需要あり、ですか？いずれにしても、建物建っていて放置だと、余計なお世話だけど気になっちゃう。
• 確かに、紙か何かで目隠ししているみたいですが、日に日に劣化しているのは間違いないですからね。17号線の排気ガスも馬鹿にできません。窓やベランダも汚れそう。（クリーニングしてから引渡しになるとは思いますが、それでも無駄な出費＝購入費用に転嫁）
• 価格を妥当な値段に下げて、早く販売開始すればいいのに、と思いますけど。
• 三菱地所は、とうとう４年の定借賃貸物件として処理してしまいました。 苦渋の選択なんでしょうが、４年後にどうするつもりなんでしょうかね？
• ほとんど埋まっています。家賃は15万円ぐらいです。常盤アドレスなら文句なしです。
• 今、賃貸で入って、4年後に気に入ってそのまま購入、はありかも…
• 中学も常盤に行けるんだ！学区内で賃貸探してる知り合いに教えてあげようかな。あ、でももう満室かな？常小にも近いし通えるなら最高だね！４年後買い取りする人も多いかも。

交通

• 北浦和から徒歩５分だし、同じさいたま市だし、そんなに非難しなくても良いと思いますが。一般に制令指定都市の区なんて、たいした意味ないと思いますが。ただ、ここは常盤小の学区か否かということでは、意味があると思いますが。
• 南与野はいいところですよ！北浦和からバスもたくさんありますし、北浦和公園にチャリでも十分いけます。私の場合は十分生活圏ですからね～！
• この間、武蔵浦和から新宿に行こうとしたら、埼京線が２０分も間隔もあいていて、驚きました。日曜の午後のことです。時間帯によっては、２０分あくところが、いくつかあるようです。埼京線って意外と本数少ない気がします。
• 東京方面の通勤重視なら南浦和。新宿方面の通勤重視なら武蔵浦和ですね。土日の昼間は京浜東北線も埼京線もおおよそ１０分に一本しか電車きません。
• 埼京線は本数少ないね。沿線人口を考えれば当然か。

構造・建物

• 建物構造について「鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上18階地下1階建」となっていますが、「一部鉄骨造」とはどういうことなんでしょうか？普通のマンションでは見かけない構造ですので気になります。変な手抜きとかではないですよね。。。
• 物件自体は、工事は毎日続いてますし、シートもはずれて、夜は共用部の照明もついたりして、完成しつつあるように見えますが。
• 白い、細長い建物が、とても印象的に見えるのですが、やはり「住んでいる」雰囲気が出ないと、なんの建物だかわからないですよね。オフィスにでもする気でしょうか？

共用施設

• 一応内廊下ですが、非常階段は鉄骨です。駐車場は平置きですが、台数が５０％程度でしかもかなり狭いです。ワンボックスおけるのかというくらい狭いです。
• ロビーがスタイリッシュですね。よく電気がついてます
• この物件、駐車場も少なそうですね・・・。

設備・仕様

• 値段の割りに内装設備がちょっとお安く仕上げたように感じましたが、モデルルームごらんになった方、どう思われましたか？期待していた物件だけに、残念に思っています。
• 窓を閉めていれば、音はそれほどでもないと思います。仕様は高くはありません。直床とかディスポ無しとか。天井もそれほど高くなかったような。
• ここは直床でディスポ無しですか・・・。まさか、床暖くらいはありますよね？

間取り

• 北浦和徒歩五分なのである程度の騒音は仕方ないにしても、洗濯物の汚れが気になります。各フロア２戸のうち西側(１７号と反対側)だと西向きのバルコニーがあるから問題ないかも

買い物・食事

• それに、買物っていってもサティまで１０分はかかるし、駅には近いけど、それほど利便性は感じません。
• サティは使えないです。とくに生鮮食品を中心とした食品はニチイ時代のまま。マイカルからイオンGになって良くなると期待していましたが。せめてイトーヨカドーが買い取ってくれればと思ってしまいます。
• サティは使えないかな？周辺住民が徒歩でスーパー行くなら、ほかに選択肢は無いのでどうしようもないですよね。安さを求めるならロジャース。質の良いものなら、東口のクイーンズ伊勢丹。
• いなげやも歩けば歩けます。東口の駅近くにも、小さめのスーパーみたいのが、２つありますよ。
• ここのサティに限定した話です。どうやら食品部門は、いろいろ過去のしがらみがあって、イオンＧになってからも新しい業者に入れ替える事が出来ないようです。パン屋、魚屋、肉屋、等々。（元ジャスコバイヤーより）生鮮食品は、東口のＱ伊勢丹、浦和のコルソ地下、大宮駅構内）に買いにいく常盤住民が少なくないようです。（マーケッティング会社調査より）
• 北浦和の方は埼大通り沿いにビデオ屋、本屋、ファミレス、コンビになどが一通りそろっていそうですが、なかなか便利なんでしょうね。駅前から、17号を渡ってからも商店街もあったと思いますし。
• 北浦和にまともな本屋は無いな。できればサティの本屋をなんとかしてもらいたいよ。でも最近ラーメン屋ばかり妙に増えているなぁ。
• 昔から、自転車で須原屋でしょう。北浦和は。
• 北浦和駅東口の駅近の、HOPの地下の本屋さんは、そこそこに大きいですよ。

育児・教育

• 北浦和は子育てには最適な環境です。子育て優先なら浦和よりも北浦和を選ぶ人はたくさんいます。駅の近くでも教育環境と自然環境のバランスがとれていて、ゆとりを感じますね。
• 小中学校の９年間をわざわざ南与野の学校まで通わせることを考えれば、就学環境も「？」でした。
• 常盤は学区がいいから少し高くなるね。付属小とか通っている子は別に問題ない。小学校は南小でもいいだろうし。ただ中学校は私立か市立浦和の準備しないとね。
• そりゃ大戸は学区がアレだから、中学受験も多いでしょう。常盤あたりは、ヘタな学校に行くくらいなら常中の方がいいや、って考えられるのがメリット。何が何でもどこか私立に入らないと！っていうのとはだいぶ違う。
• 中学は常盤と与野南は塾ではかぶるけど、常盤のほうが進むのが早い結果として学ぶ範囲も広いとかあったな。どうして同じエリアにいてこうも差が出るんだとか思ったものだ。喧嘩だけは絶対負けない自信はみんなあったが今はどうかしらん。小学校はこのMSは南小なのかな。南は大戸から別れた学校。常盤北と常盤みたいなものだ。小学校はそれほど気にしないでいいんじゃないか。
• 学校までの距離より、学区の違いが大きい。
• 遠いだけならいいけど、ここは学区の端の端、近所にはマンションの子以外にはお友達は少ないと思った方がいいでしょう。マンション周辺は戸建てばかりだし。(周りにマンション数多くあれど皆常小学区)ただでさえ与野南小は年々児童が減り、一学年2クラス。中学もさらに遠いです。ただ駅に近いから受験して私立なら全然OKですね。逆に近いからとても便利。
• 幼稚園以下の子供がいて、小学校から付属や私立に行かせるならこっちも悪くはないです。なんといっても北浦和公園が際立ちます。ちなみに、北浦和公園に来る主婦層は比較的年齢が高めで落ち着いている印象は受けます。ヤンママみたいな人は皆無です。ママ友を作るにはいい場所でしょう。ただ、朝方は浮浪者っぽい人を見かけるし、美容師学校の生徒が派手な恰好してたむろしている（無害ですが・・・）ので、時間帯によっては雰囲気が微妙に変わります。公園は、きちっと管理されているのでゴミとか落ちていません（さすが美術館があるだけあります）
• 子育て環境は間違いなく北浦和でしょう。塾も多いし、北浦和公園は整っています。先週、噴水周辺の壁に落書きがされてあったのですが、今日行ったらもう消されていて、警察に通報した旨の警告文が張ってありました。さすが、美術館のある公園は違うなと思いました。
• 主人も私も都内出身ですがここ大戸は本当に環境が良く住みやすく子育てをするにもとても良い土地だ思います。特に大戸４，５，６丁目は閑静な住宅街で近い将来は４，５，６丁目で戸建てが買えたらなと考えております。しかし土地も建売も高い・・・。この地区にマイホームを持つ方々は高所得者と大地主が多いんだなと思ったのが実感です。我が家は別ですけど・・・。私の様に他から来た者には、常盤も大戸も一緒でしょと思うのですが、どうもこの地区は昔から常盤地区の方々が旧与野と浦和を一緒にされる事が嫌みたですね。（近所のお婆さんが言ってました。）我が家も子供が小学校に上がる前は常盤小に入れたいなと思った時期もありましだが、与野南小も一学年２クラスで少人数で先生の目も行き届いていますしとても家庭的な学校です。
• 与野南小学区の一部が第一種低層地域が多いためマンションが少なく（分譲マンションでは３棟くらい？かな？）なかなか子供が増えないので2クラスずつなのであります。常盤小のお子さん達に比べたらのんびりしている子が多いかもしれませんが他のご近所の学校と差ほど学力は変わらないと思いますし高学年では塾に行かれてるお子さんもとての多いです。保護者にヤンキーはいません。髪の毛の茶色い方はいますが・・・。また、南中は、数年前は、あまり評判が良くなかったようですが、今は良いようですよ。こちらもヤンキーはいないそうです。今は西中が少し荒れているようです。（ママ友情報）
• 小学校はこじんまりしていて、のんびりしてるし良いから頑張って通うにしても中学が与野南中になってしまうのが痛い。大戸4～5丁目あたりの一戸建ての人は、小学校は南小だけど中学は受験する人も多いみたいね。駅から近いから通学等は安心だし。
• 北浦和は猥雑感が無いので子育てに向いていると思う。
• 学区はすぐ隣の常盤小学校ではなく、遠い南与野小学校です。毎日目の前の常盤小の前を通って通学する児童は、「どうしてこっちの学校じゃいけないの？」と悲しく思うかもしれませんね。
• 駅近なのに、勿体無いですねえ。でも、小学生の子供さんがいる家庭とかには、確かに理不尽な環境ですね。
• 、中央区→浦和区の学校へはとにかく厳しいです。しかし大戸4丁目の一部地域が常盤に通えるよう、働きかけているのは本当のようですね。近所の人達も密かに注目してます。
• しかし本当に常盤小に通えるようになったら、賃貸どころか多少高額でも分譲でイケるでしょうね…
• 常盤小学校に正式に通えるようになりましたよ。今は中央区役所に行かなくてもほとんどは浦和区役所で行えるので、不便なのは選挙のときに与野南小学校に行くことくらいではないでしょうか。
• 中学校は常盤中学校、与野南中学校のどちらかを選択することができます。

周辺環境・治安

• ここは17号沿いの立地のようですね。朝から晩まで、騒音が出そうですが、大丈夫でしょうか？北浦和公園や、となりのりそな銀行公開空き地などは良さそうですが、自分の家の直ぐ隣に、眠らない国道があるというのは少し大変かも。ただ、国道といっても、トラックは少なめなので、地方の主要国道に比べれば静かかも知れませんけどね。そういうのが気にならない方ならかなりいい物件かとは思います。
• １７号沿いのマンションに住んでますが、今の時期は暑くて、窓開けて寝たいのに、車の音が途絶えなく、救急車も寝ている間に数回は通るので、あまり寝付けません。。。窓閉めて、エアコンつけっぱなしです。
• 救急車とか東京ガスの緊急車両がうるさいですね。あとバイクも。
• そもそも教育環境重視で常盤学区指定で物件を探している人が大半です。利用価値というなら、北浦和より浦和を選ぶでしょう。大戸だと幹線道路から奥に入った閑静な戸建がいいでしょう。
• ベランダからの景色は良かったです！「環境」がセールスポイントだと思うのですが、周辺住民の皆様の反対運動に驚きました・・・。事故があったんですか？
• 「環境」がセールスポイントなんですかね？国道沿い信号交差点の角地なので、大型車やバイクの発進音はうるさいと思いました。特に東側のタイプは寝室が国道側に張り付いているので不安です。西側なら国道と真逆だから窓を開けても大丈夫でしょうか？
• ここを選ぶ人は、資産価値より利用価値を優先すると思います。大戸もけっして住宅環境は悪くないですから。
• 反対運動のノボリはすごいです。この１８階建てのおかげでご近所の環境はずいぶん悪くなっているようです。やっぱり「環境」は大切だと思いました。
• Ｒ１７はうるさいです。おそらく西向きの窓でも結構音はすると思いますが。
• しかし、今年の北浦和の物件はイマイチですね。昨年の方が高かったけど、いい場所の物件はあった。マンションは、ブランドではなく場所だということをつくづく感じました。
• 環境がセールスポイントと書いたのは、営業さんがそればっかり言ってたので。逆に言えば、環境しか売りがないわりに、売りにするほどの好環境でもない気がしたのがひっかかりました。全体的に中途半端な物件のように思ったのですが、いかがでしょうか
• やかましい17号ですが、都内の環七などの大型幹線道路よりはましかも知れませんけどね。17号さえなければ最高のロケーションなのですが。。。
• ここだけのポイントがあるとすれば南側にりそな銀行の広い敷地と緑があって開放的、加えて駅まで近く買い物など生活には便利、といったところですかね。ご存知の通り大戸４のこの場所だけ常盤地区に溶けこむようにいりくんでいるわけですが、りそなを真南にという立地は常盤にはなくてここ大戸４だけで、さらにりそなビルを超える高層階となるとこの角地だけだったとおもいます。そんなところが売りになるポイントですかね。いずれにしろ中央区の中では特殊な立地です。
• りそなビルは未来永劫存在し続けるのでしょうか？どこかに売られたら、あっという間に高層マンションになりそうです。
• Ｒ１７の音と排気ガスに耐えれる体と、反対運動と北側住人の白い目に耐えれる精神力があれば、こちらの物件でもいいのではないでしょうか？
• 北浦和駅の乗降客数はすごいと思う。学生の街だからエネルギー、活気があります。
• ところで、北浦和駅の改札に監視カメラが多く取り付けられているのに気づきましたが、最近のことですよね？不自然で、違和感を感じました。しかし、あの駅の混雑は何とかなりませんかね～。そろそろ改築してほしいものです。（エスカレーターは増設されるといううわさは聞きましたが）
• 近所からは反対運動が以前あったけど。
• この辺に住んでいる人はわかりますが、Ｒ１７とけやき通りは自転車が多くてベビーカーとか徒歩だと結構危なかったりします。Ｒ１７沿いのマンション買った人の奥様はみんな不満を言ってます。

周辺施設

• とにかくここはかなり特殊な場所なので、現地にて学校、役所等全て自分の目で確認することをおすすめします。駅前の市民の窓口も浦和区のですから。
• 文化の薫り高い北浦和公園至近というところが気に入っています。
• 生活の利便性はどこも大して変わりません。あえて言うなら病院は社会保険病院と市民病院がある北浦和が優位です。
• 図書館や病院など、社会的インフラは北浦和に軍配だね。

その他

• 中央区大戸と浦和区常盤では将来の資産価値に大きな差が出そうですね。
• 常盤でないこと自体が、ストライクゾーンから大きくずれているよ。駅に近ければいいってもんじゃないね。常盤以外の北浦和の物件の資産価値は危ういなぁ。
• 三菱地所公式ＨＰにて「浦和に３つのパークハウス」とのキャッチフレーズで本物件と他２物件が紹介されている。この表記は物件所在地＝中央区を浦和区所在と事実誤認させる虞れが高いが、こんな不当表示まがいを放置するする会社のリーガルチェック体制はどうなっているんだ？社長は浦和高校出身だから、よく判っているだろうに。
• 浦和区と中央区ではネームバリューが異なるよ。価値はないかもしれないし、そんな何百万という差ではないかもしれないけど、それでも浦和区がいいという人はいる。
• こちらは環境、間取りは気に入っているんですが、新都心に比べて小学校が遠いのがマイナスなのかな？
• 南浦和と北浦和なら南浦和だろうが、北浦和と武蔵浦和はではどう？北浦和は、北浦和公園、浦和高校、沢山の塾など、文京都市の香がいっぱいだが、武蔵浦和は旧浦和市西地区、というイメージがどうしてもある。北浦和は夕方買物のおばちゃんたちであふれているという

イメージがある。都心への時間なら、通勤快速の使える武蔵浦和に分があるだろうね。与野の利便性は武蔵浦和に負けてるだろうな。

掲示板

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