サンフォルテ ウッディタウンすずかけ台

2010年11月19日 (金) 04:34時点における最新版

外観

外観

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県三田市すずかけ台4丁目3番（地番）
• 交通：

1. JR福知山線（宝塚線）「新三田」駅徒歩19分
2. 神戸電鉄公園都市線「南ウッディタウン」駅徒歩9分

• 総戸数：159戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）3月
• 売主：

1. 三洋ホームズ株式会社
2. アートプランニング株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 1,970～4,698万円
• 値段は魅力ですね。
• 三田市にしては価格が高い。この価格では三田では戸建てが十分買えます。
• 駐車場が５００円なんですか？かなり魅力を感じてます。
• 自走式１階は5000円～6000円。

交通[ ]

• JR福知山線「新三田」駅バス約5分「すずかけ台小学校前」停歩1分
• ちょっと駅から遠すぎませんか。
• 駅までの距離については、神鉄であれば徒歩圏内ですが、新三田となると徒歩は難しいでしょうね。

構造・建物[ ]

• 階高が低い→天井が低い(梁型も大きく圧迫感が強い)

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  外観パース

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  外観パース

共用施設[ ]

• １８５戸に対しエレベータが２つしかない、というのはちょっと？
• エレベータの数が少ない。
• 駐車場からのゲートの鍵の高さってどう思います？私は荷物を抱えてゲートを開錠するときにすっごく苦労します。おそらく、子供や車椅子の方が操作しやすいようにあの高さになっているかとは思うのですが、、、もうちょっと考えて欲しかったと思ってしまいます。あとは、駐車場に入る際に車寄せの前を通るのですが、見通しがすごく悪く、いつ子供が飛び出してこないかと思うので、ゆ～っくり進むのですが、ゆ～っくり進むと逆にエンジン音が小さくなって車に気付かず飛び出してくる子供もいるのではないかと、いつもひやひやしてます。ミラーもなかったんじゃないかと思うのですが、危ない経験された方いらっしゃいませんか？
  • 駐車場からのゲートの鍵の高さ、確かに少し低くて使いにくいなぁと思うことがあります。背の高い方ならなおさらなのではないでしょうか。確かにお子さんや車椅子の方が操作しやすいようにあの高さかもしれませんが、解決法があれば、ぜひ手を加えていただけると嬉しいですね。

設備・仕様[ ]

• 複層ガラス、ガス＋電気、食器洗い乾燥機が標準装備。
• 三田は寒いのでペアガラス（複層ガラス）があった方が良いと思います。冷暖房効率が違うので光熱費が安いですよね。
• ガラスは大事ですよ。冷暖房はもとより、寒い地域は、窓に結露が生じます。壁に断熱材を使用しても窓が単層であれば効果的ではないですね。
• キーレスエントリー、浴室床　サーモフロア、浴室形状が２パターン（スタンダード・シェル型）、プッシュプルハンドルのデザイン（好みによる）。
• このマンションはペアガラスですが、やっぱり結露しないのですか？
  • ペアガラスですが、結露はしたことないですね。住み始めてからかなり雪が多かったのですが窓ガラス拭いたことないです。
  • 確かに窓ガラスは結露しませんが、その周りのサッシ部分は結露します。南側は、晴れの日なら、午前中に乾くので拭かなくてもいいのですが、北側は、日が当たらないので拭いています。後、北側の玄関の扉も結露するので拭いています。２年ほど、ウッディタウンの公団に住んでいましたが、結露を拭く作業は断然楽になりました。
  • 西側の棟は少し結露するんですね。うちは南側ですが、サッシですら結露していません。正直、まったく拭かなくていいとは予想していなかったので驚いています。
• このマンションのインターネットは回線が光ですか？プロバイダは好きなのが選べるのですか？
  • インターネットは光がきてます。うちはeoのマンションタイプですが個々好きなところを選んで開通します。フレッツも有線のGyao？もできたと思いますよ。
  • 猛暑だった割には我が家ではクーラーは子供の寝室を２，３回つけた程度で快適でしたよ。前が公園なのでセミの声はうるさかったですが・・
  • リビングのクーラーは使用されなかったのですか？であれば、やはり２ｍ超ベランダの効果と風通りがよいのですかね。容量の大きなエアコンを買ってしまいましたが、冷房はあまり必要なさそうな感じですね。(その分暖房はかかりそうですね)
    • そうですね、うちはリビングのクーラーはつけませんでした。うちは南向きの棟の高層階なんですが、耐えられないほど暑い日はなかったです。ただ、西向きの棟は西日が入るので暑いかもしれませんが西向きの棟の方が風はよく通ると友人が言ってましたよ。暖房はうちはガスファンヒーターを買いました。20畳用くらいのを・・冬場駐車場の２階は雪や雨が降ると凍結して危険です。お気をつけて。セミはうるさかったですがそれ以外ではほんとこのマンションは静かです。
• ペアガラスは必須かと思います。以前私の住んでいたマンションは普通の窓で、冬場はものすごい結露でカーテンと畳が濡れカビが生えました。こちらでは結露もなく(玄関ドアに多少あるかもしれませんが)、暖かいし快適に過ごせています。それに窓を閉めていると外からの音も気にならないです。暖かくなり窓を開けていると、色んな鳥や虫の鳴き声、小学校の校庭やすずかけ台公園で遊んでいる子供の声が聞こえ、いわゆる“騒音”という類のものはほとんど聞こえません。
• 結露についてですが、我が家は私の仕事の関係もあり、ＩＮＡＸ製のエコカラットをリビングと玄関ホールに貼っています。調湿建材の先駆けで効果も期待できると判断し、試してみました。むせ返るような湿気の日もリビングではそこそこ快適に過ごすこともできました。今冬、どの程度の効果があるのか楽しみにしています。意匠性も高く、インテリアコーディネートにも一役買ってくれています。

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  朝7時のリビングの窓（2008年2月29日撮影）

間取り[ ]

• 3LDK～4LDK
• 南向きの棟(高層階)に入居するのですが、南向きの風通りはどんな感じですか？あと、北側の部屋はどれくらい日が入りますか？
  • 南向きも気持ちいい風は入りますよ～あまりない日もありましたが。玄関のドアを開けると特に風が良く通るのでドアをストッパーで開けてるところもありましたよ。北側の部屋は南側に比べると少し暗いですがその分夏は涼しいです。うちは寝るくらいなので気にはなりませんでした。
• 西向きのお部屋を検討中なのですが西日はやはり相当なものなのでしょうか？夏場の夕方はエアコンを入れないと住めないのですか？
  • 西向きを検討中とのことですが、正直お勧めできません。私のマンションでも、西向きの棟がありますが、夏場は一日中エアコンを全開でつけています。やはり、南向きがお勧めです。
  • いま西日の部屋（３階）で仕事中、クーラーはなしで何とか行けている。でも正直夏の午後は地獄、夜になっても室温は下がらない。一番いいのは風抜けのための１５ｃｍ程度あけて、あとはカーテンと遮熱ガラス窓で完全に直射日光、熱をシャットアウト。これしかない、暗いけど西の部屋は我慢。

買い物・食事[ ]

• ちょっと買い物するのに、サンフォルテは徒歩だと結構遠い。
  • サンフォルテは商業施設まで徒歩で５分程ですよ。住宅街の中にある歩行者用の道を通れば阪急オアシスまですぐです。
• サンフォルテから歩きでエルムプラザは少し遠いです。サティは歩きではキツいですしね。
  • 少し遠いとか抽象的に書いてますが、歩いて5分ですよ。逆に言えばサンフォルテも歩いて5分で何でも買えますよ。
    • チビを連れて歩くと10分?15分くらいですね。チビがいると、チビつれて往復20分?30分は遠く感じます。大人だけなら、自転車でも歩きでも、そう遠くないとは思いますが。
• 住んでみて思った以上に住み心地はいいですね。静かだし、眺望はよいし小さい子供が二人いますがオアシスやサンディへの買い物も苦にはなりません。
• うちはずっとコープ(生協)の個配を利用しているのですが、サンフォルテでも利用されている方はいらっしゃるでしょうか？オートロックでも、玄関先まで届けてくれるのかしら…。
  • コープ、されてる方いらっしゃいますよ。玄関先まで運んでるの見たことがあります。

育児・教育[ ]

• 小学校かなり近い。

周辺環境・治安[ ]

• ウッディタウンのマンションに現在住んでいます。空気も美味しいし、水も美味しいし、便利で環境はグッドです。しかしメイン道路沿いは結構騒音が多くなってきました。
• サンフォルテ付近は人通りが少なく、暗いですね。
• ウッディタウンは坂が多いので、徒歩、自転車の場合、単純に距離から時間を計算するのは禁物です。自転車の場合は疲れる、といったところでしょうか。このあたりに住んでて自転車を主に使っている人は、脚力に自信がある人を除き、電動自転車を使ってます。
• 冬になって、雪が降り始めましたね…あまり雪が降らない所に住んでいたので、これから寒さ対策をどうしようか悩みます。
• すずかけ台公園から聞こえる子供たちの声や鳥の鳴き声、そしてウシガエルの声（笑）つい数ヶ月前まで住んでいた環境にはない自然を感じる生活は、非常に心地よく、心洗われる日々です。花火大会も楽しみです。一応上層階ギリギリにいるので、今からワクワクしております。
• マンション前の公園　池があるせいか蚊がいます。住むと虫に悩まされそう・・

周辺施設[ ]

• 病院で評判のいい所ってありますか？子供が小さいので、良い小児科などがあれば教えていただきたいです。
• 田場小児科が評判良いですよ。サンフォルテからなら小学校前の坂を上ったところにあります。http://local.yahoo.co.jp/detail/spot/c499be16b4473cfccca48f5756d57c18/
• こちらはとても住み心地がいいですね。近くに色々なお店や駅・バス停があるので、散歩がてら行けるのも魅力的です。

その他[ ]

• サンフォルテの南は公園ですので景観は最高ではないでしょうか？
• サンフォルテは南側は景観いいですよ。６階以上は三田祭りの花火も見えるらしいです。

掲示板[ ]

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
• サンフォルテ ウッディタウンすずかけ台についての口コミ掲示板
• サンフォルテ　ウッディタウンすずかけ台どうでしょう？

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