神戸フラッツオアシス

2010年11月19日 (金) 04:25時点における版

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目5番29、30（地番）、5番22（住居表示）
• 交通：

1. JR山陽本線｢兵庫｣駅徒歩5分
2. 神戸高速鉄道東西線｢大開｣駅徒歩4分
3. 神戸市営地下鉄西神線｢上沢｣駅徒歩9分
4. 神戸市営地下鉄山手線｢上沢｣駅徒歩9分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成21年（2009年）3月
• 売主：都市環境開発株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2748万円-3958万円
• 床面積の割には値段はお手頃でしょうか。

交通

• 平地なので通勤には便利。
• 兵庫駅５分、大開駅４分・・・もうちょっとかかりません？私の歩くのが遅いのでしょうか。
• 兵庫駅からは８分くらいはかかりました、信号もあるし。大開は近いなと感じましたが。
• 電車の駅ですが、兵庫駅・大開駅・上沢駅だけでなく新開地や湊川公園も歩いていけました。(用事があって、湊川公園まで小走りしたら10分ほどで着きました)

構造・建物

共用施設

• 駐車場が戸数分無い＆使いにくそうなのも気になりますね。
• 駐車場もそれほど今はかち合うこともなく、スムーズに駐車できてます。

設備・仕様

• 窓が多く、想像よりも明るく感じました。玄関を開けて正面にあるテラスにテンションが上がりました。
• オール電化じゃないし、床暖房も無し、食洗器も無し。管理人も無し、宅配ボックスも無いのでは？でも、まぁ…これらはあれば便利って程度だから…。
• 宅配ボックスはついてましたよ、床暖房がないのがちょっと残念ですね。
• 床暖房はリフォーム等での追加も不可のようですね。廊下の幅などバリアフリーを売り文句にしている割には、少し優しくない感じがしますね。個人的に兵庫区程度で床暖房は必要性を感じませんが…管理人は週何度か通いの方があるようですよ。
• オプションのベランダのタイルにすごく惹かれました。
• ベランダのタイルは綺麗ですが隙間から黒ずんだり、虫が卵を産みやすいらしい…という噂を聞きました。汚くなってから上張りしても良いと判断してます。
• もっと子供の声や上の階の生活音が響くとおもったのですが、思った以上に静かです。
• すいません、前言撤回です。マンション、やはり子供が多くて今、２１時を過ぎてもベランダでボール蹴りをしているような音がします。どうも窓を開けて家の中でかくれんぼをしているのか、よく響きます。音だけならまだしもどうしても壁が揺れる振動が伝わり、テレビだけでは気がまぎれません。とにかくよく揺れます。
• 半分より上の階に住んでいます。夜分にベランダでボール遊びは･･･耐え難いですね(汗)うちはお隣さんも上さんの音も特に聞こえてきません。外の音で気になるのは、【夜】大開通りのバイクの音や、救急車？あとマンションの下で喋っている声も良く聞こえます。【夕方】神社からたまに聞こえてくる･･･お囃子？は風情あってのんびりします。ベランダのほこりは、室外機の上とか見ると溜まっていますが個人的には以前住んでいた場所(大通りに面していない＆2階)よりかは減って嬉しいです。

間取り

• 3LDK～4LDK
• 欠点はやはり少し狭いかな？
• 水回りが広く、女性には嬉しいかも。廊下も広々ですが日当たりはどうでしょう。窓やベランダがあっても隣マンションに結構接してますね。
• リビングは広く感じましたが、横の広がりというより、天井が高い分縦の広がりが強いかと思います。部屋の広さを求める方には厳しいかもしれません。
• 部屋タイプならＣタイプが角部屋では無い分、部屋に柱がなく使いやすそう？
• 間取りだけで考えますと…完全に好みの問題かもしれませんが、当方はAが良いですね。相方はFが気になるようです。C,C'はキッチンから洗面室へ直接移動できる点が便利そうですね。
• 日当たりは微妙っぽいですね。吹き抜けや窓は多くありますがいずれも壁に囲まれれてますし…。隣マンションの台所の排気孔と接していたら最悪窓すら開けられませんしね。
• たしかに下の階のほうはとなりのマンションと近くて日当たり悪そうですね。
• 昼間も真っ暗ということはなさそうなので、日中不在がちな方には下方階でも良さそうですね。金銭的に余裕があれば別ですが。

買い物・食事

• 近くの焼肉屋のかね竹は値段の割りにおいしい。
• 駅周辺にマーケットが多い。
• 日々の買い物には本当に便利ですね。

育児・教育

• 校区小学校に、「大開小学校」とありましたが、「兵庫大開小学校」の間違いです。
• 兵庫大開小学校も近いようですね。保育所も多数あるようなので魅力的だと感じております。

周辺環境・治安

• 時々大開通りのバイク音が気になりますが・・・これから夏になると暴走族がふえるのかしら？

周辺施設

• 吉田病院(514m)、佑康病院(644m)、井上病院(655m)

その他

• 隣のマンションにお邪魔してみましたので、それも少し報告します。隣のマンションの隣接している場所は、玄関側に当たり廊下分だけ離れていました。また上階は戸数が少なかったです。

掲示板

• 「神戸フラッツオアシス」についての口コミ掲示板
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