ラ・フルール本山

2010年11月19日 (金) 04:06時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目3番1号
• 交通：

1. JR神戸線「摂津本山」駅 徒歩9分
2. 阪神本線「青木」駅 徒歩6分
3. 阪急神戸線「岡本」駅 徒歩14分

• 総戸数：342戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）1月
• 売主：テキスト

価格・コスト・販売時状況

• 2,450～5,090万円

交通

• 摂津本山まで10分で歩けるかは疑問ですが、一応徒歩圏内だし・・・。阪神の青木も近い。
• 阪神青木駅は、大阪や三宮に行く時はJRより便利です。
• ９時ごろに着く電車で、乗り換えなしで限定すると、＜大阪＞ＪＲ：２６分・阪神：２３分、＜三宮＞ＪＲ：１０分・阪神：１１分ですね。徒歩時間、２号線を越える時間を考えると阪神の方が明らかに便利です。乗り換えするとＪＲは短縮できますが、混雑具合と手間を考えると１本で行く方が私は好きです。
• 阪急、JR、阪神、どれも徒歩圏っていうのは魅力的ですよ。行く場所によって路線を選べるのですから。
• マンションの南に面する道路は、鳴尾御影線というのですが、南側北側を走る国道43号線・2号線の抜け道のようになっていて、一日を通して結構交通量が多かったりします。朝はみなさんお急ぎだと思いますが、どうぞ、入出庫の際は事故にお気をつけ下さいませ。

構造・建物

• このマンションは杭が27ｍもあります。また阪神大震災の被害状況からも明らかに地盤が弱い地域です。加えて川が横に流れており地下水などの状況も心配です。
• 気に入った間取りの天井の梁が部屋の真ん中にズドンと通っているのは残念だった。
  • 梁があるのはいいのですけど、その梁のあるところがちょっとって感じです。いろんなMR見てきましたが、普通梁は部屋の端にあるものですが、ここは中を横切る形で通っているんです。だから照明を2つつけなければいけないことになります。図面をみれば複数の間取りにそれがありました。

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  外観

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  外観

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共用施設

• 駐車場0円は利用しない人にとってはすごい不公平です。
  • 駐車場代は０円じゃなくて０円からですよ。私は他の小規模マンションの管理費のかかる機械式ではなく、管理費のかからない自走式なので長期で見ても妥当だと思いました。
• 駐車場は０円からなのですが２トンを超える車両は１Ｆと１ＦＭに自動的になるようです。つまり７０００円エリアです。立体駐車場は高さ２１０ｃｍまで。（一部２００ｃｍまで）ミニバンで屋根に何かつけている人はちょっと注意が必要です。東館の駐車場なら２６０ｃｍまでだったかな。でも屋内は９０００円、屋外は３０００円ですが４台分しかありませんのでめちゃくちゃ競争率が高くなりそうです。
• 通学や公園に行くのにサブエントランスは便利そうですよね。
• 駐車場狭いと思いませんでしたか？とてもとてもドアを開けて子供をチャイルドシートに乗せたりできないですねー。スライドドアの車なら可能なのでしょうけど。あと１０センチでも幅があれば随分違うんですけど。
  • 確かに駐車場狭いですね。今止めているところに比べれば相当狭い。特に子どもが乗っているとき安易にドアの開け閉めはできませんな。ちょっと大きく開けばお隣さんの車に間違いなくゴッツン・・・。家族は車を駐車スペースから出して乗降させる習慣にしたいと思います。
• 食器棚をキッチンに置くスペース小さいですよね。うちは食品庫を開けて大丈夫かとか、一番神経を使いました。うちは奥行きも45cmくらいで幅も一番小さい85cmにしました。100cm幅でも置けたんですが、冷蔵庫を置いて余るスペースを生かしたかったから小さいサイズにしました。だからレンジと炊飯器しか置けないのでポットはカウンターかな?？
• 各棟から駐車場に直結する廊下、もしくは駐車場のエレベーターに続く道、というのは無いのですね。ちゃんと確認もしていなかったもので、少しびっくりしてしまいました。
• コンシェルジュもいいな、って思いました。出入りする時、笑顔になれます＾＾子どもの顔を覚えてもらいたいな、とも思いました。覚えてもらえたら何かと安心な気がします。３４２世帯もあったら、そう簡単には覚えられないでしょうけどね。
• 自転車置き場使われていますか？私は西側の駐輪場を契約しているのですが、北の自転車用の通用口？使いにくくないですか。引き戸式で結構重いから扉の前で一旦自転車から降りてがらがらと思いっきり開けてもすぐに入らないと閉まってくるし。荷物載せていなくても大変なのに、お子さんや荷物があればそんなにすばやく入れないように思います。なにかコツでもあるのでしょうか。
  • 自転車置き場結構たいへんですよね。あと北側のその入り口に入るのに、歩道が全て段差があるんですよねー。入り口の前だけでもフラットであれば・・・と思いました。結局そこで一度降りてしまうので、入り口まではそのまま押して入ってます。

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  エントランス

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  エントランスホール

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  車寄せ

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  自走式駐車場

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  憩いの庭

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  山際のこみち

設備・仕様

• オール電化。
• 複層ガラスは見事に結露ができませんよ！朝の仕事がひとつ減りました（笑）でも洋室の窓は複層でないので、うちでは朝５時頃からタイマーでエアコンをつけるので結露ができてしまってます。エアコン使ってない洋室はできませんが。音も今のところ気になったことないです。上には小さなお子様のいる家族が住んでるんですけどね。
• 洋室のほうのエアコンのパイプを通す穴が窓の下のほうにあるんです。これでは部屋の中で管を這わすことになるのかなぁって思ってます。
  • 私も廊下側の洋室のエアコン配管はすごく気になっています。今の住まいも1室同じような感じで部屋の中に管を這わせているのですが、見た目は良くありません。今回は分譲なので全部化粧配管にするつもりですが、もう少し配慮して欲しかったな?と思います。

間取り

• 2LDK～3LDK
• 中層なんですが、隣の八階建てマンションからの視線が気になるところです。
  • １５時くらいだったのですが、低層階までしっかり日が入っているように見えました。うちは、中層階と低層階の境（？）あたりなので、確かに視線が気になる気もしますが、以前に住んでいたマンションが、うちのバルコニーと、隣のマンションの廊下が向かいあってて、距離も近かったのですが、意外と視線があうこととか無かったですし、ここは川をはさんでて距離がありますから、さほど気にしなくてもいいかな、と思いますよ。

買い物・食事

• 商店街も近いし、便利と言えば便利。
• 阪急オアシス、とてもいいですよ。思ったよりお値段、高くないし、品質が良いです。おしゃれな感じがして、楽しい気分になります。お惣菜もおいしかったです。ダイエーやパル・ヤマトもあって買い物にはとても便利な場所ですね。
• 自転車でいける範囲内で大きい本屋さんとかありますか？
• 本屋さんは、近くにあまり大きいところはないのですが、ＪＲ住吉のシーア内にジュンク堂があります。（自転車で１０分くらい）もう少し近くでは、大きくありませんが岡本駅前に１件。この雑誌と決まっているのであれば、甲南商店街に小さな本屋さん２件くらい？あったと思います。ちょっと前までは、摂津本山駅南に１件本屋さんがあったのですがなくなってしまいました。便利な場所なんですけど本屋田舎かもしれません。
• 甲南商店街の本屋さん（二軒あるうちの東側の方）に二度行きましたが、二度ともレジのおにいさんが（別々の人です）とっても感じがよかったですよ。子供にすごく優しくしてくれました。小さな本屋さんですが、確かに、買う本（雑誌がメインかも）が決まってれば、そこで買うのもいいかもしれません。大きな本屋に行きたいときは三宮まで足をのばせばいいですしね。
• 近所のスーパーのお話ですが、安くていいものなら「パルヤマト」がおすすめです。結構遠方からも買出しに来ている人が多いですよ。場所もマンション前の道路を東に歩いて5分くらいでしょうか。生鮮食品中心で日曜日がお休みなのもなんか市場直って感じで新鮮な感じですよ。十二間道路を北へ上がり、２号線を超えて、少し山手に行った左手にあるシンフォニーナガノというケーキ屋さんは美味しいですよ！特にシュークリームがね！あとは田中交差点の鈴木商店のソフトも懐かしい味で大ファンです。
• 生鮮ではないですが、パルヤマトの並びの「洋食の赤ちゃん」もお勧めですよ！素朴な洋食屋さんですが、私はここのチキンカツ定食がお気に入りです。
• スーパーは少し遠いのですが、新在家のマルナカがお野菜や魚が新鮮でお勧めです。売り場も広く、衣類や日用雑貨等、何でもそろいます。但しかなりの人気店なので、左折する手前の４３号線では、まるなか渋滞が起きる程です。向かいのサザンモール２では、西松屋や上新電機が入ってますので、結構楽しめるエリアです。近場ではＪＲ住吉のシーアにトイザラスが入ってますので、子供さんにはお勧めかな？他にスーパーと言えば・・・甲南本通り商店街の食彩館やコープも安定した人気です。
• 甲南本通りの食彩館は震災で市場の方が共同でスーパーをしているのでお魚とか良いように思います。果物も安いし。週一度の売り出しの日はかなりの混雑の様ですが・・・。この前行った時びっくりしました。鈴木商店は私も大好きです！ソフトもいいのですが、ミルクやバナナのアイスキャンディが癖になる味で・・。昔ながらで新聞紙で包装してて、ドライアイスを取り扱っていないので遠方に持ち帰れないのがちょっと残念なんですが。
• 最強スーパーは摂津本山駅南にあるモーリです。生鮮食料品の質では最強でしょうね。個人ランキングは以下のとおり。１モーリ　２阪急オアシス（お店がきれい、車寄せが便利）　３コープ.........最後がダイエー（夜空いているから）。　
• お店は岡本・本山に近い場所柄たくさんいいところがありますよ。お花は二楽園か花かんざしがお洒落ですし。カフェは山手幹線沿いのyuddyが落ち着いた雰囲気ですしお手ごろです。オススメは小腹が空いたときのおにぎりセット（笑近くはR2沿い、甲南商店街入り口の道路をはさんだ向かい辺りの其楽（きらく）ていう和食はかなり美味しいですよ。夏は是非、鈴木商店のアイスキャンデーを！！カルピス味で！
• 生活用品は、一番近場で済ますなら、やっぱりコープリビングかな。値段はドラッグストアに比べたら少し高い気がするけど、5倍ポイントの日に買うようにしたらお得かも。ちょっと歩けば２号線沿いにダイエーもありますね。パルヤマト、安くていいですよね！冷しゃぶ用のお肉を買ったことあるのですが、安くてもとってもおいしかったです。青木駅に行く途中にあるのは、八百屋セブンかな。マルハチかな。どちらも安いと聞いたような。徒歩圏内にスーパーがたくさんってとっても便利ですね。
• 甲南本通商店街よく行きます。食彩館、コープと銀行、郵便局、本屋さんはよく利用してます。その他にも小さいですがドラッグストアや、パン屋さん、お惣菜屋さんなどなど気になるお店も多いです。めちゃめちゃ混んでることもないですが、閑散としてることもなく、ゆっくりお買い物できるのでベビーカーでも行きやすくて、私は好きです。ただ食彩館は、たまにめっちゃくちゃ安売りするときがあってそのときはものすごい人になってました。あと、その商店街に行く途中あたり、十二間道路沿いに「ナダシンの餅」（だったかな？）というお店があってけっこう有名らしいです。以前一度だけ食べたことあるんですが、きなこたっぷりでおいしかったです。
• レオニダス、美味しいですね。私は、チョコも好きですが、かわいい形のゼリーがとてもおすすめです♪とてもジューシーですよ。スタンプカードも作っちゃいました。あと、岡本にあるモンロワールの木の葉型のチョコ（お徳用）を買いましたが、美味しかったです♪
• 阪神青木駅南側に「小麦畑」という小さなパン屋さんがあります。おいしくって値段も手頃、オススメです♪駅前の交番の南側にあります＾＾阪神の線路沿いを東に歩いて、駅から二つ目の踏切を少し越えたあたりに、「たじま屋」という焼肉屋さんがありますが、妹いわくとてもおいしいそうです。いつも並んでます。その隣(の隣？ぐらい)に「翔園」という中華のお店があり、そこもとってもおいしいです。きさくなママさんが迎えてくれます。あと、冷凍ですが、ピーコックで売っている「中村屋」のあんまんは、あんがしっとり濃厚ですごーくおいしいです。いつも半額になる日にまとめ買いしちゃいます＾＾おいしいお店が近くにいっぱいあって、幸せ～♪ですよネ。

育児・教育

• 福池小学校は元気にあいさつができる生徒が多い、良い小学校です。この地域は、幼稚園入園するのに徹夜覚悟でないと。。。
• 幼稚園が問題です。隣の青い鳥幼稚園は、園児募集の日に真夜中から並ぶらしいです。園庭せまいのに、なんでそんなに人気があるのだろうか？
• 稚園のことですが、やはり青い鳥は徹夜覚悟だそうです。なんで人気があるかっていうと、通園バスもあるし、延長保育もしてくれるからだそうです。もちろんそれだけではないとは思いますが、三年保育に入れたければ、入園前、二歳児むけに週一回行われている、未就園児向け開放日みたいなのに参加していれば、有利だとか。あとは私立なら、甲南同胞、信愛、星の園だそうです。
• 幼稚園について。３７歳♂です。私の子供２人も「青い鳥」に入園させました。理由としては、やはり教育が他の幼稚園と比べるとしっかりしている点ですね。付近の幼稚園では「青い鳥学園」か「信愛幼稚園」以外考えられませんでした。十二間道路を北に上がった所に信愛幼稚園が有りますが距離が有るので断念しました。幼稚園は吟味した方が良いと思いますよ。小学校入学時に明らかに違いが出る様です。「同胞幼稚園」は自由な教育方針の様で、幼稚園の見学に行った際にも園児達は自由奔放でした。悪くは無いのですが、小学校入学時に「同胞」の子供は「先生の言う事を聞かない」「席に着かずに歩き回る」などの意見が多々聞かれます。「青い鳥」は席に着くと必ず「手は後ろで組む」様にしている様で、ひと目で「青い鳥の卒園者」だと言う事が分かるそうで、また授業中に歩き回る事無く、小学校の先生方からは評判が良いそうです。ですから親達は徹夜してまで入学の手続きをするのだと思います。私の所も夕方ごろ妻に幼稚園に並んでもらい夜は私が徹夜で並びました。私の下の子供も去年卒園しましたが、ちなみに去年は「入学受付前日の午後３時頃」から並び始めた様です。年々エスカレートして並ぶ時間が早くなっている様です。子供達の為なら１日の徹夜ぐらい何とも思いません。青い鳥の親達はスゴイですよ。

周辺環境・治安

• ウワサの長谷工ですが、環境が良さそうで気になりました。東側に川が流れて、前面開放地で・・・という謳い文句なのですが、西側は工場？が一体にあり、川は殆ど枯れていて、南側は道路を挟んですぐにマンションが建ち、ちょっとガッカリ。
• 工場跡地というところがネックです。
• 化学系の工場跡地で４月ごろの解体の時に結構問題になっていたらしいですね。。六価クロムやカドミウムや砒素やらで汚染しまくっていたらしいです。
• 西側は天井川です。
  • 天上川は約70年前の昭和13年の阪神大水害以来、溢れていません。その時の教訓で上流に砂防ダムが作られたので。昭和42年にも阪神大水害を上回る大雨が降りましたがダムのおかげで大災害を免れました。関係ないけど、ここからまっすぐ北にある保久良山からの眺望は素晴らしいので、一度行ってみることをお勧めします！
• 現地を見に行ったら、西側の川の中にイノシシ！がいました。もちろん道路に上がってくることはないと思います...見た目よりきれいな川なのかもしれないですね。
• ベランダから表現が難しいんですが、こおばしい様な臭いがしますね、どこかの工場の臭いかな？
  • ベランダからの香ばしい臭い。だいたいいつも同じ時間になるとふわっとにおってくる臭いでしょうか。大体3時くらいのはずです。ベランダ側からの臭いはもうずーっとなのでにおってくると「あーもう匂ってくる時間だ」と思ったりしているくらいです。この臭いの正体がとっても気になっていますが・・・。
  • ひょっとして、コーヒーの匂いでしょうかね？　平日の昼に家にいて窓をあけていると、コーヒーの香ばしい香りがものすごくするのですが、これでしょうか？ウチの場合は、すごく近くでコーヒーを作っている感じに匂いますよ。
    • コーヒーのにおいですよね！平日のだいたい二時から三時頃に芳しい香りが漂ってきます。十二間道路沿いの、ケーキ屋「彩」のもう少し南にコーヒー豆屋さんがあって、横に大きな燻し釜？みたいなのが数個置いてあるので、そこから匂ってきるのかなあなんて勝手に考えてますが、いざそのお店の前を通っても匂わないんですよねえ・・・。ナゾです。二国沿いに「おが珈琲」っていう珈琲豆のお店もあるんですが・・・。珈琲派の私には全く苦にならない匂いですが、小さなお子さんには嫌な匂いかも。

周辺施設

• わりと大きな公園が近くにたくさんあるっていいですね。うちは子どもがいるので。へんなひと達がたむろするような雰囲気じゃなくてよいと思いましたよ。とくに交通公園（だっけ？）。あれは楽しそう。
• ラフルールの近くのスポーツクラブは、一番近いのは、本山スポーツクラブ（水泳、体操、インドアテニス）です。あと、甲南山手のアルバ内にエグザスと住吉駅すぐにも会員制スポーツクラブがありましたよ。まぁ、住吉川沿い４．５ＫＭをウォーキングするのが一番気持ちいいですよ。
• 東灘には、人気の産院が多いみたいですよ。私のお勧めは、阪急岡本より東の山幹沿いのもりしばたクリニックです。先生も信頼できますし、新しいので綺麗ですよ。そして、予約制なのでそんなに待ち時間もいらないと思います。
• 映画館は六甲アイランドの「MOVIX六甲」が一番近いです。HAT内にも映画館が出来るようです。三宮にもありますし選択肢は多いですよ。私はいつもMOVIXに行きます。車で行った際、P代が2時間無料になります。
• 産婦人科はどこがよいでしょうか？分娩まで考えています。
  • 阪神御影の登村レディスクリニックをお勧めします。なにがいいって、会陰切開しないで生めるんです（もちろん、巨大児とかの特例は除きます）。腕が大変いいことで有名な先生です。初産を他院で、二人目を登村で産んだ友人談によると産後の楽さが全然違ったそうです。ちなみに私も登村さんで、切開も裂けもしなかったので円座要らずでした！お食事はとお部屋はホテル並、土曜の夜はシェラトンのフレンチフルコースディナーが出ます。
  • 元町のパルモア病院がお勧めです。私は高齢で出産するという不安があったのですが、先生はほとんど女性で優しい方が多く、小児科を併設していますので、何かあった時はすぐに駆けつけて下さり、本当に心強かったです。出産後も検診や予防接種等でお世話になりました。個室も広く、食事も美味しかったです。母乳育児に非常に力を入れておられ、母乳マッサージも丁寧に教えて下さいました。お蔭様で、３歳の子供は未だに３９度以上の発熱の経験も無く、健康優良児です。
  • 近所の友人ママで、”もりしばたレディスクリニック”を利用している人が数人います。山手幹線沿いなんでマンションからは少し距離があるかな。六甲アイランド病院の先生が２人で開業された病院です。まだ新しくて、こじんまりしていて、お食事がおいしいらしいです。
• 本屋さんですが、駅北側にある”ひつじ書房”のことですね。ありますよ。感じのいいおばあさんが、一緒に絵本を選んで下さいます。我が家の子供達は、たまにお散歩帰りに寄ります。こじんまりしたいいお店で、私は好きです。
• 春日井皮膚科、随分昔ですが何度か行ったことあります。女医さんで、とても優しく丁寧に診てくれましたよ。

その他

• 「ラ・フルール本山」という名前だが、実際は「青木」のマンション。
• この地区では春、秋にだんじりが出てにぎやかです。だんじりは子供さん曳き手（といっても小学生以上のようです）を募集されています。あと近場の川井公園あたりでも盆踊りとかしてましたし、何かと楽しみの多いところですよ。
• 甲南本通商店街の「にぎわいフェスタ」、なかなかお勧めですよ☆結構付近住民の方の出店や、多国籍料理（インドカレーとか、シュラスコなど）なども出て、ちょこちょこつまみを買ってビールやジュース、と楽しめます。夕方から夜にかけては、かなりの人出になるので、全然恥ずかしくないですよ。（テーブルが出て、みんなそこで大いに食べたり飲んだりしています。）小さなお子様向けには、屋外子供映画会（今年はディズニーだそうです）もあるし、大人向けには甲南大学のジャズ演奏など、ステージもあります。

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