リベール灘アビリア

2010年11月19日 (金) 03:23時点における版

外観

外観パース

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市 灘区灘南通6丁目3番2号（地番）
• 交通：

1. 阪神本線「西灘」駅より徒歩4分
2. JR神戸線「灘」駅より徒歩8分
3. 阪急神戸線「王子公園」駅より徒歩8分

• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成22年（2010年）1月
• 売主：昭和住宅株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,790～4,440万円（最多価格帯3,200）

交通

• 最寄り駅西灘ということですし、ＪＲ・阪急まで１０分くらいでしょ。
• 三線三駅・駅まで近い・三宮にすぐ行ける。
• 一番の最寄り駅は、阪神西灘駅で徒歩４分です。（実際でも４分で行けます。） その次にＪＲ灘駅で徒歩８分（女の足遅めの私でも８分で行けました。） 阪急王子公園駅も徒歩８分ですが、実際は９～１０分はかかりそうです。

構造・建物

共用施設

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  エントランスアプローチ

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  エントランスホール

設備・仕様

• JR沿線近くだけどそれなりの騒音対策はしてるみたい。
• 最近の新築には当たり前の24時間喚起システムは入ってるから、窓は掃除する時くらいしか開けないんじゃないかな。吸気口は線路側には付いてないしね。４３号線沿いなのに吸気口が道路側にあるって無神経な物件もあるしねそういう所と比べると色々配慮してるっぽいよ。
• 線路近くですが騒音はあまり不安に思っていません。Ｔ３で結構十分だと思います。

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  キッチン(Gタイプ)

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  洗面化粧台(Gタイプ)

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  バスルーム(Gタイプ)

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  トイレ(Gタイプ)

間取り

• 2LDK～4LDK
• 前の建物とは２車線＋大きめの歩道二つ分離れてるし、高さも４、５階まで現地で確認したけど低層階でも日当たりに問題はなさそう。
• 気に入ったのは、キュービック設計だからデッドスペースが無く部屋が広く感じるし、無駄なスペースが無い分お掃除が楽だろうなと思った。
• 間取りは結構好きです。正方形なので広く感じるので。（実際に廊下が短く部屋が広い）

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  リビング(Fタイプモデルルーム)

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  リビング・ダイニング(Gタイプ)

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  リビング(Gタイプモデルルーム)

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  洋室1(Gタイプ)

• リベール灘アビリア洋室2(Gタイプ).jpg

  洋室2(Gタイプ)

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  ＤＥＮ(Gタイプ)

買い物・食事

• 周辺に買い物施設が少なすぎって思った。
• 西灘って、本屋くらいしかなかった。
• 周辺探索しましたが、結構不便な所ですよね。スーパーも近く無いし・・・・・水道筋もちょっと遠い・・・・
• 水道筋商店街のマルハチまで９分くらいでした。マルハチと商店街はお客さんも多く、活気があって好印象でした。東の方の関西スーパーは自転車を使えばJR沿いのフラットな道を５分くらいで行けそう。水道筋３の交差点を５０ｍ程西にいった所にあるパルテンツァってチーズケーキの店に寄ったけどなかなか美味しかったです。
• ちょっと買い物施設が微妙です。マルハチとか坂登らないとだし。。
• 買い物施設が不便と思われがちですが、意外にハット神戸のブルメールとか意外に歩くと12～13分で散歩がてらでいいですよ。

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  ブルメールHAT神戸(徒歩16分・約1260m)

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  水道筋商店街(徒歩7分・約500m)

育児・教育

• 小中学校に行くには交通量の多い２号線を渡らないといけないので恐い。
• ２号線の下を通れる地下道があるので横断歩道は渡らなくても大丈夫。
• 校区は西灘小学校・原田中学校ですがあまり良くないとの評判です。
• 原田中学校の校区に住んでいますが、原田中学校はどっかの学年からすごくいい方向へ変わって学校も良くなり、一世風靡してますよ。
• 親戚が西灘小の教師をしておりましたので聞いたところ、荒れてはおらず普通だったそうです。（良くも悪くも無いと言った感じのようです。）原田中は良くなってるそうですよ。
• お子様のいる家庭のかたは、近所にすばらしい小児科がありすごく安心と思います。学区は、昔にくらべ随分いいみたいですね。
• 阪神岩屋駅すぐの片山キッズクリニッックです。ホームページもあります。あと、水道筋近くの山田小児科はこじんまりした感じですがどちらの先生もすごく優しい方です。
• 下地医院は行ったことはありませんが、灘区の健診で担当していただいて先生が下地先生だったような気が（随分前なもので記憶が、、、）。その先生も感じよかったです。
• 私も片山ｷｯｽﾞｸﾘﾆｯｸ行きつけなんですよ☆院長も他の先生もいい感じで気に入ってます♪それまでは何かあったら上田病院に受診してたんですが、私的には片山の方が合ってました。

周辺環境・治安

• 便利でいいかなと思いましたが、結局やめました。線路のそばでうるさいだろうということ、（電車のブレーキ音）南側も大きな道で排気ガスの心配があるかなと思い・・。でも、本当に利便性はいいと思います。
• ちょっと前に電車から看板見て、こんなとこに建つのかと思ってましたが・・・イメージ的に脱線事故を思い出す感じです・・・音が一番のデメリットでしょうね。うわさでは灘駅のあたりから高架になるって聞いた気がするが・・・このあたりもなのかな？そうなればさらに音はひどくなる覚悟は必要かと。
• トンネル(白トン)は潰すんですかね？なんか微妙に工事してたので。昔からあそこは女性の1人歩きは危ないですからねぇ。正直あの場所であれば無理に購入する必要は無いと思います。私自身も利便性は感じれません(汗)
• 地元民です。リベール周辺は阪神南側よりは柄も悪くないと思います。でも、六甲山手のような閑静なイメージとは違い、水道筋商店街もありますしどちらかというと下町ぽい感じかもしれませんね。子ども連れと老人が多いイメージです。震災後に新しい家がたくさん建ってきた地域ですので、住民層も昔とはだいぶ入れ替わっているんじゃないかなーと思います。
• 北に買い物に行く為の（歩行者専用？）トンネルは付近の方は使っているのでしょうか…という感じで微妙でした。。。＜何か危なそうな気が…＞ 音の対策は他の駅近のマンションと同じでしてあると思い気にはしてないのですし、車もあまり前の道は通らないようですが… ちょっと周辺環境が微妙な感じです。。。
• 周辺環境（南側）についてですが、阪神電車沿線なので、下町と言う感じは確かにします。 もともと住んでる地元も方が多い所です。 住宅は震災で建て替えられている方もいらっしゃるので、新しい戸建てもあります。 三ノ宮から東、芦屋までは、北側が高級住宅街（阪急沿線）、南側が下町（阪神沿線）と言う感じです。 ＪＲの辺りは、繁華街化している気がしますが一概には言えません。 南側の道路の交通量ですが少ない方だと思います。おそらく1本南の2号線に繋がる通りか、1本北側の山手幹線を通る車が多いからです。 このマンションの南側の道を東に進み突き当りを右折で2号線、左折で山手幹線なので、交通量が少なくて当然です。行く先が同じですので･････。

周辺施設

• 頂いた資料の中の図面に西隣の空き地には公園と書いてあります。 営業さんに確認した所、神戸市が作る新たな公園になる計画が既に決まっているみたいです。 ＪＲ灘駅南のもともとＪＲ貨物線の跡地（このマンションの西の沿線にあたる場所）は灘駅から遊歩道になり最終ポイントに（三ノ宮手前）大きな公園が出来ています。（まもなく完成） 灘は土地改良区域に入っていますが、公園予定地横の王子公園の臨時駐車場も直ぐになくなることはないと思います。 行楽日和の王子公園の駐車場の長い列を見れば、臨時駐車場は必要ですし、王子公園は神戸市の管轄ですので、王子公園の臨時駐車場もおそらく持ち主は神戸市と言う事になります。 駅が少し遠いのと、買い物（スーパーとか）できる所が少し離れているのがネックですよね～。
• 県立美術館の周りは散歩におすすめです。

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  なぎさ公園（徒歩16分・約1260m）

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  王子公園(徒歩10分・約740m)

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  岩屋公園（徒歩3分・約220m）

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  原田の森ギャラリー(徒歩12分・約950m)

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  都賀川公園(徒歩10分・約770m)

その他

• もともと、昭和住宅（株）の本拠地は加古川、明石方面ですが、最近よく中央区・灘方面に進出してきている様です。灘だけでもこの物件を含めて（私の知る限りでは）４物件目です。

掲示板

• 「リベール灘アビリア」についての口コミ掲示板
• リベール灘アビリアが誕生するようですが・・・。