パレ瑞ヶ池公園プルミエール

2010年11月18日 (木) 15:46時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市瑞原2丁目57-1（地番）
• 交通：

1. 阪急伊丹線[伊丹]駅市営バス13分
2. JR福知山線（宝塚線）「伊丹」駅市営バス18分
3. 市営バス「瑞ヶ丘」バス停徒歩4分

• 総戸数：128戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）7月
• 売主：ハイエリア株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,360万円～4,470万円
• 割と安価。

交通

• あまりにも駅まで遠い・・・。
• 確かに、駅から遠い・・・（自転車で１９分←実測値です）。
• 駅までは遠いですね～でもバス停は近いのでそんなに不便って感じではないですよ。

構造・建物

• 駅前のような十何階建てで、狭くて、無理やり詰め込んだ感じがないのがいい。
• ここのマンションは元々、瑞ケ池の埋め立て地の上に建てられてるんですが、耐震は大丈夫なのでしょうか・・・

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  外観

共用施設

• エントランス、キッズルーム、シアタールーム、ビジタールームがいい。住む人のことを考えてるなと思いました。
• 駐車場の鍵の抜き忘れに注意しましょう！！きのう、やっちゃいました。親切な人がおしえてくれたので助かりました。
• 駐車場むっちゃ入れにくい！！そして出にくい・・あの入り口が狭いよ～狭いうえにクーラーの会社の車とかが停めててヒヤヒヤしてしまいます。
  • そうですよね、使い勝手良いといいましたが、唯一駐車場が使い勝手悪いですよね！ミニバンに乗っているのですが、いまだ入庫に５?６回きりかえしてます。慣れるまで（そういうもんだと言い聞かせながら）時間がかかりそうです。（実は入庫時に、チョコット擦りました（＞＜））
    • 機械式があんなに入れるのが面倒だとは思いませんでした。値段が安いからしょうがないのかな～って思いますけど・・でも自分が停めようとしてるときに待ってる人がいると余計に焦ります！！！どこか近くに駐車場借りようかと悩んでます。
      • 同感です。あの駐車場はキツイ！！車の出し入れは、あせらず、あせらせず、気長にのんびりやりましょうね。
• 駐車場のボコボコした舗装がどうなのかって感じです。バイクだとこけそうになるみたいです。雨が降ったから泥でグチャグチャやし・・・。
  • 駐車場の件は、見直し改善が図られる様ですね！石畳に芝生というのは、綺麗にできあがれば見た目にも最高なのでしょうけど。芝が根付くにも時間かかるし、ましてや駐車場でタイヤに踏み潰されて、現状になるのはある程度想定できそうな気がするのですが・・・？人工芝にでもなるのかなぁ～？
    • あの泥でグチャグチャが改善されるのはうれしいことです。ただ、緑地化率に影響ないのか気になります・・・
    • 駐車場なにか考えてくれるみたいですね。よかったです！泥を出して全部フラットにしてほしいです。たくさんマンション建ててるのになぜ予想できなかったのか謎です・・妊娠してるのでこけたらどうしようとビクビクしながら歩いています。
• ごみ置き場は狭そうですが屋根付きですか？
  • ごみ置き場ですが、屋根はあります。でも網なんで、猫とかカラスよけだと思います。私は狭いとは思わなかったんですが、１２８世帯ということを考えると、う～ん狭いのかな？
• 子供と散歩してて見つけたんですが、夜のウォーターステップの一番上、いいですよ～。普通、マンションの裏側（道路に面していない内側）ってなんとも思わないんですが、なんかいいですよ。ライティングがいいのかなぁ？

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  エントランス

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  エントランスホール

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  エントランスホール

設備・仕様

• ２４時間換気ですが結構音しますね！２年間はつけっぱなしにしないとダメみたいなんですけど、電気代高そうでちょっと怖いです。
  • ２４時間換気、２年間はつけっぱなしにしないとだめみたいとのことですが、どこかで説明があったのでしょうか。
    • 換気ですが、確か、再内覧会（修繕箇所の確認）のときに、“タケツーライフ・・・”の人が『室内メンテナンスについて説明します』とかっていうのでおしえてもらったような気がします。ちゃんと覚えてなくてすいません。コンクリートがちゃんと乾くまで２年かかるみたいです。
    • ２４時間換気の説明は主人が聞いてきたのでわたしはよく分からないんですが主人が言うには再内覧会で室内の説明の時にタケツーの人に言われたそうです。つけなくてもいいけどそれで室内にカビが生えても責任は取れませんみたいな事を言われたそうなので怖くなって毎日つけてます。電気代は思ったより高くなかったので安心しました
• 他住戸からの音の響きはいかがでしょうか。後、結露と。
  • 騒音は気になりませんよ。それから、結露はありません。２４時間換気のせいでしょうか？さすがにお鍋をすれば、窓ガラスはくもりますけどね。

間取り

• 3LDK～4LDK
• 西側メイン。
• 一番気になるのは西日デス、西日はひどくないですか？我慢できます？
  • ”私は我慢できます！”私は西向きの部屋です。日中は勤めている関係上部屋に居てる時間というのは、休日くらいなのですが、確かに西日はきついと思います。但し、玄関や廊下面の窓を開けると、大変通風が良く、8/28に入居以来室内の暑さは気になった事がありません。私自身が小さい頃から”冷房”の無い家に育った事もあり、少々の暑さに対しては、人より感覚が無いのかもしれませんが・・・。（ちなみに入居以来リビング側のクーラー動かしていません）
  • うちも西向きですがこの時期はポカポカして気持ちいいです。でも夏場はちょっと暑いかもしれないです。内覧会が８月中旬にありましたがその時部屋の中がムウゥっとしてました。来年はすだれでもしようかと相談中☆ただ通風はほんとにいいです♪こんなに風が通るのか！と感動しました。

買い物・食事

• 業務スーパー(404m)、エース新鮮館宝島(685m)。

育児・教育

• こうのいけ幼稚園(491m)。
• 学校が鴻池小学校なんですよね。中学はもしかして,荒牧？って、ことは、高校は北高？伊丹なら、東中、県高の校区が理想ですが、、、。でも、最近は私立に行く人もおおいし、関係ないのかなあ。
  • 学校の校区なんですが、パンフレットには『東中，県立伊丹高校』の“写真”が載ってました。ちがうのでしょうか？小学校は鴻池が一番近いです。
• このマンション近くに、こうのいけ幼稚園がありますが、どうですか？公立は何かと保護者の参加が多いと聞きます。仕事したいなと考えていますが、どうなのかな～？
• 保育園は自然保育園と荻野保育園いうのが、幼稚園は荻野幼稚園もありますね。

周辺環境・治安

• 以前現地を見に行ったことがありますが、前にある三菱電機が何か気になりました。
  • 確かに三菱と自衛隊の街という感じはありますね。でも伊丹は平坦だから、どこでも自転車か原付で行けるので便利です。あまりバスに乗らなくても。近所の五合橋線か産業道路まで出ると、結構、スーパーや外食も多いし。伊丹全体にいえる事ですが、他の市民から見ると西宮・尼崎・芦屋に比べると阪神間の支線になるため、特に不便とか環境が悪くなくても、特に住む必然性なし、印象が薄いというのは否めませんね。今時人気の駅前マンションではないけど、そこそこ利便性と環境のバランスは取れているような気はしますが。
• 三菱電機のことですが、ここはＬＳＩの工場で、騒音はほとんどないと思います。当然、ＩＳＯ９００１の認証もとっているでしょうし、地域住民に対してはすごく気を使っていると思います。この前、屋上のスカイテラスから見たんですが、敷地の１／３は緑地とテニスコートと体育館でした
• 瑞ヶ池近くに住むものです。この辺りの住環境は飛行機騒音以外は良いです。ウォーキングで池を巡るには最適ですよ。
• 瑞ヶ池公園の近くにお住まいの方に、ぜひお聞きしたいことがあります。飛行機の騒音です。通常、南から着陸し、北に離陸する場合はいいのですが、風が強いなど天候が悪い場合、逆になり、北からの着陸の際、低空で進入するため、騒音がひどくなると聞きました。どうですか？まだ北からの着陸のときに、瑞ヶ池公園に行ったことがありません。
  • このあたりは伊丹空港が国際線が無くなってからは飛行機の音は気にならなくなりましたよ。慣れって恐いですね。おかげでNHKの受信料の割引もなくなりましたけど・・それより前の道路の騒音の方がうるさいと思いますよ。でも、環境は抜群!!買い物、駅遠くてもこの辺大好きです。
    • 前の道路の騒音、うるさいですか・・・瑞ヶ池の北側の道路ですよね？あんまり通行量多くないなと思ったのですが。土日しか見ていないからでしょうか。
  • 離陸する飛行機の騒音が凄いです。緑ヶ丘から瑞ヶ池方面がちょうど通り道ですから。朝飛び始めの、8?9時、夜最終前の1時間、結構うるさいですよ。日中も家にいれば気になりますが。ＮＨＫは安くなります。あと、空港整備公団（こんな感じの名前）の無料健康診断が一年に一回受けられます。肺レントゲン、心電図、血圧、血液検査、基本の診断をしてくれるので、町内会の回覧で申し込んで下さい。南側住居は特に、道から近すぎるので騒音が気になるかも。
  • 長く住んでいるからか、騒音については私は気になりませんよ。三菱のほうも、北伊丹方面の工場群とちがって、心配はいらないとおもいます。前の道路の交通量、、、あれがもんだいなら、なかなか住むところを探すのはむずかしいかなあって、印象です。買物は関西スーパーとか、便利だし。環境はまあまあ、いいかな。池の西側のあたりは、昔はあんまり評判よくなかったんですが、ここ10年ほどで、家やアパートもたくさんできて、雰囲気もかわりました。
• となりの三菱は設計屋と研究所だから公害や騒音は全くないらしいですよ。白いのは、単なる水蒸気らしい。伊丹北部全般に言えることですが、飛行機はうるさいです。たまに自衛隊のヘリが低空で飛んだりもします。

周辺施設

• ズガイケ、コヤに近く、まあまあ緑豊かな場所ですけどね。
• 目のまえに大きな公園があって、静かだし、とっても気に入ってすんでます。
• 前の池のまわりがさくらで満開になる日が待ちどうしいです。
  • 瑞ヶ池南側の桜はとってもきれいですよ。

その他

• このマンションはどうでしょうね？車上荒らしは知っている限りで２回ありますし、かといって、何の対策もしないし・・・せめて防犯カメラがあるんだからそれで日時とおおよその犯行時間帯もわかるでしょうし、みんなに公開してみてもらうなどの処置をすべきでは？ 管理組合は名前だけですか？これ以上被害がでないように工夫してもらわないと安心して停めれないですね。明日は我が身でしょ？管理組合の方に被害者がでないとそこまでしないのでしょうね・・・噂ではマンション内に情報屋がいるって聞きましたけど・・・具体的な再発防止案を出してもらえることを望んでいます。また、駐輪場は扱いにくく、バイク置き場も少なすぎますね。部屋に関しては申し分ないんですけどね。
  • 車上荒らし怖いですね。また被害にあった車もあるみたいです。何か対策を考えなければ安心して停めれないですね。でも伊丹では毎日のように車上荒らしの被害がおきてるみたいですね。バイク置き場はもう増やそうにも場所がないのでは・・・

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