多摩川テラス

2010年11月18日 (木) 13:41時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市 多摩区中野島1丁目1002-1他11筆（地番）
• 交通：南武線「中野島」駅から徒歩3分
• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 完成時期：2008年2月
• 売主：株式会社イクジュー
• 施工：株式会社アゼル

価格・コスト・販売時状況

• アゼルが破産ですね。民事再生とかではなく、いきなりだったので、びっくりしました。

交通

• 20時ころ、踏切を渡るコースを歩いてみました。駅から遠ざかると街灯は減りますが、多摩川ハイムの明かりがあるので、真っ暗というわけではないです。逆に本屋の横のコースは民家の近くなのに人通りがなく、ちと寂しい。

構造・建物

• バルコニーから初日の出を拝める立地条件に改めてここに決めてよかったと思いました。
  • 初日の出こそ拝めませんでしたが、富士山がすっごくキレイでした。私も改めて、よかったな、と。
• 皆さん音について気になさってるようですね。我が家の上の階はすごいですよ！お子さんの足音だけではなく大人の足音までドスドスと聞こえます。ここはかなり上の階の音が響くようなので小さいお子さんがいるご家庭は遮音のカーペットをひいたりしていただくとありがたいです。きっと我が家もご迷惑をかけていることもあるかと思い、昼間や子供の足音は、出来るだけ気にしないようにしています。
  • うちも最初の頃 うるさいなぁ！ と思うことが多々ありましたが最近は広報の効果もあってかあまり気にならなくなったような気がします。絶対音を出すなというのも無理だと思いますが、お子さんが居る方はなるべく気を付けて欲しいものです。少なくとも、飛んだり、跳ねたり、走ったりすれば必ず響きますから。。。
  • 足音や夜中のディスポーサー、椅子の引く音以外にも最近は夜中にふすま？や扉を、ものすごい勢いで開け閉めしている音が聞こえます（喧嘩中なのでしょうか？）週末は、トントンと日曜大工なのか断続的に音がしたり。我が家は子供も居ないので、静か過ぎて逆によく聞こえてしまうのかもしれませんが、ＴＶを見ながらの会話がとまるほどの時もあります。。。「我が家だけが壁が薄いのかな？（笑）」と、話し合ってますが、このままの状態だと平日の夜と週末しか家に居ない私達にはちょっと辛いものがあります。
• しかも脇に踏み切りがあります。線路沿いは鉄粉や電磁波の影響がどうかと思います。私が購入を見合わせた理由のひとつであります。人にもよるけど音に関しては多分サッシを閉めていれば大丈夫では無いかと思いますが春〜夏って窓開けますよね。電車の音と踏み切りの「カンカン」音は聞こえると思います。あと給排気口って防音処理してあるのかな？サッシが良くても給排気口から結構騒音が聞こえるって聞いた事あります。確認要ですね。
  • 確かに線路横です。線路からマンションの建物までいちばん近くて５ｍだそうです。いちばん遠い部分でせいぜい１５ｍでしょう。
  • 路は気にしてません（以前、線路の前に住んでいたので慣れています）。でも慣れていない方は、けっこう気にするかも（住めば都だと思いますけど）。南武線は浜川崎まで貨物列車が通るんです。その電車はけっこう深夜も通ったりすると思われます。でも、けっこう慣れてしまうものです
  • 貨物列車の件ですがJR職員の知人に聞いたところ、深夜の運行は無いそうです。昼間も数往復のみの運行だそうです。とりあえず終電の後は静かそうですね。
  • 部屋の中では電車の音も全然気にならない程度（私基準ですが。。。）で安心。ただ、一歩外に出ると通過時の騒音はすごいですね。説明が聞き取れないほどでした。
  • 換気扇から聞こえる電車の音が気になります。
  • 電車の音はほとんど気になりません（ただ、これも個人差があると思いますが…）。リビングは電車と反対側なので、線路側の窓を開けておくことも少ないと思いますし…住んでみれば、どんどん慣れていくのもあると思います。虫は…中野島ならば、ある程度は目をつぶるしかないのかも知れませんね。子供たちは喜んでますが（苦笑）。
  • 確かに電車の音は私も気になりません。たまに注意して聞くと走っているなぁ程度くらいです。個人差はあるかもしれません。（Ｍ１タイプの部屋から離れたところで暮らしてますからにうかつに言えないかもしれませんが）というか自分の家のディスポーザーとか換気扇、風呂場の音の方が大きいかなと思います。
• 多少予測はしていましたが、虫が若干多いかな。１年間住んでみないと、実害はわかりませんけどね。特に今日暖かかったので。

共用施設

設備・仕様

• 線路沿いです・・・。よって防音サッシになってます。
• ディスポーザを使っているとき意外と大きな音がしませんか？テレビの音声が聞こえにくいくらいの音がしますので、我が家では夜中の使用は差し控えています。


間取り

• バルコニー面にＬＤＫがあるので、寝るのは廊下になる＝通路を通る人の音が気になる、と考えました。

買い物・食事

• サミットがあり、場所も平坦なので自転車があれば生活できそうです

育児・教育

• 小中学校近い
• 小学校指定変更についてのお知らせが来ましたね。それによるとタマテラは『中野島小学校』学区内ですが、指定校変更の手続きをすると『下布田小学校』でも大丈夫みたいですね。
• 中野島中学校入り口の交差点は7:00-8:30の間、進入禁止になっていますが居住者の場合、警察署に申請すれば規制除外にして貰える

周辺環境・治安

• メインストリートのファミマを曲がり、車で走ってみたんですが、途中から道が狭く、待避所はあるものの、僕の妻には運転できそうもなかった。あと、駅。矢野口は立派な駅ですが、神奈川である中野島は駅が古く、エスカもないし、中野島よりは矢野口がいいなって感じます。
• 中野島や稲田堤ののんびりした感じが好きです。特に中野島は買い物や子供にとっても便利なところですし。
• マンション前にある用水路が気になる・・・。あまり綺麗でないし、豪雨で溢れたりしないのかと・・・。
• バルコニー側に小さな歩道も出来ました。綺麗になりましたが、昔のツタのからまりが意外に好きだったんですが・・・。
• タヌキ見ました。サブエントランスから出て駅北口に行く道のアパート駐車場だったかな？朝早い時間に出てるみたいですね〜。あと、去年の夏にはいなげやの近くで「ハクビシン」も目撃しました！夕暮れ時にシルエットが見えて、なんかシッポの太〜い大きな猫だなあ。。。と思って近づいたらキツネみたいな顔の真ん中に白いスジが。あとで調べたら、木登りが得意で果物大好きだそうなので、梨園の多いこのへんは住みやすいのかもしれませんね。
• 前の畑は将来マンションになる可能性は高いと思います。ていうか確実に何か建つと思っていて間違えないと思います。ただ戸建住宅になればまだ良し。マンションでも多分周囲の状況から見てせいぜい１５ｍ以下の建物。５〜６階建てではないかと思います。そういう仮定をした場合に本物件を買うなら５〜６階かな。であれば前にマンションが建っても眺望こそ損なわれますが日照はキープ出来ると思います。

周辺施設

• 先週、ユーミンの歌に出てくるBeer工場に行ってきました。PREMIUM MALTSを試飲させて頂きました。出来たてBeerはとても美味しかったです。4月から工場の改修工事があるらしく9月までは見学できなくなるそうです。見学を計画されている方は、3月中に行かれることをお勧めします。40分くらいの見学コースのあと、3杯まで試飲させて貰えます。

その他

• 今年は何度も花火が見られました。8/18 18:30-20:00 世田谷区たまがわ花火大会／川崎市多摩川花火大会多摩川二子橋付近で東南東方向、通路側の階段やバルコニーから見ることができました。8/18 20:30-21:00 春秋苑墓地還燈会の花火生田ということで南方向、バルコニー正面に見えました。8/26 19:30-20:00 東京競馬場花火大会京王線の鉄橋のうえ北西方向、通路から見ることができました。そして、最後に残っているのが9/29の調布市花火大会。とても楽しみです。
  • 花火が見れて羨ましい｜うちは、下の方の階なので・・・。

掲示板

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