シティタワーグラン天王寺

2010年11月17日 (水) 23:49時点における版

シティタワーグラン天王寺　外観1

シティタワーグラン天王寺　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市 阿倍野区松崎町2丁目74番 （地番）
• 交通：

1. JR環状線「天王寺」駅から徒歩５分
2. JR阪和線「天王寺」駅から徒歩5分
3. 地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩３分
4. 近鉄南大阪線「阿部野橋」駅から徒歩３分

• 総戸数：246戸
• 構造、建物階数：RC造　地上43階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年02月下旬
• 売主：住友不動産、西日本旅客鉄道、ジェイアール西日本不動産開発
• 施工：奥村組、大鉄工業ＪＶ

価格・コスト・販売 時状況

• かなり真剣に考えているのですが他のタワーマンションのＭＲで、担当の方に坪２００万前後になるのではないかと言われたことがあるため、価 格的な問題がありますね。出来れば坪１８０ぐらいまででおさまってくれるといいのですが、ＪＲ提携の〜グランは茨木のステイツグランでもかなり高価なようですし不安です。
• 最上階は億単位というのを聞いたことがあるので、坪２００万前後になる可能性はありますよね。ただ、他の階は坪１８０万ぐらいのところもあるんで はないでしょうか。阿倍野近辺はマンションが結構建ていますのであまり高すぎると厳しいのでは、と思います。
• やっぱり平均坪単価２００万程度のようですねまあ平均価格が高いのはある意味安心できる要素なのかもしれませんね。
• 住友仕様ですが、価格はJR価格であり、お買い得だったと思います。
• 高層階の億単位物件は完売のようで、６０㎡から８０㎡くらいまでの住居しか残っていないようですが。８０㎡でも５０００万するんでちょっと手が出ませんで した。
• 80㎡で5000万はかなり上のほうの階でしょうか。
  • 21階で5000万超えますよ。高層階だと86㎡で6000万近い。それと、10年ごとに修繕積立金がかかって（入居時以外に）、10年ごとに管理費も上 がっていきます。維持費のことよく考えて買わないとね。予備校とか料理学校が近くにあって便利ですけどね。
  • 10階台だと80㎡台まだましだったような気がしてたんですが。天王寺付近に最近建っているところよりはまだ低めなのかなぁという気はします。
  • 80㎡台、階数が低いところなら、4000万円台後半であるようですね。

交 通

• JR、地下鉄、近鉄南大阪線の駅が徒歩５分以内にあり、大変便利である。

構造・建物

• 2004 年に建設が開始され、2007年2月に竣工・完成し、天王寺・阿倍野地区周辺では最も高い超高層ビルかつ、超高層マンションとなった。 「ガラスカーテンウォール」という、窓ガラスと一体となった外壁を使用することにより全体がガラスで覆われているかのようなデザインである。

1. 2007年度 グッドデザイン賞 受賞
2. 2007年度 関西照明技術普及会賞 受賞

• 免震構造である。
• 内廊下型タワーマンションである。
• ガラスカーテンウォールが魅力です。

共用施設

• 地下１階が駐輪場、地上２階～５階までが駐車場（平面と機械式）
• 26階にスカイラウンジがある。
• ゲストルームは、6階（一泊3000円）と、26階（1泊5000円）にある。
• 6階にスタディルームあり。
• 6階にコミュニティキッチンがあり、集会に利用したり、料理を作りながらのパーティなどが開ける。

設備・仕様

• 宅配ロッカーあり。
• エレベータは、低層用2基、高層用2基と非常用エレベータ1基がある。
• コンシェルジュサービスあり。
• コンシェルジュでクリーニングを出すと、クリーニング店が取りに来てくれ、出来上がったものを配達してくれる。
• エレベータはキーをかざさないと、階が押せないようになっている。
• 住友不動産の高級グレードマンションのお約束どおり、外壁ガラス張りの気密内側共用廊下24時間冷暖房になっています。さすがに共益費が高く、ローンの支払いに加えて共益費と積立金に消える金も馬鹿にできないと思います。

間取り

• 1LDK～4LDK

買い物・食事

• 近鉄百貨店（徒歩5分）、阪急ストア（徒歩5分）、成城石井（徒歩3分）関西スーパー（徒歩5分）
• コーナン（徒歩3分）
• マツモトキヨシ（徒歩3分）、コーナンと阪急ストア内にもドラッグストアあり。
• 天王寺MIO（徒歩5分）、ごちそうビル（徒歩3分）、あべのルシアス（徒歩10分）
• 阿倍野再開発地区内最大の４万㎡近い敷地を活用し、延床面積18 万㎡あまりを一体的に計画。開発コンセプトとして、「ABENO ENTERTAINMENT CANTER」を掲げる。駅とは歩道橋で連結。低層部では居住地域側（西側）に総合スーパー（イトーヨーカドー）、反対の駅側には大型 専門店（東急ハンズ）を核テナントとして配置。上層部にはエンターテインメント施設やホールなどを建設。

育児・教育

• 常盤小学校（徒歩5分）、文の里中学校（徒歩10分）の人気の学区です。
• 大阪教育大附属天王寺小学校（徒歩3分）

周辺環境・治安

• 人気の松崎町です。
• 繁華街から少し入ると住宅街が広がる二つの顔を合わせ持った地域である。
• 天王寺って名前ついてるけど完全に阿倍野ですね。まあそっちの方が聞こえはいいでしょうけど。ところでこの周辺は阿倍野再開発地域には入っていないのでしょうか？Ｈｏｏｐと同規模の商業施設も建設予定とかで騒がしくなりそうなんで、だ れか知っていればお願いします。
  • この周辺は阿倍野再開発地域には入ってません。阿倍野筋の西側（あべのグラントゥール側）が再開発地域です。近鉄がHoopの南側に商業 施設を建設予定です。規模はわかりませんが。この地区は阿倍野再開発事業もありどんな風に変わっていくか未知数なところではありますね。私見ですが、 建設予定の場所は少し商業施設から離れているので多少は静かではないでしょうか。しかし北側は近鉄線の線路です。
  • 南側に住んでいます。線路の音はほとんど気になりません。
• 再開発地域ではないなら、松崎町はほぼ現状の町並みが残ると考えて良さそうですね。
• 建設予定地近辺はそう景観が変わることは少ないように思います。ただ、2分ほど南西に今は使われていないJR西日 本の社宅があります。そこも結構な広さがあるのでひょっとしたらマンションが建つ可能性はありますね。
  • ジェイグラン阿倍野松崎町（14階建て）が建ちます。

周辺施設

• 大阪鉄道病院（徒歩3分）、大阪市大病院（徒歩10分）
• あいわこどもクリニック（徒歩3分）
• 阿部外科（徒歩1分）

その他

掲示板

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