ランズ三田

2010年2月9日 (火) 02:24時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県三田市中町511-2他
• 交通：

1. JR福知山線（JR宝塚線）「三田」駅より徒歩3分
2. 神戸電鉄三田線「三田」駅より徒歩3分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：竣工済（平成20年2月）
• 売主：株式会社タミー・コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 2,450～3,680万円
• 管理費にインターネットも含まれてて約７千円だし、積立修繕費も30年の計画がしっかり出来てて、一括修繕費徴収もなくて安かったです。外断熱だから安くできるらしいです。
• へんにキッズルームとか、ゲストルームとか無いから管理費も安いのかな。でも、買うとしたら安い方がいいです。ここなら、駅から徒歩3分だし資産価値も下がりにくそう。賃貸に出しても借り手がすぐに見つかりそうですね！
• 電気をマンションで一括購入するなら、各戸についている電力計は関電のものでなく、マンションのものになるのではないでしょうか？　電力計のメンテをマンションでしていかないといけないというのは、どうなのでしょうか？逆に高くなりそうな気もしますが。
• 電力計はマンションのものではなく、電気料金割引サービスをする日本電力の所有となってます。メンテも日本電力がすることになってます。これは重要説明書にも書いてありました。入居者や管理組合の負担はなしで電気料金が10％安くなりますよ。
• チラシにのっている支払い例なんて信じないほうがいいですよ。住宅ローン控除で戻ってくる分なんて、ほとんど固定資産税に消えますし。あと、管理費、修繕積立費、車に乗る人は駐車場代。しかも、修繕積立費は、将来上がって行きますからね。支払い例に比べ、実際は結構な額になりますよ。
• 値段は高いですが設備の充実感と外断熱による構造体の耐久力アップで修繕費の安さ、光熱費の削減と不要設備排除による管理費の安さが最大の魅力です。駐車料金は駅前なので13000円前後と高め。将来的な資産価値も他よりは期待できそう。
• 私は管理費や修繕費が安いこと、今後の三田駅前の再開発によって資産性の向上が期待できること、三田駅近辺にはマンションが少なく価値が下がりにくいこと（地元不動産屋より）、外断熱によるマンション寿命の延命が大きな決め手でした。今後、私事情によっては転居もありうるので資産面を重視した賢明な選択だと思っています。

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  チラシ（2008年4月11日撮影）

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  チラシ拡大画像（2008年4月11日撮影）

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  チラシ拡大画像（2008年4月11日撮影）

交通

• 駅に近い（JR三田まで徒歩５分で、商店街のアーケードがあるので雨でも傘いらず）。

構造・建物

• マンションのデザインもオシャレだと思います。壁や床も他のマンションより厚く、音を気にせず生活できそうです。
• 建設中の部屋を見てきました。職人さんが丁寧な作業をしてはりました。あっちこっち細かく見てまわりましたが、細かいところも丁寧な作業がされていました。さすがは野村建設ですね。いい仕事しています。タミーさんも頻繁にチェックに行ってるようで安心でした。
• お値段は、若干高いかもしれませんが、外断熱工法ですからコンクリートの寿命は長く、耐久性が向上し、長い目で見ると修繕費が他より少なくてすむと思いますよ。又、省エネ効果としては、内断熱より遥かに良いですよ。日本ではまだまだ少ないですが、欧米諸国（だったと）では、主流であり、寿命も非常に長いですよ。１００年以上の建築物もあります。日本では、これから実績が積み重ねられてくる工法ではないでしょうか。
• ＨＰに、遮音性に配慮したサイレントボイド工法って書いてますけど、音の響きはどうですか？
• 築14年の賃貸マンションからランズに引っ越しましたが、今のところ気になりませんね。賃貸の時は扉の閉める音、足音（ドタバタ）が顕著に伝わってきましたが、今は気にならないレベルです。もちろんマンションですから完全に音が伝わってこないわけではないですよ。
• 外断熱でも冷房を付けないと室内はそれなりの温度になりますがクーラーをつけるとすぐに室内全体が涼しくなりますね。室温の下がり方は以前住んでいたマンション（内断熱）とは比べてものにならないぐらい早いです。たぶんコンクリートが熱を保ってないからじゃないかな？と思います。壁を触っても内断熱のときは少し熱を感じましたが外断熱だと感じません。クーラーを止めた後、涼しい状態が長く続いてます。あとペアガラスなのも影響してると思います。

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  外観パース

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  外観パース

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  敷地配置図

共用施設

• エントランスも見せてもらいました！派手さはないものの打ちっぱなしのコンクリートは苦労されたそうですが、木目調で格好良いです。空間もうまく利用されていて実際より広く見えます。
• エントランスの玄関ドアはどう思いますか？？他にないのはないと思いますがバシッと閉めきられて閉鎖的なカンジがするなぁと思うのですが・・・。
• 扉を見ましたけど特に違和感も無く閉鎖的には感じませんでした。むしろ重厚な雰囲気で高級感があるなぁと思いました。入り口からエレベーターまで近いし暮らしやすそうですね。
• 全開きすれば開放感はあると感じましたよ。高級感もあり、セキュリティなどなど、よろしんじゃないですか？
• 確かに閉鎖的な感じがしました。セキュリティーの面でも不安を感じました。
• 新聞、下まで取りに行くのは面倒です。セキュリティも大切ですが…。セキュリティと言えばエントランスの自動ドアですが大きい開くので自分が入ってからエレベーター前に着いて階ボタンを押した頃に締まります。充分.後に着いて入って来れますよね？（今更どうしようもないですが）。
• エントランスの扉ですが、あのスピードで十分だと思いますよ。ベビーカーの人も沢山いますし、小さな子どもいます。後を付いて来る人を排除するなら駅の改札みたいなスピードで閉めなければ無理ですし、もっと早く閉めるとやっぱり危ないですよ。
• 雨の日のエントランスは濡れたように黒くなってますよね。どこか雨漏りでもしてるのかと思いました。コンクリートむき出しだからそうなっているのかとも思いますが耐久性とか心配ですよね。

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  エントランス

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  エントランスホール

設備・仕様

• 設備に関しては標準でのグレードが高くかなり気に入りました。
• お風呂も標準でミストサウナだし、キッチンの生ごみを処理してくれるのも好印象でした。かなり気に入りました。それに、電気代はマンションで一括購入するタイプらしく、安くなってるし、ガス代も安くなるそうで住みやすそうだと思いました。
• 外断熱工法、ペアガラス、生ゴミ処理、ミストサウナが特徴。
• 外断熱、ディスポーザー、ペアガラス、魔法瓶浴槽、最高ですね。
• ディスポーザー必要ですか？当初はほしかったというか、こんなのあるんだぁ！って思いましたが、頻繁に故障すると聞きます。知り合いもかなりこまっているようです。自分のところだけならまだしも、上下階が故障しても使用不可能になりますしねぇ。逆にわたしのなかでは今、付いてない物件を探していますね。
• ここのは、ディスポーザ生ゴミ処理システムとして排水処理槽まで、その処理対応でつくられていますよ。最近、標準装備のマンションが増えてますが、悪臭話は聞きませんね。
• 魔法瓶浴槽ってすごい効果ですね！朝でも十分入れる温度だったんでびっくりしました。光熱費を気にせず朝風呂できるんでかなり気に入りましたよ。
• ディスポーザーはとても便利ですね！生ごみがほとんどなくなりました。不必要な設備だと思ってましたけど使ってみて、あってよかったって思いましたよ！ディスポーザーですが、卵の殻もしてよいのですか？説明書にはどちらか載ってないので・・確か卵の殻はしてはいけないって見たことがあるのですがこの機種はしてもよいのでしょうか？
• 説明では、卵の殻もＯＫだそうです。我が家では、まだ卵の殻は試みていませんが・・・。聞いているかと思いますが、定期清掃は氷を入れると綺麗になるそうです。これは実施済みです。
• さすがペアガラス、窓に結露はできないですね。でも北寄りの部屋で加湿器を使うと窓サッシに結露がでてました。加湿器を使わないと出ないですが窓サッシの結露はしょうがないですね。浴室乾燥は一度使いましたがすぐに乾きましたよ。

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  キッチン

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  バルコニーと一体型のワイドサッシュ

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  浴室

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  洗面室

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  アルコーブ

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  バルコニー

間取り

• 3LDK・4LDK
• 収納も工夫されてますね～！

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  Living&Dining

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  Master Bed Room

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  Private Room

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  Japanese Room

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  Kitchen

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  Entrance

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  Balcony

買い物・食事

• 閑散としてますが駅前通り面しており、これもまた閑散としてますがキッピーモールも徒歩数分といったところです。
• 三田駅前は居酒屋とか飲食店がたくさんあって夜も人通りがあるし賑やかですよ！
• 斜め向かいにレインボーストアってのがオープンしますが、催眠商法で有名な店舗だそうです。お気をつけて。

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  阪急オアシス（スーパーマーケット）・キッピーモール

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  三田えきまえ商店街

育児・教育

• 小学校は三輪小学校・中学校は八景中学ですよ。
• 中学校が遠い。

周辺環境・治安

• 駅に近いから騒がしいと思ってましたが夜もかなり静かだし良いマンションですね。快適に過ごせてます。
• 隣の空地に７階建の店舗件賃貸の建物が建つようですが……。どんな建物になるんでしょうか？。うちは７階より下の階なのでプライバシー・セキュリティ・日当り等心配です。
• 隣の空き地ですが立て看板が立ってますね。検索したら「高齢者向け賃貸マンション」のようです。24時間の医療・看護・介護サービス付き。尼崎と淡路島にあるので似た作りじゃないですかね？１Ｒの部屋がいっぱいある作りのようです。店舗は何が入るのか気になりますね。ランズの北側に建つから日当たりとか全く心配してません。手を伸ばせば触れるぐらいに接近して建てるのも無理ですし。尼崎や淡路島の作りを見るとそれほど心配する必要もないかと。
• 結構車やバイクの音が響きませんか？？。前を歩く酔払いの声とかも…。
• 車やバイクの音、おそらく２４時間換気の換気口から大半が聞こえてくるものですよね。締め切れば緩和させるでしょうがカビとかきそうでいやですよね。町の中心地にある立地なので我が家はなっとくしてます。
• 家は上階の方ですが、窓を閉めてたらほとんど聞こえないです。通気孔も全開に開けてますが聞こえないです。窓を少しでも開けてたらバイクの音とかしっかり聞こえます。
• 病院はやはり隣の空地だったのではないでしょうか？？。この辺に病院があったのは事実だけどさすがに跡地にマンションはないのでは……！？。関係はないですが向いのマンションは前はガソリンスタンドだったようです。
• 隣の敷地がもともと病院で、いまランズが建ってる所が病院の医院長のご自宅でした。もともと整形外科で当初は病院をそのままワンルームマンションにって話も出てたのですがやはり病院の跡地と言うことで更地にしたようです。跡地には老人向けのマンションが建つ計画になってたようですが、結局白紙になったようですね。

周辺施設

• ランズ三田周辺はキッピーと阪急とプラスワンと駅前商店街。少し離れてジャパン、ツタヤ、市役所。居酒屋や店舗型飲食店は多い。
• 歯医者→おおにし歯科なんていかがでしょうか？
• お薦めの歯医者さんは治療内容で行く所を決めたりとうちの家族はしてましたが、マンションから近くで、抜歯が必要なら井殿歯科が痛みが少なくて治りも早かった経験があります。メンテナンスとかのクリーニングもその日に終わらせてくれるので、続けての治療とかでなければ便利です。ばんどう歯科も近くて丁寧ですが、結構混んでいるので予約がとりにくいかもしれないです。（1ヶ月先とかの予約になってしまいます。）南が丘の大槻歯科は最近は行ってないのでどうかはわからないですが、昔は人気がありましたよ。

その他

• 野村建設はネットで調べてもすぐにわかりますが、公共施設や寺社・マンション・一戸建てと色々ありますよ。特徴としては、寺社の建設でわかるように、宮大工技術者が多いようです。それと「ＦＰの家」として、日本のトップレベルの高断熱・高気密住宅の建築を手がけていますよ。
• 野村建設さんってけっこう良いのですね。私は以前、大手のディベロッパーの方が安心という漠然としてブランド志向がありましたけど、ランズのタミーさんを見て考えが変わりました。住む人に助かる便利な設備やアイディアがあって、とても住みやすいマンションだと感じましたよ。それから大手という名前だけにこだわるにはやめました。
• それは「野村建設」では？？ランズ三田のＨＰ見ると施工は「野村建設工業株式会社」になってますよ。会社のマークからみると野村グループでは？
• タミーコーポーレーションってどんな会社でしょうか？他にもあまり物件を手がけてないようだし、ちょっとした経営判断の誤りですぐに倒産するんじゃないかという不安はあります。他の大手の同業者さん何社かに聞いてもどんな会社かよく知らないと言われます。良いことも悪いことも聞かないとどこでも言われますが・・・　業界でもあまり知られていない会社のようです。それと購入後のアフター対応も気がかりです。
• 全国規模ではありませんが関西ではそれなりの数を手がけているように見えますけど・・
• ペットは可ですよ。大きさ等に規則はありますけど。
• 三田祭の時はマンションの前は通行止め。
• 花火　廊下からでもよく見えた。
• 鳩・どうにかして欲しいです。２日も放置しておくと巣を作ろうと枝やら針金やらが置かれています。Ａタイプの住民さん・どう対策されてますか？。他の方でも良い対策があれば教えて下さい。上からではなく下の隙間から入っているようなので鳩よけネットでは効果はないような気がします。
• 鳩除け対策ですが、仕事で利用したことがあるのですが、専用の鳩除けネットは非常に高価格ですので、形状としては金網の少しやわらかいものですので、網戸の網か、金網の目が細かいのであれば形状を変形できると思うので、それをバルコニーに下の隙間に合わせて入れ込めば少しは対策になると思います。ただ管理会社の方も言ってましたが、駅前通りのアーケードに鳩が住み付いてるようですので、対策をしてもひどい時は市役所へ苦情の連絡を入れて駅前の鳩を少なくする対策を取ってもらうのがいいかもしれないですね・・・

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  現地9階相当からの眺望

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