ヒルズ芦屋翠ヶ丘

2010年11月16日 (火) 17:40時点における最新版

外観

外観

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県芦屋市翠ヶ丘町65-1、65-2、65-3（地番）
• 交通：

1. JR東海道線「芦屋」から徒歩16分
2. 阪急神戸本線「夙川」駅から徒歩15分

• 総戸数：41戸（非分譲20戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）11月
• 売主：和田興産

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,800～5,980万円
• 価格差はかなりあるみたいです。広さと仕様が違うらしいですよ。
• 小さい間取りの物件は芦屋にしてはかなり安いです。

交通[ ]

• 駅からは少し遠いですが、山手幹線が開通したら道路も綺麗になるだろうし、バスも通る？？と期待しております。
• 電動自転車は芦屋駐輪場受入okですよ。

構造・建物[ ]

• 

  外観

共用施設[ ]

• 駐車場悩んでます。始めに聞いてた値段は結構安かったのですが、契約書の説明書を読むと安いところは、２台分だけのようです・・・維持費もかかるので手放そうなかーとも検討中です。
• 自転車置き場も一家に二台までの割り当てとなっていますが、実際は一家に一台分しかないですよね。
• 自転車の件ですが、一家に2台分は確保してあるとと担当が言ってましたので大丈夫だと思います。最近、再度確認しましたので絶対です。サイズが限定される為、駐車場が抽選ではずれました。その為原付を購入しようかと考えましたが、原付の置き場が無いそうです・・・
• 入居者説明会で聞いたたのですが、当初の予定よりゴミ置場がマンション側に１ｍも移動されることになりました。こういったデリケートな問題は、事前に連絡を頂けると思っていたのですが・・・。まあ、近隣の方との問題で、仕方ないこともあるのでしょうが、貯水タンクの位置も含めて、すごく気になっていたので驚きました。あまり気にすることでもないのでしょうか？
• 変更点については、事前に知らせるべきですね。道であったところに貯水場への階段を作っちゃったりして。そうでなくとも、スペースが無いのに。電柱移動させてくれたのはありがたいですけど。突然、自転車置場の一台目が全て一段目に出来たのも少し？？。それなら、最初からしてくれたらいいのに。。。
• 共用部・・・安っぽい感じがしてがっくりでしたが、草木を植え終わればイメージが少しは変わるかな？と自分を慰めてます。エレベーターから駐車場への入り口がまっ黄色の扉でした。色の塗りも汚くて・・・あれでもし最終だったら、管理会社へ言わないと思ってます。共用部に関しては、入居してから皆の意見を言っていくのでは？と思ってますが・・・
• エントランスは、パンフレットではいかにも木が使われるように載ってたが実物はコンクリートに木目調の壁紙が貼られていただけだった。これで本当にいいのか！！！
• 建物が出来てから購入できないので、思ったのと違うというトラブルはつきものですよね・・・建物の前にある防火水そうの看板ですが・・・目立ち過ぎだと思いませんか？帰りにマンションの写真を撮ろうと思ってびっくりしました・・・

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  エントランス

設備・仕様[ ]

• 収納少ないですよね・・・始めは、浴室の収納を洋室の収納に変更しようと思ってたのですが、やっぱり、バスタオルなんかを入れたいなと思いやめました。廊下に納戸を作れるなんて羨ましい。私の購入タイプは広くないので、そんな事は全く無理でした。
• ＩＨいいですよ！お掃除かなり綺麗です。ただ、ガスの強火でお料理がしたい！中華鍋が使いたいという方には魅力が半減するかもしれませんが・・・。配線だけしていれば、いつでも購入できるのでいいですよね。前にＩＨのレンジオーブンを入れようとした事があったのですが、配線がきてないから工事代が随分かかると言われた事があります。
• 始めてキッチンを見て、驚きました！！40万近くもする造り付けの食器棚の表面がボロボロで、めちゃくちゃ激怒です。こんな状態の家具が家具屋に売ってて誰が買う？！という状況です。きっちりと全部取りかえてもらいます。

間取り[ ]

• 2LDK-4LDK
• 販売している物件は小さい間取りも多く、お子さんが成人された年配の方などにも適しているのではと思いますよ。
• ＬＤＫ○○畳、Ｋ○○畳と図面には表示されてますが、リビングダイニングのみの面積は、キッチンの面積を引かないといけなかったのですね。リビングが広いと思ってましたが、けっこう狭いかもしれないことがわかりました。
• ＬＤＫは、キッチン分をひかなくてはいけないのですよ・・・マンションによっては、ＬＤで表現してる物件もありますが、ＬＤＫで書いた方が広く感じがちなので、ＬＤＫ表示のところが多いですよね。私は同じ㎡で同じような間取りの陳内モデルをやっているマンションに行って、だいだいの広さを感じとってきました。かなり狭くて落ち込みがちですが・・・家具をおくと雰囲気も変わるので、出来るだけ背の低い家具をおいて広がりが出るようにします！！

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  バルコニー

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  3階バルコニーからの眺望

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  3階バルコニーからの眺望

買い物・食事[ ]

• 駅からはかなり遠いですが、ちょっとした買い物ならミニコープすぐ近所です。

育児・教育[ ]

• 芦屋市立岩園保育所(270m)、芦屋みどり幼稚園(422m)
• 岩園小学校(669m)

周辺環境・治安[ ]

• 私がこの物件を選んだのは、山の空気を感じる翠ケ丘の環境、少し駅から遠いが道は急な坂では無く、山手幹線に直接面してないので、開通しても騒音の影響無く、逆にバスが通れば便利そう、といったところです。
• 翠ケ丘は1年ほど住んでいた事がありますが、静かで良い所です。
• 現場に行って改めて、坂の急さを知りました。早く、山手幹線が通るといいんですが・・・
• 坂はたぶん山幹の方が少しきついと思います。ＪＲの高架をくぐってすぐの信号を右にずっと走り、左折して最後のきつい坂は自転車押す感じでしょうか。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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