バースシティ大田中央

2010年11月15日 (月) 21:29時点における版

物件概要

• 所在地：東京都大田区中央6丁目237番他（地番）
• 交通：

1. 都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩13分
2. 東急池上線 「池上」駅 徒歩16分

• 総戸数：29戸（事業協力者住戸1戸含む）（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上4階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年03月上旬予定
• 売主：株式会社末長組
• 施工：株式会社末長組

価格・コスト・販売時状況

• 購入断念した者です。大きな理由として、フラット３５ｓが使えない事と、住宅性能評価書未取得という事です。更にリセールが厳しいとの判断も加えました。　

交通

• 西馬込から羽田まで約30分、新宿まで約20分（不動産表記）なのも、 結構便利と言えると思う。銀座だって新橋から歩けば乗車時間は18分だ。 眺望は申し分ないし、あとは駅までバス便があれば許容できる人が多そう。
• 西馬込駅からのアクセスで最後に通る長い長い坂道です。 坂がある街がダメなわけではないですが、 道幅も狭いし、他の方面を見ても、坂や階段は本当にきつそうですね。 それゆえに眺望が確保できたとも言えるので、何を優先するかですが。
• 近所に住むものです。 西馬込はラッシュを敬遠したい人には最高です。最近はそれがバレてけっこう人が増えましたが、まだまだ座れる確率が高いと思います。
• 駅からも距離がありますし、買い物などはやはり自転車が必需品かな。もう少し駐輪場の台数があると後々安心ですよね。
• 池上通りにあるバス停までは徒歩どれくらいなのでしょうか？ また、そこのバス停から大森駅までどれくらいかかるのでしょうか？
  • 税務署前というバス停になり、徒歩5分くらいだと思います。 税務署前から大森駅まではバスで10分強くらいです。 もちろん混んでたり雨だともう少し時間がかかります。 本数はたくさん出ているので問題ないです。 以前に私（池上在住）がUPした階段を降りてからはフラットな通りで、ほぼ直線で行けます。

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  坂道（2010年5月16日撮影）

構造・建物

• 面白いマンションだよな 大手には無い発想
• 直接基礎なのはいいけど、なんだかんだで傾斜地は弱点だと思う
  • 私も直接基礎に不安を感じます。 説明を聞いた限りでは，地盤が固いことと， 今回切り崩した斜面ではなく，もとともあった階段地を利用するということから， 杭を打たなくても大丈夫ということのようです。
• このマンションづくりの発想や計画コンセプト、間取り... 浴室窓、バルコニー二面とか、プライバシーをある程度保てそうな感じとか 素晴らしいなぁと感じました。 静かに暮らしたいと思っていてある程度、家事に対しての設備導線を 重視する人々（リタイヤした夫婦、子供なし夫婦、家事が好きなディンクス、静かに生活したいファミリー） にとっては、面白い魅力的なものだとおもいます。
• はっきりいって駅からは遠いです。坂もあります。ただ、そういうことは度外視して、見晴らしのいい小規模に住みたい人にはうってつけではないでしょうか。
  • HPを見てとても魅力的な物件だったので現地に行ってみました。 西馬込からの距離は思っていたほどではなかったのですが、最後の上り坂はかなりしんどいですね～。 でも、あれだけの坂を登っただけあって南方面の見晴らしは最高でした。東向きの間取りだと細い通路を挟んですぐ隣家＆神社の木なので、4、5階位いかないと眺望はほとんど期待できませんね。 それと気になるのが、エントランスが3階という事は1、2階は（半）地下になりますよね。北側が地中なので通風や湿気などがどうなのかなぁと。
• 南側傾斜面だから日当たり、風通しともにとても良いのではないかと。 そして始発駅が最寄駅。
• 静かで緑の多い眺望，日照，エレベーターが多いことによるプライベート感，屋上庭園と菜園による夏の温度上昇の低減，風呂にある窓など，とても魅力的な物件だと思いました。 本門寺の公園も歩いて行けますしね。
• 向かいのアパートとお見合いになる可能性大なので見送りました。 坂をがんばって登ったのに眺望ゼロでお見合いでは…登り損かなと（汗） 視界がぬけるのは南向きの4階以上だけみたいですよ。
  • 先週私が聞いた時点では，南向きの眺望が開けるエリアは3階以上でだそうです。２階は日当たりは問題ないでしょうが，隣接の戸建ての屋根が景色に掛かりますね。
• 東側からは住宅と向かい になり景色はあまり期待できないように思います。
• 昨晩現地を見てきました。 今残っている部屋の眺望が気になりました。 北東側にもビルの夜景が見えたからです。向かいの2階建てと向かい合わせにはなりますが， 向かいのお宅の駐車スペース上部には品川方面のビルの夜景が見えました。 5階のお宅なら間違いなく見れますね!!

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  施工時1（2010年7月25日撮影）

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  施工時2（2010年7月25日撮影）

共用施設

• エレベータ多すぎる 。3台。
• 屋上庭園は運営次第だけどコストのわりに価値ある共有施設になりそうで、 温泉やジムやシアタールームとかよりよっぽど良い施設だと思う。 やや郊外のファミリーファミリーした安普請物件とは一線を画し、 派手な客寄せ施設を思い切って排除した企画は素晴らしい。
  • 屋上庭園・・・いいですね！ ただ気になる点は、防水処理です。１０年または２０年という長い目でみれば、階下の住戸への庭園の土壌に溜まった雨水の浸入が気になります。どのような処理をしているのか
  • 屋上防水は，特許を持った業者による特殊な工法を採用と言っていましたが，名称は忘れました。
  • モルタル打設工法
• 駐輪場と駐車場はこの立地と居住層を考えると少なすぎでは。 エレベータ数も、特殊な構造上仕方なさそうだけど多過ぎ。

設備・仕様

• コーナーサッシがいい感じ。壁式＋逆梁でフルハイトサッシを実現しているのかな。 このサッシ高はほとんど存在しないので羨ましがられる。
• 天井高2400が残念だけど、梁や下り天井、カーテンボックスもほとんどなく、 よくある順梁でこぼこ天井2600より、実感として空間を広く感じるはず。
• 設備も近年の水準以上で、玄関、廊下、水回りがタイル貼りなど、 パッと見では都心高級マンション水準といったら言い過ぎか。 ガスなのに保温浴槽、ドーム型レンジフード、御影石キッチン天板の厚さなど、 分かりにくい部分でもちゃんと高規格品を揃えている。
• 壁式工法によりスッキリした天井が実現できているとのこと。 この工法は5階建てまでにしか適用できないらしい・・・。
• LDのドアやお風呂、キッチンなど良いものを使っているなと思いました。 あのパナソニックの浴槽はすっきりしててオシャレですよね。 しかし、他の建具はチープな印象。 この辺はしょうがないんですかね。そこが残念。 洋室、収納類の扉（パネル）もう少しどうにかならなかったのかなー。

間取り

• 間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：69.54平米～82.72平米

買い物・食事

• 地図で見るかぎりでは、スーパーもちょっと距離あるし、少ない感じ。

育児・教育

• この辺の公立小学校、中学の評判はいかがですか？
  • 小学校は普通です。私立中学に進む生徒も結構いるので、学力は高いほうなのかな。 近くの大森４中は、以前は評判が芳しくなかったけど、最近は悪い噂も聞かないので改善されたのかもしれませんね。
  • 学区としては池上第二小学校となりますが，同じ距離で梅田小学校，池上小学校があります。 皆さんは越境を検討されていますでしょうか？ 梅田は長く地域で評判の小学校，池上は中学受験数の児童が多い小学校という評判です。
• この地域の保育園事情も気になるところです。 やはりこの辺りも待機児童が多いのでしょうか。
  • 聞いている話では待機児童が30人程度地域にいるとかで， 佐伯山の一角に大田区で保育園を建設予定との話を聞いたことがあります。 オリックスがマンション計画のために土地を購入し，許可が取り消しになり， 大田区が買い取ったらしく，その土地を保育園と緑地公園にすると聞いています。 ただ，詳しい時期が分かりません。 待機児童30人というのも，おそらく佐伯山近辺での話とは思いますが， 当該物件から徒歩で5分くらいのとこです。

周辺環境・治安

• 坂や階段がきつそう
• ここら辺の住民は、 「最寄り駅は大森」っていう意識の人が多い。 池上通りまで出てバスね。 このマンションがある坂より南側の人は 特にそう思ってる人が多いんじゃないかな。 「西馬込駅は丘の向こう」みたいな感覚（笑）
• 閑静な住宅街で周りは一戸建てばかり
• ２つの大きな森がカラスの住処になっており， 屋上菜園の実った頃に狙われることは必至と思われます。 マンションが止まり木になる前に早めの対策が必要となるでしょう。
  • オフィスビルの所有管理を仕事としており， 屋上緑化で複数棟の屋上に菜園を設けているので，経験有りです。 カラス対策は少し手を加えれば気に留めるほどのことでは無いですよ。 見た目は悪いですが，カラスの死骸の模型(羽は本物が植えてあるもの)を屋上手摺に吊るすのが一番効果があります。 逆にカラスが居なくなると，ヒヨドリ等の鳥が果実をついばみにくることが予想されます。 ネットを張ったりと様々な苦労は覚悟しないといけないですね。 でも子供に収穫体験や世話をすることの大変さを学ばせたいので，覚悟の上で菜園に取り組む予定です!!
  • ここの立地は一般的な住宅街との比較で語れないほどカラスが多いことをお知らせします。 ちなみに換気しようと窓を開けたらカラスが住居内に入ってきた事もありますし、 自転車の買いものカゴが被害にあうことは頻繁です。 １度ナスをベランダで育てましたが、どんな対策を打ってもすぐに持って行かれ徒労に終わるので止めました。 ＢＢＱはその後、毎朝カラスを呼ぶ事になるので諦めた方がいいと思います。 （カラスは頭がいいので目をつけられたら毎朝やってきます。） 私は幼い娘をベランダには出さないようにしています。 佐伯山を住家としているカラスの量が半端ないのでしかたないとあきらめています。

周辺施設

その他

掲示板

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