ミッドサザン・レジデンス御殿山

2010年11月10日 (水) 16:34時点における版

ミッドサザンレジデンス御殿山外観

物件概要

• 所在地：東京都品川区北品川5-626-1
• 交通：

1. JR山手線「大崎」駅より徒歩5分
2. JR埼京線「大崎」駅より徒歩5分
3. JR湘南新宿ライン「大崎」駅より徒歩5分

• 総戸数：440戸
• 構造、建物階数：地上27階・地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年01月
• 売主：アパ株式会社、赤坂見附エステート特定目的会社
• 施工：アパ建設株式会社、株式会社大林組

価格・コスト・販売時状況

交通

• 快適に過ごせています。駅に近いし大崎駅からの山手線はとても便利。ゲートシティ抜けると、再開発からはずれて静かだけど、ちょっとごちゃごちゃしてる感じはあります。

構造・建物

• 最上階まで外部は完成ですね。ＣＧ通りなかなかスマートな外観。角部屋の窓はけっこう存在感あります。当然ですが、順調ですね。
• そんな事より屋上のデザインが更に酷い事になっていますよ！カモメが飛んでるみたいであまりに購入者をばかにした行為です。
• 耳が白く着色され始めましたので、かなり耳が強調されて見えるようになりました。これじゃ耳マンションです。いっそレインボーカラーでライトアップする等で他にはないランドマークになるかもしれませんよ。ただ外したときの事を考えると怖いですが。
• 屋上のカモメもどきは何なんでしょうか？照明装置のようにも見えますが、実はカラスや鳩の撃退用威嚇装置だったりして。先日目黒川沿いで餌に群がる鳩の大群を見ました。入居前から糞害が心配です。鳩に餌なんてやるなーってカンジです。

共用施設

• 突然ですが、ビューラウンジの使用ルールってどんな風になるんでしょうか？「完全予約制なのか？」「回数制限などがあるのか？」「あいていればつかっていいのか？」「夜は何時までつかっていいのか？」などなど。おそらく入居が始まってから決まるのでしょうが（営業の人はそんなニュアンスだった）皆さんのご意見を伺いたく…。ちなみに当方中層階で「なるたけ使いたい派」。
  • 管理規約に全部書いてありますよ。あらかじめ管理組合に届出。1回500円、月2回まで。原則夜8時までですが、延長は可みたいです。空いてれば行けるでしょうが、管理組合を通すんでしょうね。きっと鍵をもらうんでしょう。
  • 最大３時間、２２：００まで使用できるみたいですね。みんなが綺麗にトラブルなく使えるんだったら、個人的にはもっと延長してもいいと思いますが。
  • 有料にするか無料にするかにデベロッパーの姿勢が表れている気がします。無料のラウンジ（パーティスペース）は一見「買いやすいマンション」ですが、購入後、その施設を維持していくのは住民です。使われなくなってから、痛みが進んでから、修繕するためにどうしよう？と思うよりは、最初から利用料を取っておくほうが健全では。安い駐車場料金で購入者を煽るのと同じ気がします。
• エレベーターは『三菱電機製』です。念のため確認しました。

設備・仕様

• 天然大理石の色は、グレイスフルマットのパターンです。落ち着いた黄色っぽい色だったのに、出来上がりは赤っぽい色になっている。２５階以上でこのパターンを選んだ部屋はすべてこの色になっているはずです。これは個人的にはかなりセンスがないと思われ。三菱に聞いたら、ある程度は色の違いがあるのはしょうがないと言われて・・何もできず。
• 角部屋のカウンター上のガラスは大きくてオープンな感じでいいですね。とてもいいと思いますよ。

間取り

• 同じく角部屋購入者です。あまりの狭さに唖然としています。私も全く説明を受けていません。どうやってダイニングセットとソファを置くか呆然です。あとＴＶも。

買い物・食事

• ゲートシティーのフーデックス、ついに閉店してしまいました。次はお惣菜店とのこと。生鮮食品店のニーズはさほどなかったのでしょうか。
  • 共働きなので遅くまでやっているお惣菜店は大歓迎です。生鮮品はダイエー？とかトラック売りで何とかなるでしょうし。たのしみですね。
• ダイエーも悪くないのですが、生ものは種類が少ないし値段も高め。一方西口のユータカラヤは安いけど品質と品揃えが一定しない気がしますし、駅をはさんで反対方向。競争がないというのは、いずれにしろマイナスに働くのでは。
• トラック，今日始めて利用しました!毎日ｐｍ5時過ぎから8時ごろまで来ているそうですよ。野菜や果物，パン，お菓子，タレなど色々なものがありました。鮮度もよく，お手頃価格でしたよ♪シメジなど100円，トマト大2個で280円，トマト中4個で250円，ブロッコリ160円，柿4個500円(バラ売りくれました）正直，ダイエーより鮮度が良いと思いました。おじさんもとても人当たりがよく，品物も袋入れしてくれたり，端数をおまけしてくれたりしました。これからは利用してみようと思いますので，また何かありましたら聞いてくださいね。
  • トラックって何処に来るんですか？肉や魚は無いんですか？
  • トラックは小関どおりの、ミッドサザンより数十ｍ五反田よりのところにとめてあります。やはり値段ではユータカラヤが一番安そうですが、近くにあるのは助かりますね。
• ゲートシティのフーデックス跡ですが、カルディ系のスーパーらしいですよ。ゲートシティの従業員の方に聞きました。小田急沿線の方には馴染み深いようですが、成城石井のような輸入乾物中心スーパーです。フーデックスもさほど生鮮が充実していたわけではないので、使い勝手はあまり変わらないのではと期待しています。
• ゲートシティのフーデックスのあとに入る店がゲートシティのＨＰにアップされています。自然派食品専門店RELUCKだそうです。どんな店か楽しみですね。http://www.gatecity.jp/
• ゲートシティを通って帰るとあまりに「街中」なので家に帰った気がしませんね。慣れなのでしょうが。今日は渋谷や新宿に出かけましたが、山手線沿いに住んでいるんだなあと実感しました。これからぼちぼち行動範囲を広げて行きたいです。徒歩圏内においしいレストランやケーキ屋さんはないでしょうか？
  • 私はイタリアンが好きで、品川スポーツヒルズ（旧品川総合体育館）にあるイルサーレアレーナによく行きます。ジャガイモのニョッキ、揚げピザ（正式名わからない）、クスクス（ここのを食べてクスクスがこんなにおいしいのかと驚きました）。シェフに好みを伝えれば、食材があれば何でも作ってくれます。ワイン好きですか？棚にあるワインを自分で選べます。しかもとても安い！！私はいつもシェフに相談して、好みを伝えて選んでもらっています。今まではずれがありません。奥さんと二人でいって、ワイン二本（飲みすぎ！）で1万円くらいです。一本なら6-7千円くらい。http://www.my-partners.com/il-sale_arena.htm
  • シェフは赤坂にいた方のでご存知かも。ランチもやっていて、1,000円です。水曜日はブッフェスタイル。「アンティパスタ８種おかわり自由！プリモ・ピアットは１品　チョイス！！」月、火、木、金、土は、「アンティパストミスト、プリモ・ピアットは１品チョイス！！、ドリンク１種　チョイス！！」。11:45-14:00, 土のみ12:00-14:00.シェフは週に１回メルマガも出していて、「」は引用です。とても気さくなシェフなので、忙しくなければ声をかけてみてください。ワイン、食材、お店の今後、何でも教えてくれます。
• ゲートシティのリラックの横に入ったのが、マックなのにがっかり。ニューシティにロッテリアもマックもひとつずつあるのに。大崎周辺は同じ店が複数のビルに入っていることが多く、面白みにかけますね。
• ゲートシティにあったブランジュリー「オーバカナル」が4/8をもって閉店しちゃったんですね。ショック......「オーバカナル」が無い今やはりパンはリラックもしくは五反田（八つ山通り）のアリエッタでしょうかね....... ダイエー、予想よりもいい品揃えでした。ゲートシティにマックが出来るのはWelcomeです。ニューシティにもありますが、私たちにはゲートシティの方が便利ですもんね。欲を言えば、モスとかウェンディーズの方がいいんですけどね。
  • パン屋さん、大崎駅中に「リトルマーメイド」ニューシティに　「ヴィド・フランス」がありますね。両方とも帰宅時間には、殆ど残ってないですが。
  • パンといえば、御殿山のホテル1Fにコルドンブルーのお店があります。種類も多いしおいしかったですよ。ちょっと歩きますが、散歩のついでにいかがでしょう。
• だんだん慣れてきましたがスーパー事情に不満が。ダイエーとかリラックの閉店時間って21:00なんですね。せめて22:00まで開いててほしいです.......目黒のプレッセとか五反田の東急とか23:00まで開いてるのに。ちょっと、その辺が不便です。昨日も閉店ギリギリでダイエーに駆け込みましたがロクなものが残ってなかった.....あのダイエーは近隣のサラリーマンさん達が帰宅途中にお買い物してるみたいですね。（ダイエーの袋を持った人を駅で数人目撃）あと残業食調達とかで。平日は、コンビニ頼みな生活です。
• 近辺のコンビニですが、ゲートシティ内のローソンとサンクスってお酒の取り扱いが無いんですね。ビールは、やっぱ週末にダイエーで安く買いためかな。近辺コンビニ格付ナンバーワンは、セブンイレブンもしくはam/pmです。シャンプー等の生活雑貨を買うならダイエーもしくは五反田八ツ山通のケイポートが品数、値段ともにオススメです。

育児・教育

• 公立でしたら、御殿山小学校か日野学園のいずれかだと思います。中学校受験をするなら、御殿山小学校、（御殿山の高収入世帯が学区となる小学校です）高校での受験を考慮するなら、日野学園でしょうか。
• 御殿山小学校自体は、山の下で、少しさびしい感じもありますが、御殿山の山の上は、全部、御殿山小学校の学区です。（品川区は、学区以外の学校にも行けますが）
  • 麻布、開成、武蔵や桜陰などの中高一貫の進学校を目指すものと小中一貫校は、方向性が異なります。
• うちは小学生の娘がいますが、御殿山小学校が最寄りなのでそちらがいいかなと考えています。日野学園は新しいし、設備も綺麗だし、先生方も気合が入っているとは思いますが、できたばかりでなんとなく不安です。1学年当たり人数（昨年の1年生）は、御殿山が40人、日野学園が100人（但し、日野は2年生以上は30人平均くらい）で御殿山の方がこじんまりとしてますね。御殿山は校区内に大使館が幾つかあるので外国人子女がいるらしく、それも面白そうかなと思っています。できれば同じ学校の友達が多いといいのですが、皆さんはいかがでしょうか。ちなみに今週土曜日は御殿山小学校は公開日ですので、オプション会のついでにのぞいてみようと思っています。
• 日野学園はこれからという感じです。今は日野二中など日野学園によって廃校になった先生が移ってきているだけで、特に教師に気合いが入っている訳でもありません。1年生は人数が多いので、多少違うと思いますが。日野学園、御殿山小学校等、品川区でも都心？の学校はいじめは皆無です。日野学園などは、中学生でも大人びてない感じです、子供っぽい。郊外？の学校の現状は知りませんが。大人びた子供はやはり私立なのかな。
  • 日野学園で本当に教育が変わるのは今の1年生、7年生（中学1年）からかな。他の学年はただ移ってきただけ（途中で転校する子は少ないでしょ）、全体9年のうち7学年は別に変化なしです。でも品川区が必死なっているのは感じます。この1年生がダメなら、品川の公立は壊滅するでしょうから。先生の入れ替えもこれから起きるでしょう、でも役所ですから何事も一気にはいかないようです。ちなみに御殿山小学校の70%程度は私立中学に行ったようですね。
• 東京土地のグランプリによると、御殿山小学校は、校区世帯平均収入760万円で、品川区、堂々の1位、東京23区全体でも、16位です。
  • 小学校の話で恐縮ですが、御殿山小学校の学区域の住民平均所得が品川区で一番だというのは本当です。色んな雑誌にも公に載っています。また、最近は日野学園に児童数を持っていかれていますが、学力は区の中でもトップクラスです。日野学園はマンモス校で、御殿山は少人数なので良さが違います。あと５年もすれば建て代わり綺麗になることでしょう。ちなみに、池田山のふもとにある第三日野小学校も人気校です。品川は小学校が選べるので、御殿山に住む人は、御殿山小学校と日野学園、そして第三日野のどれにするかとても悩みます。三校とも捨てがたい良い学校です。品川では４人に１人が私立中学へ進学しますが、この地域の小学校からは約半分が私立中へ行きます。日野学園はまだ開校したばかりなので定かではありませんが、施設は私立並に凄いですよ。
• 近隣でオススメの私立中学校はありますか？
  • 近隣では攻玉社（西五反田）とか。少し離れて頌栄女子（白金）とか？まぁミッドは山手線駅近ですから、近隣にこだわらなくても良いのでは。
  • ご存じと思いますが、品川女子は激近です。
• まだ子供は小さいのですが、参考までに、先週の日野学園、御殿山小の説明会に出席してきました。皆さんのお話の中に多少間違いがあるようなので、書かせていただきます。日野学園1年生は５クラスではなく3クラスです。1クラス約33人程度です。御殿山小は校長先生の話では私立中に進む割合が多い年で６割、少ない時で４割とのこと。学力ではここ数年は区内トップを維持しているとのお話でした。
• 子育中なのですが、近くによちよち歩きの子を安全に遊ばせられる良い場所はないでしょうか。小関児童館を除いてみたら親子ともに人がいっぱいで、もう定員オーバーな感じがしました。以前すんでいた区は子育て支援がとても充実していたので（児童館は広く清潔・遊具がいっぱい、保育園の待機児童０etc）、子育てについては不便を感じています。。。
• 子供に限って言うと、中高生は割りと少なく小学生幼稚園児が多いようです。近くにカナディアンスクールや御殿山小学校・幼稚園、児童館があるためかもしれませんが・・・

周辺環境・治安

周辺施設

その他

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