オーセントコートはるひ野

2010年2月8日 (月) 13:26時点における版

オーセントコートはるひ野外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市 麻生区はるひ野4丁目6番（地番）
• 交通：小田急多摩線「はるひ野」駅から徒歩2分
• 総戸数：123戸（1街区49戸、2街区39戸、3街区35戸）
• 構造、建物階数：地上5階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年02月
• 売主：伊藤忠都市開発 ノエル

価格・コスト・販売時状況

• 一番安くて４３００万台で最も高くて５６００万ぐらいだったかな？中心価格帯は５０００万前後でしたね。
• 価格が高騰している感じは否めませんが、はるひ野という地域がプチブランド化しつつあり、それだけの魅力はあると思いますし一過性ではないと思っています。

交通

• 駅徒歩２分
• 駅から近いがガヤガヤしていない、駅を降りたら我が家がすぐ見えるのがいいかな？今はバスで１５分の社宅なので雨の日や夜遅くなったときのバス待ち時間が長く、ついタクシーを使ってしまいます。そう言えば、はるひ野は、タクシーもないですね。
• はるひ野を含め多摩地区は基本車が無いと不便ですよね。正直道路事情はあまり良くは無い。これだけ大型マンションが増えてくると、渋滞が増えそうな気がします。このマンションの近隣に大型スーパーができるみたいですけど、後々家のすぐ目の前で渋滞なんてこともあり得るのかな？
• 勤務先が東京駅（八重洲側）なので、色々と通勤ルートをトライしてみました。結果として以下ルートで通ってます。はるひ野（8：10）⇒新百合ヶ丘で8：19発の準急に乗り換え（千代田線直通）⇒国会議事堂前で丸の内線へ乗り換え⇒東京駅着　というルートです。小田急線の遅れさえなければ（5分程度の遅れは日常的！）、東京駅着9時15分前後です。はるひ野から新宿行きの電車に乗れば新百合ヶ丘で急行と同じホームに停車しますので乗り換えは楽です。それと栗平で多摩急行に乗り換えるという手もあります。何れの方法でも東京駅まで1時間10分程度はかかりますね（朝の通勤時間帯で）。これを遠いと感じるか。。。　混雑具合は都心へ通う通勤電車としては標準的でしょうか（殺人的な混雑ではないと感じてます）。電車に乗ってる時間は長いですが、駅まで徒歩5分以内（家の玄関を出てからホームまで）で行ける事に喜びを感じています。

構造・建物

• 駅から近いのは魅力ですが、外観がやたらチープなような・・・。今の環境が変わらないし検討したいんだけど、なんか団地っぽい感じがどうもね。
• 管理人室が２番街にしかなく、１番街と３番街は無防備なただのオートロックのマンションだということです・・・。なんで、こんな団地型の建て方にしたんだろうか？営業さんは、小学校側の要請みたいなこと言ってましたが、それって購入者だれしもが願う、人が見守る安心感が後回しにされたってことですよね？我が家はずっと１番街を検討していて、少々金額が高いかなって思いながらも前向きに検討してましたけど、まじまじと図面を眺めていたら、自分が検討している建物は、管理人もいなけりゃ、お洒落なエントランスロビーもない、普通のマンションじゃん！って気づいてがっかりしました・・・・。こんな気持ちで５３００万申し込んで良いのかな？？？
• このバルコニーに柵が透明というのは好き好きですよね。また全部が同じ大きさということで、非常に平均化（団地に似ている）ということであっさり感がでているのでは？
• 二番街の景観は半分より左側は前の建物とだいぶ距離がありますし、幼稚園のフットサル場なので結構開けています。一方真ん中は一番街が近いので開放感はあまりないかもしれません。半分より右側は小学校と小学校のグランドありぼちぼち開放的ではないでしょうか。

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  工事中（2008年1月撮影）

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  工事中（正面）（2008年1月撮影）

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  夜間（2008年2月撮影）

共用施設

• 自転車300円は高いですよね。駐輪場余ってるし４台までは無料にしたらいいのに。

設備・仕様

• 食洗機もついてる。
• ディスポーザーがあれば良かったですけど。
• 光インターネットが初期設定に組み込まれている
• 網戸はついていますよ。

間取り

• 全部９０㎡って変わってるよね？？なんでこんな風に設計したんだろうか？うちはもともと９０㎡ぐらいで十分なんて思ってたから、いいんだけど、上階の間取りがいろいろと変えられてしまうのは、将来的に問題ないのかな？和室に親が泊まることがあるから、上階がリビングだったり、子供部屋だったりすると困るなぁ。
• 夏場に窓を開けて居るときに、目の前の棟の廊下からの視線が気になるだろうな〜
• 夜に行ったので何戸か部屋に電気が着いていて、小学校の階段に上がって見ると中の内装まで良く見えました！逆を返すと南側（特に２番街と３番街）の部屋は小学校の教室から丸見えですね…。子供達から監視されちゃいそうです…（笑）

買い物・食事

• カワチ薬品良いですよ！私も堀の内店に行ったことがありますけど、全般的に安いですね。
• スーパークリシマ。商品陳列はイマイチですけど・・・（笑）、なんといっても安いのが一番ですね。質も悪くないと思います。

育児・教育

• 小中学校もすぐ近く
• 学校から近いというのは道路を渡ったり、変質者に襲われる心配がないので、子供の安全を考える上でよいのでないかと私はいいと思います。
• はるひ野保育園。既存のはるひ野住人だけで倍率はかなり高いみたいです。特に２歳以下。
• はるひ野の保育園の入園が厳しいだけじゃなくて、麻生区全体で保育園の入園は難しいです。待機児童待ちは、当たり前と考えなくてはいけないと思います。
• 小中併設校はモデル校として魅力
• 先立ってバディースポーツ幼稚園を見学してきました。絶好の場所ですよね。働く者にとっては、駅から近いし、もちろん、マンションからも近いし・・・。印象としましては、子供達がとても礼儀正しいと言う事。先生が何も言わなくても「こんにちは！」と声をかけてくれます。もちろんスポーツに関しては言うまでもなく、かなり独自の考えでスパルタです。やはり働く親が多いという事で、親が何もかも参加する。と言う事は無さそうです。月謝、諸費用は高めです。しかし立地の良さにひかれて、今検討中です。
• チビッ子に関する麻生区の行政サービス

1. 幼児園保護者援護費
2. 私立幼稚園園児保育料等補助
3. 私立幼稚園保育料等補助
4. 小児医療費助成制度
5. 児童手当

• 習い事（ピアノ、バレー）でしたら新百合ヶ丘に昭和音楽大学付属の音楽教室、バレエ教室があります。電車で４駅、７分です。立地は、ほぼ駅前。
• はるひ野保育園は、子育て支援センターもやっているので一度いかれてはいかがでしょうか？見学もその時にさせてもらえますよ。
• はるひ野の保育園に子供を通わせています。この四月に立ち上がった新設園なのでスタッフの方も厳選されていてとても素敵な先生ばかりです。多方面で頑張ってくれていて、給食が美味しい（といってます。）おやつも手作り、土曜保育あり、園長時の軽食も手作りで工夫されています。入園式にはバイオリンとフルートの奏者が来て演奏してくださったり、夏祭りには、お神輿を皆で作り、園児は浴衣を着て先生方ははっぴを着て盛り上げてくださいました。子供は水分補給が大切ということで部屋には、水のサーバー（今はやりのアクアクララとかのやつ）をおいていて、好きな時に水が飲めます。夏は3456歳は屋上にプール、敬老の日にはお爺ちゃんお婆ちゃんを園に呼んでのお遊戯会。本物を子供に見せ、経験させたいという事でとても頑張っています。待機がいっぱいでも一時保育などもやっているのでとにかくご相談をされてはいかがでしょうか？

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  小中学校（2008年1月撮影）

周辺環境・治安

• 廃プラ中間施設のすぐそばの物件ですよね。杉並病の例もあるのでとても怖いです。安全なのでしょうか？高い買い物をしてまで将来にわたって化学物質公害にさらされたくないので・・・安全ならば環境も良いし検討に入っているんですが。
• 駅周辺から広がる一戸建て中心の住宅地（アパートが少ない）は他の駅では中々得られない環境だと思います。
• 西側にかけて晴れた日にものすごく牧場っぽい臭いがするのを皆さんご存知ですか？少し離れたところで牛を飼っているらしく、風がある日は臭くて目がショボショボします。
• 幼児園はスポーツデイや運動会以外は、子供の掛け声などがするくらいで、静かだと思いますが、小中学校に極近なので、チャイムや吹奏楽の練習音、テニス部のボールの音、土ホコリ、放送の音などなどを一生聴いて暮らす自身がなかったので購入を断念しました。。。
• 駅前交番ができますね。いまの日本にはコンビニより大事かも。
• エントランスからメールボックスに行く時、外に出ようとしていないのにコンシェルジュのカウンターの前を通るだけで自動ドアがすぐ開いてしまうのも、セキュリティの面でどうかと・・・。設計者に繊細さがかけるなぁと思う所多々ありました…。

周辺施設

• 病院も目の前
• お茶するところは、徒歩２分ぐらいのトゥトゥジャルダンはるひ野にありましたよ。ワンちゃんが好きな方はよいかも。
• 駅に横浜銀行のＡＴＭありましたよね〜。。。新しくできるスーパーにキャッシュコーナーが入ってくれればな〜なんて考えますが、無理ですかね〜。私は郵便局が近くに欲しいです。
• 海道ひだまり公園ですね。歩いて7〜8分程度でしょうか。
• 徒歩5分以内に駅やスーパー、学校、メディカルヴィレッジなどがあって生活する上で利便性は悪くないですね。けど、キャッシュコーナーとか駅前にできるのだろうか。スーパーの中にできてくれるといいんだけど。

その他

• 長所・短所：

1. 良いところ：値段が安いとこもある（一方高すぎる部屋もある）、部屋のタイプが色々選べる、駅から近い
2. 悪いところ：設備が安っぽい、自己日影が気になる、学校の騒音が気になる？、営業マンの知識がない（人によるが・・）、団地のように感じる

• 長所・短所：

1. いいところ：線路沿いではないのにレクセルより、１分だけですがはるひ野まで早い。間取りのレパートリーに冨む。値段の割りに広め。
2. 悪いところ：団地みたい。←これは内装は異なりますが、全戸が同じ大きさということからやむを得ない感じがします。同一の大きさから、家族の人数が決まってしまう。営業マンによると家族４人が快適に過ごせるのが９１m2くらいだそうです。

• 入居して２ヶ月半ぐらいが経ちますが、ここまでの感想はとても満足しています。

1. 満足点：駅から近い。スーパーが近い。セレサモスで新鮮な野菜が買える。車が全然通らないのですごい静か。街に子供が多く活気を感じる。住民が快く挨拶してくれる。自然が近くにいっぱいある。駅前が整備され交番ができる。
2. 不満点：各駅しか止まらない。スーパが閉まるのが早い。マンションの入り口のドアが手動で空けなければならない。マンション入り口の車用サークルの半径が短いため切り返さないと行けない。中庭のできがいまいち。一番街近くの斜面の芝生がしょっちゅう崩れ落ちている。　　　　

• グッドデザイン賞を受賞

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