グランイーグル川崎VII

2010年10月30日 (土) 19:07時点における版

グランイーグル川崎VII外観予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区榎町11番2（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
2. 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
3. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩14分
4. 南武線 「川崎」駅 徒歩14分
5. 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩14分

• 総戸数：51戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年10月中旬予定
• 売主：株式会社グランイーグル
• 施工：株式会社ピーエス三菱 東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 中部屋が3380万円から確か13階で3600万円位でした。角部屋は3500万円から一番上で3700万円とか3800万円だったと思います。角部屋を検討するなら結構安いと思ってます。
• 駐車場のメンテ代はもちろん管理・修繕費にのっかっていると思います。他物件と比較して１割程度（２～３千円）は高いかもしれませんね。逆に、その程度のコスト（２～３千円）で榎町で駐車場はかりられません。車の無い方は、月２万程度で賃貸に出せば、実質的に管理・修繕費をほぼ出費ゼロにできます。（ローンの返済に回してもいいでしょう）
• なるほど、２～３千円の負担増なら駐車場代としては格安ですね！私が検討したマンションで一番安い機械式駐車場は5,000円でしたが、場合によっては管理費や修繕積立金の一時金徴収や値上げはありえるとの説明でした。戸数にたいして１００％の駐車場があるのであれば、周辺の相場と関係なく維持管理費が賄えれば言い訳ですから、巷のマンションの駐車場代はボッタクリなんですね。
• 万が一の時に貸してローンを払ってもお釣りがくる物件であること初めは横浜市鶴見区の東寺尾近辺で考えていました。文教地区で、緑も多く大手企業の社宅も多い地域で、ファミリー世帯にも人気があります。俳優のショーケンやＳＭＡＰのＫ取さんも住んでいる閑静な住宅街です。ただ、７２平米　３６００万（駐車場月５０００円程度）でも新築マンションを貸しにだすと、家賃は９～１０万程度しかつきません。（鶴見駅徒歩３０分のバス便地域です）対して、１６２さんもご指摘のように、グランⅦは賃料で１４～５万別途駐車場代でも１８，０００円程度はつきます。（合算で約１７万）築１２年の６２平米で１７万（管理費込・駐車場なし）取れている物件もあります。これは近隣の不動産屋で確認できます。この地域は意外に大手企業の借り上げ社宅としての需要があります。川崎駅のターミナル駅としての利便性が評価されてのことです。神奈川でこの物件価格でこれだけの賃料をとれる地域はなかなかないと思います。

交通

• 川崎駅は相当便利ですよ。東海道線なら横浜まで8分、東京まで16分。武蔵小杉も15分。車を使えば首都高は近し、国道1号、15号、409号もあってどこにでもすぐ行けます。
• 羽田空港神奈川口が出来るのは良いと思いますが住む側からすると周辺道路がさらに混むことになる気がします。さらに貨物系車両の深夜走行も増え、騒音も排ガスなんかも気になってきますね。

構造・建物

• 外観は昔の茶色のタイル張りからツートンカラーの明るい外観に変わっていますね。時代の流れでしょうか。今ホームページで出ている物件の中ではリバーサイド多摩川以外は全部このカラーで統一している感じですね。
• 用途地域が商業地域なのでしかたないでしょう。

共用施設

• 駐車場はターンテーブル式で13台だけですって。

設備・仕様

• 竹のフローリングも結構気に入ってます。見た事も触った事もなかったけどなんだか不思議な感じでした。
• ディスポーザーないのがいたいな

間取り

• ほんっとすっきりした間取りで無駄がなく、南側にも窓が取れていてるので私はかなり気に入ってます。これで駐車場も無料で付いて川崎駅まで歩けたら場所の懸念を差し引いても安いと思ってます。
• Aタイプキャンセルはないと思いますよ。角部屋にしてはかなり割安感ありますもの。建物がいずれ建つ事はあの土地を見れば誰でも分かりますもの。

買い物・食事

• この辺は近くにOKストアも出来て良くなったんじゃない。
• 行政機関もたくさんありますしBEやラゾーナ、丸井、ダイス、ラ•チッタ•デッラ、アゼリア地下街など豊富な商業施設もあります。駅前商店街の「銀柳街」は雨の日はアーケード商店街になるので便利です。
• オーケーまで徒歩２分：ここのスーパーは、ヨーカ堂・ローゼン・サンワ・京急ストア・オリンピックあたりと比べても２～３割安い＝差額を住宅ローンの返済に回せます！（月１～２万）

育児・教育

• 宮前小学校の学区であること。教育熱心で有名な神奈川県でも屈指の人気校です。
• 宮前小学校は人気とか教育熱心とかは川崎区に住んでるとよく耳にします。うちはまだ子供が小さいので今ひとつ積極的に調べたりしてませんけど…それよりも小学校まで近いかとか安全に行けるかとかの方が気になってました。人気の小学校って言ったって住宅街のほっそい歩道を通学してて、車が突っ込んできて事故でもあったら意味ないですからね。
• 宮前小学校は何度かテレビで紹介されているようですよ。地元情報ですが、中学お受験組と公立中学進学組とでは、別々のクラス編成にするようです。うちは、お受験全く考えてないのであまり気にしていませんが。通学は毎日、何人かの親御さんが付き添って、集団で通学しています。安全を考えてのことでしょう。ただ、公立小学校は地域によって格差があるので、そういう意味では、安心して子供をあずけられる学校だと思います。（この学校に通わせたいがために、榎町・宮前町あたりに引っ越す方もいらっしゃるようですよ）

周辺環境・治安

• 競馬場よりも何よりも目の前の風俗街が気になります。
• 私は物件の近くに住んでいますが、堀之内を特に気にした事はありません。さすがに堀之内の中を通らないと家に着かないとなると抵抗はあるかもしれませんが。国道の反対車線に住んでいれば全然気になりません。それよりも市役所通りに出れば何でもそろっているのが便利です。競馬場の臭いも開催時に臭いを意識して行ってみましたが全く気になりませんでした。今まで近くに住んでても全く気にした事はないので問題ないと思います。
• 慣れですね。川崎区に住んでいれば慣れます。本物の馬も近くで見るとちょっと興奮しますね。

周辺施設

• 競馬場の専用駐車場は1日格安で500台停められるし(確か) 風俗は安い100円パーキングが近くにたくさんあるし店によって専用駐車場も確保してるからね。

その他

掲示板

• 「グランイーグル川崎VII」についての口コミ掲示板
• http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71699/