サンクタス菊名 リネアストリシア

2010年10月24日 (日) 17:22時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区菊名4丁目290-6 他（地番）、鶴見区馬場7丁目1466-14他（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「菊名」駅 徒歩8分
2. JR横浜線 「菊名」駅 徒歩8分

• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年06月竣工済み
• 売主：オリックス不動産株式会社
• 施工：松尾工務店

価格・コスト・販売時状況

• Hタイプ72.81㎡で予定価格４８３８万円
• ７０～７５平米で南向き、４０００万台

交通

• クルマで綱島街道に出るには、ちょっと面倒
  • 車持ちの方は絶対に下見してください。あの狭い道路からマンションまでの道のり、踏み切り渋滞が起きるでしょう。綱島街道からのアクセスは２箇所。1箇所は駅方面からの一方通行。もう1箇所は踏み切り。逆に綱島街道方面へのアクセスは１箇所、踏切のみ。しかも車１台通れる道幅のみなので対向車が来たらバックしてわき道に入るしかないですね。
• 東横線、横浜線と２路線使える菊名のすぐ近くで山坂を避けて行けるのは他には無いです。
• 今工事をしていますが新しい道路計画もあります。本件の北側に新しい高速の出入り口も出来ると聞いています
• 特急停車駅、フラット10分以内に価値ありと考える人には買いなんじゃないでしょうか？

構造・建物

• ここは昔、ＪＲの社員住宅があった場所
• 価格も、間取りも、設備も、まぁまぁってとこですが、 綱島街道と電車は、ネック
• 周りの環境は、あまり良くありませんが、崖は花壇にし、他の住民の方々にも 配慮するそうです。四季の花々も植え、良くしようとしています
• 崖が花壇になるようなので、圧迫感はなくなると思います。
• C棟は音が静かなのはいいですね。でも、日当たりや風通しが気になります…。
  • C棟、、、先日の内覧会では風通しよかったですよ・・・。 ベランダからの緑はまぶしくてよかったです。
• 週末に入居しました。斜面に面した棟なので、私は音よりも日照・景観が不安材料だったのですが、 予想以上に朝日が差し込み、夕方も斜面に西日が当たっていることもあり、 外から見る以上に、中では終日暗さを感じず生活できています☆風通しも良いので夜干した洗濯物が昼前に乾くというのも嬉しいです。 昨日はベランダからの星空がきれいでした☆☆ 窓を開けていても電車の音は気にならないです。 車の音も聞こえないし。。 蝉の鳴き声がうるさいくらいでしょうか（笑 懸念材料はいろいろありましたが、個人的にはここに決めて良かったです♪
  • 入居2週間が経ちました・・・。 やっぱり電車はウルサイ！！って事です。 しかし、終電後は虫の鳴き声がウルサイ程、周りは静かです。 綱島街道の音は、我が家には聞こえません。 でも人間の慣れとは怖いものです。 そのウルサイ電車も、知らない間に気にならなくなってます。 窓を開けていて、電車がうるさい時間は8秒程度。 早朝も電車の音で目が覚めることもありません。（窓は閉まってますが） いずれにせよ、広々した綺麗な部屋での生活は、想像以上に快適ですね。 しいて言えば、車での移動がやっぱり辛いですね。 道が狭くて舗装がボコボコ（線路沿いを除く）・・・。

共用施設

• 駐車場100%
• 駐車場代が5､6千円くらい? 相場からしたらすごく安い
  • 。駐車場の安さはそのような使い勝手の悪さを加味したものではないでしょうか。車を土日くらいにしか利用しない人にとっては維持費を抑えられるので良いということでしょう。
• エントランスが結構チープ

設備・仕様

• モデルルームで気になったのは、 24時間換気の吸気口が線路側な事。

間取り

• 間取：3LDK-4LDK
• 面積：63平米-99.67平米

買い物・食事

• オーケーは自転車で行っても坂がないのでいいですよね☆ 私はちょっと足りないものなどは帰りに駅前の東急で買い物します。 普段ある程度まとめて買うときは車で買い出しに行くので トレッサの三和か、サミットが多いかなぁ… それと徒歩だと２０分強かかりますが、 大口方面アクロスプラザにいなげやも入ってますよ。
• トレッサの三和は、駐車場が混むことがあるので、フードワンとかビッグヨーサンあたりを利用しています・・・。 ちょっと遠いかな・・・。

育児・教育

• 保育園が見つからず諦めました。。。 菊名は認可保育園含め無認可も驚くほど少なく、 新横浜まで行かないと無いです。 相談センターに電話して聞いてみましたが 菊名周辺は土地が無い関係でこの先も増えることが 無いそうです。
  • 保育園は全国ワーストの横浜市の中で港北区は一番待機児童が多いと聞いていたので、厳しいですよね。結局私は新横浜の無認可保育園（認定保育園）に一旦預けて、認可保育園を申し込むことにしました（空き待ち）。確かに菊名は少ないですね。（３か所だったかな？）

周辺環境・治安

• 線路が目の前
• 二方向が崖、一方向が横浜線の線路
• 菊名は夫婦とも通勤に便利で期待値が大きかっただけに建設地を見てがっかりでした
• マンションの建設現場をみてきました。崖も高く切り立って怖いくらい。線路もすぐそばで騒音も凄い。踏み切りは車一台しか通ることの出来ない狭いものでした。いつ今日みたいな踏切事故や渋滞が起きてもおかしくないですね。
  • 菊名駅に通じる一方通行の道路から入る時に道路が狭いため、住民の駐車場を借りて、工事の車両が車体を方向変換して通っていく状態の狭い道で、踏切を通って、マンション建設地に行くのです。今でも保育園や病院の送り迎え、五方面からの狭い道がこの踏切を利用するのです。一台しか通れない踏み切りなのでマンションの車が100台増えると言うことはどう考えても、事故が起こることが予想されます。建てるときに、道路を広げるとか、踏切を広げるとかを考えてから建設をしてもらいたかったです。住民としては非常に困った事です。ともかく、この踏切を渡らなければ出られないのです。
• みなさん前を通る電車のことばかり言ってますが、崖の上はあの綱島街道なんですよ！！ウチは綱島街道沿いに青空駐車場借りてますが、なんか真っ黒な煤とかタイヤかす（？）とか、すごいことになってます！　雨の後は黒い汗を流したような跡が何本も…たた2日ほどでこれですからね…あの立地は空気より重いそうした汚染物質が、毎日のように降り注ぐという立地ですよ！綱島街道は港北ニュータウン造成の土砂を搬出する大型ダンプもよく通ります、朝なんか数珠繋ぎですよ、毎日、朝から汚染物質が降り注ぐ…電車の騒音なんて可愛いものですよ！
  • 綱島街道は夜もトラック多いしうるさいですよ。知り合いが住んでて空気も汚いのかベランダの柵はふくと黒いのがべったりしてマメに掃除してるとか
• 菊名はとても便利ですよ、東京へ行くにも横浜へ出るにも又新幹線を使って観光地へ、地方へ行くにも、 
通勤通学にもとても便利です 。谷間の町ですので商業地としては寂しいですけど、住宅として住むには静で生活しやすいです 。車も少し道が狭いけど、どこに出るにも便利です。９月１９，２０日は菊名神社の夏祭りで 大変にぎやかです
• 綱島街道はただでさえ混むし、病院の救急車も相当うるさい
• 菊名に３５年住んでいる者です。 菊名は昔からの住宅街でして交通の便は絶好です。 駅前は東西ともにシャビーですが東急ストア、サミットとスーパーはありますし、菊名記念病院も 頼りになります。
• 本日、契約してきました。心配していた横浜線の問題ですが、そもそも横浜線は東横線より本数も少ないため、全く気になりませんでした。車の通りは確かに若干狭いですが、一方通行のためなんとか奈留と思います。フラットな道で１０分以下ですから文句なく買いだと思います。
• 線路は確かに近いです。ただ踏切音は現地に行きチェックしましたが、聞こえませんでした（エントランス付近で確かめて）。踏切から200M近く距離があるからだと思います。
• マンションまでの道はぬけ道ではないのでほぼその近辺の住民と宅急便等くらいしか利用しない道のようです。ただそれにしても道は狭い
• 購入検討していますが、 夜道が暗いのが気になっております。 しかし、住宅街に囲まれているので しかたないかぁと
  • 暗すぎて子供が大きくなったときを思うと心配。
  • 防犯灯は町内会を通じて横浜市に要望すれば すぐ設置してもらえる様ですよ。
• 法隆寺の踏み切りは菊名駅停車時も降りるためなかなか開きません。 特に雨の朝の通勤時間帯の車はつらいですよ。
  • 踏み切りは 渡る訳ではないので気にはなりません。 ただ、幼稚園の送迎バスが近くまで来てもらえるか 気になります。
• 気にならないと思いますが、北線高速の煙突が近所に出来る
• 最大の欠点は横浜線ですが、ダイヤが過密ではなく、終電が0時30分頃なので、慣れてしまえばと考えてます。始発電車で目が覚める可能性もありますが、とにかく騒音が心配ならサンクタス以外、または菊名以外でお探しになった方が良いかもですね。
• 電車の音は想像以上に凄いですね。 まあ窓を閉め切っていればかなり小さくはなりますが。 夜風が気持ちいい季節など、窓を開けっ放しにしておきたいのですが、電車が通るたびにウルサいのはちょっとつらいかなと思いました。
  • 言えるのは、どの棟、どの階でも”少なからず”電車の音は間違いなく聞こえます。 無音はありえませんからね、ここは・・・。 


周辺施設

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