幕張ベイタウン　パティオス19番街

2010年10月21日 (木) 23:25時点における版

幕張ベイタウン　パティオス19番街外観

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目23（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩18分
2. 京葉線 「海浜幕張」駅 バス5分 「ミラリオ」バス停から 徒歩1分 （マリンルート）

• 総戸数：150戸（他に管理事務室・ゲストルーム・パーティールーム各1戸）
• 構造、建物階数：地上6階 一部5階建て
• 敷地の権利形態：普通賃借権（転借地権（底地人:千葉県、借地人:売主各社、転借地人:ご購入者）の準共有。※借地期間は建物竣工後30年で更新可。借地権の賃料月間:15,352円～16,582円。敷金:引渡し時一括:92,160円～103,854円）
• 完成時期：2010年01月
• 売主：野村不動産　JFE都市開発　ＭＩＤ都市開発　住友商事　東方興業
• 施工：前田建設工業

価格・コスト・販売時状況

• 駅からの遠さを考えると１８０/坪は高いという印象です・・・。
• やはり物件価格が少し高いと感じています。しかもローンの他に管理費・修繕積立金・地代・駐車場台を合わせると５万以上もかかり物件価格の割りにあまりに高い月々の返済がネックです・・・。どうしてベイタウンは駐車場台がこんなに高いのでしょうか？１９番街は地代も高めですね。いつまでも賃貸に住むのももったいないし、でも購入するとなるとかなり生活を見直さなければいけなそうで悩んでいます。
• 確かに質感は高いですが、値段も高い・・・４５００万円台で探していたのですが、８５平米しか変えません。同じ価格で中古なら１００平米買えるはず。どうして５５００万とか６０００万とかいう価格を平気でつけるんでしょうか・・・疑問。
• 借地が問題だよね…ここなら、新浦安バス便の方がいいかもしれない
  • ここに住むことがブランドですので借地権でいいと思います。千葉唯一の場所だと思います
• 『普通借地権』と『定期借地権』の区別がつかない人間が大杉。してこの物件(というかベイタウン）は『普通借地権』です。
• 土地転借地権付建物分譲方式の更新料、50万くらいですか。こちらに決めたとしたら恐らく30年後も住んでいると思うので、しっかり確認してこようと思います。
• お金をドブに捨てられるような人しか住めない条件の物件だね。普通借地権による賃料、高額な管理費・修繕積立金。加えて、物件価格5000万前後。永住を考えている人には、チョットどうなのって感じ。このご時世に、どんな人が住んでるのか興味あるな。
• 私も借地権は好きではないですね。理由は

1. 土地は区分所有者（つまりマンション購入者）のものにならない。にもかかわらず、一生借地料を払うのはもったいない。
2. 売却時に明らかに不利になる。
3. ローン時にも不利になることがある（銀行は借地権のように売りにくい物件に積極的に融資したがらない）。

交通

• ここも、アクアも通勤を考えたら･･･駅から遠すぎる。ベイタウンでバスに乗らなければならないなんて???な感じです。
• 徒歩18分ってバス便と変わらんよ。不便なことに変わりない。都心に近い新浦安のが便利です。
• こちらは学校や公園も多く現在子育てファミリーとしては非常に魅力的ですが、駅徒歩18分って結構な距離じゃないですか？確かにバス便は充実しているようです。ただ、「通勤時間帯となる午前7時・8時台は8～12本運行」とあるけど、夜間の便数が知りたいところです。 残業で疲れ果てて駅までたどり着き、そこからさらに徒歩での帰宅はきつい。
• 素敵な街並みですよね。駅まで、徒歩では、ちょっと距離があると思うのですが、バスを利用する人のほうが多いんでしょうか？７時・８時台は、８～１２本のバス便があるようですが、結構混み合うことになるのかな。朝から１８分歩くのは、健康に良さそうですが、実際大変だろうなと・・・
• 駅からの距離はかなりネックです。ベイタウン内は、バスルートは、かなり充実していて、朝の通勤時や帰宅時など、バスもかなりの本数が出ているようですが、通勤は、いまよりずっと大変になるだろうなと思うと二の足を踏んでしまいますね。

構造・建物

• １９番街の南側にミラリオがどーん！と聳え立っているのが１９番街の致命的な弱点かと思いました。間取りも広そうで最後のパティオスとして期待したのですが、ミラリオのＥＶから南側の部屋は丸見えになるのが本当に残念・・。
• ベイタウンに住んでいる以上、水没の危険性は避けられんでしょう。何せ海抜０ｍなのですから！私はベイタウンUR物件入居者ですが大地震で液状化現象＆津波来たら一環の終わりだなと諦めていますよ(^^;
• 風、強いですね。でも毎日じゃないし、時より潮風が強く感じ取れて私は好きなポイントです
  • 海側の高層マンションがﾊﾟﾃｨｵｽなどのミッドタウンを海風から守ってくれているのですからパティオス側は問題ないですね。津波の時も海側の高層マンションが防壁になるかと思うと気の毒な気がしてきます

共用施設

• １９番街は、駐車場が全戸分あるのかどうか疑問な感じです。バス停は現在の「ミラリオ」のバス停がすぐ近くなので便利かと思います。アクアコーストが出来たら、ルートが変更になるかもしれませんが。

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• 買い物は　かなり便利です。

イトーヨーカ堂　イオン　カルフール　コストコ　三井アウトレット　千葉そごう　ららぽーと船橋、オリンピック　大型電化店　格安スーパー難点はおいしい店がなくチェーン店ばかりくらいかな？

• この辺は首都圏でも千葉県では最も買い物スポットが多いエリアだね。ただし、車は必須です。
• 「Ting　Tang　Tang」中華やさんですが安いのに味は本格派！ランチのコスパは絶大でしょう。電話注文した後にテイクアウトも出来るから、とても便利。
  • 「Ting　Tang　Tang」 は今、生ビール何杯飲んでも１００円だよ。樽が無くなり次第終了だけれど、エビスの琥珀も１００円だからお得です。
• 「ひきだし」和の料理屋さんです。かなりこだわりの食材を使ったお店でランチはとても混み合います。夜は一品料理とこだわりの焼酎・日本酒がたまりません。とにかく味がいい。
• やや遠いですが、幕張駅のとんとんという焼き鳥屋　と　越中懐古に良く行きます。妻は、酒飲まないので近くまで車では行きますが、自転車では充分です。海好きにも住みやすい良い街です。駅遠ですが　低層ですしそれでけの価値はあると思います。
• イタリアン オレアジひびの店がオススメ！かなりレベル高いしリーズナブルですよ。
• 駅周辺でよければカルフールの向かいの建物（かねたや）の１階に「奈のは」っていう、煮物とかお豆腐とか和食中心のビュッフェがありますよ。
• お肉が好きなら、OUTBACKがオススメですよ。
• パスタのちゃりんこもおすすめです。 ケーキ屋さんでしたら私はクルックラン(青い看板のお店)が好きです。ベイタウンはケーキ屋さんが多いのでスイーツ好きにはたまりません。ホテルにもたくさんありますしね。
• シュガーシャックっていうケーキ屋さん、すごく美味しいし、ラッピングや小物もかわいいのでおススメですよ。（グランパティオス４番館のあたり）
• チンタンタン、行ってきました。おススメしていただいた五目焼きそば、サッパリした味ですごく美味しかったです。チョリソーはメニューで見つけらず、ピータンはやっぱり勇気が出ずに食べられませんでした…注文したお料理はどれも美味しかったので、また行きたいと思ってます。「野菜のおいしい野菜炒め」っていうのを注文してる方が多かったので次回チャレンジです。

育児・教育

• 公園も多いし、学校なども独特だし、子育て世代には確実にいい街です。公立の学校も、いじめも少ないし県内ではTopレベルだと思います。徒歩圏の私立もレベルが非常に高い。親の学歴も高く、平均年収も高いと思います。
• 保育園や小児科も少ないんですってね。とても素敵な街だけど、実際住むにはどこか現実感がないと感じるのは私だけかしら。
• 小さい子どもがいるので、この街けっこう良さそうかもと情報収集していたら意外と厳しい街みたいですね。幼稚園や保育園が決定的に不足しているようですし、小児科もキャパオーバー気味で診察拒否もあるとか。買い物も車がないと不便みたいですし、路上駐車もすごいようで。うちのような子持ち共働きには向いてない街なのかも…物件的には魅力的なんだけどなぁ。
• 小学校の隣の空地（グレース棟の北側）に、保育園が開園するみたいですね。予定では、平成23年4月開園だそうです。保育園＆小学校＆中学校ともに徒歩１分以内なんて、子育て世帯にはこれ以上ない環境ですね。
  • 保育園は、定員約９０名の規模の予定だそうです。それほど、小学校の隣の土地が広くはないので、大きな保育園ではなさそうです。
• 保育園・小学校・中学校がともに徒歩１分以内っていうのにも惹かれます。小学校・中学校の評判も良いみたいですし、これから子供ができるかもしれない私たち家族からすると、ぜひ住んでみたいなと思う街です。憧れです。
• パティオスの徒歩２０ｍの美浜打瀬小学校は、校内に学童保育施設があるので、小学校に上がってからも安心して働けそうですよね。

周辺環境・治安

• ここの街は、整備されているし住民の平均年収と教育も千葉ではＴＯＰレベルですよ。遺伝子なのか子供も確かに優秀な子が多いし、渋谷幕張他も徒歩。教育ママ家庭にはいい環境です。　なぜか、所有車にＶｏｌｖｏが多い
  • Volvo　多いですね！次の外車はAUDI、BMWといったところでしょう。ようするに見栄っ張りの小金持ちには最適なエリアなのです。真っ昼間に化粧バリバリのおばちゃん、たっくさんおります。東関道（もしくは京葉線）から上（北）の住民を軽く見下しています(^_^;)そんな私もﾊﾟﾃｨｵｽ住民ですが見栄っぱり度高い住民が多いように見えます。こないだ部屋着でコンビニ歩いていったら嫁さんに怒られました。別にいいのにね。。まっ夜も明るく、とても静かで、女性が安心して深夜歩ける「安全」の付加価値要素はでかいですね。Ｍ街区、夜は「シィ～～ン！」としていますよ。
• 新浦安も駅が近い場所なら便利と思いますが、新築・未入居中古として売っている物件のあたりだと自分は海浜幕張から10分程度なので、交通の利便性はベイタウンと大差ないと感じます｡ 生活は美浜区だけでなく、ららぽーとから蘇我アリオまで、渋滞もなく、難なくアクセスできて、非常に快適かつ便利です｡ 浜があり、公園も多く、ショッピング施設多数、学力水準は異常に高い、都内有名校への進学も多数、近くの一貫校もレベルが高い、などほとんど不満がありません｡現時点でどちらに住むかと問われれば、間違いなくベイタウンもしくはその周辺と答えます｡通勤時間の差以上に、生活のしやすさの差を感じるからです｡ 自分の場合、東京駅近くの職場までDtoD 50分程度で、電車も余り混まず、以前の路線に比べると非常に快適です｡あとは、転借地権をどう考えるかではないでしょうか？個人的には近くの戸建てに住み替えたいと考えていますが、海辺の高層の話も非常に魅力的ですね｡
• 塩害の話、かなりためになりました。これまで海に近い場所に住んだ事がないもので、サビに関しては全く想定に入れておりませんでしたが、なかなか深刻ですね！海沿い物件は、自転車のサビは半ば諦めなければいけませんね。ママチャリならまだ諦めもつくけど、何十万もするスポーツタイプの自転車が錆びたら悲しいな～。
• 意外と犯罪率が多い街？ベイタウン外から来る若いもんは、バイクで移動してくるんでしょうかね？暴走族も夜中に奇声をあげる若者も苦手だわー。公園内で、若い人にしか聞こえないモスキート音を大音量で流して欲しい。足立区の公園で実験的にとりつけたものの、相変わらずトイレが破壊されちゃったけど(笑)。ベイタウンはとにかく外観が美しく、サービスも行き届いていてイメージが良い街ですが、こういった治安の悪さや路上駐車などのモラル低下など、結構問題を抱えているのかな、と思いました。
  • 珍走団は、普通に出没してますよ＠海沿いの道路。集団で低速走行して渋滞を巻き起こす事も月に一回くらいのペースであるし。同じ道路で毎日のようにネズミ捕りに励んでる白バイには、そういう時にこそ取り締まってもらいたいけど･･･役立たず。津田沼周辺と比べば治安はいいかもしれませんが、駅からの途中の公園が夜間物騒なことは周知の事実。ベイタウン内も、中学-高校生のグループが各マンションから消火器を奪ったり、小学校のガラスが割られたり、不審火が毎月のようにあったり…。それなりの問題は抱えてます。地域の安全は、住民が注意して守っていかなければ為しえません。
• ベイタウンは朝7時から夕方まで、土日も平日も毎日粗大ごみ回収車が大音響で何度も何度も回ってきます。1台だけじゃなく、3台がぐるぐる回ってるのも見た事あります。赤ちゃんのいる家庭は防音対策をしておいた方がいいと思います。
  • 粗大ゴミ回収車…っていうと紛らわしいけど、たんなる廃品回収の業者ですよね。ベイタウンは、新品同様のものを捨てたりする人が多いですから、いい商売になるのでしょう。いわゆる行政サービスの一環である粗大ゴミ(or資源ごみ)回収車は、騒音をまきちらしてませんよ。
  • 粗大ゴミ回収車、確かにうるさいなと感じる事があります。あれって警察電話したら騒音規制で何とか撤収してもらえないんでしょうか？

周辺施設

• 総合病院ができれば本当に嬉しいです！この辺は病院が極端に少ないですからね。総合病院なら小児科も入るでしょうから、これまでのように全ての病院で受診拒否された挙句、電車で遠方の小児科に行くはめになるなんて事もなくなるかもしれません。
  • 泌尿器科と人工透析の専門病院『誠仁会みはま病院』ですね。病床数は５０床で、人工透析器１２０台が設置される計画です。建物は５階建て。敷地内には、約１２０台収容の立体駐車場も整備されます。
• 千葉市指定の駐輪場ってことなので、市営ってわけではないんですよね。安いって言っても2000円ぐらいはするのかな、と思っていたので、予想以上の安さにびっくりです。一時利用ができるところは１回１００円になるようですね。雨の日はやっぱりバス利用になると思うのですが、これぐらいの料金なら、月極めで契約しておいた方がおトクですよね。
• 海浜幕張駅周辺で息抜きに利用できそうなネットカフェを探していたのですが、アパホテルにあるネットカフェはよさそうですね。行かれたことのある方いらっしゃいますか？以前、テレビで紹介されていたようにも思います。料金はお高めだけど、４８階からの景色は格別でしょうね！
  • アパホテルにネットカフェがあるんですね！シャワー完備で1泊3000～4000円だそうなので、48階からの夜景を眺めに出かけてみたいです。

その他

• もとより幕張は遠浅の浜辺で埋め立て向きな土地でした。今から20年ぐらい前までは幕張の浜は潮干狩りのメッカでしたよ。その後、幕張メッセが出来た事によって潮干狩りからは縁遠くなってしまいましたよね。昨今では幕張海岸も稲毛海岸も風や波による浸食を受け、毎年砂を補給するようになってしまい、やがて億単位にも上るその多額の費用の為に砂の補給もメドが立たず、今では侵食の為に立ち入り禁止になっている所もあるようです。所詮は人工の海岸ですので、自然の前には無力なんですよね。まあ、千葉街道より海側は基本的には全て埋立地なんです。昔は道の向こうがすぐに海でしたので。因みに幕張は昔は独立した町で、半世紀以上前に千葉市に編入されたと言う歴史があります。更にその隣の習志野市。ここも昔は「津田沼町」と言う町でした。ＪＲの駅に名前が残っているので、津田沼の名前は意外に有名ですが、行政区分上は習志野市になります。更に明治の昔は「谷津村」「久々田村(現在の千葉街道周辺、袖ヶ浦辺り)」「鷺沼村」の３つの村でした。この３つの村が合併する時に谷津の「津」、久々田の「田」、鷺沼の「沼」を取って「津田沼」と名付けられました。因みに現在の津田沼駅周辺は「菊田」と呼ばれていました。

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