アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ

2010年10月20日 (水) 11:36時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：広島県広島市佐伯区海老山南1丁目1番1（地番）
• 交通：

1. JR山陽本線 「五日市」駅 徒歩9分
2. 広島電鉄宮島線 「広電五日市」駅 徒歩9分

• 総戸数：139戸（19戸（6番館）、120戸（7番館））
• 構造、建物階数：7番館A／RC12階建、7番館B／RC20階地下1階建（塔屋1階）
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）8月5日
• 売主：

1. 西松建設株式会社　中国支店
2. 株式会社グランドアメニティ

• 施工：西松建設株式会社　中国支店

価格・コスト・販売時状況

• 1,460 ～ 3,030 万円
• ここってなんで駐車場代がこんなにバカ高いんだろう？中心部じゃあるまいし、佐伯区だぞ？
  • 駐車場は安いですよ。１万円行かないし。五日市駅近辺はたいがい１万円超えますから。
  • 駐車場代が高いって・・・＞＜これくらいの駐車代、高いなんて・・・。本当に、高いと思う価格ではないと思います。
• 物件そのものはお安いと思っています。ただ、上記に駐車場代のことがふれられていますが、管理費、駐車場代、補修費（これは物件によりあがり幅が違うでしょうから一概にいえませんが）などのランニングコスト（３０年分）と物件購入の初期費用を概算してみたら、西区、佐伯区、廿日市周辺の他新築マンション物件と比較しても、そんなにお安いという印象はもっていないのですが、いかがでしょうか。（価値に対する客観的なトータルコスト評価は大切と思っています。）

交通

• 駅から遠すぎます。 立地が悪すぎです。
  • 駅までは意外と近いですよ。徒歩はもちろん、自転車なら５分もあればすぐつきます。
    • 自転車で５分だから遠いと言ってるのに。感覚の違いって、面白いね。

構造・建物

• 構造に関する説明がなく、パンフレットにも書いてありませんでした。普通は説明がありパンフレットにも書いてあるのではないでしょうか？こちらから質問すればよかったのでしょうが、本当に自身があるのなら担当者の方から説明があると思います。
• 耐震に関しても鋼管杭をかなり深くまで打ってるそうなので大丈夫だと思ってます。
• 普通は分譲の方がつくりや設備がしっかりしてるけど、アーバンだったらそれ程差が無いんじゃないでしょうか。もともと中身より見た目重視なので。通常の高層建築では鉄骨鉄筋コンクリート構造を採用し、外壁が荷重を支え、かつ地震力や風圧力に対抗する役割を有している。が、高層化が進むと、外壁自体の重さが課題となり、また高層建築で柔構造（地震の揺れに抵抗せずにしなって地震力を吸収するような建築構造）が採用されると、地震の際に壁面の変形によりガラスが飛散することが問題となりました。こうした問題を解消するために、建築物の主要構造を柱と梁とし、外壁は構造体に張り架けただけのものとし、かつ外壁をウロコ状に配置して建物のしなりによる歪みの影響をごく小さくするという工法が開発され、この工法による外壁のことをカーテンウォールと呼びます。この物件は高層というよりは中層且つカーテンウォールでは無く。外壁10cmが本当なら、ただの工費節約だと思いますが。
• 戸境壁はコンクリ18センチ以上でまずまず。20センチ超で良といわれてるから。15センチってのは薄い部類だな。ただし乾式なら15センチは一般的？だと記憶している。当然ここはコンクリだと思うが。
• 耐震に関しても、鋼管杭を47Mまで打ち込んでおり、安定した地盤まで届いていると聞きました。
  • 地下47Mまで行かないと地盤が安定してないってことの裏返しだろ。47Mもある軟弱地盤が沈下でもしたら、宙に浮いたマンションになるよ。
• 7番館A棟はコンクリで20cm（25cmだったかな？）、B棟は乾式で15cmでした。普通でしょうか？
• 外観はオシャレですね。
  • たしかに外観は　すごくおしゃれですね。

共用施設

• ここは立体駐車場。

設備・仕様

• 内装ですが、私も少し雑で安っぽい印象を持ちました。フローリングがしっかり取り付けられていない感じでしたし(手で押してみると良く分かりました)、壁紙・窓等もチェックしましたが同様でした。バルコニーが広かったのはプラス要素ではないでしょうか。
• 内装については普通だと思います。雑とはおもいませんでした。
• 坂倉建築研究所のかっこいい内装は好きだな。
• 内装。本当に雑でした。
• システムキッチンの食洗機は、外付けの物を使っていた方が使われると、「落ちが悪い」と思うかもしれないですね。
• パンフレット、ホームページにも建物の構造等の説明は一切無し。造りを公開するのは都合が悪いのかな。戸境壁も15㎝と聞いている薄い部類でしょ。雑なクロス、雑な張り合わせ、接着部分の色が変わっている、トイレはレバー式、今時の分譲でこれはないでしょ。

間取り

• 1LDK～4LDK
• このマンション海見えないのでは？見えたとしても遠く彼方に少しくらいかな？
  • 見学に行ったものですが，確かに下の階では海をみるのは難しいですが，上の階になると十分見れますよ。
  • よく見えますよ。目の前は渚学園の体育館になってますね。２番館はちょっと左側に見えます。

買い物・食事

• ピュアークック(100m)、スパーク(605m)
• ピュアクックなくなるんですね。少し残念
  • ピュアクックなくなるのがまじ痛過ぎる。 代わりになにか食品系がはいってもらわないと不便だよ。。 コンビニだとスペースが広すぎるから箱置き型の店でもはいってくれないかなぁ。
• スーパー撤退で、いっそう不便になってきましたね。
• フレスタが意外と近くにあるので、自転車なら便利かもしれない。
  • スパークもあるしね。

育児・教育

• 私立なぎさ公園小学校(121m)
• 託児所なくなっちゃうんですね・・残念。

周辺環境・治安

• 海沿いで埋立地ということもあり、塩害と地盤沈下が気になります。
  • 旭園に知り合いが住んでますが地盤沈下は起きてたみたいですよ。次の日には急いで陥没部分を埋めてたみたいですけど。。。
  • あの辺の地盤沈下は、アルパーク近郊のように沈下はしないようですが・・後から、埋め立てした場所だから部分的な沈下はないと思います。
• ここは広島市ＨＰにて液状化最危険地域のひとつに指定されています。（もう一箇所は宇品）
  • 広島市のＨＰ見ましたら市内のほとんどの地域が「液状化のかなり高い地域」になっていますし、「きわめて高い地域」には入っていないと思います。
• 塩害について質問しましたが、「台風などのときには塩害があります。」と言われました。普段は？と聞くと返事は・・・・でした。　塩害は多少なりとも普段からあるのではないでしょうか？
  • 確かに塩害はあるみたいですね。それに、あんなに高い建物なのにベランダのアルミのような手すりが危ないです。風も強いだろうし…。

周辺施設

• 私は子供が小さいので、みずとりの浜公園によく来ますが、入居が楽しみです。
  • 私も小さい子供がおりますので、あの公園の存在は大きかったです。駅も近いし、スーパーは目の前だし、私にとっては最高の立地です。
• 入居しましたが、快適です。公園も近いので気に入ってます。

その他

• N松建設　またまた大変なことになりましたね。注文主のアーバンは倒産しましたが、施工会社のN松建設がグランドオープンしたので、瑕疵担保もN松建設がみるから大丈夫という事だと解釈してましたが、このうえ、N松建設まで倒産したら・・・・・瑕疵担保メンテナンスはどうなるのでしょうか？
• このマンションは、元々賃貸用に作り、海外の会社が買い取るような事になっていたようです。がサブプライム・リーマンで、出来なくなり、アーバンも傾き、土地代のみの状態で販売。会社再建までこぎつけたようです。こちらに沢山不安にな事が書かれていたので、すべて担当者へぶつけてみましたが、的確なお返事で、納得の上購入しました。施工主の西松は、販売途中に政治献金のことで、話題にもなりましたが、担当者の方は（西松）内装・設備等に関して、真摯に対応してくださいましたし、あまりにも雑な事を不快に思い、気持ちをぶつけてみた時、「私どもは管理ではない」と言う言葉を聴いたときショックでしたが、その後の対応をアーバンコミニュティと協議していくとのお返事を頂き、安心しています。住み心地は、すごく良いです。夜間も静かです（車の音などさほどありません）。近くに学校がありますので、そちらの放送音が時々聞こえます。ゴミの分別も綺麗です。いつ、持って行っても良いのですが、入居者が少ないからとかその様な感じではなく、きちんとしたお母様が住んでおられる雰囲気をゴミだしから感じます。海側に面した側からの風がお昼くらいから強いですが、洗濯物は、すぐに乾きます。その分山風は、夜間にありますが、強いといった感じではありません。マンション裏にある人用の道路。ここには、早朝からウォーキング・愛犬のお散歩など、されています。昔は、この道路から現在マンションが建っている場所～現在工事中の場所あたりは、海だったようです。隣にある空き地。将来的には、またマンションが建つ？様なお話をされています。五日市の駅前からの夜景が素晴らしい。天気の良い日の瀬戸内の海は癒される。そんな素敵な環境で私も、子育てをしたいと思い購入しました。これから入居世帯が徐々に増えてくるとは思いますが、少しでも参考になると嬉しいです。長くなってすみません。子供が巣立つまでの十年くらいは、この渚で暮らしたいと思います。
• ピアノの音がかなりダイレクトに響いてきます。 防音に関しては、やはりハズレでしょうか・・・。 朝８時から始められてビックリ。 規約では８時からＯＫなんですね。こちらもビックリです。

掲示板

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