アトラス国領

2010年10月19日 (火) 14:10時点における版

アトラス国領外観

物件概要

• 所在地：東京都調布市国領町8丁目4-1他（地番）
• 交通：京王線「国領」駅から徒歩6分
• 総戸数：320戸（非分譲住戸114戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年3月
• 売主：旭化成ホームズ
• 施工：安藤建設

価格・コスト・販売時状況

交通

• 主な道路は、新旧甲州街道、狛江通り、品川通りがあります。再開発で拡幅され、人も車も通りやすくなりました。タクシーは、夜中でも旧甲州や狛江通りで拾えると思います。
• つつじヶ丘で乗り換えても新宿までダイヤ通りで約30分、実際は遅延でもう少々かかると見るのが妥当です。近年は小田急の複々線が出来てきてそっちの方が魅力的に感じます。
• 京王線の各駅停車の駅は電車の通過待ちばかりだったりする
• 京王線は、平日の新宿からの帰宅ダイヤは、急行が２０分に１本、各停が１０分に１本です。国領までの所要時間は、急行併用なら２２分、各駅停車なら３０分程度で帰れます。一方、出勤時の新宿方面は、６分間隔程度で電車が来ます。この時間帯はノロノロですので、混む優等列車に乗っても大して早く着きません。空いてる各停のまま３０分で新宿へ出た方が良いです。
• 私が京王沿線を気に入っている一つの理由は、人気私鉄路線の東急京王小田急の３社の中で、最も混雑率が低いからです。私は３沿線とも住んだことがありますが、京王が通勤の混雑は一番ましだと思います。会社に着くまでの疲労度が違います。
• 京王の地下化完了はH24末、地下切替はH22予定との事。複々線の事業の目処は立っていない。人口増で駅が混み、さらに工事で狭くなり、電車を降りてから改札を抜けるまで結構かかります。橋上仮駅舎が出来れば改善されるかもしれませんが、ホームが島式でかえって危険になるかもしれません。
• 最終電車は早いです（0:18）。逃してつつじヶ丘止まりに乗った場合、駅前はタクシー待ちの列じゃないでしょうか。調布だと吉祥寺から深夜バス使うとかあるそうですが。
• 大手町から国領まで深夜タクシー９０００円くらいです。
調布以西だと大台乗るでしょうね。
• とにかく踏み切りの渋滞がひどすぎて、どこに出かけるのも一苦労、車使わないさんだったら問題ないかもしれないでしょうが・・。
• 国領駅の開かずの踏み切りを避けて、甲州街道に出るには、品川通りに出て、狭い道を通るか、調布駅の先の鶴川街道の陸橋を通るしかなさそうですね。世田谷通りも、狛江に抜けるしか。

構造・建物

• 敷地内のグリーンの多さとか、統一感がありながら多様な雰囲気をもつ建物郡とか、全体的にいいなあと思えました。うちは高層なので、眺めや日当たりもとてもよかったです。
• 外観が団地っぽい。 近隣団地住民への配慮で地権者がそうさせたのかな。それにしても見栄えが良くない。
• 一部の棟のエントランスは大きく設計されているが他の棟は狭い
• 植栽も綺麗で、全般的に満足してます。
• 上階からの音に悩ｎでいます。人が走るような、バタバタという音が、１０秒位続くことが頻繁です。そんな広い部屋はありませんから（１０秒も走る距離はありませんから）、身体をつかう（ステップをともなう）ＴＶゲームや体操をしているのでしょうか。お子さんが学校のはずの時間帯や、深夜１２時を過ぎてから鳴ることもしばしばです。
• 東側or高層を除いて眺望は期待できません。
• 季節によって変わってくるのでしょうが、南向きだから１日中日当たり良し、というわけではないよう

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  施工時外観（2007年9月25日撮影）

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  施工時外観（2007年10月29日撮影）

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  施工時外観（2007年12月30日撮影）

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  品川道から（2008年1月8日撮影）

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  全景（2008年1月8日撮影）

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  夜景（2008年3月25日撮影）

共用施設

• 駐車場が地下ピット式、百何世帯分収容となると、かなりの待ち時間が予測される。また、全世帯分確保されていない
• スライド式自転車ラック狭すぎませんか？ちょっと出し入れしづらいですね。

設備・仕様

• ペアガラス、タンクレストイレなど仕様に不満はありませんでした。
しかし価格のわりに高級感がイマイチかなと。。
• ウォシュレットの操作パネルが壁にある◎
• 手洗いカウンター、水栓、ボウルのデザインがクール◎(鏡もあって狭い空間が少し広く見えるし）
• ミストサウナを採用してない
• IHじゃない
• バルコニーのスロップシンクがなかった
• ピクチャーレールはリビングルームには付いていますが、そのほかの部屋にはありません。
• ピクチャーレールのオプション追加はありませんでした。内壁の材質は石膏ボードで、ＧＬ工法のため内部は空洞で下地の木材がありません。時計・カーテンタッセル掛け等の壁掛けものを取り付ける際、そのまま壁に釘やネジを打ち込んでも、石膏ボードはもろいので、すっぽ抜けます。必ず石膏ボード用のアンカーを壁に取り付けてから、アンカーにネジを取り付けてください。「かべロック」等の商品名で近所のホームセンターで売ってます。

http://www.wakaisangyo.co.jp/product/item/d_anchor/d15-kabelock.htm

間取り

• 1LDK～4LDK
• 専有面積：45.80㎡～101.58㎡
• 非販売戸数の部分は南向きが多くて、販売しているのは広い間取りの南向きか、その他の方角を向いたけど、そもそもあんなに凝った形にしているから、南向き以外の部屋が多い気がする。
• 見た目は魅力的だけど、間取りが使いづらそう。
• リビングが１０畳程度で狭い
• 収納が小さいクローゼットが２つしかないので、やはりタンスなどを部屋に置くことになり、さらに部屋が狭くなる

買い物・食事

• スーパーが駅徒歩圏内に、西友マルエツヨーカドーの３店舗あり、便利です。
• ヨーカドーに行きました。初めて行きましたが思ったより使えそうですね。小さい子用の遊び場も広く我が子もお気に入りの様子でした。
• 買物は非常に便利です。挙がってる他にもクリエイトSD・オーケーストアがあります。歩けるので問題ないと思いますが、駅南側で近い駐輪場は無いです。
• つつじは駅前にライフと小さなオオゼキがありますが、ライフは深大寺行きバス停と逆方向なので、実質はオオゼキを多用することになりそう
• 向かいにローソン。頻繁に路上駐車有り
• 無人の野菜直売所もあります（排気ガスをかぶっているので買おうとは思いませんが）。
• 生活する上での施設は十分だと思いますが、おしゃれスポットというか、それほどではなくてもバーとかちょっとしたレストラン、インテリアショップなどの施設は皆無
• 外食やショッピングには物足りないかも知れませんが、仙川、調布は2駅ですし、成城、二子玉川、吉祥寺辺りにも車で10〜20分で行けますし、不自由はないですよ。

育児・教育

• 行政サービスは悪くないですが、幼稚園、保育園は慢性的に不足。かなり深刻な状態ですが、行政の対応が追いついていません。
• 駿河台学園第一幼稚園が身近のよですが、その他　参考まで

http://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/tokyo/chofushi/s23.html&reportMask=0&pageNum=1

• 小中学校近く

周辺環境・治安

• 地盤は強く、都内で治安も大気汚染も良い方
• 桜が満開な時期に入居できて感激です。部屋から野川の眺望がとても素晴らしい。毎年この時期が楽しみですね。
• 夜の雰囲気もいいですね！とても快適です。
• 自然環境、買い物環境、駅からの距離ほか、かなり満足しています。
*まだ小さい植栽もこれから成長していくと思うと楽しみなのですが、近所の小学生たちがマンション内での鬼ごっこ中にすごい勢いで踏み潰してるのを見るとちょっとがっかりします。アトラス内は小道もあるので鬼ごっこに最適みたいですね・・・。ここは小学校も近いですし、子供も多いですから、多少のことには目をつぶらないとという気がします。自分が子供だったら、鬼ごっこをしたくなる場所ではあるなあ。
• 小学生や小さな子が遊んでいる姿は微笑ましく、良い環境だなと思います。ただ車を運転する身としては少々不安も感じます。　速度に注意し、前後左右を確認したとしても、駐車場の入り口付近でかくれんぼや、鬼ごっこをしている子供がもし飛び出したら・・と思うと怖いです。車に乗る際は、事前に周りを良く見て、最新の注意を払うことが重要ですね。
• 調布市の野草園で蛍を見てきました。家を出て、野川沿いを上流に向かって歩き、祗園通りに出て、北側の柏野小学校方面に向かい、
小学校脇の道を行くと野草園につきました。家から歩いて蛍が見れるなんていいですね。トコトコ散歩がてらに行ったもので、正確な時間は忘れましたが、気持ちよかったです（およそ２kmくらいでしょうか）。
• 良い事ばかりではなく、春の風の強い日には土がよく飛んできます。うちは畑から近い上、高層マンションによるビル風が強いので、隅に1cm位積ります。
• ここは公団の国領住宅だったようで。周囲は古い都営団地と学校が多く、駅からの道は暗いです
• 東京都建設局　野川、仙川、谷沢川及び丸子川流域浸水予想区域図。参考までに。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu02-06.htm

• 調布市に住んで４０年以上ですが、野川が氾濫・決壊したと言う話は
聞いたことありません。（多摩川の決壊は有名ですけど・・・）若葉町を流れる入間川は昭和５０年頃何度か氾濫したことがありますが、その後は入間川も整備されて氾濫するようなことはないようです。
• 野川の美しさは申し分無いものの、夏は蚊が大発生で毎年かなり泣かされます。
• この辺は流れがゆるいので、夏はどうしても水はにごってしまいます。ニオイやムシなんかも結構出ますし。夏以外はすごく良い環境ですよ。
• 調布は畑は多いですが、緑が特別多いとは感じません。深大寺や国分寺崖線の一部だけでしょう。敷地内の桜?の木は工事で切られました。緑は少ないですがマンションと団地だけは豊富ですよ。
• 便利になりましたが、駅前でたむろする人も増え、治安や環境とはトレードオフだと感じます。
• 南側のＵＲ職員住宅の跡地は、特別養護老人ホームの建設が決まったようですね。今日、そのお知らせが届きました。鉄筋コンクリート地上５階建ての建物になるみたいです。階高が同じだと仮定すると、５階以下は南側の眺望は遮られそうです。
• ここ関連の施設のようですね

http://www.tokokai.or.jp/aboutus.html

• 調布市は緑が多いのがいいですよ。特に野川はカワセミが見られます。
• まちBBSの国領も参考になると思います。http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1165052904&LAST=50

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  20080326さくらと野川のみどり（2008年3月26日撮影）

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  裏手の野川（2007年5月1日撮影）

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  野川の野鳥（2007年11月28日撮影）

周辺施設

• 公園はそびえる団地の狭間にこじんまりとしたのが２・３ある程度でしょう。国領の再開発は既に完了してます。この辺りの団地の立替後も大きな道路が出来ますので公園を作る余裕はないんじゃないでしょうか。
• 野川の評判がイマひとつのようですが、野川を愛するファンとして一言言わせていただきます。私は野川ぞいの歩道を散歩したりジョギングしたりするのが好きです。実際、散歩やジョギングしている人、結構多いです。
• 調布市役所中央図書館国領分館も駅近くにあり、読書コーナー・児童用コーナーやインターネットの無料利用など小じんまりしているけど結構利便性がある

その他

• 二子玉の花火は見えませんでした・・・
• 川崎市制記念多摩川花火大会は遠くに見えました。
• 調布の花火大会は、予想以上に部屋から見えまして、大変満足しています。
• 東京都は既存不適格のマンション建て替えの際の救済（規制緩和）を実施中。
• 地権者の方達が多いマンション

掲示板

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