パークホームズ浦和ミッドレジデンス

2010年10月19日 (火) 13:12時点における版

パークホームズ浦和ミッドレジデンス外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目96番1（地番）
• 交通：

1. 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
2. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
3. 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年01月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：施工会社：川口土木建築工業(株)

価格・コスト・販売時状況

• TELしたら、東南角の最上階で５０００万円しないって？昨年売ったサウスレジデンスに比べると、良心的になったねぇ。それでも、浦和価格？３０００万円台が良いです。
• 三井、岸町、駅９分で、３，８００万円台～はちょっと、びっくりだったねえ。東南の最上階も４，９００万円台。
• 南が塞がれていて、都市計画道路至近だと苦戦は明らか。だから低仕様で低価格路線にしたのかな？
• 低層階～中階あたりが比較的安めなのは、隣の共済会館が９階くらいまではかぶっているから。９階と８階との価格差はけっこうあったと思う。

交通

• この物件の前を新しい広い道が通りますね。交通量、どうなんでしょう。排気ガス、ひどくなるでしょうか。

構造・建物

• 川口土建施工か…浦和駅徒歩９分の立地で川口土建を起用するとは、よっぽどこの物件に力を入れてないね三井さん。南浦和もそうだけど。土地が高すぎたから3流にしか頼めなかったのかな
• 南側の建物がピッタリとくっついているイメージでしたが、営業さんが見せてくれた資料では１０階からは抜けるようです。都市計画道路も「騒音などの影響も若干あるかもしれませんが、道路部分にはまず建物が建つことはないので、日当たりは心配ないでしょう」と言ってました。
• 東側の戸建て、将来的に高い建物になる可能性はあると思いますか？三角形のいびつな形で、どれくらい高い建物が建つのか気になります。(容積率等のからみが良く分からないので・・・)
• ココは最上階でも安かったから（狭いけどね）最上階取った人は良い買い物でしたね。最上階ではなくても、狭さ故に逆に梁間が短くて騒音面では有利かも。
• 二重床は間違いないのですが、、、二重天井ではないと思います。床スラブは200～220ｍｍの厚みが確保されているので、遮音性は一応ある方だと思いますよ。
  • 大丈夫、間違っていません。二重天井ですよ。スラブ下に直接クロスが貼ってある直天井ではなく、スラブから下がったところに空間をあけてボードが設置されていて、そのボードにクロスが貼られている、二重天井の構造になっていると思います。そうでないと、換気の配管を通す空間がないですよね。おそらく照明の配線もボード上の空間を通しているのではないでしょうか。

共用施設

• 駐車場台数が少ないのは、気になりますが。

設備・仕様

• セキュリティー重視なので、ダブルオートロック、切り替えカメラ、玄関前カメラは良かったです。
• 設備は一般的かと思いますが、ディスポーザーがないんですよね。タブルオートロックやカメラの多さは安心だと思います。
  • 私もエントランスのセキュリティーは好きです。でも狭い！トランクルーム借りないと。あと買い物する場所が近くにない。

間取り

• よく見ると間取りもおかしい。ありえない所にPSがあるし。
• 3LDKだけど、70ピッチリでは子供2人の4人家族だと狭くて厳しそう。
• 子供1人、で、夫婦それぞれ部屋が欲しいとかだといいのかも。2LDKに変更できたり、とかね。
• ここの東側の部屋は拡張道路に向いているから、影響がありそうに思います。もう少し安くなりませんかね？
• 現地を見ましたが、私も西向きのほうがいいように思いました。東向きのほうが価格は高そうでしたが…西向きなら低層階でもいいかな、と、商談のモデルルームから外を眺めて思いました。道路に面していて、目の前に建物が迫っているわけではなかったので。
• 70そこそこじゃ子供2人の4人家族には厳しいもんね。せめて70後半あれば違っていたかも。もちろん南向きは必須という人には選ばれないし。
• 1タイプくらい80平米クラス設定して欲しかった。安いけど狭い。せめてあと5平米あれば収納やLDに回せるのになぁ。
• DINKSには良いと思うんだ。収納足りない分は1部屋を納戸扱いにすればちょうどいい。商業施設もあるし。ファミリーにはやや狭いのと南向きがマストの人も多いから。
• 4.5畳以下や変形5畳などはどうやって個室使用するのかな？小柄でも工夫がいるね。
  • 大柄な人だと、寝たら和室からはみ出そうな位狭く感じたがら…。開放してリビングの一部として使うしかないかな、と。実質２ＬＤＫですね。
  • 収納も何とも少なそうだから、1部屋収納部屋にしてしまうのもアリか？この面積で置き家具を置いたら更に大変なことになっちゃうね。ファミリーだと五月人形、兜とか御雛様とか成長につれ色々あるから収納大変だぞー。
  • 都内で同じ平米数を買った友人は、トランクルームを借りてるそうです。ファミリーだとおさまらないですよね。

買い物・食事

• 買い物は正直、ディンクス夫婦には不便だと思います。駅前で20時以降に開いているスーパーは東口の大丸、西口のヨーカドーくらいです。いずれにしても岸のあのエリアが家だとすると帰り道に買い物、というふうにはいかなくなると思います。
• 帰宅途中に、夜の10時までにスーパーで買う、というライフスタイルですと西口では駅から右に曲がって線路沿いのドミノになっているマンションのほうが便利でしょうね……。我が家は土日に大丸か伊勢丹、車で原山のOKストアで買いだめしています。OKストアは安いですが、たとえばカルピスバターの業務用なども売っていて重宝してます。
• 仕事帰りには寄れないものの、ヨーカドーには宅配サービスがあると知りました。ご利用の方、いらっしゃいますか？　使い勝手はどうでしょうか？
  • 浦和在住ではないですけれど、宅配サービスを利用したことがあります。どこのスーパーも、配達時間が１２時～１４時など２時間間隔なので、近くの方だったら実店舗に買い物に行かれた方が早いです。しかも、１２時～１４時の間に配達してもらうには、８時までに申し込みが必要ですよね。悪天候などの場合や、米やトイレットペーパーの時は重宝しますが、それ以外は普通に買い物に行かれた方が早いです・・・。
• ネットスーパーは重くて、かつ必需品買ってます。車を持っていないので。ビール、牛乳、ジュース、卵、。あとはチラシに出ている特価品で、ネットスーパーでも買えるものを選びます。それから、半額日の冷凍食品。猛暑でなければアイスも。って、結構利用してますね…。うちは、夜の時間帯指定で運んでもらってます。
• 車の有る無し、帰宅時間などによってヨーカドーの宅配サービスもいろいろに使えそうですね。こちらの物件の方針はまだ決まっていないかも知れませんが、一般的に、オートロックのあるマンションでも生協などの定期宅配便が利用できるものでしょうか。利用できるようなマンションでは、留守宅への食材配達は宅配ロッカーを利用するのでしょうか。
  • 宅配ロッカーはダメなんじゃないでしょうか。オートロックがあっても別のお宅がお在宅なら、そのまま届けに来られたり、営業にきたり、できると思いますが、（実際、以前、生協が営業で直接いらっしゃって、ちょっとイヤでした）部屋前に宅配箱を置くのはアウトだと思います。共用部分ですから。それがOKになると、なんでも置いていいことになりますからね。
  • 基本的に宅配ボックスには生ものを入れるのはＮＧにしているところが多いと思います。生協宅配ですが、私のマンションではお願いしている方を見たことがあります。ですが共用部分にＢＯＸがあるのは、理解しようと思うものの、やはり生活感が漂って嫌だというのが本音です。
• 早く帰れる日は伊勢丹のデパ地下やコロソ地下の富士ガーデン（？）。日用雑貨でかさばるものはネットスーパー、車でまとめ買い、など、いくつかの選択肢を駆使すれば買い物も大丈夫そうですね。
• 伊勢丹の地下、拡張したんですね。お菓子屋さんがずいぶん増えてました。デパ地下のお惣菜、夕方６時過ぎると値引きになるんですね。女性だけでなく、スーツ姿の男性も熱心に品選びしていました。お惣菜が充実してるってことでしょうか。

育児・教育

• 浦和って学区以外ほんとに魅力（ウリ）がないんですね。

周辺環境・治安

• 浦和駅西口の駅周辺の街並みって、南向きに適さないような街並みになっているんですよね。
• 浦和は便利だと思いますよ。昼間は官公庁街なだけに、スーツを着た方が町を闊歩していてビシっとした雰囲気がありますし、夜は夜で飲食店も多いので、にぎやかですし。商店街も活気がありますしね。
• 幹線道路ですが、浦和駅を貫く形で道路を通すみたいなので、かなり交通量は多いと思います。地権者の承諾はほぼ終えているようですが、100％ではないようです。完成は遅れが見込まれます。ただ、いつかは完成するので、音に関してはある程度は覚悟が必要だと思います。

周辺施設

• 確か、浦和の伊勢丹って、伊勢丹の中では新宿に次ぐ売り上げを誇っていたような・・。だから人気ブランドがテナント出店しているのでしょうね。
• ちょっとギャンブル場のそばって、気がひけますが、競馬場でもレースは限られた期間しかないので、レースがないと、地元の人の憩いの場ですよ。ここが出来た頃は、周りは田園地帯だったようですが、今は完全住宅街なので、アナウンス音を小さめにしたり、ナイターはなく、薄暮レースにしたそうです。ナイターは、ライトにものすごい虫が寄ってきますから。この辺は、平日の朝から午前、お昼過ぎは結構シルバー世代の人が多いし、土日祝は、子供、または小さな子供さんつれた若い親子なんか見かけます。地元ランナーもいますね。浦和の東口も、ここくらいしか憩いスポットがないのが現実かも？西口の調神社みたいなもんでしょうか。

その他

掲示板

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