デュアルリンクス川口本町

2010年2月5日 (金) 23:30時点における版

デュアルリンクス川口本町外観

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市本町2丁目56（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「川口」駅 徒歩10分
2. 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩6分

• 総戸数：39戸（店舗2戸別）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年02月
• 売主：株式会社ダイナセル

価格・コスト・販売時状況

• 間取りがよく分からないのですがシングル対象なんですかね。もしくはセカンドマンションとか？金銭的に余裕のある人しか購入しなさそうなイメージが。
• 住み替えを考えています。３ＬＤＫはいらない、とかのチラシを見ましたがなぜですか。価格はいくらですかね。３，２００万位ですかね。。。このエリア２，０００万台の物件多数あるかなね、狭いけど。
• 驚いたことに、強気の設定で坪単価２２５万円（！）です。値下げ交渉はどこまで可能なんでしょうね。
• モデルルーム見学予約が取れません。凄い人気なのでしょうか？
• 投資用マンションなのか、何なのか中途半端ですね。立地は２駅利用可能なので、まあまあ良いのですが、金額と間取りは厳しいですね。
• 賃貸で収入なんて考えないほうがいいかもね。でも例えば、親の世話をしなくちゃならないけど２世帯住宅は買えない人とかにとってはいい物件なのかも。と思ってみたりした。
• 現実、川口の相場が坪２００万を下回ってきている中でいかに販売価格を下げないかの苦肉の策でしかないのでは？
• ＳＯＨＯ、サイドビジネス、趣味の部屋、自由空間むりやり使い方を演出しているが逆に上記利用だと3点式ユニットバスはいらないでしょう。結局、将来的になにかあれば賃貸で貸せますよ！ロ?ン返済の足しになりますよを売りにしようとしていたのだが致命的ミスによりそれもＯＵＴ！２０年前に逆戻りの驚愕の事実。
• 残り少ない売れ行きみたいですが、何戸売れたのでしょうか？あのユニットバスはね・・、それでも売れてるとのことでしたが・・。
• 28日付　最低でも10戸は販売してますね
• １０坪強の家賃収入が８４６００円と言うことは７１．７７平米（２１．７坪）　４４９０万を『貸す』＋『貸す』の場合表面利回りで４．９％でも、固定資産税等の公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用（修繕積み立てや管理費）の控除前のものですので実質利回りは。。。
• 12月25日までに成約すると５０万円を商品券でキャッシュバックのようです。もう実質的な値引き開始？
• 抽選で当たる割引券を出しましたね。はずれた人は買わないだろうから実質的な３００万の値引き？
• なぜ駅前タワーより2割も高いのでしょうか！
• １０００万円の値引き券があたってやっと買う価値あり？
• なんかほかの掲示板でも完売間近って書き込みあったから気になって見たら、まだ１０戸は販売しているではないですか‥
• 仕様は正直いまいちですが2600万くらいの部屋なら投資目的で有りな気がします
• 値引きは３００万円超えだと思います。
• 単純に価格が高いだけだと思いますが・・・

交通

構造・建物

• 物置で隣とつながっているのに、賃貸する奴いないかと。。。
• 玄関だけじゃなくて、キッチンも風呂トイレ洗面も二つ。

共用施設

• 高めな管理費に全く見合わないとても素敵な共用施設も見送り要因

設備・仕様

• 内装はちょっとしたデザイナーズマンションのような感じで、好印象です。しかも２重床仕様。
• 一部屋賃貸に出来るってことは電気、水道なんかのメーターは２つ付いてるって事だよね？だとしたら、自分で普通に使う場合は両方契約しなちゃいけないのか。子供部屋にわざわざ別契約で電気引っ張って使わなきゃいけないんじゃはじめから賃貸やSOHOで使う人以外買えないね。
• 確認してないので分かりませんがメーターが一個だったら電気代、水道代、ガス代込みで賃貸しなきゃいけないだろうし（東電や水道局、東京ガスに頼めば別にメーター付けてくれるのかもしれませんけど、お金掛かるよねきっと）二個付いてたらほとんど使わなくても基本料金は２件分払わなきゃいけないと思います。（片方のキッチンとUBは使わないから水道、ガスは契約しないとしても、電気は必要ですよね。でも片方のキッチンとUBは使わないならこのマンション買う必要がなくなりますね）いろんな使い方が出来るマンションですよって、うたってますがこれって結構大事なポイントだと思うんですが。
• 見ても評価書と床暖房についての記載が見当たらないんだけどいまどき評価書と床暖房なし?
• 間取りもヘンですが、仕様が悪い。２つ部屋作っちゃって、水廻りも２つ入れなきゃいけないから、価格が高くなる。でも一定の価格に抑えなきいけないから、仕様は悪くならざるを得ない。建具はえらく安っぽい。へたな賃貸よりまずいよ。キッチンも狭くて使いづらそうだし。で、なぜかトイレと洗面台が区切られてない。洗面台だけへんにこ洒落た感じだけど、収納がないから、まず使いづらいね。人がここでどういう生活をするのかということを想像しないで作ったとしか思えない
• 設備も安っぽくていただけませんでした。

間取り

• すごい間取りです。玄関に洗濯機置き場が・・・。シューズボックスの間違い？玄関２つ浴室も２つ、トイレは１つ
• この間取りは無いでしょ。バス・トイレが一緒の賃貸なんてどーなの？マルチ空間（なんじゃそりゃ？）には、風呂が無い間取りもあるし・・・。玄関からいきなりリビング・ダイニングキッチンってのも・・・。冬は寒いんだよね、これって。
• こんな変わった間取り見たことない！！すごいね!どうやって住むの！
• 超いい間取りじゃん。買いだなこれ。１戸持っといた方が良いですよ。
• しかし玄関あけたらいきなり台所はヤダな。私がいま住んでる賃貸がそうだけど、冬は寒いです。
• この間取り斬新ですね！！！誰が住むの？？？考えた方すごいね。間取り見ていると頭が痛くなりました。もっとまともなもの造ってよ。誰に売りたいのですか？？？
• 何だか変った間取りですね。こんなにマンションが売れない時によくこんなものつくりました。勇気ある決断、実行力に脱帽。あといくつ残っているのでしょうか。
• 先日見学に行きましたが、造った人の考えがわからない？売れたら奇跡でしょう。
• 見学にはいっていないが、間取り見た瞬間、ありえないと思った。確かに設計者の意図は不明。
• 間取りがかなり個性的なので驚きましたが、こちらは、はじめから二世帯向けの物件として設計されている物件なのでしょうか。個人的に面白いとは思いますが、本当に思い切った設計だと思います。
• 2世帯が主の購入者もかなり少ないでしょうから。。。でもこういうユニークな物件が今後増えてくると面白いですよね。
• 場所はいいのにもったいない・・・あんな間取りじゃなければ購入考えたのになあ～なんで全部あんな間取りにしたんだろう。一部にすればよかったのに。
• 普通の３LDKの間取りにして欲しかった・・・。

買い物・食事

• そごうやミエルかわぐちが徒歩圏内とは言え飲食店が少ないですよね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 場所は最高だな～（南北線で通勤できる妻＆川口駅利用の夫）。隣貸して、倍近くの速さでローン返せるとか、いい点もなくもない気が、、。
• 場所はすごく良いのに本当に残念。

周辺施設

その他

• どうやら一括借り上げ保証システムも３点ユニットは市場ニ?ズがないのでとてもじゃない保証できないらしく、ＨＰを見ると広いほうを８４０００円で貸して自分がワンル?ムに住む。
• 一部屋だけ貸したら、自分の住民票取った時、その部屋に住んでる知らない人の名前が載っちゃうの？郵便はどうなるの？
• ここは特定のコンセプトをもった中小規模のマンションだと思うけど。二世代とか兄弟の同居、あるいは自宅で仕事をしている自由業者が専用の仕事場や事務所を持ちたいとか、いろいろと人それぞれに特有のライフスタイルというものがある。ここに関しては、そういうことになにも触れない議論なんて無意味がないと思う。
• 随分前（2月頃）に見学に行った者です。あまり売れて無いようですがここで言われているほど悪い物件ではないと思います。自分の見た部屋は1LKD＋1Rでしたが、希望があれば間取りを変更します（費用オリックス持ち）と言うことでした。そういう条件であれば、広めの1LDK又は2LDKを南北線沿線で探している人にとっては悪くない物件だと思います（玄関が2つ存在する物件には変わりないでしょうが・・・）
• ファミリータイプ検討中で、子供でてったあとの使い道に便利かな等々多少興味があってので見に行った。普通に見送りだが参考までに。
  • 見送った理由

1. 高価格(表示が非常に高いので値引く額のわりに高いまま)
2. 駐車場・管理料が高い
3. 駐車場が全戸分ない(今なら優先して割り当ててもらえるようではあるが不安)
4. 賃貸した場合の説明が、狭い部分に住んで広い部分を他人に貸した場合のシミュレーション(2人くらいならワンルームに住めということ？不誠実)
5. 大型犬等ペット可による騒音や異臭等の不安(もちろん人によってはメリット)

あと、賃貸の説明を聞きながら思ったこととして、貸すことを考えて検討する人は、投資用の都心ワンルーム＋川口での住居を購入した場合とで、価格・ランニングコスト等を自分でよく試算して比べたほうがいいだろうなということ。

• とにかく売れないのか毎日のようにチラシを入れにくるので非常に迷惑な物件ですね。金をかけて改造しないと絶対に売れないのは明白だと考えないのでしょうかね？
• とりあえず、モデルルーム行って、お礼をもらって帰ります(笑)友達、親戚みんなで行き、二万ぐらいもらったんじゃないかな！絶対、買わないけどね(笑)

掲示板

• 「デュアルリンクス川口本町」についての口コミ掲示板
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