幕張アクアテラス

2010年10月9日 (土) 14:40時点における版

幕張アクアテラス外観

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
2. 京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分

• 総戸数：252戸
• 構造、建物階数：地上14階地下1階
• 敷地の権利形態：普通賃借権（転借地権（準共有）　借地期間:建物竣工後30年、更新可 地代:13,200円～13,300円、賃料（地代）/13,200円～13,300円（第5期2次）、13,200円～13,000円（先着順））
• 完成時期：2010年03月
• 売主：

1. 三井不動産レジデンシャル株式会社
2. 清水建設株式会社
3. 興和不動産株式会社
4. 鹿島建設株式会社

• 施工：(株)鴻池組

価格・コスト・販売時状況

• 4,210万円～4,640万円
• 販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 広さ１００㎡程度　５階で４，５００万～５，５００万。１，０００万円の差は、棟によって眺望や日照時間が違うからです。
• １４階のマンションは高いところだと、７７００万はします。三階で５６００万です。
• Ｃ棟3階102㎡で一番価格が低いところで4,200万の予定です。
• Ａ棟だと４０００万からです。
• もう１００を超える契約があるそうです。
• 駐車場代入れたら4万円超えますね。というか、先着で販売中の7200万円台の部屋だと管理費＋土地賃料+駐車場で5万円オーバー。
• 既契約３割。つまり残り７割です。 営業に電話で問い合わせしたら、半分は契約頂いてます。。。』って。
  • 契約率ですが５割には届いていませんね。 値付けの書いてある物件は明らかに未契約との事でしたが、数えたら１３１戸。 それに加え、値付けのない戸もキャンセル物件がいくつかあるから、購入したい戸が あれば値付けがなくともご確認下さいと言われたそうです。
• まだ10戸ほど残っているようですね。

交通

• JR京葉線「海浜幕張」駅より南へ徒歩20分。
  • 正直、２０分では着かないと思います。普通に歩いたら、３０分強くらいはかかるでしょう。直線距離にすると、この物件の位置だと実は検見川浜駅の方が近かったりします。ただ、交通手段がほとんどないので、海浜幕張駅が最寄となるのだと思います。
  • さすがに30分はかからないかと思います｡大人が普通に歩いても20分～25分程度では？花見川沿いにではなく、海沿いに北に向かうルートで。
• 通常皆さん、ベイタウンバスを利用されています。ベイタウンバスは、朝、夕を除くと１時間に４本です。朝は８時台までひっきりなしに走っています。
• バス停からちょっと遠くなります。
• JR京葉線「海浜幕張」駅からは、JR京葉線の快速利用で「東京」駅へ直通29分(通勤時は37分)、「銀座」駅へ34分(同じく京葉線快速、「八丁堀」駅から日比谷線利用。通勤時は41分)という快適なアクセス
  • 京葉線はよく止まりますね。

• 「成田空港」駅へも乗車1時間以内で行けるので、出張や旅行など空へのアプローチも気軽です。
• 高速道路では、湾岸千葉I.C.(現地より約2.5km)、湾岸習志野I.C.(現地より約4.3km)が近く、ここから各方面へのカールートが大きく広がっていきます。
• 幕張本郷～海浜幕張行きのバスに乗ったら、千葉ロッテマリーンズの選手の声で車内放送があって驚きました！
• 京成バスの緑の新しいバスは長くて立派ですね。 確かマリンスタジアム行きだったような。
  • あの緑色のバス、ベンツですよ
• 打瀬中学校の前から平和交通のバスが運行されてるね。 平日の朝７時台には、１時間で６便が運行されてる。 海浜幕張駅までの運賃は１５０円。 （１０月からは１７０円に値上げされるみたいだけど。）
  • 打瀬中学校発は、道路反対側の京成バスも7時台6便、都合12便です。 8時台は駅の向こう側のオフィス街まで直通で160円。 アクアテラス最寄りは「花見川通り」バス停で、海浜幕張－海浜病院間のバス(千葉海浜交通) が停まります。7時台は6便。 ということで割と便利なのですが、終バスが早いのが難点(とくに土休日)。
  • 朝は便利そうですが、仕事帰りはバスの本数が少なすぎて使えない感じ。
• 自転車、最初はカゴや泥除けを固定する金具類、続いてワイヤー類、チェーン、と錆びていきます。

構造・建物

• 全戸で犬や猫などのペット飼育が可能。1階では大型犬も飼うことができます
• 海側の空地には、タワーが建設予定のようですので、海側の棟は場所によっては、海が見えなくなるということですね。
• Ａ棟の前には何が建つかは未定ですが、商業施設らしい。タワーはＢ棟の横です。３．４年先みたいです。
• 前面にタワー（同じ分譲会社）と、別のマンションができる
  • 前面にできるタワー、建設中止という噂が出てましたがやはり建つんですよね。
• マンション自体が禁煙

共用施設

• 共用施設に工芸室があるってすごいですね！！ 作業台つきって…木工ができるって事ですよね。 しかも、防音処理された音楽室まである。
• 駐車場１００％。
• 駐車場が自走式
• お父さんたちの交流スペース「プレイキューブ」にはマージャン卓もある
• エレベーターに花粉を落とす機能があるようです。

設備・仕様

• ごみ地下空輸システム

間取り

• 3LDK・4LDK
• 86.29平米-148.71平米
• かなり広めのプラン
• バルコニー3m
  • 現実問題としては日が入らず部屋が寒くなる

買い物・食事

• 駅周辺には商業施設
• コストコ近くに西松屋と島忠ホームズ(家具屋)とOKスーパーができるそうですね！この辺は大型スーパーから無料バスが出ているよう
• ベイタウンの中のお惣菜屋さん、以前にル・グレ館があった通りの角地の所。 地元の方々らしき人が結構いらっしゃったのでおいしいのかな。
• 海浜幕張の「レイジー　アフタヌーン」ってパン屋さん 小さいお店なんだけど、充実の品揃え。
• 店なら、アクアテラスの南側に出来ますよ。 ３３階建ての高層マンションと、商業施設が作られる計画らしいです。
  • 商業施設の出店計画なんてありませんよ。今のところは。 幕張ベイタウンSH2街区（南側）の区画は、商業施設の建設用地として県企業庁がリザーブしているけど この不景気で、出店を希望する事業者もないので、 県企業庁も「土地を安く買い叩かれないように」事業者の募集を見送っているようです。 ３３階建てマンションが作られるのは、アクアテラスと同じく、SH2街区（北側）の区画ですね。 高さ１００メートル、約２００戸の超高層マンションが建設される予定になっていたハズです。

育児・教育

• 駅周辺には、渋谷教育学園幕張中・高等学校(約2680m)、昭和学院秀英中・高等学校(約2980m)、など教育施設も多く集まっています。
• 小学校は近い
• 小学校は、３校あり少しゆとりが出来ましたが、中学校は、パンク状態です。校庭や体育館は最初のまま…(校庭脇に、人数に対応できず校舎を建てたため、反対に狭くなった状態です）

周辺環境・治安

• 本物件は幕張ベイタウンの南端部、海岸線と花見川寄りのエリアに誕生します。海・空・川の開放感を満喫できるロケーション。全252邸の大半が専有面積100m2以上という伸びやかな住まいと、自然のダイナミックな広がりを身近に感じる毎日は、家族の暮らしを大らかで幸せに満ちたものにしてくれるでしょう。　休日には砂浜(現地より300m)で雄大な大海原の潮騒に耳を傾けたり、愛犬とランニングをしたり、ビーチに寝そべって大空を眺めたり・・・、そんな暮らしをここで始めることができます。
• 風はあります。 でもって、湿ってる感じです。
  • 海に近いと、洗濯物が外に干せませんね。 じめっとしてしまいます。
  • 洗濯物、普通にバルコニーに干して乾きますけど。
  • 浴室乾燥を使うとやたら電気代がかかるって聞いたことありますが、ここは、ガスなんですね。
  • 乾くことには乾くが、パリッと乾かないことが多いです。 特に乾しすぎると塩臭いです。
  • 洗濯物は３時くらいに取り込めば乾燥しています。日が暮れるまで干しておくとじっとりします。海が近いと夕方から湿度が高くなるような感じがします。
  • 外では干しません。 砂がまっているから カーテンも窓を開けている部分が 砂埃で黒ずみます。 ベランダは、よく晴れた日に、布団を干します。 取り入れるときは、 入念に砂埃をはたいて入れないと。
  • 部屋も潮臭くなりジメジメとします。 結局窓を開けない生活になりますよ。
  • 海の見える中層階に住んでいますが、 潮臭い時は月に１～２回あるかないかという程度で、普段は何の問題もなく窓を開けています。 「部屋がジメジメ」は経験した事がないです。
• 幕張新都心は、官民あげての整備が進み、幕張メッセ、商業施設、住宅、学校、公園など、職・住・学・遊の多様な機能が集積する新都心として発展が続いています。中でも幕張ベイタウンは洗練された中高層のマンションが建ち並び、街としては初めてグッドデザイン賞を受賞(1999年(財)日本産業デザイン振興会主催)した美しい街並みを有す住宅地区となっています。　本物件が誕生するのはこの幕張ベイタウンの南端、海に近いエリアです。
• 中学校の校庭に迫ってくる感じ
  • 小学校が隣ですが、砂埃も大して気になりません。窓もしょっちゅうあけてます。
• 日によっては変な臭いがしますね。
  • 印旛沼流域下水道花見川終末処理場ですけども川を隔てた３００ｍ程先の立地でしょう？ そんな臭いなんてしないと思う。
  • 風向き･気温とか･･･条件によってはそれなりに匂いはしますよね。 処理場もいろいろ頑張ってはいるようですが。
  • ネックは隣に建つ予定の高層マンションと川向こうで汚臭を発している汚水処理場かな。
• 車の騒音も、飛行機の騒音もあります。
• ベイタウン周辺は独特の街並み、というか素敵な佇まいですよね
  • お散歩も楽しめる街並みですよね。 道も広くて歩きやすいですね。
  • 街はきれいなんですけどね…路駐ひどいけど。
• アクアテラス側は普通の街じゃない？川側もベイタウンというよりは検見川っぽい。
  • ベイタウンからは離れていますね。 最寄も海浜幕張より検見川浜駅のほうが近い感じがしますが
  • この辺りって、ちょっとそこに見える建物に行こうとしても、 ものすごく歩かなくちゃいけないという感覚があります。
• 花見川緑地交通公園については平成２２年度中にアンケートをとって、事業の存続を検討する方針とのことです。 この交通公園の維持運営だけで年間１２５１万円も掛かっているのでは、 事業見直しの対象となっても仕方ないのかもしれません。
• 海岸沿いは、ジョギングしたり自転車乗ったり、みんな楽しんでますね。

周辺施設

• 海浜幕張駅周辺には支店がないんですね。ＡＴＭはあるみたいだけど・・・。りそな銀行やみずほ銀行など、ほかの都市銀行の支店もないように思います。
  • 海浜幕張駅は見事に千葉銀行の天下ですね！

その他

• SH2-(3)街区 … 110戸のマンションが建設される予定（2012年度までに事業者決定を目指す予定）
• SH2-(4)街区 … 商業・業務用地に（2012年度までに事業者決定を目指す予定　　）
• SH2-(2)街区 … 着工・完成時期は未定

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