シティハウス府中けやき通り

2010年10月8日 (金) 12:58時点における版

シティハウス府中けやき通り完成予想図

物件概要

• 所在地：東京都府中市府中町1丁目15番1（地番）
• 交通：

1. 京王線 「府中」駅 徒歩3分
2. 南武線 「府中本町」駅 徒歩14分
3. 武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩14分

• 総戸数：140戸
• 構造、建物階数：地下1階地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年10月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社奥村組　

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームを見てきましたが、３LDKで６０００万円～７０００万円でした。標準的な間取りのお部屋が７６㎡で６０００万円というお話でした。
  • けやき沿い西向きの３ＬＤＫの中部屋なら４階で５２００、７階で５５００位ならなぁ。いくら、けやき並木沿いでもね。本音を言えば、５０００のボーダーは７階くらいにして欲しい。無理かな。立地は最高だからね。
• 76㎡で6000万円ですか！高いですね。環境が良いせいかしら。府中周辺での物件探しを始めたばかりですが、正直ここまで高額だとは思いませんでした。
• ２ＬＤＫのメインはご高齢者とＤＩＮＫＳ。都心部と違い、府中では若いＤＩＮＫＳの検討者は少ないのかも。また、３ＬＤＫ６０００万〜７０００万以上、府中では前代未聞の価格帯ですので、若いファミリー層の皆さんも戸惑っているのかも。
• 金額は７ＦのＢタイプ（７６㎡）で６０００万。この金額は三井不動産のパークホームズシリーズとあわせた、との説明でしたが・・・正直高いな、というイメージでした。府中市民にもみていただいている、という割には・・「金額が高めですね」と営業さんに伝えると、「府中市民ではなく、あくまで世田谷などに住んでらっしゃる高額所得者を対象にしていて。○○さんのような有名企業に勤めている方ばかりなんですよ」と・・・。私たちは営業さんのいうとおり、就業先も安定しているため収入面から言えば購入できる範囲の金額ですが、仕様も一般的ですし、方角が西。ただ、ケヤキ通り沿いという立地はとてもいいと思いました。
  • ７階３ＬＤＫの７６㎡で６０００万ですか。他の物件と比較して（独断で）思うに、これがけやき通りでなく、駅５分～８分であったら、一流デベ物件でも府中なら４５００万～４８００万でしょうね。よって、１２００万以上を立地の付加価値として上乗せしたと言う感じでしょうか。私としては、マイナス要因として西向きを加味して、中住居であれば５２００万くらいが妥当かと。・・・と言いながら、有名企業の高額所得者でないのでＭＲでも相手にされないでしょうけれど（泣）
  • 私もそう思います。せめて、５０００万中盤あたりでの販売かな、という感じです。台所やその他の部屋の収納が少なかったり、天井が低かったり。立地の付加価値で１２００万はいささか高いかな、と。
• 最上階で坪２６０くらいなら妥当な気もしますが、７Ｆで６０００万台という（６０００万円、ではなく、台なので後半になりそうだ、と営業さん談）のはやはり高いかなと思ってしまいます。売れ行きを見届ける形ですね。同じ６０００万～８０００万位を検討するならば、どうしても都心寄りを考えてしまいます。
• 先日MRに行きましたが、正直府中で250万円/坪以上は高い。駅から近く且つケヤキ通り沿いで、仕様がソコソコというのを加味しても府中で5～6,000万円台のマンションが売れる気がしないのは私だけでしょうか？担当者に聞いたところ、この土地を仕込んだのが約5年前だそうです。2005年と言えば不動産ミニバブルの絶頂期の前なので、そこまでの高値では買っていないはずだと思います。それなのに、このような場違いな価格設定をしたのかなと考えていましたが、近隣からの反対があり事業化までに時間がかかったと聞いて納得しました。上記の話を聞いて私が勝手に想像した経緯は以下の通りです。（完全に想像なので、全く違っていたらすいません）

1. 近隣対策で手間取っているうちに経費（補償費など）がかさんでしまったり、計画を縮小（階数・全体戸数）せざるを得なくなり事業収支を達成するためには坪単価を当初計画より上げる必要が出てきた。
2. 坪単価を下げたとしても、住戸面積を小さくすることでグロスの販売価格を抑えることができるのだが、戸数制限や都心のように50㎡台の2LDKを販売できるような場所でもない。
3. そのようなことから、高級路線で販売せざるを得なくなった。

• 11階で6100万らしいよ。
• ３LDKで6180万円。かなりいい間取り。西向きのけやきビュー。
• ２LDKで4980万円。64平米でも70平米に近い間取り。東向き。
• 3LDK6180万円は11階です。当初の見せ価格より下げてます。が、庶民には3LDK6000万円は買えません。

交通

• 通勤時間帯は特急停車駅のメリットが無いけどね。
  • 通勤時間帯は特急が存在しないのですよ。急行と通勤快速しかないので、特急停車駅の意味は大幅に失われる。
  • 通勤時間帯は通勤快速になるのは知ってるけど、特急停車駅だと確実につかえるでしょ。。。
• 討中の身としては、駅まで３分という近さはとても魅力的です。環境やけやき並木も、気に入っています。

構造・建物

• 場所は良いけど、大國魂神社の参道に面した西側以外、日照が無さそう。
• 入居する階と方角で全く環境が変わりそうですね。でもいい立地条件いいなあ。駅近のケヤキ通り沿いは理想なんですよね。
• 私は、なんだかんだ言っても売れると思いますよ。それだけ立地が魅力的ですから。もっと新宿に近い駅近でも、けやき通りのロケーションに対抗できる物件はなかなかありません。かなり貴重な立地であることは間違いないでしょう。西向きマンションなんてウザウザあるし、西向きを問題視する人ばかりではないですしね。富士山とサンセットを望めるというのはある意味かなり贅沢だし。
• 裏側のマンションとお見合いになる中層階以下まで馬鹿だかい値だったら、どうなの～西向き東向きがどうのってことより、ベランダ同士の見合いのほうが自分には問題だな。多少セットバックしても真正面見合いには変わりない。
• エントランスとラウンジの天井高が異常に低い。タワーは吹き抜けで天井高いのに。

共用施設

• 1階の店舗がコンビニと美容院なんですね。デイリーヤマザキは焼きたてパンがおいしいので嬉しいですが、3LDKを希望しているので完全に予算オーバーですね。
• 府中が好きで、駅近がよくて、内廊下を望むなら良い物件だとは思います。
• コンビニですか・・・。単身用で探すなら、便利でいいけど、出入りする客層からして、何となく安いイメージのマンションになっちゃいますよね。低層階は、やめた方が良さそうですね。
• 賃貸ならまだしも分譲でコンビニは？24時間人が出入りして搬入のトラックもきて。駅前に客引きやヤンキーがタムロしてるのに。大きなマイナスだ。ヤマサキは1時までだし、コンビニも近くにあるんで下になくてもいい。
• ホテルライクな内廊下の場合って、外側の窓と廊下側の窓(小窓ぐらいつくよね?)の両方を開ければの風って通りますか?
  • 廊下側に窓はないみたいですよ。窓がないということで、プライバシー性や遮音性にすぐれた設計ということらしいです。なので、風は通り抜けないですね。
  • 内廊下は空調・冷暖房完備じゃないんですか？空調なしでは夏場大変すぎる！内廊下はこの空調でランニングコストがかかるらしいけど、ここの価格帯を考えると、ついてて当然、ついていなかったらおかしいと思います。
• 地下駐車場があるんですね。

設備・仕様

• 仕様が至って普通なことや、店舗がコンビニなのもみなさんがおっしゃるように微妙だと思います。
• オプションの床暖房(リビングダイニング)は標準装備ですが、床暖房の範囲を広げたい場合は有償になるそうです。他にも・インテリアカラーセレクト、キッチンの高さセレクト、メニュープランが無償ですね。

間取り

• ３ＬＤＫだと西向きしか無いのが残念です。１０階以上が良いと思っていましたけど、けやきとか向かいの建物が西日を遮ってくれるという点で３～４階あたりが良いかも？価格も上層階より安いだろうし・・・。
• 間取りはよいんだけどね、、本当に残念な物件です。
• やっぱりＣタイプはいいですね。南側に窓があって。でも、７０００万台と聞くと、腰が引けます。駅に近くて、けやき通りの雰囲気もよいのですけどね。
• 内廊下は良いと思うのですが、そのために角部屋以外では窓のない部屋ができてしまっていますよね。これならば、むしろ外廊下で窓を付けた方が個人的には良かったのにと思ってしまいました。
  • 同意です。内廊下にしたがために窓がなくなった なんて本末転倒のように感じます。窓のない部屋は子供部屋で使うのも可哀想ですし、実質ひと部屋として使えませんからね。『洋室』表記になってますが、実質的には納戸使用するか、リビングの一部でしょう。どうせ内廊下にするならば、もっとちゃんと設計を考えて欲しかったですね。
  • 内廊下、個人的には好きですよ。落ち着いた雰囲気を醸し出してくれる。防犯性にも優れているようですし、冷暖房の効きも良いみたいだし。まぁ、窓のない部屋もかなしいですが。。。
• ３ＬＤＫ狙いですが、西向きが最大の懸念点です。西日って本当に辛いですからね。私は立地以外はごく普通の物件だと思います。
• 上の方の階は夜景いいと思いますよ。駅の方は高い建物ありますがそちら向きの部屋は無いですから。
• 競馬場の花火は見れません。南東方向に「ライ○ンズマンション３０階建て」が出来てから見れなくなりました。多摩関戸橋のも、別の「ラ○オンズマンション」のせいで、見れなくなりました。そのマンションは、シティハウスの丁度真西に有るんでね。周りをマンションに囲まれ、それも４ｍとか６ｍしか離れてない立地で、入居後の驚きが想像出来ますね。
• 今出ている3LDK西向きで、リビングに面した窓はベランダなしなんですね。どうしてこんな作りにしたんだろう？エアコンをガンガンに稼動しないと、夏場はリビングにいられないかもしれませんね。台所の食材(冷蔵庫に入れないジャガイモなど)が心配・・・。

買い物・食事

• 丸正がなくなり、イトーヨーカドーも撤退。伊勢丹も吉祥寺より先にたたまなかったのが不思議なくらい。駅前一等地はパチンコ屋ばかり。車がないと日々の買い物はつらい。昔はもっと活気があったのにね。
  • 昔は昔でよかったし、今は今でよい街ですよ。裏道歩くと古くからのお店もありますしね。まぁ、車で買い物に行かないとダメなんて事は全くないですよ。
  • 日々の買い物などには、困らない良い立地ですよね。自転車があればなおさら便利。駅も近いし、これ以上いろいろ望むと、買いそびれる・・・
• スーパーが一時的に兵減りますが、国分寺街道沿いに確か京王のスーパーがあるので、車の方はそっちまで行けますね。
  • MINANOの方が近いぞ
  • 伊勢丹も近いしねっ
  • 閉店時間がはやいが”さくら市場館”ってのもあるんだぞ

育児・教育

周辺環境・治安

• 「府中大好き」で「お金もある」人にとっては、馬場大門けやき通りに住む優越感はたまらんでしょう。だから、条件のいい部屋はいくら高かろうと売れるだろうし、抽選もあるかも、とは思う。
• セキュリティにつてもコメントあったので付け加えておきます。マンション前のけやき通りには公共の防犯カメラがあります。駅周辺にも防犯カメラがあります。
• 大国魂神社でお祭りの準備をしていました。先月はすもも祭。お祭りの多い街ですね?!
  • お祭りの多さは府中の醍醐味です。入居者の方も祭りの多さには驚かれることでしょう(笑)
  • 大きな神社仏閣があるところは、お祭りは多いよ。京王線沿線だったら、高幡不動も有名だよね。
• 確かにけやき通り沿いは良い立地ですね。反対側のスーパーか郵便局の場所だったら、けやき並木が東面になって最高だったのに・・・西向きの部屋はツライでしょう。西日を甘く見てはいけません。永く住むわけですから相当な覚悟が必要では？私は、けやき並木側の３ＬＤＫなら３Ｆか４Ｆが良いと思っています。
• ここの並木は国の天然記念物指定だから、おいそれとはいじれないし、市民も文句は言えないよ。枝一つ落とすにも許可制と聞いてる。

周辺施設

• ブログに出てきた珈琲屋マロコって雰囲気良いですね。
• そういえば1000円カットも近くにあったような。府中は美容室多いです。選び放題です(笑)
• 餃子の王将は確かイトーヨーカドーの近くにあったと思いますが、まだやってるかな。駅の近くには温泉もあったと思います。ケヤキ並木を歩いてご飯食べてお風呂なんて休日の予定は困りませんね。ここのケヤキは半端じゃない大木なんですよね。

その他

• 明日はけやき音楽祭が開かれますね。府中駅の北口広場やグリーンプラザで開催されるようなので、ちょっと覗きに行ってみようかなと思ってます。
• ここのマイナーなところは：

1. 南北はマンション群（同様な高さ）
2. 東もマンション群（空き地とアパート部分に７階以上は建つ可能性（地主が同じで相続問題有り））
3. 西の先にも高層マンション（丁度双眼鏡で見易い微妙な距離）それに西日は辛い
4. 地下駐車場から北側道路へ出るスロープ部分の角度が設計ミスで、歩行者撥ねそう
5. 東側数階分は東側窓無し、駐車場が目の前に来てる為
6. 近隣住民と険悪な関係なスミフ
7. 国の天然記念物であるケヤキ並木の問題は、行政も頭を悩ませてるから継続課題で終ること無い
8. コンビニは色々問題有り
9. 割高なのに営業のコメで心理的に追い込まれてる
10. ガラスがやたら多い建物なので、地震時に飛散してクレーム多数か？

掲示板

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