プラウド伊丹郷町レジデンス

2010年10月1日 (金) 21:34時点における版

プラウド伊丹郷町レジデンス　外観1

物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市伊丹2丁目343番5（地番）
• 交通：

1. JR福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
2. 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩6分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月下旬予定
• 売主：

1. 野村不動産株式会社　大阪支店
2. 阪急不動産株式会社

• 施工：前田建設工業㈱

価格・コスト・販売時状況

• 価格は3500万前後らしいですよ。4000万以内で上層階も買えるそうです。主人が販売の人から聞いたそうです。 思ったより断然安いし、高品質、好立地なのでお客様の反応がよく、完売するだろうとのことです。 外観も、エントランスの作りも抜群ですよ。
• 販売の方に話をききましたら、まだ価格は未定で おそらく３Lが３０００万円～４０００万円少し超えるくらい ４Lが４０００万円台～５５００万円くらいになるのではと言っていました。
• ３ＬＤＫでも４０００万円はするみたいです。 やはり駅近の希少価値ですね。
• 価格は１階から4000～8階で4800万位かな
  • 広さも西角と同じで80㎡は切るでしょう【80平米台は中部屋Eタイプ辺りでは？】 従って価格は３６００万から４３００万（８階）ではないかな？
• イオンのイベント時には、思ったより高くなく、他のお客様も意外な値段に驚いていたと営業さんが言ってました。 私が聞いたのも、70平米台の部屋は、3500前後から高層階で4000ちょっとでしたが… これは高い方ですか?
• 最上階角部屋で５５００万円ですか。 結構しますね。 伊丹のマンションもずいぶん値が上がってきましたね。
• 先日、予定価格の発表がありました。 一番お安い部屋で３１９０万円（６８．１８ｍ２）、 一番高いお部屋で５３８０万円（９１．３２ｍ２）ということでした。 予想したより高目ですけど、 最近伊丹のマンションもお高くなってきたから、こんなものかとも思います。 東隣のジオ・プラウドはもっとお高くなりそうな気配です。 そうすると、この物件も検討の余地ありです。
  • 予想していたよりも安いと思いました。お金はありませんが…。 野村不動産に魅力は感じていませんでしたが、細かい所にお金を掛け、工夫を凝らしているので、ちょっと良いなと思わせます。しかし間取りがムムムと言った感じで、欲しいタイプがＨだけでした。

交通

• 近所なのでよく通ります。駅から近いし、酒蔵通りなど周りも綺麗な場所だから魅力だなぁと思います。
• JR・阪急へも近くて、イオンモールへも歩いていけるので非常に便利です。 酒蔵通り近接の物件も珍しいので期待大です。
  • 立地は裏返せば阪急・ＪＲとも中途半端か？前面（南側）マンション郡でが息苦しいのが嫌。
• JR伊丹から信号なしでいけるのあの場所は綺麗だしすごく価値があります。
• 伊丹は交通網も発達しているので通学・通勤も大変便利です。
• 神戸線に出るのが不便で困ります。 やはり西宮北口・甲子園口に比べる住環境含め格段違いますね。
  • 確かに神戸線は乗り換えないとだめですが、阪神間では便利な場所と思うけどな。 阪急では　梅田で乗り換えあるし、甲子園口はショッピングセンターが遠そう。 中国　名神　阪神高速も近く　空港もバスで、新幹線も・・・なかなかないんじゃない？こんな場所。 国道４３号　２号近くでもないので排ガスもそこまでひどくないし。伊丹では　阪急　ＪＲの近くが便利だし　それだけの事じゃないか？ 特にここ数年ＪＲの周りはマンション建設ラッシュで空き土地もなくなってしまった。

構造・建物

• 98戸なら程よい規模だし、南向きで良さそうです。 道路が近いのが気にはなります。
• 敷地が南北に長いので、 もしかして東向きに建つかもしれませんね。 つまり産業道路に面した西側が玄関側になるのではないでしょうか。 東側からは、白雪酒造の社長宅の庭が丸見えなので、 景色はいいかもしれませんね。
  • 全戸南向きということは、 棟が東西に長いということですよね。 １３階建てで全９８戸ということは、 １階に８戸位並んでいるということですか。 かなり間口の狭い部屋ということになりそうですね。 前に１０階～１１階建てのマンションが並んでいるので、 南側の眺望もあまり期待できそうにないですね。 産業道路沿いということもあり、 戦略的な価格設定でないと売れそうにないですね。
  • 産業道路の件も野村さんならしっかり対策するでしょうし、大丈夫だと思います。
• もし私がこの物件を買うなら、 東端の１～４階辺りを狙います。 何故なら産業道路の騒音も若干緩和されますし、 白雪社長宅のお庭を眺めることも出来ます。
• プラウドは何回かモデルルームにいったのですが、基本部分（２重床　スラブ　戸境壁）なんかはしっかりしてるな と思いましたよ
• 外観も素敵です。 場所も抜群だからかなり欲しい。
• １３階だと階高抑えた感じだな。 二重床はしんどいかな。
• イベントに行きましたが、CGを見る限り周辺の街並みに合わせた素敵な外観ですね。
• もし、購入を検討されている方がいるとしたら、 （あくまで個人的な意見としてですが） 日当たり・眺望・産業道路の騒音を軽減できるという点で、 東側の一列をお薦めします。 （多少高くても居住後の満足感は断然高いと思います） また、道路の騒音を我慢できるのであれば、 大阪方面や六甲山の眺望のすばらしい 最上階近辺の西側居室をお薦めします。
• 前にマンションがありますが、南側に駐車場を設けるので、かなりの距離感があるそうです。 採光の面では問題なし。 産業道路側は、防音対策はもちろんあります。
• 一階の部屋は庭ですがタイルをひいて、天井も高いそうです。 外装は画像を見るとタイル張りですよね?? エントランスは阪急側とJR側とで二ヶ所から入れて、それぞれ違った仕様で素敵になりそうです。 豪華さ抜群。 マンションを白壁で囲む塀を作るセンスがたまらなく魅力です。
• マンション内では植栽も綺麗に植えてもらえるらし、イメージ図の外観は本当にいいです。
• やはり眺めを考慮すると１１階～１３階が良いですね。 抽選の倍率が気掛かりです。
• 建設現場見てきました。 やはり東西に長いということで、 産業道路の騒音、排ガスをまともに受けそうです。 洗濯物を部屋の中に干すような生活はイヤなので、 今回は購入を見送ろうと思っています。不動産屋さんが言ってましたけど、 伊丹で人気ある立地は、 阪急伊丹駅とＪＲ伊丹駅との間で、 しかも産業道路から５０ｍ以上離れた場所だと言ってました。
  • 産業道路の騒音と排気ガスよりも南側の道路をひっきりなしに通る伊丹市営バスの排気ガスのほうが 洗濯干しに影響あるとは思います。（全邸南側向きですし） でも、こんなにアクセスの抜群なマンションはもうしばらくは伊丹では無いと思います。
  • 利便なところである以上ある程度の騒音と排ガスは覚悟の上です。 産業道路・バス路線ををはずして伊丹駅近では暫く物件は出てこないでしょうから・・・ 眺望についても南前面が開けているマンション建設可能な土地も無いですし・・・
• １階の住居は専用のガーデニングなどの小庭があるみたいです。 １０階以上でないと眺めは良くないみたいだし、私は低層階でもいいかなと 思っています。
• 産業道路の騒音（昼も夜も）、排気ガスもほとんど気になりませんでした。 エントランスが２つ計画されているのは素敵ですね。
• 眺望なら１１階～１３階なら大丈夫ですよ。 南側のマンションは１０階建てなんで。 こんなに良い物件は伊丹では他にないと思いますよ。
  • でも将来南側前方東駐車場にマンション建つ可能性はありますね。 確かに10階建以下が建てば11階以上なら大丈夫でしょうが・・・
• 階数ですけど１２階建てみたいですね。 そうすると、やはり二重天井・二重床ということでしょうか。 階高も高くゆったりとして、 改築等もしやすく、資産価値としては高そうですね。 ただし、眺望は１１階以上ということでしょうか。
  • ４ＬＤＫの南東角の１０階～１３階の４戸数がおそらく１番人気になるでしょう。 全体的に３Ｌ、４Ｌ共に価格がかなり高めの設定になりそうです。
• マンションの場合は、角部屋とそうじゃない部屋とで明るさやら何かと違いが生じます。 まず、窓が少なくなる。 １部屋に窓が１個所だけより、２箇所以上あったほうが明るさも、風通しも全然違います。 それに、角部屋ならお風呂やトイレにも窓がついてたりします。 換気の点からいってもけっこうポイント高し！　ベランダも角部屋の方がグルリとあるかもしれない。 空きがあるなら、角部屋がオススメです。
• ただ、外壁（高さ約２ｍ）が街（酒蔵通り？）との調合か何かで真っ白になるとのこと。 あんなに交通量の多い道路沿いに真っ白の壁？ 掃除が大変だろうな、って言うか３年周期に塗装だな。 管理費上がりそう・・・。
• 東西にダブルエントランスなど素晴らしい物件です。
  • ダブルエントランスっていいですか？ 便利は便利だと思いますが、防犯上１つでいいと思うんですがね～。 泥棒の入口をなんで必要以上に作るんですかね～。 あと、外壁の高さなんですがなんであんなに高いんですか？ プライバシーは守れますが外からは何も見えない。 不審者が敷地内に入ってしまえば外部からは確認されない。 うーん、すばらしい立地で建物なんですが・・・
  • 他マンションと比較しつつ検討中です。 １つ気になったのですが、このマンションって防音対策はできているのでしょうか？ 二重床二重天井って、一般には上下階からの騒音に対して防音効果もある事が多いそうです。 ただし逆に足音・落下音などの重低音が響きやすくなる事もある工法だとか。音は難しいので単純には言え ませんが、防音効果が期待できる二重天井の目安として 　・天井のコンクリ部分（スラブ）が200ｍｍ以上、できれば250ｍｍ以上 　・天井材が石膏ボードなどの遮音材のみでなく、音吸収シートが貼ってある 　・天井裏の空気層が100-200ｍｍ以上（これ以下だと、音が振動により増幅しやすい） などがあるそうです。これらは物件概要や図面で確認できるらしいですが、プラウドの場合は記載がない。 他のマンションでもらった資料には、ちゃんとスラブ厚200ｍｍなどの記載がありました。 そういえばＭＲ見学の際、二重床二重天井をアピールされたので「それって防音の為ですか？」と尋ねたら 「二重にして騒音が軽減することも増加する事もあるので、野村は防音効果については述べない事にして います」と言われました。当時は「過剰に効果を謳ったりしないで誠実だなぁ」と思いましたが、もしか して騒音増加パターンだからお茶を濁されたのでしょうか…。 スラブ厚や天井材については次回のＭＲ見学の際に確認してみようと思います。200ｍｍありますように！
• さすがにＡタイプの部屋は騒音で悩まされるでしょう。 それに１階～３階はプラウド敷地内の駐車場のエンジン排ガスの影響ありますね。 １階の専用庭で子供が遊べない！！！ やはりこの物件は５階以上に住まないと。

共用施設

• 建物全体をできるだけ北に寄せるそうです。 確か、リビング方向南向きには地下二階地上一階の駐車場です。
• プラウド伊丹はコンシェルジュのサービス、２４時間ゴミドラムなどの設備が あるかご存知な方おられますか。
  • 無いと思います。 この規模でコンシェルジュサービス・過剰共有施設を設けるとけると 管理費負担が上がるだけですよ。
• ２４時間ゴミ収集ドラムなどの設置は考えていないとの話でした。 ジオと同じゴミ置き場だと思います。
• 駐車場が７０台収容とパンフレット等に記載ありますが、 １階スペースで７０台収容するスペースは無いですね。 地下にも駐車場スペースの掘るのかな、、
  • 駐車場は地下1階、地上2階だったはずです。
  • 地下一階地上二階機械式だと思うのですがこのあたりは 土地が高かったので地下浸水の心配が無いですが・・・ メンテコストが一パレット辺り2万円近くかかるはず 駐車料金設定が気になります。 安すぎてもリプレース（15年）の時追加金が大変ですし・・・
  • 械式駐車場はお金がかかkるのは事実です。しかし寿命が１０年から１５年ではないと思います。１５年以上使用している機械式駐車場は実際多くあるからで す。機械式駐車場は１０年～１５年でパレットが劣化して錆が生じることがありますので塗装（亜鉛塗装）をする必要があります。地下で冠水することがありま すので定期的に地下に設置している水中ポンプの点検、水の排水口（釜場）の清掃をすることで冠水は防げます。また大雨の時は一時的に地下の車は別の場所に 避難する必要があります。管理組合を通して駐車場のメンテナンス会社に今後の費用の発生を示す修繕計画を出してもらうと立体駐車場の総取替えの時期や費用 のことが判明します。

設備・仕様

• オール電化ならともかく　今のマンション　ガスだったらエコジョーズなんだよな。 エコジョーズはドレン配管いるので　既存マンション難しいのでうらやましい。
• 東南角部屋８階以下の部屋は風呂場に窓があるでしょうか・・・ 経験から角部屋を選ぶひとつの条件として風呂場に西角のように 窓は絶対ほしいと思います。後の間取りが気になりますね。
  • そうですね。 ２４時間換気でしょうがカビ対策や換気も含め風呂場に窓があると圧迫感と自然の採光で リラックス感が全く違いますからね。
• このマンションはコストダウンではなく、設備もミストカワックはあるし、生ゴミ処理はもちろんついてるそうです。 すごく欲しくてたまりません。価格もあの場所で考えるとすごく安いし、 希望者が殺到すると思われるます。
  • ミストカワックも生ゴミ処理機（ディスポーザー？）もペアガラスも野村だったら付けるでしょう。 野村仕様では標準だとおもいます。ディスポーザはともかく後は比較的どこも今のマンションなら付いている。野村は建具もいいのを使っています。しかし 建具　装備ではわからない　本体がどうかなのがコストダウンかどうかなのです。
• 私は眺望は気にしないので、角部屋ならどこでもいいです。 一階も、庭が草ではなく、タイル張りでテラス感覚だから私の理想です。
• エレベーターは２基、エントランスは２ヶ所（西側・東側）あるそうです。 素敵です！！
• 私の場合も経験から風呂に換気のための窓は必須だと思います。 東南角部屋希望ですが風呂に窓が無ければ魅力はかなり下がりますね。 万一に為に南西角も視野に入れておきます。
  • 南東角、南西角共に角部屋は浴室の窓あるらしいですよ。 私も角部屋希望ですが、人気物件だし、価格と抽選倍率がすごく気になります。
  • 南東角、南西角共に角部屋は浴室の窓あるらしいですよ。 私も角部屋希望ですが、人気物件だし、価格と抽選倍率がすごく気になります。
  • 角部屋でも２面バルコニーの場合無いこともあるよ。 ここは３面バルコニーだから窓あるとおもうけど、行灯部屋できるなら（和室に多い） 風呂窓あきらめて　部屋に窓があるほうがいい。 マンションユニットバスの窓なんて小さいので湯船つかりながら外を見るなんて雰囲気では無し、 そもそも換気するには風呂窓では風が通らず、今は２４時間換気があり十分　むしろテレビが欲しかった。 多分風呂窓なんて開けなくなるよ。
  • 風呂場の窓は換気もさることながら（２４時間換気だけではやはり乾くのに時間がかかります）自然採光が あるのと無いのとでは気分が違いますので風呂好きの私には絶対必用と思います。
  • お風呂の窓 これは　あった方がいい。 今ドキどこも換気扇・浴室乾燥機があるからなんとかなるにはなるけど、ずっとつけておくには電気代も気になる！ しっかり換気できないと、カビの原因になりますし・・・ たまに早い時間にお風呂に入るときは、電気つけずに入れてヨイ。 一戸建ての場合は窓はあって当然だと思いますが、マンションの場合、角部屋じゃないと難しい話。
• Ａタイプは他のタイプよりワンランク上の防音ガラスです。 皆さん利便性重視のようです。

間取り

• 広告が入ってました。 70以上90台の広さがあり、間取りもいい感じです。
• ほとんどの住戸が７０平米台で ４戸だけ外に張り出した部屋を付けて ９０平米台としている点は気になりました。 今は不景気なので、 各戸の居住面積は狭い目にして、 その分価格を抑えて売りやすくしよう との戦略かと思います。
• 広告のＩタイプから考えると多分南東９階以下はＨタイプですか。 Ｉの洋室１　洋室２及び間のバルコニーがＨタイプの部屋西側半分ですが、ＰＳがないので 恐らく東側にみずまわりをもって来ます。Ａタイプの反転みたいな感じじゃないかなと思う。 風呂に窓　いいですね。
  • Ａタイプ反転よりもＥタイプ反転が近いかも知れません。 （トイレの位置がＥみたいな感じかなと） まあ角部屋なので窓はあるとおもうが、あくまで予想です。
• 80平米以上の広めの角部屋がいいのですが4部屋だけですか？ そうなると本当に早いもん勝ちか抽選で運次第になりますね。
• 私は、南東角の４ＬＤＫの１０階～１３階を希望しています。 ４戸数しかありませんし、かなりの競争率になるでしょうね。 家族も多いし、抽選に運を託すしかありません。 この物件は３ＬＤＫ含め、早期完売かもしれませんね。 伊丹には他に新築ありませんし、、、
• チラシを見ましたが、南西角の３ＬＤＫ、とてもいい間取りですね。 今までいくつかマンションを見てきましたが、どこも角部屋は４ＬＤＫしかなく 我が家は３人家族だからそんな大きな部屋いらんし、そもそも買えんし・・・と 残念に思っていたので「来た～！」という感じです。あと上の方に行けば、六甲の山も見えそうですし。 このタイプで気になるのは、音ですね。しっかり防音対策がされているのだったら、 本腰を入れて検討しようと思います。 しかし、場所といい、間取りといい、外観といい 久々に消費者のツボをおさえた物件ですね。
  • ４LDKを３LDKの間取り変更等はどのマンションでも無償対応してくれるけど 騒音・広さ・構造だけはしっかり見極めないとね。
• 南東角部屋は ９０㎡が４戸とのことですが それ以外の９戸はどのぐらいの 広さなのでしょうか？ ご存知の方おられましたら お教え願いたいです。
  • 南東角の４戸数以外の９戸数は４ＬＤＫで８０㎡くらいだと思います。 この一番人気になるであろう４戸数もだけど、他の４Ｌもそして３Ｌを かなりの争奪戦になり早期完売になるような気がします。 皆さん頑張って希望の部屋に当たりたいですね。
    • 南東角で８０㎡・・ 理想的です。 ４Ｌ⇒３Ｌに変更できるメニュープランがあれば。
• 中部屋に８０㎡ぐらいのがあるのですね。 なるほど・・ 南東角の８０㎡切るって７７，８㎡ぐらいでしょうか？
• Ａタイプ（産業道路側）は浴室に窓があり明るく素敵ですね。 防音もしっかりしてると思うし、７７㎡だし私は興味あります。
• らく南東角９階以下はＨタイプとなり　ＰＳの都合上風呂窓あります。 風呂窓はいいですが、非常に小さい場合あります（しかも少ししか開かない） その場合行灯部屋がないほうが良い場合あり　風呂なんて少ししかいないが　行灯和室は使えない。 まあ　このマンションも外観イメージでは　Ｂタイプ　及び　Ｆタイプは　田の字（和室　OR 洋室が南にある） 及び　Ｈタイプは　Ａタイプ反転のトイレの位置が少し変わる（水回りの配置が変わる） また　ＧタイプはＩタイプから洋室１　２　を取り　少し間取りをいじった感じ（２ＬＤＫ可能性あり）かな？ あくまで予想なのではずれたらすいませんですが、大きくはずしてないと思います。
  • 小窓でもあると助かりますよ。単に換気扇だけで湿気を排気するより、窓があった方が空気が流動しやすく、より早い時間で多くの空気を換気できます。実際お 風呂に入っている時、窓を開けてるのと閉めてるのでは、湯気のこもり方が全然違います。また、結構外気も入ってくるので、かなり気持ちいいことも確かで す。
  • 残念ながら・・ 東角部屋　１Ｆ～９Ｆ（Ｈタイプ）は お風呂に窓はありませんよ。 事前案内会の招待状に間取りがのっていました。 窓側には５帖の洋室が２部屋・・ 意味ない。 普通、角部屋の窓は風呂じゃないの？？ がっかり。
• 最近はミスト機能付き浴室暖房乾燥機が標準でついていますから、窓にこだわらなくてもよいのでは？ 私は洋室や寝室に窓が付いている方を重要視してます。
• えっ・・ 東角部屋お風呂に窓ないのですか・・・ それに５帖のお部屋が２つもあるの？ 納戸じゃあるまいし・・・ 本当なら東角部屋は間取り的には魅力なしですね。
• 間取り的にはまったく魅力を感じません。 高値で売り出せば売れ残るかもしれませんね。
• 東角部屋Ｈタイプは １番北側に７帖の主寝室、 廊下沿いに５帖の洋室が２部屋縦にならんでいます。 これが東側になります。 ５帖の洋室の壁の向こうにキッチンがあります キッチンには窓があります。が、２ＷＡＹではありません。 縦にならぶ５帖の洋室の廊下をはさんだむかえに風呂と洗面室。 洗面室の壁のむこうが４，５帖の和室になってます。 ＬＤ１２帖です。 ８４．５４平米の４ＬＤＫです。 全体的に縦長な感じです。 イメージできるでしょうか。
• Ａタイプ収納が少ないのもどうかと。。

買い物・食事

• ニトリも郵便局も近くて生活には困らないと思います。
• イオンモール

育児・教育

• 私は、南東角の４ＬＤＫの１０階～１３階を希望しています。 ４戸数しかありませんし、かなりの競争率になるでしょうね。 家族も多いし、抽選に運を託すしかありません。 この物件は３ＬＤＫ含め、早期完売かもしれませんね。 伊丹には他に新築ありませんし、、、
  • 伊丹小も有岡小もそう変わらないでしょ。 嫌なら私立にいけばいいんです。
  • 総合選抜制度が残る地区は学力が低く有名大学進学希望者は皆私学選択となるみたいですね。 中学もあまり評判が良くないですから中学から私学なら問題ないです。
• ワコーレ伊丹中央やネバーランド伊丹中央の学区って、 伊丹小学校なのですか。 伊丹小学校って、街中にあるのに、 落ち着いててなんかいい感じですよね。
  • 伊丹小学校は研究モデル校なので、予算も多くていろいろ優遇があるそうです。 校区には桜ヶ丘や西台の上質の住宅街と サラリーマンの多い駅近のマンションがあるので、中学受験する子供が多いです。 あと伊丹では稲野小、南小、鈴原小校区が人気がありますね。
• 伊丹の総合選抜はなくなったと聞きましたが、まだそうなんですか? 私は学生時代大阪市内に住んでいて、市内から豊中の公立高校に進学したときに、やはり北摂は環境や人の雰囲気が違うと感じました。 伊丹はまだ数年しか住んでいないのですが、学校はあまりよくないのでしょうか?
  • 学年のカラーがあって年によって違いがありますが、 南中、西中が比較的安定している様に聞きます。 逆に荒中、北中、松中は荒れてる時が多いそうです。 実際数年前、荒牧は中学校の門の横の藤棚で授業時間中に バッと見て悪そうな生徒が１０人程でタバコを吸ってるのを見ました。 授業中なのに先生も注意したりしないのかと少しビックリした覚えがあります。 でもそもそも伊丹は総合選抜区域だったので 公立の中学校の学力レベルは県内の最低レベルみたいです。 勉強での期待で校区を知りたいのだったら伊丹の中学は全部論外です。 駅に近い北、南、西中校区あたりの教育熱心な家庭は中学受験します。
  • 我が家も兄弟私学選択しましたが選択は間違いなかったと思います。
• 伊丹はあまり学区の評判よくないのでしょうか？
  • 学区重視なら北摂豊中第一学区あたりがよいのでは 伊丹は総合選抜の名残でかなり・・・。従って中学から私学選択の方も多いです。 我が家も2人とも私学選択組みでした。
• 中学から私学としても、小学校が有岡でしょ。ありえない。 中学受験する層もほとんどいないんじゃないかな？
• 小さな子供がいますので、校区がとても気になります。 こちらの小学校、中学校の評判はどうなのでしょうか？ どなたか知っておられる方がいましたら、教えてください。
  • この伊丹２丁目は、北中学が校区となりますが、正直申しましてあまり良いとは言えません。 中学からの私学志向も考えている親御様も多いです。
    • 校区の件教えていただいてありがとうございました。 子供が二人いるので、中学から私学となると経済的に難しいかなと思います。 これまでも、魅力的な物件はあったのですが、校区の件でひっかかりあきらめました。 物件、価格、校区と納得できるところを探すのは、大変です。 やはり、どこかで折り合いをつけないといけないんでしょうが・・・。
  • 皆さんよくおっしゃってますが、北中学校はあまり評判良くないですね。 以前にも校内で事件あったようですし。 子供は未だ小さいので中学校入学は先の事であり、それまでに学校環境が 改善する事を望むばかりです。
• 校区が気になりますが、分かる方いらっしゃるでしょうか？ 北中はどうなんでしょう？
  • 北中学は昨年も生徒同士の校内暴力事件が表面化しています。 正直荒れています。 過去にさかのぼると、あの宅間守死刑囚もこの中学出身です。

周辺環境・治安

• 産業道路の騒音レベルは現地で実際に調べる必要があります。 ジオ、グランスイートに続く駅近の新築分譲物件ですし、
• 南側の道路は市バスがひっきりなしに通ります。全ての市バスがＪＲ伊丹を経由して 通るため、産業道路の騒音より市バスの排気ガスの方が問題ありそうです。 購入検討の方は現地で確かめた方が良いのではないでしょうか？
• この辺りってどうなんだろう？ まあ、何に価値観を求め、家族構成にもよるんだろうけど。 確かにJRと阪急への両方に徒歩数分の距離で、ショッピングモールにも近いことは評価できるが、産業道路は夜中でも交通量が多く騒音の問題など住宅地というには程遠いと思う。小さいお子さんとかいる場合なども学校区ってどう？って感じがする。
  • 確かに伊丹駅周辺は都心にも近く便利ではありますが学校の質・飛行騒音等問題は ある地域なので充分検討したうえで結論を出したいと思います。
• 現地を見学しましたが、騒音と排ガスはかなりきつい感じは しましたが、アクセス良いし、環境面は少し我慢してでも買いたいです。
• 先日、野村からメールが届いたので、イオンモールに行きがてら、近くに行ってみました。 伊丹は免許の更新にしか行ったことがなかったのですが、酒蔵通りを見てびっくり！！ 何なんですか、あの綺麗な通りは！ほんとうに京都とか、倉敷みたいな素敵な町ですね。 恐れ入りました。今まで伊丹に住むなんてこと考えたこともなかったですが
• 何をするにも便利で理想的なところだとは思うのですが １番気になるのはやはり産業道路と東西の道路です。 現地に行ってみましたが、道路沿いに立っていたら 当然すごい交通量ですが マンションの室内だとどうなのか・・ 実際のところよくわかりませんでした。 年中窓を閉め切って生活するわけではありませんし 冷暖房のいらない季節にはリビングの窓をあけて さわやかな風が入ってきたらなぁ・・ なんて思いますが この立地では難しいでしょうか？？ ご近所でよく知っておられる方、 いらっしゃったら教えてください。
  • 並びのマンションに住むものですが窓さえ閉めていればまず気になりません。 夏場なども上層階ですから南から北へかなりの勢いで風が通りますので エアコンもほとんど要りません。ただ特に信号停車から発進する大型車の 音は気にすると耳から離れません（個人差はあるでしょうが・・・） 排ガスは私は気になりませんが家内は時折気になるようです。 従って西側よりやはり東よりがいいかも知れませんね。
  • 確かに騒音・眺望（前の視界が妨げられる息苦しさ）からも東角部屋は 希望者が特に多くなるでしょうね。
• 確かに南側を東西に走る道路は伊丹市営バスが頻繁に通行するので、エンジン音と排気ガスが凄いとは思います。 でも、野村さんもこんな素晴らしい物件を販売されるのだし、購入者のために何らかの工夫（防音や換気）を してくれると思います。私は是非購入したいです。
  • そうだよね騒音・圧迫感回避となるとやはり東しかないもんね。
• 排ガスはそれほどですが産業道路の騒音と北側からの飛行機の離陸音は気にしだすと 精神衛生上良くありません。従って神経質なかたなら後悔まず間違いないでしょう。
  • 騒音、排ガスを気にされる方も結構おられますが、 何回も昼夜問わず現地を調べに行ってますが、そんなに影響ないと 思います。当然、ご家族に子供さん、お年寄りがおられる方は ご判断必要でしょうが、、
• 排ガスですが、 西側低層階は、 夏、窓を開けることは ほとんど不可能かと思います。 もちろん洗濯物も相当汚れるのではないでしょうか。
  • 今、郵便局の南側の産業道路沿いのマンションのに居住しています。 ベランダは道路沿いですが、洗濯物への影響は感じてません。 プラウドの価格次第では買い換えを考えています。
  • 私は産業道路沿い5階に住んでますが洗濯物は特に問題ないですね。 ただ騒音は窓開閉時気になりますが・・・
• どうして伊丹は、関西の住みたい街人気ランキングの上位に 入らないのでしょうか？ こんなに素晴らしい街なのに、、、
  • 飛行機騒音・学区イメージ・総連伊丹・B解放地区 近隣豊中等北摂・西宮に比べトータルイメージが。。。 住めばそんな事は無いのかもしれませんが周りからのイメージはそんなところですかね。
  • 伊丹って飛行機騒音もあるけど豊中も変わらないと思う。 イメージが悪いのは交通の便　大半がバスになってしまうからじゃないかなと思う。 阪急今津線にも武庫川で分断されるし　市の大半が交通の便が悪すぎる。ただバスは多いけど 時間はあてにならないし。
• 前のマンションが・・・ってよく書かれているのですが、そんなに接近してるんですか？ （野村のＨＰの地図で言うと、南東角側の緑に塗られているところがそうですか？） 西宮に住んでいて、現地を知らないのですが いわゆる「手が届きそうなくらい」建物がくっついているのであれば見に行くのもやめようかと。
  • 片道１車線くらいは間にあります　４０メートル位は離れてますよ　緑の部分は戸建て住宅です。 googleマップ　ストリートビューである程度イメージできますよ。 丁度ストリートビューでもエステムコートのモデルルームがありますが、ここがマンション予定地？です。
    • 40ｍくらいって本当ですか？本当であれば逆に相当距離があるほうだと思うのですが・・・みなさんがえらく書かれていたので、どんだけ近いのかと思っていました。 タワーマンションか、大通り・公園・線路などの前でない限りは、完全に前が開けているマンションは極めて少ないと思いますので、（今まで西宮や東 灘区の物件を見ましたが、たいてい細い道路を挟んだ向かいにマンションが建っていたように思います）そのくらい離れていれば十分だと思っています。現地を 見に行ってみます。
  • やはり東側もマンションですか・・・ 確かに伊丹は便利ですから判るんですが ではジオの景観・プライバシー確保率も 大幅に低下しますね。どうせ建つなら南側の プライバシーが確保された立地にお願いしたいです。
  • 南側の現在コインパーキングがある場所には日商エステムさんが １１月着工で１２階建てのマンションを建設されます。 プラウドの１３階に住んでも眺望期待できませんね。 プラウドの周辺はマンションだらけになります。
  • 現地見てきました。 東側の小西酒造の会長宅が白い塀で覆われていました。 建物の解体工事に取り掛かっているようです。 ここに大規模マンションが建てば、 東側の眺望はほとんど期待できないでしょうね。 南東側の駐車場跡地にも１２階建ての日商エステムが建つので、 南側の眺望もほとんど期待できないことになります。 結局、産業道路に面した西側の眺望しか得られないことになりそうです。 （しかし同時にクルマの騒音と排ガスも甘受しなければなりません） すこしでも良いマンションをお求めの方は、 今後、東側の敷地に建つ物件に期待された方がいいかもしれませんね。 これまで伊丹では、 「ジオ伊丹」が立地的に一番良いとされてきましたが、 南側の眺望がなくなることを考えれば、 小西会長宅跡地のマンションの方が良くなる可能性もあります。
    • 隣の小西酒造会長宅跡地の一帯は阪急不動産が買い取りしました。 今日、現地見ましたが解体＆整備に関する看板があり阪急不動産の名がありました。 ジオ伊丹郷町プレミアムに次ぐ第２弾を計画しているのでしょう。
    • お見合いマンションは住んでから後悔しますよ。

周辺施設

• 郵便局

その他

掲示板

• 「プラウド伊丹郷町レジデンス」についての口コミ掲示板
• プラウド伊丹プロジェクトってどうよ。