エストリオいには野

2010年9月29日 (水) 21:24時点における版

エストリオいには野外観

エストリオいには野外観_2

物件概要

• 所在地：千葉県印西市若萩1丁目3（地番）　　　　　
• 交通：北総鉄道北総線「印旛日本医大」駅から徒歩1分
• 総戸数：262戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建
• 完成時期：2007年7月
• 施工：長谷工コーポレーション
• 売主：総合地所、三交不動産、新日本建設

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数：262戸
• 間取り：3LDK～4LDK
• 面積：72 ～ 114 ㎡
• 新築価格：1,928 ～ 4,198 万円

交通

鉄道
　印旛日本医大駅まで徒歩1分。アクセス特急の開通・停車で日本橋まで44分と従来より18分の短縮に。

• 印旛日本医大駅
  
  • 北総線　始発駅　特急停車
    
  • 成田スカイアクセス線　アクセス特急停車
    

バス
　駅前にロータリーがあり、ちばグリーンバス、大成交通、都市交通の路線が発着する。
　京成佐倉駅行は1時間当たり2 - 3本程度が設定されているが、他の路線の運行本数は少ない。

• 京成酒々井駅行
• 京成臼井駅行（平日早朝1回のみ吉田宮前を経由）
• 大成交通前行
• 京成佐倉駅行
• JR小林駅行
• 旧本埜村コミュニティ循環バス

構造・建物

• 南向きの２階の部屋も見ましたが、日当たりに関しては問題ないですよ。
  東向きの５階も検討してましたが、そちらも全く問題ありません。
  午後からは西側からも日が当たるので玄関側の部屋も意外に明るかったのを記憶しています。
  個人の感覚でも違ってくると思いますので、実際の部屋を見てみるのが一番です。
  私も最初に４部屋みせてもらいましたが、気持ちよく案内してくれました。
  
  

共用施設

• キッズルーム
• ゲストルーム
• パーティールーム
• 洗車スペース
• 来客者用駐車場
• 屋根付き・平置きサイクルポート
• ペット足洗い場
• 24時間ごみステーション
• ショッピングカート

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  公共道路

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  エントランス

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  エントランスホール

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  ラウンジ

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  中庭出口

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  中庭

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  キッズルーム

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  駐車場

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  パーティルーム

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  ゲストルーム

設備・仕様

• オール電化
• フルオートバス
• ディスポーザー
• 防音サッシ
• 幅広フローリング

買い物・食事

• 北総でしたら千葉ニュータウン中央駅に売り場がありました。他の駅はちょっと分かりません。
  ただ北総線で定期券を買うと現金か京成カードでしか買えないので、私は都営浅草線の券売機で買いました。
• パスモ定期券なら印旛日本医大駅の券売機（タッチパネル式）で購入できます。
  時間は始発から２３時３０分まで、通学定期券は継続のみ助成金通学定期券は買えません。
• 休日を使って初めて「舞姫の湯」に行ってみました。
  中央にある真名井の湯よりも料金が高くて湯船のバリエーションも少ないのですが、人が少なくのんびり入るにはいいと思います。
  お湯も「一切加水無」とうたってるだけあり、温泉地にいるのかと錯覚するくらいです。お湯は若干熱めでした。
  HPで会員になると窓口でかかる300円が無料になります。温泉好きの方は是非。
• Big Hop内のドーナツ屋ミエルと近所のケーキ屋ボン・マルシェでそれぞれ買い物をしました。
  感想としては上品な味ということで、ヘルシーな感じがして価格も良心的でしたが、個人的にはもっと甘さが強いほうがいいかなと思いました。
  ミエルは雨の日だとポイントが二倍になるとのことで昨日は2倍頂きました。
• 成田の江戸っ子寿司「流通店」です。いつも帰国の折に行きます。前回、エストリオの駐車場からお店まで、車で20分でした。
  このお店は「成田市場」の中にあるので、ネタは新鮮で、お値段もお安いです。
  この「成田市場」は「築地市場」のように鮮魚類、お肉、雑貨、何でもありますが、一番のお勧めは、やはり、江戸っ子寿司と鮮魚です。
  朝9時過ぎごろ着くように行けば、鮮魚は個人の客にも売ってくれますよ。ランドロームのところにある、”扇鮨”さんは、ここの”孫弟子さん”です。
• 美味しいお店があります。バリオの中の麺や、扇寿司。イデカフェ。日医大の横の和作。
  麺やはラーメンですが大きな自家製チャーシューにさっぱりこっくりしたつゆ。扇寿司は以前高橋キューちゃんと小出監督も来店。
  イデカフェは自分のところが豆やさん。和作は何でも美味しい。こんなに味の良い店がかたまっているのも珍しい。

育児・教育

• 印西市立瀬戸幼稚園（バス送迎あり）
• 印西市立いには野小学校
• 印西市立印旛中学校
• 日本医科大学看護専門学校
• 順天堂大学 さくらキャンパス

周辺環境・治安

周辺は千葉ニュータウン「いには野」（ローマ字表記「Iniwano」）地区としてマンションや住宅が造成されているが、造成地区域を外れると自然が残る。
以下に徒歩10分程度で行ける主な施設を抜粋。

行政・公共施設

• 千葉県警察印西警察署 日本医大駅前駐在所
• 日本医科大学千葉北総病院
  • 千葉県北部の基幹病院として地域医療から高度最先端医療までを一手に担う。
  • 連絡バスで3分、徒歩で10分程度。なお、同施設からは成田国際空港行のバスが発着する。
    ただしこのバスは座席定員制で、乗車前日までに乗車券を購入しないと当日空席がある場合を除いては乗車できない。
• 印旛医科器械歴史資料館
• 印西市役所 印旛支所（旧・印旛村役場）
• ふれあいセンター印旛（公営スポーツジム・図書館）

主な商業施設

• ランドローム（スーパーマーケット）
• いには野VARIO（扇寿司・らーめん絆・ヤマハピアノシティ・マツモトキヨシ他）
• 舞姫の湯
• 思学舎印旛日本医大前教室
• セブンイレブン千葉北総病院前店

観光名所

• 松虫姫公園
• 松虫寺

• バルコニーからの眺望（2009年1月1日撮影）.jpg

  バルコニーからの眺望（2009年1月1日撮影）

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  佐倉市民花火大会（2008年8月2日撮影）

• 

  第5回いには野まつり（2008年11月10日撮影）

周辺施設

• かかりつけ医は歩いても行ける「いしばし内科クリニック」です。
  眼科、皮膚科など専門医の治療が必要なときは日医大への紹介状を手配してくれるので助かりますし安心です。
• うちはユーカリが丘SATYの上にある集合病院を利用してます。車で（師戸・臼井経由）15分くらいですかね。
• 日本医大北総病院は綺麗な病院でもあります。通路は石造りで広くホテルのようで、絵画の飾られた広い通路の両脇にはすわり心地の良い
  ソファや椅子がたくさん置かれて待ち時間をつぶすのも苦ではありません。病室も余裕ある綺麗なもの。
  有料のパソコンコーナーや、喫茶室、食堂もあり快適です。
• 印旛舞姫計画（仮称）はやはり牧の原マンションのような外観なのでしょうね。周辺の景観に調和するといいですよね。
  コンビニはセブンは既に近くにありますしNT中央や牧の原駅構内にあるampm辺りが候補になるのではと。
• バーベキューですが、佐倉きのこ園・ユーカリが丘バーベキューパークなんかも候補としては面白いかも知れませんね。
  きのこ園はきのこ狩りだけでもそれなりに楽しめますし、刺身でも食べられるきのこは本当に美味しいです。
  ユーカリが丘は新しい施設ですし、近くの親水公園でも遊べ、そこのトイレも清潔でした。
  でも個人的にお奨めはもうちょっと足を伸ばして成田ゆめ牧場オートキャンプ場です。日帰りBBQセットなんかもありますし、スタッフさんも親切で、
  炊事場、トイレがきれいなので安心できます。道具はBIG HOP内のWILD-1が充実、ネット通販のナチュラムは見ているだけで楽しめます。
• 地理的にいには野からは千葉ニュータウンも成田も佐倉もほぼ同じ距離感で行けるのは、案外知られていないメリットではないでしょうか。
  近所には県内有数の敷地を持つ大病院、箱根駅伝常連校の順天堂、15分も車を走らせれば国立歴史博物館、歴史のある寺社も数多く、
  有名な作品を所有する庭園美術館もあります。秋風に吹かれながら散策するにはもってこいの場所が目白押しです。
• ランドロームの中にATMがあります。
  あとは日医大の中のちば銀ATM（滝野と牧の原モアにもあります）か、ジョイフル本田の中のちば興銀ATMといった感じでしょうか。
• 公園は萩原公園が巨大すべり台があるところで、小学校の隣（南側）にも遊具のある公園があります。
  松虫姫公園は施設は立派ですが手入れが悪く残念でしたが、スカイアクセス開通、印西市となったことで!?綺麗になりました。

その他

• 良いところ
  • 挨拶がきちんとできる方が多く気持ちがいい。
  • ごみ置き場が片付けられていて臭くない（ディスポーザーの効果大？）
  • 雨の日も傘を開かずに駅までいけ、何分も前から並ばなくても着いたその足で座れる。
  • 駐車場の隣の車との境界が一本のラインでなく幅をもたせた二重線なので車庫入れ、乗降が楽。
  • 駐車場が２階建てなので圧迫感がない。その他スペースも広々していて何をするにも余裕。
  • 管理人さんをはじめ管理が非常によくやってくれている。
  • 広い歩道、ジョギング用の足にやさしいアスファルト等々、いには野の街づくりが◎
  • ひと通り揃うランドローム（スーパー）が近くて、品揃え、品質もよく重宝。
  • 小中学校が近く安心。（将来中学になって部活動などで遅くなるときとか）
  • 今時珍しく休みの日も小学校の校庭を開放してくれるので子供ものびのび遊べる。
  • いには野小のお便りが近隣全戸配布されるなど地域ぐるみで子供を育てようという意識がある。
  • ちょっと遠い幼稚園やスイミングクラブ、私立高校などもバスがマンション前まで来てくれている。
  • 役場が土曜日の午前も開庁しているので手続きなども便利だった。
  • 竣工後入居だったが入居時に指摘した直し箇所は入居後すぐに補修してくれた。
• 悪いところ
  • 欲を言えばトランクルームが欲しかった。
  • 夏はたまに羽虫が大量発生することがある。

購入の決め手

• 静かな環境ながら、毎日使う駅、小・中学校、スーパーが徒歩5分以内にあり生活しやすいと感じた。
• 駅まで1分というだけでなく、バス乗降用の屋根をつたえば雨の日も傘をさす必要がない。
• 始発駅で発車直前に乗車しても確実に座っていける。
• 成田高速鉄道（スカイアクセス）停車駅でさらなる時短が期待できた。
  • 2010年7月17日、スカイアクセス開通。日本橋までの所要時間が15分以上短縮され、2本/時以上の増発に。
• アクセントの白いラインやバルコニーに縦・横のルーバーを組み合わせるなど、きちんとデザインされたマンション。
• 外階段やエレベーター部分、廊下側もタイル貼りで、派手さはないがコストダウンを感じさせない良心的な設計。
• リビングから緑の奥に印旛沼の湖面や空港を臨むことができ、バルコニーの先にひろがる開放感ある眺望が気に入った。
• 幼稚園だけでなく日医大病院、周辺私立高校などがマンション前ロータリーから送迎してくれるので不便さを感じない。
• 歩道が広くかつ傾斜がほとんどないので、移動が楽で安心。
• 珍しい公営のスポーツジムやジョギング用にクッション性をもって整備された歩道など、無駄に贅沢な街づくり。
• 村（当時）の響きが気にいった。
  • 合併により印西市に。これにより危機的な財政状況は改善し、将来に向け安心できる結果に。

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