ザ・ライオンズ枚方御殿山

2010年9月23日 (木) 22:50時点における版

ザ・ライオンズ枚方御殿山外観

物件概要

• 所在地：大阪府枚方市上野2丁目880番2他（地番）
• 交通：京阪本線 「御殿山」駅 徒歩7分
• 総戸数：352戸（住戸）、他に集会室1戸、ゲストルーム1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上15階建て、共同住宅（1敷地）、鉄筋コンクリート地上7階建て、共同住宅（2敷地）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年07月
• 売主：株式会社大京
• 施工：大末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ライオンズに決めかねているのは、共用棟の派手さでしょうか。。。。本当に必要なのかなぁと思ってしまって。
  • 確かに供用棟の管理費って高い気がします。使えばお得かもしれませんが、、頻度にもよるでしょうね。
• 低層タイプの方が割安感はあるように思います。価格に対する、部屋の大きさでは、そんなに差は無い（って言ってもあるみたいですが・・）ようですがワイドスパンで、３０００万前後（７０㎡超）は安い感じはしますね。ただ、実際にあの場所で・・・ってことになると、立地に関する資産価値的な資料を持ち合わせていないので判断しかねていますが・・（市駅とか、樟葉駅とか、香里園駅から徒歩５，６分なら資産価値は高いのでしょうけど・・）
• 確かにここって、周辺のＭＳの管理費と比べても高いですよね。共用部分が他よりも魅力的なので、ある程度は仕方がないですけどおそらく、１０年で１万円は上がるのでは？って思っています。でも、管理費や修繕費もそうだけど、今の金利で考えて、支払いがなんとかなるって感じなら、金利が上がって来た時に辛くなるのではないでしょうか？金利上昇分、修繕費等の上昇分で３万程度は余裕が欲しいような気がするのですが。
  • 10年で1万円上がるって管理費と修繕費あわせてでしょうか？部屋にもよるでしょうが、駐車場台もあわせると毎月かなりの金額ですね。ここって自走式が多いのはいいですが、まわりの相場と比べて全然安くないので、毎月の支払いがどんどん厳しくなりそうで不安です。10年以上経つと大規模修繕用に別途集められたりもするんでしょうか？これだけ高いってことはそれはないんですよね？
  • 大京位に過去に沢山のＭＳを建てているんだからちゃんと２０年位までの修繕計画は立てているとは思いますよ。営業も絶対とは言えないと思いますが、おそらく２０年位までならよっぽどのことが無い限り、一時金の徴収ってのは無いのではないでしょうか。
  • 維持管理費等については、とても気になったので私も営業さんに聞きました。やはり、LMの場合、最初の設定自体を高い金額で見積もっているようです。ですので、世帯数の多いマンションの分だけ、ある程度の余剰ができると思うと言われました。余剰金は、管理組合の決議より、住民の方へ還付していく形になると思うし、たとえばガスなどの機器の取り換えは、大量発注のほうが値段を抑えられるのでその予算にあてることもできるとのこと。修繕計画については、細かい計画書にあらわされていたように理由のあるものを挙げているため細かく読んでいけばある程度なっとくできるのではないでしょうか。(それでも高いですけど）実際の工事の際には、管理組合が主導になって、いくつかの業者から見積もりを取っていくと思いますので、そんなに金額が跳ね上がることはないことはないと期待しているんですが。管理費の中にはインターネット代も含まれているので、小規模マンションの管理費と比べてものすごい差にはならなかったです。駐車場も、小規模マンション等では機械式の場合駐車場料金のみでは修繕を賄えないので、一時金という話になってくる可能性が高いですが、今回のような大規模の場合は駐車料金のみで賄える試算であるとも言っていました。もし、今後自動車の台数が減った場合は、機械式を使わず自走式で賄えば、修繕費もその分安く抑えられるとも言ってました。また、あの共用施設ですが、今後の用途によっては十分変更可能なように考えられているようです。（だからあえて別棟にして、管理組合で不要としたときは、廃止してしまうことも可能にしたと言ってました。）結局、住居後は住民による管理組合が決める話だから、いまの時点では何とも言えませんよね。

交通

• 御殿山駅は階段だけだったような・・・
• 枚方市駅へ用があっても、坂道は絶対に通らなくてはいけない。
• 御殿山駅は、京都方面へ行くには残念ながら、階段があります。でも、大阪方面に行くには階段はありません^^
• 枚方や御殿山駅へ自転車で行くには、確かに行きは良い良い、帰りは難儀。。。。ですが、電チャリさえあれば全く平気ですし、それに、すぐそばにバスの停留所があるので、そこからバスに乗れば楽々枚方市へGO!
• 駅から現地まで１５分くらいかな。しかしね。いいとこだよ。京阪。特急止まるし。大阪、京都近いよ。
• 自分は良くても、親戚や友人が電車で訪ねてくるときに、あの坂があるとドン引きされちゃったよ。
  • 長年、あの坂を利用している者としては、慣れも手伝ってか、徒歩はあまり苦痛を感じませんが、もし、電車を利用し、通勤や通学され、徒歩だと辛いとお思いなら、バスを利用し、直接特急が止まる枚方市駅にいかれるのも手かもしれません。
  • 坂はね～。慣れる。不思議だけど。特に子供には、いいかもしれない。ただし、５０以上はきついかも。でもね、慣れるよ。けど、絶対痩せないと思うけど。
• 出かけて車で帰宅する時はどちらから帰るのが良いのでしょうか？１３号線は混みそうだし、、。
  • 1号線より、13号線の渋滞の方がひどいですよ。
  • それはやっぱり、抜け道がいっぱいあるので、駆使するしかないですね。私はあまり好きじゃないけど、牧野から藤井医院から抜けてくる道とか・・混む時間は、普通に13号線を走ったことはないですねぇ。
• 枚方市駅まで自転車で行く場合って市駅周辺の自転車置き場に空きがあるのか、どうかか問題ですよね。結構いっぱいのように思うのですが。それに、駅に行く場合は９分ってありのように思いますが駅から来る場合って、坂なので、９分はちょっと厳しいような。事実上、半分～１／３位は自転車を降りての歩きって感じになるのではないでしょうか。
  • 枚方市駅周辺の自転車置き場は、月にいくらぐらいかかるのでしょうか？一時預かりは１日いくらぐらいかかるのでしょうか？御殿山駅で乗っても枚方市駅で乗り換えになるようなので、坂道たいへんそうですが、自転車で枚方市駅に行くのとどちらがいいか考えてます。
  • 市駅周辺の自転車置き場は大人1か月2000円だったと思います。学生はもう少し安かったような気が、、（小学生は1000円でした）一時は200円です。ただ御殿山からはちょっと、、。私は反対に市駅から市民病院まで電動自転車で行ったことがありますが、角が三井住友銀行の通りを144号まで出てそこから坂をあがっていくルートですが、橋の手前はまあまあ、でも144号は啓光学園の生徒を横目で見ながら重い電動自転車を押しました。お尻上げてこぐのも無理で、バスにすればよかったと思いました。距離的にはいけるんですけどね。それを思うと市駅やイズミヤ周辺（市場）の買物はキツイです。
• 駅までの時間も、実際に歩いて時間をはかってみました。 行きは、５分。帰りは５分半でした。 マンションの入り口からも、７分かからないくらいで、御殿山駅に着くと思います。

構造・建物

• ライオンズでも「The」がつくって特別らしいけどそういう雰囲気がただよってました。
  • ホント　「THE」ってすごいんですね　建物がかっこよかったです～
• ここのマンションの形は、良いですよね　さすがライオンズマンションです。大きいマンションも数ある中で南向きが多いのが魅力ですよね。
• 私が一番気に入った点は、エントランスのインパクトです。 このエントランスを見て、凄いと思わないお客様（招待した友達など）はいないのではないでしょうか？
• 北側から見たこのマンションは、ホント迫力があります。 このインパクトに加えて、エントランスは、間違いなく凄いと思いますので… 脱帽です。
• ここの遮音性能はどうでしょうか？上階からの足音など全く聞こえないですか？
  • うちはまったく聞こえませんよ。 お隣のピアノもほとんどかすかに聞こえるかな～ぐらいです。 快適ですね。
  • 上からの音はしないのですが、うちは横からの音(ドンドン、とかゴン、という感じの低く重たいような音です)で悩んでいます(∋_∈) そのため、家具のレイアウトを変更しようと思っています(T_T) グレードの良いマンションだと思って、そのあたりは大丈夫だろう・・・と思って購入に踏み切ったのでが、ちょっとショックです…(T_T)
  • うちはまったく聞こえませんよ。とても周りの環境もよく静かで快適です！

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  2010年4月9日撮影

共用施設

• 営業の方は「この規模だから、これだけ共用棟を充実させることが出来るんです！！」っておっしゃっていましたが、それは売り手側の考えで、ジャグジーやゴルフスタジオをを使う入居者って、そんなに多いとは思えないのです。オーナーズラウンジの存在意義も、いまいちよく分かりません。それならば、この規模で1室しかないゲストルームをもっと増やした方が、大部分の入居者にとっては有難いと思います。そうすることで、管理費も若干安くなると思いますし。（これだけの施設があるのだから、現状予定されている管理費も、他物件に比べ間違い無く高いでしょうし。）外構の噴水もそうですが、機械ものはメンテナンスが必要となり管理費が使われる訳で、なるべく少なくして欲しいなと思ってしまいます。
  • 私も部屋的にはすごく気に入ったのですが、豪華すぎる？共用施設に現在疑問と不安を感じています。最初はすごく魅力的だったんですが、本当に必要かと考えたとき、使わないかも。。。管理組合で不要と決まった時には、もう閉鎖になっちゃうんでしょうかね？だとすると、それも話が違うってことでもめるような気もするし。。。
• 共用施設ですが、多少豪華すぎる気がしますが、別棟にあるため、今後不要であると判断すれば変更しやすいと思いましたし、それがあるのも大規模マンションの醍醐味かなと前向きに考えました。そして、妻は、２４時間可能なゴミ捨て場が気に入ったようです。朝刊配達サービスも良かったです。このような、なくてもいいけどあったらいいな、と思うことが実現されているマンションのように感じました。
• 環境、設備や外観、お部屋や間取りは気に入りましたがただひとつ共有設備が気に入りません。豪華すぎるというか無駄というか・・・ どう考えても金食い虫にしか見えません。 これから先もこの共有設備にどれだけの額を払うのか。 なくても全く困らないのに。 他はすべて満足なんですがそこだけ気になって気になって踏み切れません。
  • 僕は場合は、元々インターネット費用で４千円払ってた分が管理費に含まれるて浮く分 他のマンションに比べてもそんなに高くないと思い購入しました。 部屋の大きさに比例してるから一概には言えないか…。 豪華すぎるとは思うけど、３００以上の数での割り勘ですし。 ジャグジーやゴルフ、いっぱい使って楽しんじゃいましょ。
• 「外から丸見えになるジャクジー」ですが、本日聞いて みた所「水着着用」だそうです。（だから今のところ、目隠し の予定は無いそうです。要望は言いましたが）これって、 みなさんご存知でした？（管理規約には書いてあるそうです） 「家族で貸しきり」だから、「普通の温泉の様に」使えるのか な～って思ってたので、ちょっとイメージと違いました。 まぁ、友達や「遊びに来た家族（親とか）と一緒に」入れる から良いかな？とも思いますが。パンフレットとかに 「ジャクジー（水着着用）」って一言書いててくれたら良かった のにな、って思いました。
• 自転車置き場も見てきましたが、上下になっていて下はまだ良いですが上の方は上げるのに 大変だと思いましたが、皆さんはどう思われますか？
  • 自転車置場は上げるときはバネかなんかで軽く上げれるみたいで、下げるときは重たくなってるみたいだけど。めんどくさいですね。
• 来客用の駐車場ですね 私もこのマンションを決める時から台数が少ないと思っています 世帯数からみても少なすぎると こんな事は理事会が出来てからの話になるのでしょうか？ せめて５台は確保して欲しいです。お友達とか親戚の者が来ても多分止められないと思うし、近くにコインパーキングがあれば助かりますが、どんなもんでしょう？ 住んでみると改善点が出てくるとは思いますが、住みやすくしたいものです。
  • お客様駐車場はたしかに少ないな、たぶん空きの駐車場が出来ると思うので、そこがお客様駐車場になるかもね。
• ここのマンションのエレベーターは使い勝手悪いですね。
  • 私もエレベーターについては同感です。 なぜ、あんなに暑いのでしょうか･･･。 駐車場のエレベーターは空調が利いてるのに、マンションのエレベーターは空調が利いてませんよね？！（空調自体ない？それともOFFにしてるのかな？） ファンぐらい付いてて回ってればあんなに蒸し風呂状態ではないのに･･･。
  • エレベーターの空調も悪いけど2機あるエレベーターを待っていてもどちらが起動しているか見づらいし気がついたら片方の扉が開いているしで使い勝手が悪いです。普段エレベーターを使用する住民の事を考えて造ってほしかったです。
  • エレベーターは本当に暑いですね。乗っている時間は短いですが、汗だくになります。 エレベータの使い勝手については、不都合は感じられませんね。2,3歩下がって待っているので、2基とも目に入りますから、開いた方に入ればいいし。 下から上がってくるのと上から下がってくるのとが同時にあって、どっちだ？(汗　って思うことはありますけど。
  • 私もエレベーターの暑さは気になりますが、、 どちらが来たかわからないほどではないです。 デパートやビルのように、３台４台エレベーターが 連なっていたら別ですが、多くても２台ですので、 真ん中に立っててどちらか開いたほうに乗れば問題ないかと思います。 マンションなどでは至って標準のエレベーターだと思いますよ！
• ゴルフスタジオを使いましたよ。 ちょっと狭い感じはするけど、楽しめます。 土日休日は結構埋まっているみたいですよ。
  • ゴルフスタジオにはクラブは備え付いているのですか？ それとも、各自で持ち込むのですか？
  • スタジオにはシュミレーター意外、一切道具はありません。クラブ他、靴、ボール、飲み物も自前で用意が必要です。

設備・仕様

• ちょっとがっかりなのは…「ベランダのガラス手すり」は 「外側」でも「占有部分」扱いになるらしく、定期的に業者で 掃除等はしてくれないそうです。　よくタワーマンションとかの 「ベランダ全面ガラス手すり」等は、年に２回定期清掃がある、 とか見かけたので。。てっきりたまには業者で綺麗にしてくれる のかな～って思ってたので残念です。内側は簡単に掃除できます が、外側って…落ちそうだし、うっかり物落としたら１階の方に 迷惑だし（危ないし）、素人で掃除出来るの？って思うのですが。 コンクリとガラスが混同していると、難しいというか…。
• クローゼットやトイレの収納付近の壁に透明のポッチが貼ってあったんですが～ みなさんは気にならなかったですか？ 壁が傷付かないように～と聞いたのですが・・・ ちょっと不格好じゃないですか？ 我が家が現在済んでいるハイツでは、クローゼットを明けても壁際で止まるので 壁にあたる事はありません。 子供が小さいので、触って取ってしまう可能性が大です＾＾； あんなもんなんですかね？＾＾； 出来れば壁際でちゃんと止まるタイプの扉が良かったな～
• このマンションのインターネット会社は何なんでしょう？ 大京のグループ会社なのでしょうか？
  • 東京電力系(株)ファミリーネットジャパンのサイバーホーム。ライオンズに限らず最近の大規模マンションじゃ普通ですよ。 あなたがネット回線を使わなくても、セコムがネット回線を利用して管理している以上、回線利用者ですよ。
  • サイバーホームは、ライオンズマンションほぼ独占で 速度が遅いなど不満が続出しています。
• 食器洗い乾燥機を標準装備
• 洗濯物の乾燥にも便利な浴室暖房乾燥機を標準装備
• ディスポーザーをシンク下に搭載。キッチンをいつでも清潔に保てます。

間取り

• リビングに比べて北側の部屋がかなり狭く感じるんですが何で？
  • リビングと比べたらそうなるでしょ～ もしくは明るさの問題かな？

買い物・食事

• スーパーはピーコックが平坦で自転車でも徒歩でも行ける。　コンビニも近い。
• 買い物はピーコックよりハッピースでした．ハッピースには川魚なんか売ってたり韓国料理のお店があったりしておもしろかったなあ．
• ライフに買い物へ行くにもあの坂・・・と思うと、ハッピースに行くかな？ピーコックは高めですよね。ハッピースは庶民の味方っぽい感じ。
• 買い物の件ですが、南側に自転車で数分行けばハッピースという庶民派な感じのスーパーがあります。前の方たちもよくだしていますが、生鮮食品は十分そろいます。値段も良心的だし、鮮度もいいほうだと思います。ピーコックさんは、距離的にもう少し近くなるんでしょうか？ただ、通る道によればあまり変わらないかもしれませんが、大丸系列なので、お値段は少しお高めです。私は、あまり使っていません。どちらも、坂道はないと思いますので、便利にすごせると思いますよ♪
• 御殿山駅前の3分のところにライフがあります。 深夜24時迄営業しています。 駅からマンションへの途中にも、パルセント？という小さなスーパーがあります。

育児・教育

• 幼稚園・小学校・中学校が近い。保育園も近辺に３つあるが待機は必至。
• 静かだし、小学校、中学校が目の前。大学も近所にあるし、バスや電車を使えばかなり選択の幅がひろがります。
• 数年前まで近くの宿舎に住んでいました．市民病院にはお世話になりました．夜間・休日の救急に好く通いました．今もあるかどうか知りませんが，病気の子供でも預かってくれる保育施設が併設されていました．共働きの夫婦にとっては非常にありがたいサービスです．枚方は乳幼児医療が所得制限なくタダでしたので子育てするときには非常に助かりました．
• 小学校はわかりませんが、枚方１中になるのでしょうか？実は先日ここの関係者の方とお話しする機会がありました。枚方でも市内の越境者だけでなく他の市の人も受け入れているとかで見本になるように生徒に厳しくしているようです。私的にはそれにまだ生徒と先生の温度差があるような気がしました。
• 近くの保育園（幼稚園）・殿山第一小・市立第一中の情報をお持ちの方は、是非詳細を教えて頂きたいです。
  • たんぽぽ保育園は、アットホームで、かなり良いと思います。園庭が小さくて大丈夫？って思ったですが、全然平気でした。運動会は近所の公園を借りています。保育士さんの子どもに対する思いやケアが良かったです。給食も手作りで工夫していました。トトロという8時まで預かってくれる時間外保育も充実していました。今はどうなのかな？夜ごはんも食べさせてくれましたよ。駐車場がないので、車送迎の親たちが、月々少しずつ駐車場代を出し合って借りていました。私立なので、資金繰りが大変そうだけど、応援してあげたくなる園でしたね・・・
  • たんぽぽ保育園は本当にアットホームな保育園で、給食も３時のおやつもちろんすべて手作り、アレルギーにもちゃんと気を使っているようです。食育に力を入れているとのことでした。夜間保育も８時まで利用できるようです。（給食もあり。）
• 一中は学力が高く大変落ち着いている校区らしいです。偏差値が他校と違いすぎて、逆に高校受験で苦労をしてしまうと、現在中学生のお母さんが話してました。（内申書が相対評価になるため）有名私立高校にも合格者を出していると聞きました。周辺環境（特に教育面）は申し分ないんですがね。有名私立高校にも合格者を出していると聞きました。グランオーパスがある枚方中と難関高校の合格の割合は同じぐらいです。確かにこちらの中学の方が人数が多い分だけ内申点は難しいかも？小学生の塾ではこちらの校区の子はあまりいないのは中学が良いからかもしれません。しかし１中に進学する校区の小学生の児童(２校）見ていると数人茶髪がいるのでびっくりしました。今はそんな時代なんですかね～？（というかそういうことを平気でする親がいるんですね）
• 1中は確かに学力が高く、スポーツをするお子さんがバス通学をされているほど、スポーツも盛んですが、実際、通学させている地元の私には、当たり前かもしれませんが、あまり良い話は聞こえてはきません。むしろ逆のことが多いかもしれません。でも、それはどこでも同じだと思いますので、どの辺で妥協できるかですよね。殿一小は、各学年1クラスか2クラスしかなく、ほぼ、どの先生も全生徒の名前を覚えてくださっていて、嬉しいです。近くに何校か小学校がありますが、将来統廃合の予定があります、が、残るのは殿一とのことですので、安心感があります。
• 子供がこれからの夫婦などには、安全な提供公園も便利だと思いました。
• 駅から徒歩８分で、周りも静かでしたし、バス停が近くにあるのもいいなと思いました。関西外大がすぐ近くで、学食を食べることもできるそうです。近所の子供も芝生で遊んでいました。学校がすぐ近くですし、知り合いによると中学校も近所ではなかなか評判のいい校区だそうです。
  • 中学校の評判がいいのは、確かにほんとです。 枚方市は、中学校に関しては、校区の中学校に必ず行かないといけないわけではありません。申請して認められたら、校区外の中学校に行けるそうです。実際、知り合いのお子さんは、クラブ活動を優先するためにそのスポーツの活動が活発な市内の中学への越境を認められて通ってました。 小学校も、近所の小学校では、少子化問題のせいで統合の噂が持ち上がっていますが、統合される時に残る学校なので、安心だと思います。
• 公立幼稚園を希望されるなら、高陵幼稚園が近いと思います。２年保育になると思います。
• 私は、ライオンズから近い鴻池第２幼稚園（私立）に行かせてます。園に相談されたら、補欠の順番待ちで入園させてもらえると思います。定員が満員のときは、ムリかもしれませんが、入園希望されていても転勤や引越しで空きが出る場合が結構あるようです。 私立の幼稚園は、幼稚園や年によっては、希望者が殺到して願書受付（今年は１０月１日だと思います）の前日くらいから、並ばれるほどなので、注意した方がいいです。
• お子様のかかりつけの病院はどちらにされていますか？ 枚方市はポリオ以外の予防接種が個人接種とか… 保健センターに問い合わせたところ、最寄りの小児科は枚方市駅か禁野周辺とのこと。 車がないので徒歩で行くことになりますが、御殿山の地理がまだ分からず決めかねております。
  • 保健センターを降りていった所に、渡辺医院（小児科）が、あります。すごく奇麗ですよ。枚方市駅の近くに、うにし小児科があります。ここも奇麗です。 この２つの医院は、とても奇麗で、とても人気があります。
  • 子供の病院は気になるところですよね。 いつ病気になるかわからないし、ちなみに私はずっと渡辺医院にかかって います。マンションからですと、御殿山駅に下る途中にﾊﾟﾙｾﾝﾄ御殿山という ｽｰﾊﾟｰの前をまっすぐまっすぐ行くと近いですし、信号がないんですよ。 予約もパソコンや携帯でできるし、大人も受診できるのでなかなか 便利かもしれません。

周辺環境・治安

• 歩道が整っているので、散歩がしやすい。随所にURの公園がある。
• 駅を降りてこの坂のぼるの？と唖然としました。
  • そうですよ、あの坂・・・・電動じゃないと、絶対に無理ですから・・・私は電動ママチャリがあるからいいけど・・・あの坂さえなければ、バッチリだと思いますよ。
• この物件の前がコマツの部品センターの為、朝と夕方大型トラックやトレーラーが納品と引き取りで頻繁に出入りするので車を利用される方は注意が必要です
• 周辺は、北側は水道局？かなにかで環境には悪くないし、南側は古い分譲の団地が建っています。基本的には住宅地なので結構静かです。最寄り駅に行くにはかなりきつい坂がありますが、逆に小高い分静かでわたしは気に入ってます。駅周辺は、夏の豪雨とかで沈むことがあるみたいですけど、ここならその心配はありませんしね。
• 先日、現地を見てきたのですが、御殿山駅までの道の途中の雑木林はなんとか ならないんでしょうかね。 夏とか虫が大量発生しそうで心配です。 まあ、他人の土地ならなんともしようが無いですが・・・
  • 雑木林ですが、おそらく、第４団地の北側の道のことだと思います。車の通れない道です。御殿山駅から車だと、そこを通らずに、ファミマのところを左に行く道を通るでしょうから、マンションへはその雑木林の道は歩行者の近道となると思われます。 春は、桜がほんとにきれいな道です。子供が小さい頃一緒に歩くのも安心でした。ただ、確かに、雑草だらけになります。でも、公団のある南側の崖は、定期的に草の伐採がされていますし・・・道路用地として市が買収している北側も、たまに、市の方で、清掃してくれていますから、１年中ほったらかしというわけではないです。 一度、桜の頃に通られたら、その素晴らしさに驚かれると思います。個人的には、その雑木林の道より、御殿山駅に近い道路に歩道がないのが心配です。特に子供と一緒のときに、車がすれすれに通るから、ひやひやします（笑）
• このマンションの向かいにあるコマツさんではマンション側に重機の試験場があるとか。 砂ぼこりとか騒音って大丈夫でしょうかね？ それと御殿山駅に徒歩で向かう際の雑木林の通りですが夜は怖そうなんですが･･
• 治安は、全く問題ないと思います。 ホント静かな場所です。 たまに、深夜、大通りに大型バイクなどが通ったらうるさく感じることもありますが、今回のこの物件は、その大通りに面しておらず、さらに静かだと思いますよ。
• 周辺に住んで5年ほどになります。 立地条件や環境はすばらしいと思います。 しかし周辺治安はあまり良いとはいえません。車上荒らしや部品盗難は結構あります。 ちょっと離れますが御殿山－牧野間は引ったくりが乱発しています。バイクを駐輪場に止められる方は十分注意ください。
• 目の前の団地はだいぶ高齢化が進んでいて、子供はあんまりいません。 目の前のコマツは独身寮なので、若い男性ばかりですが。 たしかにライオンズの住人が一番賑やかになるかもね。

周辺施設

• 図書館が近い。
• 夜間も受け付けてくれる市民病院が、すぐそばにあり、小さなお子さんの急な発熱等、すごく助かります。
• ライオンズは、スーパーや銀行（京都銀行ですが）コンビニなどなら坂道をおりなくても用事を済ませられる所がいいと思います。
• マンションから近い御殿山図書館は生涯学習センターの中にあるので、陶芸とか育児サークルとかいろいろな活動がさかんです。市内で一番大きな中央図書館も自転車で行けるくらい近いですよ。 個人的には、コミックスまで貸し出ししてくれる便利なところが気に入ってます（笑）
• ずっと気になっていたのですが、洗車スペースってやっぱり設定されてないんですかね？？ ざっと見た感じなさそうですし、敷地の見取り図を見てもそれらしきスペースはなさそうで。。。 最近はセルフ洗車ができる洗車場が皆無に近い状態になってますし、自分で洗えるのはとても魅力的なのですが。（経済的にも）ちなみに萱島のライオンズは洗車スペースあるみたいですね。
  • 洗車スペースほしいですね、、。 ここのところ全く洗ってない。 車は、洗車場は無理にしてもせめて近所のGSに安い洗車機があれば何とかなるんですが、、。 バイクの洗車となると洗車機は無理だし、やっぱり、洗車スペースほしいです。 第2京阪の枚方の手前のESSOに洗車機と掃除機はあったんですが値段までは、、。 何かいい情報あればUPお願いします。
  • 近くだったら渚高校の隣にガソリンスタンド&洗車機ありますね。ちょっと遠いけど買い物ついでによく行くのが、高槻のROUND1の前の大きなガソリンスタンド&洗車機です、広くて使いやすくオススメです。 マンションに洗車スペースあれば便利ですね〜 どこかに作れそうかな？

その他

• 外大生が近道として通り抜けするかも？　人数が半端ないので、たくさん通る時間帯はマナーの悪い人もいる。
  • 大学生さんの抜け道の件は。。。マンションの前のバス道をバイクで通っている姿を結構見かけますが、近所の戸建に住んでいる知り合いの方によると、奥まで行くとそんなに騒音は気にならないそうです。なんで、マンションまで音が響くことはないのかなと（道路沿いの方はもしかしたら少し気になる方もいるかもですが。）もともとは静かな住宅地なのであんまり心配は不要みたいです。（私は、すごく気になったので近所の知り合いや営業の方に聞きまわりました。）敷地内を抜け道にされるかについては不明ですが、あんまり徒歩で御殿山まで帰っている学生さんを見かけないんで大丈夫かなと。いたらすみません。
  • 外大生はかなり通られます。そして、多分マンションの前の道を近道として通られるだろうなぁと思います。営業さんにその点をお伺いいたしましたら、通り抜けの禁止はできないし、また、人通りの多いことは防犯にはいいのではないでしょうか？とのことでした。その点には納得いきましたが、私が気になるのは暴走自転車な方です。現に、何人かものすごい勢いで走らせています。もちろん、外大生ばかりではありませんが・・・・その点を営業さんに伺うと、「車道を通られてしまうとどうしようもないですが、歩道を通られるなら、減速するしかないように歩道を設計しています」との事です。うーんと唸りたくなるような内容ですよね。。。。
• 南側の建物の一番手前側は、確かに年数がいっていますが、なんせ、公団の分譲なので、建て直しには色々問題があるようです。が、建て直しがないとは言い切れませんよね。。。。
  • 団地の建て替えの件ですが、やはり検討されているみたいですね。でも、話がまとまって実際に建て替えられるには10年くらいはかかるみたいですけど何階建てが建つのでしょうか。
• 枚方まつりは、数年前までは、盛大な花火があったのですが、警備上の問題とかで、花火はなくなっています。もし、復活してくれたら、マンションの窓からもよく見えるはずなのにと思います。
• 周りの宿舎は、数年後には取り壊されるので、どこかの不動産屋さんが買い取ってまたマンションが建つと思います。この辺りは住居専用地域の指定がされているそうなので他の建物が入ることは考えにくいそうです。残念ながら？大規模な商業施設が入ることはなさそうです。 あと、前の団地の建て替えですが、お住まいの方は高齢者の方が多くなかなか建て替えの話は進められないと近所のかたに聞きました。 営業さんも話していたのですが、これから建つマンションなどに関しては、日照権などある程度こちらの権利を主張することが可能なようです。 近くのライオンズマンションの西向かいにレオグランデという戸建がありますが、あちらももともとはマンションが建つはずだったそうですが、住民の反対で戸建てに変更されたとか。 なんにせよ、建て替えの話がでてきたとしても、話し合いでマンション間の距離を広げるなどの話し合いもなされるでしょうから、そこまで神経質にならなくていいのかなと私たちは考えました。まあ、先のことは分かりませんが、、、
• 住んでいる方に質問ですが、上または隣の部屋の足音、騒音などありますか？やはりマンションに住む以上ある程度は仕方ないのでしょうか,,,,,,
  • まだ上と右隣しか入居されてないけど、今のところはかなり静かですね。 隣には小さなお子様も居るのに。 ペット可マンションだけどワンコの声も聞こえてきませんねぇ。
• すぐ傍の中宮団地が建つ以前、弾薬庫か火薬庫だったと知りました。そこが昔大爆発したそうですが ニュータウンが出来る際に埋まっている弾を全部きれいに取り払ったとも知りました。 このことがひっかかってあと一歩なんです。とても気に入ってるのに。

掲示板

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