青葉台コートテラス

2010年9月19日 (日) 13:14時点における版

青葉台コートテラス外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2丁目34-9（地番）
• 交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩10分
• 総戸数：245戸
• 構造、建物階数：A棟:7階　B棟:6階　C棟:6階　D棟:6階　E棟:5階　F棟:5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年12月中旬
• 売主：

1. 相鉄不動産株式会社
2. 阪急不動産株式会社
3. 株式会社長谷工コーポレーション
4. 日鉱不動産株式会社

• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 4,000万円台予定～6,800万円台予定
• 販売代理：

1. 相鉄不動産販売株式会社
2. 株式会社長谷工アーベスト

• 価格は７０平米４５００万円台〜、８０平米５２００万円台〜、９０平米６０００万円台〜。
• 南向きの３棟の中では、Ｃ棟＞Ｂ棟＞Ａ棟の順番で値段が高いです（Ｃ棟が傾斜地の一番上のため）。Ｃ棟だと5000万円～といったところです。Ａ棟ですと4500万円中盤～後半といったところでしょうか。
  • 南向きのＡ、Ｂ、Ｃ棟は、 一見、Ａ棟よりＢ棟が、Ｂ棟よりＣ棟が高く見えますが、 それは、専有面積が広いからで、同じ面積あたりで考えると同じ位の価格です。
  • 南側下、北側が上の斜面は眺望がいいので、わりと高めになりますよ。
• 余計な部屋(シアタールームなど）がなく、設備も月並みなので管理費が安めですね。と思っていたら、別で給湯器の使用料などもあり、毎月のランニングコスト結構かかりますね。

交通

• 坂道が急で、徒歩では無理かと思います。
  • 駅から、やまや方向に歩き、青葉台二丁目の高級住宅街を抜けて、丘の中間あたりにエントランスができるのであれば、坂もそんなに気にならないです。
  • 青葉台中学校の方から行けばひと坂越えることになりますが、 南側に抜ければ平らな道なので坂はマンション前だけになります
• 東京方面は、急行で1駅前の長津田なら座って通勤だけど 青葉台はぎりぎり座れず、立ちっぱなし。 しかも、通勤時間帯は必ず遅れるので、渋谷まで45分位。（広告には通常25分と記載されてますが)
  • 田園都市線急行停車駅は通勤が地獄
  • 青葉台駅６時半頃の各駅なら、たまに座れる。 でも、その時間帯の急行は、すでに混雑しているそうです。
  • 行き帰りの田園都市線の混雑ぶりは半端じゃありません。 特に青葉台は東京方面から帰ってくると本当に遠く感じ、疲労が蓄積することは確実。

構造・建物

• 川崎汽船社宅の跡地、つまりグランディスタの横の敷地に建つ大型マンションです。
• 坂の上 戸建てゾーンを見下ろすこのマンションの立地は良いですね。
  • 南向きは眺望が開けていていますが、東西はマンションがあるので、 眺望は期待できません
• １０階まであるようですが、斜面になっているため地上５階建てのようです。
• 団地っぽい外観
• 低層で落ち着いた感じ
• 高台の傾斜地に建つので、見晴らしは良さそう
• 青葉台の中でも一等地に入ると思います。 見通し、眺望、風通しが素晴らしいです。

共用施設

• エントランスは松風台の方向を向いてつくるようですね。
• 駐車場１８２台。
• 駐輪場：屋内ラック式104台、屋外2段式264台
  • 駐輪場の場所は抽選でしょう。丘陵地だし、駅からそう離れていないので、電動自転車じゃなければ、日常の足に自転車を使うケースはあまり多くないのではないかと思います。
• 手前の棟以外エレベーター乗り継ぎ
  • 手前のＡＢＣ棟以外はエレベーター乗り継ぎです、Ｂ・Ｃ棟もフロアによっては乗り継ぎが必要です。エントランスのあるＡ棟の１階には居室がなく、駅に向かうほとんどの人が２基しかないＡ棟のエレベーターを使用することになるので、朝は渋滞するような気がします。
  • ６階はＡＢＣＤＥＦ全部つながってました。６階なら、Ａ棟のエレベータのみで、乗り継ぎいらないです。
  • 坂の中腹から上にかけての立地なので、 坂を延々と歩かせないために、 無理なエレベータ乗り継ぎ仕様となっています。 家に戻る際は、かなりきつい坂を登らなければならないので、 エレベーター乗り継ぎの方が体力的には楽です。

設備・仕様

• 二重壁、ALC
• 広告に載っている設備・仕様としては、ディスポーザー、ガラストップコンロ、床暖房、エコジョーズ、オール浄水システム、スロップシンク
• 直床、二重壁
  • 直床でスラブ厚20センチはさすがに音が響くと思います。
  • 直床特有の沈む感じがどうしても気になってしまいました。
  • たしかにふかふかした感じがするのは否めないが、クッションが床に直接、接して入っているので スプーンを落とした程度の音であれば真下のお宅にわずかに聞こえるくらいだと思います
• キッチンをＩＨクッキングヒーターに、トイレをタンクレストイレに変更したかったのですが、両方不可とのこと。
  • IHの場合は電気の容量が50～70A必要で、IH専用に200Vの電源を引く工事が必要との事。
• 洗面台下のヘルスメーター収納スペースでいちいち8,000円とかとる

間取り

• 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 70.45平米～92.69平米
• 述べ床：20,493平米　
• 田の字型の間取りでしょうね。
• ガラスのバルコニーがなんとも安っぽいですね。
• 収納力もそこそこ、対面カウンターキッチン、 ベランダには、スロップシンクもあり、使い勝手はよさそうですね

買い物・食事

• セブンイレブン跡が、イオン系のミニスーパーの、まいばすけっとになりました。ツネカワ跡は明治屋になります。
• スーパーはたくさんありますよ。 駅のそばだけでも、成城石井に東急スクエアのデパ地下、食品館あおば。富士ガーデンという普通のスーパーもあります。
• 駅近くに、明治屋もあります。 駅から離れた住宅地には、東急ストア、いなげや、つるかめ、三和など多数あります。 車で買い物する方なら、高級品から激安品までよりどりみどりです。
• 青葉台駅は東急スクエアはじめ、買い物が便利ですし、駅もキレイ。 東急スクエア内の、「ハンズセレクト」には東急ハンズの売れ筋商品を集めて売られているので、立ち寄ると必ずなにか買ってしまう。
  • 利用するのは、ナチュラルキッチンとＬ．Ｂ．Ｃ、ユニクロくらいかな。
• デパ地下は会社帰りに寄ると、半額とか、けっこう値引きしてるから利用しますね。
• 富士ガーデンさんになってから、ちょくちょく利用しています。 お魚は、新鮮でいいかも。 少し足をのばせば、お酒の安い業務スーパーの河内屋さんもあります。
• 明治屋おすすめですよ！価格が高いと皆さん思っているようですが、実は東急地下とたいしてかわりません。 なのにお肉もお魚も野菜も本当においしい！
• 藤が丘まで足を運ぶと、東急ストアがありますよ。 値段は安いのに味はいい
• 青葉台は買い物には不自由しない(でも子供の服はファミリアぐらいしかない)場所です
• 明治屋、野菜・肉・魚なんかはホントにデパ地下より安いですよ！ 乳製品は高いので、使い分けが必要ですが…。
• 食べるところも結構あります。
• 洋服などは、タマプラまで行かないとあまり揃わないですが…。
• 車であれば、お子さんが小さければららぽーとや港北ＮＴも行きやすいですよ。
• がってん寿司が最近オープンしました。コメリの跡地です。ドリンクバーは小学生以下は無料です。 確か１３０円～２００円以内で、蟹汁、あら汁、飲み放題です。３巻違うネタが載った皿やが豊富です。 本マグロ、インドマグロの各部位を選んで頼めます。 拘ったオシャレに盛りつけをしています。機械が握るような安い回転寿司では出てこない珍しいネタが豊富です。 小さな水槽で鯛が泳いでいました。平日の夕方は空いていました。土日の夜は混んでます。
  • がってん寿司は青葉台ではありませんが 、あの辺りは家族で行ける飲食店が結構集中しています。
• 焼き肉、イタリアン、和食、ドラッグストア２件など。少し離れた所にもあります。
• 向かい側のドラッグストアビル２Fの 安安という焼き肉さんにもびっくり。内装はいまいちだけど激安のわりに美味しい。 多分日体大の学生向けなんだろうな。夜５時から営業だそうです。
• 安くて、品質の良いお花がたくさんあるのでとても重宝してます。
• 松風台交差点近くの、ケーキ屋さん、プチ・マルシェだったかな。 とってもかわいくって、結構リーズナブルな値段で、ケーキの種類が多いんです。
• 「プチ・マルシェ」のお隣の「若野」、横濱どら焼きは、あっさりとした甘味でおいしいです。 駅前の喫茶店、「神戸珈琲物語」ケーキがおいしくて好きなんですが、けっこういつも混んでます。
• 桜台の交差点周辺って、パン屋さんが何軒もありますよね。
• 青葉台の駅前にPAULというパン屋がオープンしますね。
  • PAULはフランスのパン屋で、 クロワッサンがとてもおいしいです。

育児・教育

• 青葉台小学校・青葉台中学校区
• 近隣の学校はかなり人気がある公立校です。
• 学習塾もたくさんあります。
  • 青葉台の学習塾なら、サピックスか日能研でしょうね。 あざみ野には四谷大塚があったと思います。 この辺りは３人に1人が受験すると聞いたことがあります。

周辺環境・治安

• 桜台公園のそば
• 青葉台は街並みが綺麗ですよね。
• 新装開店のパチンコ屋、夜のネオンのまぶしさに辟易しています。
• 青葉台はかなり猥雑な印象の街になってしまいました。 駅前バス通りが狭いわりに（これは昔からですが）休日の車の量は増える一方。 お店も入れ替わりが激しいわりに、新しいお店は今一つ。
• ２４６からも離れ、鉄塔もなく、周りは静かな公園、住宅地、学校も近く。

周辺施設

• 駅前に、郵便局も銀行もある
• 青葉台のいいところは、証券会社や銀行の用事が一気に済むところです。 ドコモショップや電気屋さんなんかもありますし。
• 青葉台には、みずほ・東京三菱ＵＦＪ・住友・りそな・横浜・住信etcの店舗があります。 証券会社は野村証券とか他にもあったかな。全部駅周辺にあるので掛け持ちが簡単ですよ
• 病院関係はけっこう充実していますよ。 充実しすぎていて、どこに行ったらいいのか迷うほどです。
• 駅前のジムはガラス越しに見掛けると男性を多く見掛けます。休日は皆さんテニス、 子供野球チーム、ジョギングなど思い思いに健康管理されていますよね。
• 青葉区はヒルデモアなど老人向け施設が多い

その他

• 青葉台に住んでいる人たちは、もともと山奥の子供たちだった人が多いですよ。

もともと何も無いところに開発された町ですから。地方出身者が多いですよ。 かつて大企業の社宅が多くあって、近所に一戸建てやマンションを買った人が多い。

掲示板

• 「青葉台コートテラス」についての口コミ掲示板
• 青葉台コートテラス（旧称：ＪＶ青葉区青葉台２丁目計画）