ヴィークタワー南堀江

2010年9月15日 (水) 23:03時点における版

ヴィークタワー南堀江外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西区南堀江4丁目20番1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
2. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩6分 （7A出入口）
3. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩6分 （2号出入口）
4. 阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩6分 （2号出入口）

• 総戸数：265戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上32階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年07月竣工済み
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：清水建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• この前モデルルーム行った際に見せてもらった参考価格だと、南西の角21F 84m2 6000万、同じ間取りで14F 5400万、6F 4700万でした。あんまり安くないというのが感想ですね。間取りそのものはメニュープランがどの間取りもきちんとあり、魅力的なものが多かったですが。(2008-09-27
  • 私も先日モデルルームに行って販売予定価格表を見せてもらったときに、予想よりも高いと感じました。南向きの７５〜７６㎡の１０階辺りで４１００万円前後位でした。前方には１４階前後のマンションが建っているので、それを越える物件を考えると南向きの７５㎡で４０００万円後半は行きそうでした。
• 駐車場が２.６万円〜４万円というのも立地の割りには高いな…って思いましたが、駐車場を、免震構造のマンションに埋め込んでいるので、メンテナンス料が入ってるのですかねぇ。まぁ、地震が来ても車も安全そうですが。
  • 地改良などにかかった経費が上乗せされて、価格が高くなっているのかもしれませんね・・・何ヶ月か工事もストップしていたみたいですし。。。
• 駐車場は高いです。２.６万円〜４万円とするなら近隣の普通に借りる駐車場と変わりないか、下手すると高くなります。なぜ、マンション併設の駐車場が高いのかよくわかりませんが。上限２．５万円が普通でしょう
• このマンションは、完全に永住目的のマンションだと思っています。投資目的や、賃貸目的には向いていないと思います。
• 竣工するまでに半分ぐらいしか売れないように思います。原因としては、価格の高さだと思います。通常、タワーマンションといっても1階上がると30万円ぐらいしか上がりませんが、このマンションは70㎡台で70～80万円、90㎡以上になると、100万円ぐらい上がります。よっぽど、土地も建材も高い時期に仕入れてしまったのでしょう。しかし、10階より下は安いですね。75㎡以上で4000万以下で購入できます。特に、北西の間取りはいいと思いますよ。
• 入居しました。あまり人がいなくて静かです。 まだ10％も入っていないかな？ 今のところ、何も不満点はないですね。(2010-08-29 18:40
  • もう引越し始まってますが、部屋の点灯率が異常に少ないですね。 もう少し活性化して欲しいです。
  • 引っ越しする戸数を制限してるとか言ってましたよ。一斉入居じゃなかったみたいですね。
• 2,770万円～1億8,500万円

交通

• 梅田に出るのも、長堀鶴見緑地線の西長堀駅まで歩くと１０分ちょいかかりました。あの立地なので川を越えてドーム千代崎橋の方がまだ近そうですね。(梅田に行くには）

構造・建物

• 建物自体は良いと私も強く感じました。梁の無い天井や間取りは非常に魅力的でした。
• 二重床もいい 多分だけど、上の階の程、部屋の天井がかなり高いんじゃないかな
• 2407 給水管 不具合 その直下21階まで 水浸し 内覧時期ということもあり 応急処置 たくさんの内装屋さん来てました 送風機で乾かしてた
  • まあ、千里のように１９階から上全部みたいな話ではないにしても、これは完全に補償ネタやろな。対象居室は。
  • 話が本当であれば当然全件点検してるでしょう。 被害にあった部屋は程度にもよりますがカビ等の問題もあるので下地の張替えでしょう。
  • 水もれ確認したら本当みたいですよ。バルブメーターの水もれとかと言ってました。けどここ一向に値下げしませんねー
• ベランダがスケスケですね、洗濯物は、良く乾くでしょうけど、良く見えすぎじゃないですか？
  • 確かにそれは気になりますねぇ・・。もう少しくもりガラスかと思ったので、そんなに見えないと思った んですが・・。

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  施工中（2009年4月21日撮影）

共用施設

• 設備等は悪くないのですが廊下がジュウタンなのでメンテナンスにお金がかかりそう、
• ゲストルームって今結構マンションについてますけど，ここのゲストルームは使用料金いくらなんですかね。ヴィーク大阪の方，知ってらっしゃる方いますか。 あまり高いと使えないし，そのせいで管理料あがるのばからしいですよね。
  • 4000円ですよ。
• 植栽が思った程少ない。
  • 植栽は害虫が棲むから嫌だ。
• 共用部には、この街の緑の街並みを継承して、エントランスゾーンには多彩な植栽を施し、住まう方、ゲストを緑ある優しい表情でお迎えします。さらに24時間安全な都市生活をお届けするセキュリティ体制、免震構造など万一の際も安心な住空間の確保、毎日をより快適にするライフアシスト機能など、長く快適に暮らせるタワーレジデンスであるための快適性を追求しました。都心生活を優雅に彩る、スカイラウンジ、ゲストルーム。四季が薫る、迎賓空間を創出。

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  キッズルーム

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  ゲストルーム

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  スカイラウンジ

設備・仕様

• シンクにはディスポーザーを標準採用。使いやすいスライド収納も

間取り

• 北西角部屋だけ大人気みたいですね。 南面はがら空きみたいです。
  • 北西角部屋だけ大人気ってやっぱり値頃感がいいから？でも南向きは高いねぇ・・・・。
• 部屋自体は、天井も高くてゆったりした間取りでよかったです。
• うちは、はじめ南向き希望でしたが、収納の数は多かったものの リビングの窓がひとつのため、部屋が小さく感じたことと、思ったより日当たりがよくなかったので 他の部屋で検討中です。

買い物・食事

• ここは九条商店街近いし店が多いのはいいと思う
• 24時間営業のスーパー玉出があるよーん。
  • 玉出はジュースやお菓子などは安いですね、私は他の食品は他のスーパーで買い分けしてます
• 西長堀駅からの通り道にFamilyMartがあるかな
• コーヨー、関西スーパー、玉出と徒歩5〜7分圏内にあります。

育児・教育

• 市立日吉小学校（約230m）
• 市立堀江中学校　（約800m）
• 子供を元気に遊ばせることもでき、ママ同士にはコミュニケーションの場所にもなる「キッズルーム」

周辺環境・治安

• 南堀江は四ツ橋筋となにわ筋の間しかイメージがないので4丁目まで行くとなんていうか大正みたいな感じ？？？？
• 場所的には堀江と言うより大正です。堀江のイメージはないですよ。
  • 確かに堀江のイメージとはかけ離れています・・・けどファミリーで住む分には悪くはないです。スーパーもありますし、図書館も近いし。幼稚園も小学校も近いし。おしゃれなイメージで来るとがっかりするでしょうが、散歩がてらに１０分も歩けばオレンジストリートに出てカフェもできますよ。京セラドーム周辺にイオンがくればもっといいなって思うのですがまだ決定じゃないみたいですかね？？
• ファミリーであれば堀江の１，２丁目より３，４丁目のほうがいいような気がします。もう少し駅近だと本当はもっといいでしょうが。
• 南堀江に立つ高層タワーマンションということで、以前から関心があり、先日現地を見に行ってきたのですが、周りは作業所や倉庫だらけの立地で、中型〜大型トラックの通行も多く、すぐ側の川沿い(堤防周辺)もごちゃごちゃした感じがしました。お店なども少なく、夜は暗くなりそうですが周辺の環境、治安はどうなんでしょうか？
• 立地に関しては、周辺や川を渡った所に小さな町工場が林立していて、うーんという感じです。駅から微妙に遠いのと、梅田に一本で出られないのも欠点ですね。
• 周辺が会社や倉庫だらけで夜になるとマンション周辺は暗く、お店などもほとんどない為か、人通りも少なく感じました・・
• このマンションができればずいぶん変わるのじゃないかな…なんて楽観的に考えてるのですが。確かに小さい工場みたいなのはあって私も気になりましたが。でも以外に堀江の２，３丁目でもちょっと汚いな…っていう場所ありますね。
• 今日はじめて、堀江公園周辺、オレンジロードへ行ってきました。本物件からは、少し遠いですが、思っていたより活気があって、驚きました。この町って、賛成者は少ないかもしれないけど、高級マンションにふさわしい街だと思いました。東京の高級住宅マンション地域に街の感じが似てますね。あと、お店が若者向けですが、４０歳くらいの方でも着れそうなお店もあり、しゃれた喫茶店ありで、富裕層の消費に火をつけそうなお店があったように思います。
  • だから高級感ないって！・・・ならあなたが高価格層のファッションを購入してみては？とレスしますか？確かに人気はありますが高級感とは程遠い若者たちが元気な街です。それはそれで良いと思いますよ。頼みますから無理やりイメージをつけないでください。
• 住んではいませんが、当物件見に行ったとき、周辺歩きましたが、結構思ったより、人がいました。公園には子供が沢山遊んでいて驚きました。人が住んでいない、事務所系地区（北浜・肥後橋）にあるタワマンより、すみやすそうだな？と思いました。
• グーグルのストリートビューを拝見すると 物件周辺は川沿いの寂しい場所で会社や倉庫などが多い場所ですね。
• 西区はオフィス街で比較的、所得高い層が多い 所得が高い＝住人のモラルも良い人多い可能性がある 西区の環境もいい
• この辺りは静かだし、学区も悪くない、IKEA近いし、イオン出店の計画等もあるので堀江1、2丁目と違いファミリー層が住みやすい場所だと思います。

周辺施設

• 周りには大手スーパー、都市銀行などがない。
  • 銀行はネットバンキングが主流だし、ATMがあるから心配なし。
• 大阪日吉郵便局　（約250m）
• りそな銀行桜川西長堀出張所　（約480m）
• みずほ銀行九条支店　（約520m）

• 九間クリニック　（約330m）
• 日生病院　（約830m）

• 土佐公園　（約320m）
• 日吉公園　（約350m）

その他

• 従前建物の地価躯体が想定以上に大きく大変な地中障害となり、工事が難航したことに加え、新築建物の基礎工事において、敷地の一部から旧運河の川底の堆積物と思われる土砂が発見されたことに伴い、今後敷地全体の調査を行うことになりました。以上のような案内がクラブ会員宛に通知されています。
• 川が近くにありますが、あの川は夏とか臭いとかはどうなのでしょう？大雨のとき等溢れることはありますでしょうか？
  • 溢れた記憶はないですね。川沿いに住んでないので、臭いまではわかりませんが、綺麗ではないですよ。夏は臭うのかな？馴れていて気がつかないだけだったりして（笑）
  • 川の匂いに関しては個人差があるとおもいますが、私はまったく気になりませんでした。それより回りに高い建物があまりないので、低層階でも見晴らしが良さそうなのも購入した理由の一つです。
  • 橋の上からでも、川の臭いは全然きにならなかったです。体感ですが、気温も３０℃以上あったと思いますので、夏に近い状態で、特に問題なかったです。(猛暑日が続いた場合は、わからないですが)工場も、気になる騒音もなしです。騒音というと、西高校で、運動会？みたいなのがやってて、かなりうるさかったです。毎日ではないので、特に問題ないですね。個人差があるので、気になる方は、見に行った方がいいと思います。
• ドーム球場を上から見られるのですね。屋根のために試合のただ見ができないのが残念ですねｗ 　周りに高層建築物がないから、眺望は良さそうですね。ヘリポートもあるようですが・・・。
• 周辺が工場地帯なので数年のスパンでみれば 他にマンションができるリスクはあると思ってます
• 市政だよりを見てたら、ドーム横に正式にイオンができると載ってましたね 平成２４年３月ＯＰＥＮ？・・・２年後かhttp://www.city.osaka.lg.jp/keizaikyoku/cmsfiles/contents/0000002/2996/ju_100122.pdf

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